Kdy musíte zaplatit peníze při koupi pozemku?

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Lhůta splatnosti dle smlouvy o koupi a prodeji pozemku (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Nákup a prodej pozemku:
• Akt převzetí a převodu pozemku na kupní a prodejní smlouvu
• Koupě pozemku z pronájmu
• Kupní a prodejní smlouva na stavbu a pozemek
• Kupní a prodejní smlouva s vkladem
• Smlouva o prodeji a koupi budoucí nemovitosti pozemku parc
• Zobrazit vše

• Nákup a prodej pozemku:
• Akt převzetí a převodu pozemku na kupní a prodejní smlouvu
• Koupě pozemku z pronájmu
• Kupní a prodejní smlouva na stavbu a pozemek
• Kupní a prodejní smlouva s vkladem
• Smlouva o prodeji a koupi budoucí nemovitosti pozemku parc
• Zobrazit vše

Formuláře dokumentů

Soudní spory

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Článek: Zákaz vybírání záloh: kritická analýza nově vznikajícího přístupu
(Kostsov V.N., Sirota A.N.)
(„Bulletin ekonomické spravedlnosti Ruské federace“, 2021, č. 11) Stejný přístup je přijat v Austrálii, kde čl. § 48 zákona o prodeji a koupi obsahuje znění shodné s čl. 49 anglického zákona o prodeji. Navíc v australském případě Automatic Fire Sprinklers Pty Ltd. proti. Watsona, podobnost německého přístupu a přístupu zemí common law v otázce reciprocity závazků je ještě zřetelněji vidět. Soudce Dixon zhodnotil historický vývoj této problematiky a uvedl následující: „V některých formách dvoustranně závazných smluv (exekuční smlouvy). povinnost zaplatit cenu se nepovažuje za prostý závazek zaplatit v budoucnu peníze výměnou za to, že druhá strana přijme odpovídající závazek převést majetek, provést práci nebo poskytnout službu. Nejznámějším příkladem je nákup a prodej zboží. Obecně se má za to, že v takové smlouvě je cena placena výměnou za zboží, nikoli výměnou za převzetí závazku zboží dodat. Účastníci smlouvy se samozřejmě mohou v této otázce dohodnout i jinak. Mohou, pokud se tak dohodnou, určit platbu konkrétní částky v konkrétním čase a že platba není podmíněna dodáním zboží. Tuto problematiku lze ilustrovat na kontroverzi kolem smluv o koupi a prodeji pozemků. Dříve existovala tendence, podle níž, když se strany dohodly na úhradě kupní ceny za pozemek ve splátkách, nepodléhaly jednotlivé části ceny vymáhání, neboť cena byla zaplacena za pozemek, a nikoli za příslib přenést to. V poslední době se však ujednání o placení ve splátkách v dohodě o prodeji pozemků začalo považovat za ujednání o platbě ke konkrétním datům výměnou za závazek dodat pozemek k budoucímu datu, což znamená, že strana rovněž přijímá riziko, že z nepředvídaného důvodu nebude protiplnění vůbec přijato.“

Hotové řešení: Jak sepsat smlouvu o složení zálohy při uzavření smlouvy o prodeji a koupi pozemku
(ConsultantPlus, 2024) Kupující při úhradě plateb splatných od něj na základě smlouvy o koupi a prodeji pozemků ze dne 26.03.2024. března 2 mezi prodávajícím a kupujícím a pro zajištění plnění smlouvy složí prodávajícímu zálohu ve výši ve výši 000 000 29.03.2024 (dva miliony) rublů. nejpozději do XNUMX. Záloha potvrzuje uzavření smlouvy a zajišťuje splnění peněžitých závazků kupujícího v plném rozsahu.

Normativní akty

„Přehled vybraných otázek soudní praxe související s přijímáním opatření soudů k potírání nelegálních finančních transakcí“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 08.07.2020) Podle předložených důkazů strany uzavřely smlouvu o prodeji a koupi pozemku, jehož hodnota byla odhadnuta na 500 milionů rublů. Převod práva k pozemku na kupujícího je zapsán v Jednotném státním registru nemovitostí, ale platba podle smlouvy nebyla podle stran provedena ve stanovené lhůtě.

„Přezkoumání soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 5 (2017)“
(schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 27.12.2017. 24. 2015) Dne 11. 2015. 18 zaslal odbor K. návrh smlouvy o koupi a prodeji pozemků ze dne 2004. 2.2. 2, návrh dodatečné smlouvy o ukončení r. smlouvy o nájmu pozemku ze dne 026 byl žadatel vyzván k úhradě dle bodu 822 smlouvy ve výši 29,- Kč. 7 rublů. 30 kop do XNUMX pracovních dnů ode dne obdržení smlouvy a do XNUMX dnů ode dne obdržení vyrozumění podepsat návrh kupní a prodejní smlouvy, návrh dodatečné smlouvy a zaslat na odd.

Právní zdroje

• “Horké” dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy

  Kdy je třeba zaplatit při prodeji pozemku? Jaká opatření by měla být přijata, aby nedošlo k klamání prodávajícího při platbě?

  04. května 2021, 07:46, Denis, Orenburg
  Odpovědi právníků
  Ljudmila Miroljubová
  Právník, Samara
  Povídat si

  V zájmu prodávajícího je vhodné provést platbu podle smlouvy o prodeji a koupi pozemku při podpisu smlouvy a v textu smlouvy uvést, že platba za pozemek prodávaný podle smlouva byla kupujícím uzavřena dnem podpisu smlouvy v plném rozsahu.

  04. května 2021, 08:05
  Jevgenij Ioganson
  Právník, Petrohrad
  Povídat si

  Ve Vašem případě doporučuji obrátit se na bankovní organizaci, kde si kupující pozemku pronajímá skříňku, kam složí požadovanou částku peněz. Ujistíte se, že uvedená částka je skutečně v bezpečnostní schránce. Dohoda s bankou dále odráží postup poskytování přístupu do této buňky (například můžete získat přístup k penězům, pokud novému vlastníkovi poskytnete dokumenty o registraci pozemku). Poté odešlete žádost a potřebné dokumenty společnosti Rosreestr a obdržíte osvědčení o vlastnictví půdy nové osoby. Tato metoda je v současné době bezpečná a optimální.

  04. května 2021, 09:20
  Olesya Nedoseko
  Právník, Gvardejsk
  Povídat si

  Dobré odpoledne Platba se provádí způsobem dohodnutým stranami. Platba při podpisu smlouvy je běžná, ale v tomto případě existuje riziko, že se vyhnete předložení dokumentů pro státní registraci převodu práv.

  Platba při podání státní registrace.

  Platba po státní registraci práva, ale se žádostí o hypotéku ze zákona, protože platba nenastala.

  Dobrým způsobem je otevřít neodvolatelný akreditiv od banky a prodávající obdrží peníze až po státní registraci převodu práv.

  04. května 2021, 12:52
  Související dotazy
  Zemské právo

  Dobrý večer! V roce 2016 jsme zakoupili pozemek, v době koupě na pozemku nebyla žádná věcná břemena ani omezení. V důsledku označení nadace se ukázalo, že kabel Rostelecom PJSC prochází pod zemí naším místem. Napsali jsme dopis o přesunutí kabelu, ale neudělali to a za přítomnosti zástupce Rostelecomu bylo provedeno značení a položen základ, žádná další stavba se neprováděla. Nyní chceme pozemek prodat a ukazuje se, že náš pozemek podléhá omezení podle článku 56 z roku 2022 a to komplikuje jeho prodej. Připadá mi nezákonné ukládat omezení po nabytí práv k pozemku.

  Zobrazit plnou
  22. listopadu 2023, 14:11, dotaz č. 3926670, Igor, Moskva
  Problém vyřešen
  nemovitost

  Za trvání manželství byl zakoupen pozemek pro individuální bytovou výstavbu, pozemek byl zapsán na manžela/manželku, získáno povolení ke stavbě domu, postaven dům a v současné době je dům uváděn do provozu. Jak mohu zapsat dům se dvěma vlastníky pro mě a mého manžela, když je pozemek zapsán na jméno mého manžela?

  Zobrazit plnou
  22. listopadu 2023, 07:36, otázka č. 3926156, Alexey, Krasnodar
  Zemské právo

  Dobry den. prezident republiky dal pokyn k udeleni pozemku ucastnikum SVO. kdyz jsem predlozil na sprave osvedceni. rekli mi, ze zadny takovy pokyn neexistuje.

  22. listopadu 2023, 07:08, dotaz č. 3926132, Abdul, Krasnodar

  Dobrý den, chceme prodat pozemek, dostali jsme příkaz od opatrovnických orgánů, je tam uvedena částka, která by měla být při prodeji a je napsáno, že ne méně, můžeme prodat za mnohem nižší částku

  Zobrazit plnou
  22. listopadu 2023, 06:30, otázka č. 3926094, Gohar, Irkutsk
  Notářské plné moci

  Plánujeme koupi pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Nabídli sepsání písemné smlouvy a její notářské ověření a úhrada prostřednictvím bankovního akreditivu. Osoba prodávající pozemek na základě plné moci komunikovala s notářem. Odmítá poskytnout návrh smlouvy a smlouvu k přezkoumání se slovy: „Prosím, přečtěte si to při podpisu u notáře.“ Zároveň říká, že před návštěvou notáře a podpisem smlouvy je nutné vystavit akreditiv. Je to pravda?