Je možné při prodeji bytu napadnout darovací smlouvu?

Onemocněl jsem koronavirem a myslel jsem, že umřu. Naléhavě jsem zavolal notáře a sepsal darovací smlouvu pro synovce mé sestřenice. Uplynul jen další měsíc. Odešel jsem a cítím se dobře.

Po přečtení vašich článků jsem se bál. Je mi 70 let, ale jsem nemocný. Synovec je mladý, dvě děti, rodina se zdá být pozitivní. Nemám žádné blízké příbuzné, ale takových je mnoho. Je možné dar zrušit, a pokud ano, za jakých podmínek? Soudní spory bych nerad. Co byste mi doporučili?

Registrovanou darovací smlouvu lze bohužel zrušit pouze ve výjimečných případech. Ty je nemáš.

Pokud se váš bratranec stal vlastníkem bytu, ze zákona na něj nemáte žádná práva. Tzn., že váš synovec má právo vás odepsat z bytu a vystěhovat vás soudní cestou. Takže teoreticky. V praxi můžete mít dobrý vztah s rodinou svého synovce na mnoho dalších let a díky vděčnosti za darovaný byt o vás bude postaráno více než dříve.

V jakém okamžiku byt přestává být váš?

Darovací smlouva může být ze zákona buď ústní, nebo písemná. Ale pokud darují byt, pak je převod vlastnictví zapsán v Rosreestr. Nový vlastník vstoupí do svých práv po registraci svých práv. Standardní lhůta je sedm pracovních dnů.

Pokud je darovací smlouva ověřena notářem, je doba registrace kratší. Notář sám posílá dokumenty Rosreestr. Jsou-li v elektronické podobě, lhůta se zkracuje na jeden pracovní den, v papírové podobě až na tři pracovní dny.

Strany darovací smlouvy mohou odmítnout služby notáře a nezávisle odnést dokumenty Rosreestr. Tím se změna vlastnictví oddálí. V darovací smlouvě můžete také uvést datum, kdy musí notář předat doklady k zápisu nebo kdy bude byt převeden na nového majitele. Ve vaší smlouvě taková klauzule pravděpodobně není, jinak byste si ji pamatovali.

Když je s dokumenty něco v nepořádku, Rosreestr pozastaví registraci a písemně vás upozorní. Pokud jste nic nedostali, darování proběhlo. Z tohoto budu vycházet.

Pokud jste se dohodli se synovcem, že budete bydlet v bytě do konce života

Ze zákona je podmíněné darování zakázáno: ve smlouvě nemůže být uvedeno, že platí pouze po dobu, kdy smíte v bytě bydlet. Ústní dohody o tomto také nejsou chráněny zákonem. Pokud jste se tedy s bratrancem dohodli, že mu výměnou za svolení k bydlení dáváte byt, pak se budete muset spolehnout jen na jeho slušnost.

Například žena z území Stavropol dala svému synovi byt. Ústně se dohodli, že matka v něm bude bydlet až do smrti a syn bude pomáhat s penězi, platit energie, opravovat dům a kupovat matce jídlo a léky. Jenže po zápisu vlastnictví syn matce nejen nepomohl, ale začal ji i urážet, bít a vyhrožovat, že ji vyhodí na ulici.

Žena se obrátila na soud, aby dar prohlásil za neplatný. Soud to odmítl s poukazem na to, že darování je bezúplatný obchod a dárce za něj nemůže nic požadovat. Krajský soud toto rozhodnutí podpořil.

Možná je ve Vaší smlouvě v části Věcná břemena bytu uvedeno, že Vám zůstává právo v bytě doživotně bydlet. Dar v tomto případě nezávisí na žádném jednání ze strany obdarovaného – jednoduše si zachováváte právo v bytě bydlet. Smlouva je platná, nelze ji zrušit, ale ani vás nelze vystěhovat z bytu. Byt podle dokumentů nebude váš, ale budete v něm moci bydlet do konce života.

Pokud je synovec připraven dar dobrovolně odmítnout

Darování není jednostranná transakce, jak si mnoho lidí myslí. Jedná se o dvoustrannou smlouvu, protože obdarovaný nesmí dar přijmout. Musí to nahlásit, než mu bude dar předán.

Z darovací smlouvy obvykle vyplývá, že dar byl již přijat. Pokud takové ustanovení ve vaší smlouvě není, může váš synovec darovaný byt odmítnout.

K tomu musí kontaktovat Rosreestr s žádostí o registraci odmítnutí daru. Lhůta pro zápis odmítnutí je stejná jako pro zápis převodu vlastnictví.

V Primorském teritoriu obdarovaný a dárce požádali Rosreestr, aby zaregistrovali ukončení smlouvy o darování části domu. Rosreestr je odmítl, protože dohoda již byla zaregistrována. Soud ale Rosreestrovi nařídil, aby zaregistroval ukončení darovací smlouvy, v důsledku čehož byla část domu vrácena dárci. Soud to odůvodnil tím, že smlouva počítala s možností její výpovědi.

Pokud vaše smlouva neobsahuje ustanovení o možnosti výpovědi, nelze se soudnímu sporu vyhnout. Budete muset podat žalobu a váš synovec s ní může souhlasit.

To udělala teta a synovec z Volgogradské oblasti. Teta u soudu vysvětlila, že její synovec se v bytě nepřihlásil a nebydlí v něm a myslela tím, že dohoda je formální: začne platit, až žena takovou touhu dále projeví. Synovec u soudu řekl, že si na byt nenárokuje a souhlasí s tvrzením tety. Soud zohlednil vysoký věk ženy a nedostatek jiného bydlení a darovací smlouvu zrušil.

Jak vidíte, pokud máte se svým synovcem dobrý vztah, pomůže vám to získat zpět svůj byt a žít v klidu.

Neuvažuji o možnosti, že by vám váš synovec vrátil byt. Vzhledem k tomu, že nejste blízcí příbuzní, v tomto případě budete muset zaplatit daň. Nejprve synovec zaplatí 13 % z ceny bytu a poté stejnou částku zaplatíte vy. Ve výsledku tak přijdete o čtvrtinu nákladů na byt.

Kdy lze zrušit darování bytu bez soudního řízení?

Není možné jednoduše zrušit dar, pokud již byl uskutečněn. K tomu musí být dobré důvody. Aniž byste se obrátili na soud, existuje pouze jedna možnost: pokud před vámi zemře synovec a smlouva obsahuje podmínku, že v tomto případě můžete dar zrušit.

Nejvyšší soud Ruské federace to potvrzuje: pokud obdarovaný zemře dříve, dárce má právo vrátit bydlení sobě. K tomu stačí podat žádost na Rosreestr a přiložit k ní kopii darovací smlouvy a úmrtní list. Smlouva ale musí obsahovat podmínku, že darování se ruší, pokud obdarovaný zemře.

Stanovení ozbrojených sil RF ze dne 02.11.2016. listopadu 4 č. 16-KG36-XNUMX

Kdy lze zrušit darování bytu soudní cestou?

Zrušení daru u soudu je možné pouze ve výjimečných případech. Například když se váš synovec pokusí o váš život nebo vás úmyslně zraní. To je ještě potřeba dokázat.

Závěr traumatologa nebo svědectví v tomto případě nestačí – skutečnost bití nebo jiného sebepoškozování musí být prokázána rozsudkem nebo jiným rozhodnutím soudu. Mnohdy však případ nedospěje k rozsudku, protože lidé nejdou na policii ani nestahují výpověď.

Matka například dala dceři byt s podmínkou, že tam bude bydlet až do smrti. Dcera začala matku bít a vyhánět ji na ulici, aby prodala byt. Žena bití několikrát natočila a přivedla k soudu svědky, ale soudy odpověděly: pokud nepadne verdikt, darovací smlouvu nelze zrušit. V důsledku toho byla dohoda ponechána v platnosti.

Ale může stačit rozhodnutí soudu o správním deliktu.

Například na území Stavropol dal manžel své ženě čtvrtinu společného bytu a poté žena začala urážet a bít svého manžela. Jednou v noci, rok poté, co manžel dal svůj podíl své ženě, ho udeřila do hlavy a zanechala mu odřeninu na levém uchu.

Žena byla postavena před správní odpovědnost podle článku 6.1.1 zákoníku o správních deliktech za bití a pokuta 5000 20 rublů: tři soudy potvrdily přestupek. Soud darovací smlouvu zrušil pro úmyslné ublížení na zdraví dárci a rozhodlo se o odvolání a kasační stížnosti. Také ve prospěch muže soud získal zpět 000 XNUMX rublů vynaložených na právní služby.

Pokud požadujete zrušení smlouvy

Aby byla darovací smlouva neplatná, musíte u soudu prokázat, že jste nepochopili smysl svého jednání nebo že máte duševní poruchu. Nebo že vám váš synovec vyhrožoval nebo vás podvedl. Pouhé obvinění z podvodu nebo mylné představy nestačí

Vzhledem k tomu, že vaše smlouva byla ověřena notářem, bude zneplatnění smlouvy ještě obtížnější. Notář kontroluje, zda občan rozumí smyslu svého jednání a klade mu otázky. Pokud notář ověřil vaši smlouvu, znamená to, že nepochybuje o vaší právní způsobilosti.

Na území Krasnodar se starší ženě stále podařilo zrušit darovací smlouvu. Zpočátku se žena domnívala, že podepisuje smlouvu o doživotní závislosti: bude jí pomáhat až do smrti a asistentka pak dostane její byt. V důsledku toho se ukázalo, že místo anuitní smlouvy podepsala darovací smlouvu.

Soud zohlednil pokročilý věk ženy, chronická onemocnění, mozkovou mrtvici, právní negramotnost, osmileté vzdělání, krajně nepřátelské vztahy s obdarovanou a nedostatek jiného bydlení. Pomáhali i svědci. Potvrdili, že obdarovaná neustále veřejně prohlašovala, že se o starou ženu bude starat až do smrti. Právník, který darovací smlouvu sepisoval, také vysvětlil, že starší paní nevysvětlila, co je převod vlastnického práva a jaké jsou jeho důsledky.

Tím žena prokázala, že svůj byt nechtěla za svého života převést na jinou osobu. O rok a půl později přišla k soudu znovu a nakonec neúspěšného majitele propustila ze svého bytu.

To je velké štěstí, protože klam je těžké prokázat, i když se skutečně stal. Obvykle to vypadá, že ten člověk změnil názor. A to není důvod ke zrušení darovací smlouvy.

Žena z regionu Penza nemohla darovaný byt své neteři převzít. Po 16 letech od podpisu darovací smlouvy se obrátila na soud s tím, že celou dobu věřila, že bydlení přejde na její neteř až po její smrti. Žalobkyně se odvolávala na to, že je zdravotně postižená, přesto si byt sama opravuje a platí poplatky za energie. A její neteř s ní pět let nekomunikuje.

Soud bydlení nevrátil: žena má sice postižení první skupiny, ale není registrována u psychiatra ani narkologa, netrpí poruchou intelektu či vůle a do Rosreestru přišla osobně. Celá ta léta měla teta v rukou darovací smlouvu a mohla se s ní seznámit. Odvolací a kasační senát s tímto rozhodnutím souhlasil.

Jaký by byl nejlepší způsob sepsání takové dohody?

Pokud chcete darovat byt, je lepší uzavřít smlouvu pouze s příslibem, že tak učiníte v budoucnu. Pokud se pro vás něco změní, nemusíte smlouvu plnit. To je to, co to znamená.

Příslib darování bytu sám o sobě nezhorší vaši finanční pohodu. Ale například po Covidu jste začali mít komplikace – potřebujete více léků, ale váš důchod nestačí. Dříve jste měli dost peněz na bydlení jinde, pokud by se synovec jako majitel rozhodl do darovaného bytu nastěhovat i s rodinou. A teď jste svázaný s bytem, ​​protože jinak nemáte kde bydlet: na další není dost peněz.

Kromě darovací smlouvy můžete sepsat závěť. Ve vašem případě by to byla nejlepší volba. Jak si vybrat mezi darovací smlouvou a závětí, jsme vám již řekli.

Co dělat? Čtenáři se ptají, odborníci odpovídají
Alisa Markina Dal jste nemovitost příbuzným? Podělte se o své zkušenosti:

• Arkady Kim Proč neexistuje žádný průzkum o nosných trámech? 13
• Damir Shafigullin „Pokud chcete darovat byt, je lepší uzavřít smlouvu pouze se slibem, že to uděláte v budoucnu.“ Dobrá volba, ale ne pro případy, kdy dárci hrozí náhlý odchod ze světa. Ačkoli. příjemce bude mít motivaci sledovat zdravotní stav dárce))) Protože jinak nebude možné dohodu o příslibu daru realizovat 2
• Alisa Markina Damir, jsme na babiččině straně. 1
• Natalia Balaeva Závěť by vyřešila mnoho problémů. Proč dárcovství? 4
• Anastasia Haberberg Natalia, rozdíl např. v notářských službách, poplatcích, daních 1
• Damir Shafigullin Natalia, pravděpodobně se báli, že budou muset půl roku čekat a sbírat odmítnutí od všech vzdálených příbuzných. No, příběh má s největší pravděpodobností trochu víc, než co napsal čtenář. Jako případ, velmi dobrý příklad 5
• Taras Ševčenko Lidé si sami vytvářejí problémy. nejsou potřeba žádné darovací smlouvy, pak odpadnou starosti s vrácením nemovitosti 0
• Alisa Markina Arkady, neobjevují se v článcích. Hlasy dostávají texty napsané čtenáři. 1
• Mila A Damir, odmítnutí nikdo nesbírá, notář vyhotoví doklad po 6 měsících, pokud se nedostaví dědicové, tak vše jde prvnímu, kdo přijde. A pak jedině přes soud. a jsou tam problémy. 2
• Tatiana Agafonova Aliso, dobré odpoledne! Mám podobný dotaz, potřebuji právní pomoc. Prosím, řekněte mi, jak vás mohu kontaktovat pro radu? 1
• Kirill Řekněte mi, existují nějaká omezení/daně, pokud jste ve stejné situaci, ale mezi blízkými příbuznými (otcem a synem), pokud je byt vrácen darovací smlouvou? 0
• Lariso Aliso, co když starší osamělý člověk podepsal darovací smlouvu na byt jménem svého přítele (v naději, že odejde) a on ji daruje své dceři? Dědeček nesouhlasí s tím, že byt skutečně připadl jiné osobě, může požadovat jeho vrácení? 0
• Alisa Markina Larisa to s největší pravděpodobností nebude moci. Podmíněné darování je zakázáno, takže nyní nemůžete požadovat péči ani vrátit byt, pokud péče není. Ale teoreticky je malá šance prokázat, že dohoda o anuitě byla implikována, a dědeček je absolutně negramotný a nerozumí rozdílu. Je o tom článek))) 1
• Ahoj Mariko Alisa. A můžeme se s vámi poradit. Je to na základě darovací smlouvy 1
• Vladimír Pokud zemřu dříve než dárce a chci, aby byt připadl mé dceři, může dárce zasahovat do dědictví dcery? 0
• Olga Dobrý den! Dcera mého manžela z prvního manželství utekla z rodiny v 17 letech (násilí, obtěžování ze strany nevlastního otce, podle dítěte). Poté, co se dítě vrátilo do rodiny (nahlášení na policii o pohřešovaném dítěti), v té době již dovršilo 18 let, požádala matka o vystavení darovací smlouvy do doby, než se dcera vzpamatuje. Výsledek: matka s otčímem prodali byt, nedali peníze, dítě je bez domova. Je možné něco vrátit!? 0
• Alina Dobrý večer, mám dotaz. Byl jsem v opatrovnictví a jako svěřenec mi byl přidělen byt, v bytě bydlím 3 roky. V prvním roce byt začal chátrat, díry ve zdi, jelikož je byt rohový, v zimě je tam velká zima, vysoká vlhkost, veškerý nábytek chátrá, plíseň v pokoji i v koupelně. Pokaždé, když problémy narostou, nemám peníze, abych to všechno udělal sám, a bude to mít nulový smysl. Byt je pronajímán 5 let. Prosím, řekněte mi, co mám dělat, v takových podmínkách se žít nedá. Mohu vypovědět smlouvu na tento byt, aby mi mohli poskytnout normální bydlení nebo alespoň provést dobré opravy, aby normálně fungoval? 0
• user2669914 daroval jsem manželce dům, který je v dědictví, neuplynul ani rok, co mě manželka rozvedla a rozvedla, 0
• user3018735 U nás je to naopak, dali nám to, ale teď to chtějí zpět 0
• Alisa Markina user2669914, nemyslím si, že tyto dvě okolnosti spolu souvisí. 0
• Alisa Markina user3018735, je nepravděpodobné, že z toho pro dárce něco bude. Vrátil bych to, nebýt daňových nákladů. 0
• Alisa Markina Olga, bohužel, ne. 0
• Kalinina Svetlana Moje sestra a její manžel sepsali darovací smlouvu pro svou nejmladší dceru v soukromém domě, ve kterém spolu bydleli 70 let, nepije a nekouří, snaží se pomáhat dceři s vnoučaty, jsou tři a zeleninová zahrádka, co dělat. 0
• Aliso Markino Kalinino, pokaždé odstraňte výprasky, kontaktujte policii. Pokud dojde k soudnímu verdiktu, ve kterém bude dcera uznána vinnou z bití své matky, pak bude možné zkusit darovací smlouvu zrušit. 0
• Valya Řekni mi v této situaci. Mezi tátou a mámou probíhal soud, táta chtěl mámu připravit o všechno, včetně její registrace. Ale právník dokázal, že máma má právo na podíl na majetku (tatínkův dům – zděděný) před mnoha lety. Ale protože táta nechtěl, aby máma něco měla, šel do vyrovnání a souhlasil se sepsáním darovací smlouvy pro mě a mou sestru stejnou měrou. Řekněte mi, může mě po 10 letech připravit o majetek, který mi byl svěřen darovací smlouvou? 0
• Alisa Markina Valya, ne. 0
• Antone K. panix007, nejsem právník, ale něco ve vašem popisu nesedí. Jak manželka nesplnila rozhodnutí soudu a nepřevzala byt do výlučného vlastnictví? Implicitně to udělala a přidělovala akcie prostřednictvím notáře. 0
• Rais Asulkaev Měl jsem 2 syny, nejstarší zemřel. Ten mladší mě se „slzami“ v očích požádal, abych sepsal darovací smlouvu, pořád jsem si říkal proč? Ukazuje se, že existuje důvod, nyní je to byt s konci. To je zrůda. A ty nemůžeš nic dělat. 0
• Angela Senatorova Dobrý den. A pokud matka dala svému synovi byt na základě notářsky ověřené darovací smlouvy v roce 2023 a adresa tohoto majetku se změnila (bylo to Odintsovo, stal se Krasnogorsk), ale podle Jednotného státního rejstříku nedošlo k žádným změnám. Lze smlouvu považovat za neplatnou? Rosreestr se zaregistroval a nyní také dává výpis na starou adresu 0
• Angela Senatorova Angelo, ke změně adresy došlo v roce 2022. Ale máma data v Egrn 0 nezměnila
• Alisa Markina Angela, notářka předloží smlouvu k registraci Rosreestrovi, takže je vše v pořádku. 0
• Irina Prosím, řekněte mi, jestli moje matka udělala darovací smlouvu na dům a už uplynul rok. Je možné ji po vzájemné dohodě zrušit? S maminkou bydlíme společně v domě a potřebujeme dům prodat, abychom si mohli koupit byt. Na prodej bez daně si ale musím ještě dva roky počkat. Pokud zrušíte darovací smlouvu, začne lhůta běžet od začátku 3 let? Nebo jen tento rok lze odečíst od tří. 0
• Alisa Markina Irina, výše popisuje případ zrušení daru soudní cestou. Dopadne to, jako by neexistoval žádný dar, to znamená, že maminka bude moci prodat bez daně. 0
• user5992550 Dobrý večer, prosím, řekněte mi, že mi babička dala dům, který je zapsán na mé jméno, mohu darovací smlouvu odmítnout, abych jí ho vrátil? 0
• Alisa Markina user5992550, můžete darovat dům zpět. 0

Darovací smlouva je běžným způsobem, jak bezúplatně převést Vaši nemovitost včetně nemovitosti na jinou osobu. K této metodě se často uchýlí, když chtějí svým blízkým zanechat dědictví a zároveň je ušetřit zbytečného papírování a nákladů. Společně s odborníky zjistíme, v jakých případech můžete darovací smlouvu napadnout a jak postupovat.

Odborníci v článku:

• Taťána Napolská, právník právní skupiny Grishin, Pavlova and Partners;
• Natalya Kostina, právník Moskevské advokátní komory „Jakovlev a partneři“.

Co je darovací smlouva

Z darovací smlouvy (nebo darovací smlouvy) vyplývá, že majetek je převeden z jednoho vlastníka na druhého bez jakékoli platby. Právě bezplatnost je klíčovým pojmem darovací smlouvy, která nemůže stanovit žádnou náhradu nebo platbu, vysvětluje Tatyana Napolskikh. Předmětem takové dohody může být podle odborníka cokoliv – od závazků za něco až po nemovitosti.

Dárek lze převést buď okamžitě, fakticky, nebo slíbený v budoucnu. V případě nemovitostí musí být taková dohoda sepsána písemně. A v případě, kdy se nebavíme o celém bytě, ale pouze o podílu, musí být darovací smlouva ověřena notářem, dodává Natalya Kostina.

Je možné darovací smlouvu napadnout?

Ano, je to možné. Soudní praxe napadání darovací smlouvy se rozvinula a je poměrně rozsáhlá. Ve většině případů je darovací smlouva napadána zainteresovanými stranami, mezi které patří příbuzní nespokojení s transakcí, stejně jako dědici a věřitelé, kteří mohou darovací smlouvu také napadnout, říká Natalya Kostina; K napadení darovací smlouvy dochází podle odborníka nejčastěji kvůli neschopnosti dárce, jeho uvádění v omyl, klamání, vyhrožování a také v případech, kdy dárce při uzavírání obchodu nemohl pochopit smysl svého jednání.

Velmi často je důvodem napadení darovací smlouvy nezpůsobilost dárce nebo prokázaná skutečnost, že v době sepisování smlouvy nerozuměl tomu, co dělá, potvrzuje Taťána Napolskikh. Jako příklad znalec uvádí transakci, kdy byl dárce zaregistrován na psychoneurologické ambulanci. V tomto případě může být darovací smlouva zrušena soudní cestou.

Odborníci podotýkají, že k napadení darovací smlouvy dochází pouze prostřednictvím soudu, který přijme příslušné rozhodnutí.

Samotné strany transakce i třetí strany, jejichž práva a zájmy jsou takovou transakcí dotčeny, mohou transakci napadnout. Dost často se jedná o dědice dárce. Pokud soud zjistí skutečnosti, na které se žalobce odvolává při zpochybňování transakce, pak bude transakce prohlášena za neplatnou a nemovitost bude vrácena dárci, stane se opět vlastníkem, vysvětluje Tatyana Napolskikh.

Je možné zrušit darovací smlouvu?

Rozdíl mezi zrušením darovací smlouvy a napadením darovací smlouvy je v tom, že zrušení daru je možné mimosoudně a obvykle je iniciováno samotným dárcem. Možnost zrušení darovací smlouvy je upravena v čl. 578 občanského zákoníku.

Následující okolnosti vám umožňují zrušit darovací smlouvu:

• obdarovaný se pokusil o život dárce, o život některého z jeho rodinných příslušníků nebo o život blízkých nebo úmyslně způsobil dárci ublížení na zdraví;
• nakládáním obdarovaného s darovanou věcí, která má pro dárce velkou nemajetkovou hodnotu, hrozí její nenávratná ztráta;
• v darovací smlouvě je doložka o právu dárce zrušit dar, pokud obdarovaného přežije. V tomto případě nemovitost zdědí příbuzní dárce.

Darovací listiny se často používají, když chtějí zanechat dědictví blízkým a ušetřit je papírování.

Darovací smlouva nebo závěť: vše lze napadnout

Hlavní rozdíl mezi darovací smlouvou a závětí je v tom, že darem přechází vlastnictví ihned po podpisu smlouvy nebo faktickém předání věci za života dárce. A při sepisování závěti je převod vlastnictví možný až po smrti zůstavitele. Závěť, stejně jako darovací smlouvu, lze napadnout, to však lze učinit až po otevření dědictví.

Vše o rozdílu mezi závětí a darovací smlouvou přečtěte si článek: Závěť nebo darovací smlouva: jak ušetřit při převodu bydlení

Pokud si přejete, můžete napadnout nejen darovací smlouvu, ale i závěť.

Závěť může být prohlášena za neplatnou, pokud:

• zůstavitel při sepisování závěti bez přítomnosti notáře použil nepatřičného svědka;
• při sepisování, podepisování a osvědčování závěti byly u notáře přítomny třetí osoby, např. příbuzní zůstavitele;
• soud shledal porušení postupu při sepsání, podpisu nebo osvědčení závěti;
• soud zjistil v závěti nedostatky, které zkreslují vůli zůstavitele.

Závěť může být prohlášena za neplatnou, pokud:

• zůstavitel byl nezpůsobilý;
• závěť byla učiněna prostřednictvím zástupce;
• závěť sepsali dva nebo více občanů;
• závěť není vyhotovena písemně nebo není ověřena;
• závěť byla pořízena bez přítomnosti svědků v nouzové situaci, kdy není možné kontaktovat notáře.

Přečtěte si více o napadení závěti přečtěte si článek: Je možné napadnout závěť a jak to udělat: návod

Jak napadnout darovací smlouvu

Chcete-li napadnout darovací smlouvu, musíte nejprve vybrat základ, na kterém bude smlouva napadena, to znamená, že musíte určit, co je na ní špatně. Může to být:

• nevhodná forma transakce;
• nedostatek vůle stran dokončit transakci;
• nezpůsobilost dárce;
• porušování práv třetích osob;
• nedostatek autority;
• donucení k dokončení transakce;
• předstírání nebo předstírání transakce.

Poté je u soudu připraven žalobní návrh, ve kterém je důležité popsat všechny skutkové okolnosti a uvést důvod pro napadení transakce. Poté, v souladu se zvoleným základem, připravte dokumenty prokazující existenci důvodů, říká Tatyana Napolskikh. Znalec upozorňuje, že pokud byl dárce neschopen, pak musí žalobce doložit potvrzení od IPA nebo provést vyšetření. A pokud dárce neměl oprávnění transakci dokončit, pak předložte doklad potvrzující, že vlastnické právo patřilo jiné osobě.

Po všech přípravách se zaplatí státní poplatek, zašle se kopie žalobního návrhu s oznámením o doručení druhé straně a zároveň se žaloba podá k soudu. Pokud soud považuje existenci důvodů pro napadení smlouvy za prokázanou, rozhodne o uznání darovací smlouvy za neplatnou, dodává Natalya Kostina.

Tatiana Napolskikh, právnička právní skupiny Grishin, Pavlova and Partners:

— V požadavcích je velmi důležité uvést nejen to, že smlouvu je třeba prohlásit za neplatnou, ale také požadovat uplatnění následků tohoto uznání, zejména vrácení majetku dárci. Takové rozhodnutí bude sloužit jako potvrzení dárcova vlastnického práva k věci. Dále je nutné kontaktovat Rosreestr s žádostí o zápis vlastnických práv dárce na základě rozhodnutí soudu.

Zpochybnění darovací smlouvy z důvodu neschopnosti dárce

Odborníci upozorňují, že osoba, která byla před uskutečněním transakce prohlášena za nezpůsobilou, nemůže samostatně nakládat s majetkem. V takovém případě bude transakce prohlášena za neplatnou (článek 171 občanského zákoníku).

Způsobilost k právním úkonům je způsobilost občana svým jednáním nabývat a vykonávat občanská práva, jakož i plnit své povinnosti. Nezpůsobilost je nejčastěji spojena s duševními poruchami, problémy s neschopností nebo neschopností porozumět smyslu svého jednání se ve většině případů objevují ve vztahu ke starším lidem, říká Natalya Kostina.

Zrušit platnost transakce je možné i u občana, který ač měl způsobilost k právním úkonům, nacházel se v době jejího dokončení ve stavu, kdy nemohl rozumět smyslu svého jednání ani je ovládat.

V jádru jsou případy v této kategorii velmi podobné, neboť okamžikem uzavření darovací smlouvy je dárce zbaven možnosti své jednání realizovat nebo ovládat. Proto soudní rozhodnutí často obsahují odkaz na čl. 177 občanského zákoníku. Aby se zjistilo, že osoba si v době transakce nebyla vědoma svých činů, je provedeno vyšetření, dodává Tatyana Napolskikh.

Zpochybnění darovací smlouvy z nátlaku

Taková transakce má rovněž vadu vůle, neboť osoba do transakce nevstupuje svobodně a dobrovolně. Darovací smlouva se uzavírá na dobrovolné bázi, to znamená, že nikdo a nic by ji neměl nutit ani zavazovat k jejímu uzavření, říká Natalya Kostina.

Pokud dárce podepíše dohodu pod pohrůžkou nějakého násilí, bude použito vydírání, nebo bude příjemce požadovat dar k provedení nějaké akce, bude to vše důvodem pro neplatnost smlouvy. Současná legislativa stanoví, že dárce musí mít vnitřní vůli převést majetek na obdarovaného a učinit to svobodně, dodává Tatyana Napolskikh.