Daň z letního domu: jaké daně by měl majitel letního domu platit? Daň z prodeje a koupě letního domu.
Chata bohužel není jen o odpočinku v přírodě, pěstování bioproduktů a klidu venkovského prostředí. Majitel dachy je povinen platit daně.
Jaké daně tedy bude muset majitel letní chaty a venkovského domu čelit?
Daň z pozemků
Tuto daň jste povinni platit od okamžiku, kdy jste zaregistrovali svá vlastnická práva v Rosreestr. Tato organizace zasílá finančním úřadům informace o registrovaných právech – a příští rok obdržíte oznámení od inspektorátu s uvedením výše daně ze zakoupené dachy.
Tuto daň si můžete vypočítat, jak jsme již zjistili, tak, že sazbu daně vynásobíte katastrální hodnotou vašeho pozemku dacha (zjistíte ji objednáním pasportu pozemku u katastrální komory nebo přechodem na veřejnou katastrální mapu hl. Rosreestr). Tyto náklady, nutno říci, každým rokem rostou. Ale je tu možnost snížit daň. K tomu je potřeba v Rosreestru projít speciální procedurou, při které se katastrální hodnota rovná tržní hodnotě. Samozřejmě to bude stát peníze: budete muset zaplatit licencovanému odhadci, aby zhodnotil web.
Co se týče sazby daně, ta je v každé obci jiná, protože Federální legislativa stanoví pouze maximální limit pro tuto sazbu a právo regulovat ji mají místní úřady. V moskevské oblasti se sazba daně z pozemků dacha pohybuje kolem 0,15–0,3 %. Seznámit se s ní můžete na místní správě nebo územní kontrole. Někdy místní orgány zavádějí výhody pro určité kategorie lidí, například pro důchodce.
Jednotlivá daň z majetku
Dača je nejčastěji nejen pozemek, ale také dům. Budete také muset zaplatit daň z domu – z majetku fyzických osob. Ke stanovení základu daně inspekce používá údaje o ZISZ, konkrétně hodnotu zásob, kterou vynásobí koeficientem deflátoru.
Použití tohoto koeficientu pro výpočet daně z nemovitosti pro fyzické osoby bylo zavedeno až od 1. ledna 2014, dříve byla základem daně pouze hodnota zásob. Koeficient pro daňové účely je stanoven na konci roku, proto bude poprvé přijat v prosinci 2014 pro výpočet daně z nemovitosti občanů za uplynulý rok.
Sazbu daně z nemovitosti stanovují zastupitelstva a shromáždění okresů nebo jednotlivých měst v mezích stanovených federálním zákonem. Sazbové limity se liší v závislosti na velikosti základu daně:
• pokud je nižší než 300 tisíc rublů, pak je maximální sazba 0,1 %;
• se základem daně od 300 do 500 tisíc rublů se sazba může lišit od 0,1 do 0,3 %;
• pokud je více než 500 tis., pak je akceptována sazba v rozmezí od 0,3 do 2 %.
Okresní rady poslanců Moskevské oblasti mohou podrobněji upravit sazbu daně. Například v okrese Istra je poskytována následující gradace:
Hodnota nemovitosti (tisíc rublů)
Očekává se, že daně z nemovitostí budou vypočítány na základě katastrální hodnoty, ale v Moskevském regionu se v roce 2014 stále vypočítávají na základě ocenění zásob.
Daň z prodeje dachy – daň z příjmu fyzických osob
Prodejce bude muset při prodeji dachy čelit dani z příjmu. Sazba daně zde bude stejná jako u běžné daně z příjmu fyzických osob ze mzdy – 13 % (30 % pro cizince-nerezidenty). Základem daně je sjednaná cena pozemku letní chaty s domem.
Pokud je však dacha ve vlastnictví déle než tři roky, příjem z jejího prodeje nepodléhá dani z příjmu.
Kupující neplatí žádné daně z nákupu dači – samozřejmě pokud vás mazaný prodejce nepřesvědčí k dokončení nákupu pomocí darovací smlouvy. Poté budete muset jako obdarovaný, který pobíral hmotný příjem, zaplatit daň z příjmu fyzických osob z nákladů na darovanou daču. Náklady, navzdory bezúplatnosti darovací smlouvy, je lepší okamžitě uvést ve smlouvě. V opačném případě budete čelit problému s výpočtem základu daně z příjmu. Územní inspektoráty nemají v této věci ustálené stanovisko: využívají jak inventář, tak tržní či katastrální hodnotu darovaného objektu.
Mimochodem, v případě daně z příjmů fyzických osob by poplatník neměl čekat na oznámení finančního úřadu: je povinen do 30. dubna příštího roku vyplnit a podat inspekci prohlášení s uvedením dosažených příjmů. Za nepodání přiznání vám může být uložena pokuta ve výši 5 % z částky daně, která by byla zaplacena při nepodaném přiznání.
Odpočty daně
Ve zdanění jsou také příjemné aspekty, kterým se říká daňové odpočty.
V některých případech se díky odpočtu vůbec vyhnete placení daní z prodeje vaší dachy. Pokud jste jej například prodali za kupní cenu nebo dokonce nižší, musíte to uvést v prohlášení a přiložit k němu doklady potvrzující nákup i prodej. Povinnost platit daň z příjmu fyzických osob v tomto případě nevzniká.
Pokud byla dacha prodána za mírně vyšší cenu, než byla kupní cena, pak máte při vyplnění prohlášení stejným způsobem právo vypočítat daň pouze z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou.
A konečně, pokud jsou pro vás všechny výše uvedené metody nerentabilní, pak při prodeji dacha stát poskytuje daňový odpočet ve výši ceny prodaného majetku (ne více než 1 milion rublů). daň z prodeje dachy, ale snížením základu daně.
Poskytují také daňové odpočty kupujícím nemovitostí, ale pouze rezidenčních. Nárok na odpočet tedy nemají občané, kteří si zakoupili chaty, které nemají status obytného domu. Pokud je vaše dacha obytná budova, můžete požádat o daňový odpočet, jehož výše se bude rovnat nákladům na jeho nákup, ale nesmí přesáhnout 2 miliony rublů.
Chalupová daň pro důchodce
Důchodci jsou kategorií obyvatelstva, která je daní z dacha zasažena nejméně. Začněme tím, že na federální úrovni jsou důchodci osvobozeni od daně z nemovitosti. To znamená, že pro venkovský dům (nebo venkovskou chatu nebo tři venkovské chaty – na tom nezáleží, pokud nemají status bydlení), důchodce nemusí platit daň vůbec.
Daň z pozemků je poněkud složitější. Daňový řád o důchodcích mlčel a krajské úřady rovněž nepřijaly žádné předpisy (jen vypracovaly doporučení pro zavedení zvýhodnění důchodců pro zastupitelstva). Řada okresů a lokalit však tato doporučení zohlednila – a poskytla důchodcům daňové úlevy. Například ve městě Koroljov se snížila pozemková daň pro důchodce na polovinu. Platí pouze v případě, že plocha pozemku nepřesahuje 1200 mXNUMX. V jiných oblastech jsou pro důchodce zvýhodněny daně z pozemků.
V případě prodeje dacha však důchodci podléhají obecným pravidlům: daň neplatí pouze v případě, že jim dacha patřila déle než 3 roky.