Je možné zařídit přestěhování kuchyně do pokoje?

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Přesun kuchyně do obývacího pokoje (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Ubytování:
• Akt přijetí převodu bytu darovací smlouvou
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Odpisy bytového fondu
• Účetní odpisy bytů
• Byt je
• Zobrazit vše

• Ubytování:
• Akt přijetí převodu bytu darovací smlouvou
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Odpisy bytového fondu
• Účetní odpisy bytů
• Byt je
• Zobrazit vše

Soudní spory

Rozhodnutí čtvrtého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 24.10.2023. října 88 ve věci č. 32241-2023/2, 819-2021/91 (UID 0024RS01-2020-006231-39-XNUMX)
Kategorie sporu: Způsobení škody na majetku.
Požadavky oběti: Na náhradu skutečné škody.
Okolnosti: Byt žalobce byl poškozen v důsledku rekonstrukce, kterou provedla žalovaná ve výše umístěném bytě.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Nejpozději v roce 2017 provedl M. rekonstrukci a přestavbu: demontoval dveře a dveřní dveře mezi chodbou a kuchyňskými místnostmi, okenní špalík a okenní otvor v kuchyni, okenní špalík, balkonové dveře, okenní otvor a dveřní dveře v obývacím pokoji ; instalovat lehkou příčku v obývacím pokoji podél demontovaných okenních a dveřních otvorů s odsazením do místnosti; provedl přenos topných baterií v obývacím pokoji; provedeno zasklení balkonu a rozšíření plochy balkonu.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Situace: Jak se dohodnout na rozdělení bytu na dva samostatné?
(„Elektronický časopis „Azbuka Práva“, 2024) není dovoleno instalovat a přemisťovat radiátory napojené na domovní teplovodní a (nebo) systém ústředního vytápění na lodžii, balkon, verandu a terasu; spojení zplynované místnosti s obývacím pokojem; umístění plynofikované kuchyně nad a pod obytné místnosti; kombinující lodžie, balkony, terasy, verandy s vnitřními prostory.

„Kodex bydlení Ruské federace: vědecký a praktický komentář k článku po článku: učebnice“
(2. vydání, přepracované a rozšířené)
(Grishaev S.P.)
(„Prospekt“, 2024) V článku 1.7.1 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170, termín „rekonstrukce bytových prostor“ se používá jako synonymum pro rekonstrukci. Může zahrnovat: instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění topenářských a plynových spotřebičů, instalaci a rekonstrukci stávajících toalet, koupelen, položení nového nebo výměnu stávajícího přívodního a výstupního potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchové kabiny, jacuzzi, vysoce výkonné pračky a další instalatérské a domácí spotřebiče nové generace.

Normativní akty

Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX
(ve znění ze dne 22.06.2022. června XNUMX)
„O schválení Pravidel a norem technického provozu bytového fondu“
(Registrováno Ministerstvem spravedlnosti Ruské federace dne 15.10.2003. října 5176 N XNUMX) Převybavení obytných prostor může zahrnovat: instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění instalatérských a plynových spotřebičů, instalaci a renovace stávajících toalet, koupelen, instalace nových nebo výměna stávajících přívodních a výstupních potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových koutů, vířivek, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace.

„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014. března 1) Rekonstrukce bytových prostor je instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu bytového domu. prostory (část 25 článku 2 zákona o bydlení Ruské federace). Rekonstrukce bytových prostor může zahrnovat instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění topenářských a plynových spotřebičů, instalaci a rekonstrukci stávajících toalet, koupelen, položení nových nebo výměnu stávajícího vstupu a výstupu potrubí, elektrické sítě a instalační zařízení sprchové kabiny, jacuzzi, pračky s vysokým výkonem a další instalatérské a domácí spotřebiče nové generace (odst. 1.7.1, bod XNUMX Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu).

Právní zdroje

• „Horké“ dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy

  Standardní velikost kuchyně nemusí majitelům bytů vyhovovat a někdy chtějí tuto místnost rozšířit, spojit s obývacím pokojem, přesunout kuchyň na chodbu nebo dokonce na balkon. V některých případech je stěhování kuchyně povoleným postupem, v jiných však vyžaduje buď obrovské úsilí, nebo je z principu nemožné.

  Kuchyně, stejně jako koupelny, jsou „mokré“ oblasti a na přestavbu jsou kladeny zvláštní požadavky. V tomto článku vám řekneme, jak provést renovaci legálně, kam smíte kuchyně přestěhovat a co potřebujete ke schválení renovace.

  

  Co rozhoduje o možnosti přestěhování kuchyně?

  Možnost přestěhování kuchyně závisí na tom, v jakém patře se váš byt nachází a co se nachází pod vámi – bytové či nebytové prostory. Přestavbu ovlivňují tři faktory:

  • byt je v přízemí a je pod ním sklep, nebo v patře níže je nebytový prostor;
  • byt se nachází ve středním podlaží, pod a nad ním jsou bytové byty;
  • byt je v nejvyšším patře.

  Níže budeme podrobně hovořit o každém z těchto případů, ale okamžitě si všimneme důležitého bodu: povolení k přesunu kuchyně můžete získat pouze v případě, že máte elektrický sporák. Pokud je v bytě používán plynový sporák, je stěhování kuchyně přísně zakázáno.

  Kde je zakázáno přemisťovat kuchyň?

  1. Koupelna nebo toaleta. Platí pro všechna podlaží kromě posledního. Zákaz vychází ze zhoršení vašich životních podmínek a možných problémů v budoucnu při prodeji bytu.
  2. Balkon nebo lodžie. Stěhování kuchyně je zakázáno bytovým řádem, protože je to v rozporu s hygienickými a stavebními normami.
  3. Obývací pokoj, pokud je o patro níže obytný prostor. Zákaz stěhování kuchyně byl uložen společným podnikem „Obytné vícebytové domy“, protože „mokrá“ zóna by se neměla nacházet v obytné oblasti.

  Při porušení poslední podmínky hrozí majiteli sankce. Pokud na vás někdo ze sousedů nebo zaměstnanců správcovské společnosti napíše stížnost, bude následovat další ověřování. Budete muset zaplatit pokutu 2 500 rublů za každého majitele bytu a také vrátit kuchyň na původní místo.

  Dále se blíže podíváme na nuance přestavby v každém ze 3 výše uvedených případů.

  Přemístění kuchyně v přízemí nebo nad nebytovým prostorem

  Nejjednodušší způsob, jak provést přestavbu, je, když je byt v prvním, druhém nebo třetím patře a pod ním je nebytový prostor – supermarket, kosmetický salon, kancelář nebo parkoviště.

  V této situaci můžete kuchyň přesunout téměř kamkoli, nemůžete ji jen přesunout do koupelen sousedů výše. A to je výhoda bytů v přízemí, protože pro obyvatele všech ostatních pater existují omezení na přestavbu a přesun kuchyně do místnosti je zcela zakázán, protože jejich kuchyně bude umístěna nad obývacím pokojem sousedů, což se zhoršuje jejich životní podmínky.

  Tato možnost ovlivňuje ventilační, vodovodní a kanalizační systémy – budete muset zavolat specialisty, aby přesunuli komunikaci. Největší potíže vznikají s kanalizačním systémem, protože je nutné položit komunikaci ze stoupačky kanalizace do dřezu. Větrání by mělo být provedeno z kuchyňského výklenku do ventilačního potrubí ve staré kuchyni, a ne do nejbližšího větrání v koupelně.

  Dále je nutná technická prohlídka bytu pro prověření aktuálního stavu všech komunikací. Rekonstrukce vyžaduje projekt, který může vypracovat pouze licencovaná společnost, která má souhlas SRO. Například jako APM-1.

  Umístění kuchyně nad a pod obývací pokoj

  Druhou možností je, pokud je váš byt ve středních patrech budovy (nad vámi i pod vámi jsou sousedé). Přestavba je zde nejtěžší a má nejvíce omezení.

  Jedno z omezení je uvedeno v nařízení vlády – je zakázáno umístit kuchyň nad obytné místnosti (čl. 24 nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 28. ledna 2006). Totéž platí pro koupelny, které by měly být umístěny pouze nad nebytovými prostory.

  Pro obyvatele středních pater existuje pouze jedna možnost přesunutí kuchyně – do nebytového prostoru, to znamená do chodby, spíže atd. V projektu přestavby se taková kuchyně bude nazývat výklenková kuchyně. V tomto případě je třeba počítat se zákazem umístění kuchyně pod WC sousedů výše. Při opravách je třeba vzít v úvahu všechny požadavky na instalaci kuchyňského výklenku:

  • dřez a sporák musí být umístěny v nebytových prostorách nebo zůstat v prostoru bývalé kuchyně;
  • je nutná ventilace a správná hydroizolace podlahy;
  • Plocha nové kuchyně musí být nejméně 5 metrů čtverečních. m.;

  Dříve byl vstup do koupelny povolen pouze z chodby. V létě 2021 se objevila inovace a nyní je povoleno vycházet z místnosti vybavené toaletou směrem do kuchyně, do chodby a do obytného prostoru.

  Pokud má váš byt elektrický sporák, pak s jeho stěhováním nejsou žádné problémy. Zde je jeden takový příklad projektu přestavby:

  

  Na levém půdorysu místnost č. 4 je kuchyně, č. 7 je chodba. Na plánu vpravo v projektu je místnost č. 4 již označena jako kancelář. Kuchyň se přesunula do obývacího pokoje. Od obývacího pokoje je oddělen jinou podlahovou krytinou, která je v plánu vyznačena na hranici vyznačené tečkovanou čarou. Bývala tam příčka, která byla úplně zbouraná.

  Kuchyňský výklenek by měl zabírat plochu nejméně 5 metrů čtverečních. m. Ukázalo se, že je to 8 čtverečních. m. Výstup z koupelny je proveden do chodby. Byla zohledněna všechna nezbytná pravidla pro kuchyňský výklenek, takže přestavba byla schválena poprvé.

  Přemístění kuchyně je možné pouze v případě, že váš byt má elektrický sporák. Je zakázáno přemisťovat plynový sporák do jiných místností nebo chodeb, bez ohledu na podlahu bytu.

  Podle odstavce 2.6 stavebních norem resortu bude v tomto případě možné vytvořit kuchyňský výklenek pouze tehdy, pokud byt odpojíte od plynu a nainstalujete elektrický sporák. Zde jsou popsány podrobné pokyny, jak vyměnit plynový sporák za elektrický.

  Pokud není kuchyně plynofikována, pak je při dodržení všech norem možné stěhování kuchyně. V každém případě je nutné se rozhodnout až po konzultaci s odborníky, aby se předešlo právním a každodenním problémům. V problematice stěhování kuchyně se dobře orientujeme a dokážeme vám poradit. Je zdarma v APM-1.

  Zeptejte se odborníka na whatsapp

  Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

  Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

  Позвоните нам