Jak legálně sloučit pozemky

Máte více pozemků? Někdy je výhodnější je kombinovat, než je používat samostatně. Řekneme vám, kdy stojí za to udělat jednu z několika sekcí. Vysvětlíme také, kam jít, co s sebou a kolik to bude stát.

• Scelování pozemků: co říká zákon
• Které pozemky lze sloučit a které ne
• Jak spojit dva pozemky do jednoho: plán krok za krokem
• Cena otázka
• Stručně: jak vytvořit jeden pozemek z několika

Jeden velký pozemek je lepší než dva malé: je snazší na něm umístit dům, koupelnu a zahradu; sto metrů čtverečních velkého pozemku je dražší než sto metrů čtverečních malého, v některých SNT se poplatky účtují za každý objekt. Pokud je třeba pozemek prodat, naplánovat novou výstavbu nebo znovu zaregistrovat z jiných důvodů, je snazší zbavit se jednoho objektu než několika. Zákon takové sjednocení umožňuje. A není ani nutné, aby všechny objekty měly stejného vlastníka.

Scelování pozemků: co říká zákon

Možnost vytvořit jeden pozemek z několika pozemků je uvedena v článku 11.6 zemského zákoníku Ruské federace.

Alexey zdědil po své babičce starý dřevěný dům a šest akrů půdy na předměstí. Mladík se rozhodl neprodat svůj majetek, ale přestěhovat se s rodinou za město. Aby na místě zděděného starého domu postavil novou chatu, garáž a altán podle všech pravidel, koupil Alexey vedle opuštěných osm akrů půdy. Byl tedy postaven před úkol sjednotit oblasti. Ukázalo se, že to při splnění řady podmínek není těžké.

Případ v uvedeném příkladu je nejjednodušší: všechny pozemkové objekty mají jednoho vlastníka. Pro vytvoření nového velkého pozemku se nebude muset dohodnout na podmínkách a poté rozdělit majetek na podíly. Stačí si objednat geodetické práce, sepsat rozhodnutí o sloučení pozemků (volnou formou) a zaregistrovat změny v Rosreestru. Své majetky může sloučit i několik vlastníků (pokud sousedí). Například nevěsta a ženich byli sousedé a po svatbě se rozhodli odstranit plot mezi zeleninovými zahradami. K balíčku dokumentů je třeba přiložit dohodu o sloučení pozemků. Oba manželé a všichni ostatní vlastníci sloučeného majetku nakonec obdrží podíl (velikost každého z nich je uvedena ve smlouvě). Plánujete stavbu? Stavební materiály, nářadí a vybavení si můžete koupit se slevou. Chcete-li to provést, požádejte o Chalvu.

Je nakupování výhodné? Ano, pokud nakupujete s Halvou: cashback až 10 %, nákupy na splátky po dobu 10 měsíců. Získejte Halvu pár kliknutími!
Zhodnoťte své finanční možnosti a rizika. Prostudujte si všechny podmínky v sekci „Karty“ / „Karta Halva“ na webových stránkách banky sovcombank.ru

Které pozemky lze sloučit a které ne

• objekty se nacházejí ve stejném městě (obec, město, vesnice) a sousedí (se společnou hranicí);
• náleží vlastníkovi nebo více vlastnickým právem (nebo jedné a téže osobě právem trvalého nebo bezúplatného užívání, jakož i doživotní držby);
• mají stejnou kategorii a způsob využití (LPH, individuální bytová výstavba);
• každý má jasné hranice a registraci v EGRN (Sjednocený státní registr nemovitostí).

Není možné vytvořit jeden z několika malých pozemků, pokud je celková plocha nového větší než maximální přípustné v regionu. V průměru je to 25–30 akrů. Normy si můžete upřesnit v Územním řádu místního magistrátu.

Je důležité, aby se: je-li část pozemku zastavena, nebude to bránit sloučení. Ale věcné břemeno bude standardně převedeno na celý nově vzniklý pozemek. Vlastníci si však mohou ve smlouvě samostatně sjednat jiné rozdělení povinností.

Pokud dojde ke sloučení pozemků různých kategorií nebo parcel, které nejsou evidovány v registru, je třeba je nejprve samostatně uvést do souladu s požadavky zákona.

Aby se stavba domu netáhla roky, musíte do ní investovat spoustu peněz. Překračujete svůj rozpočet? Nespěchejte s odkládáním nové etapy na lepší časy. Zvažte výhodnou půjčku od Sovcombank.

V Sovcombank můžete získat hotovostní půjčku na jakýkoli účel až do výše 5 milionů rublů. Vyberte si pohodlný program a spočítejte si měsíční splátku pomocí úvěrové kalkulačky. Potřebujete naléhavě peníze? Stačí pas a jakýkoli jiný doklad. Potřebujete velké množství? Můžete si vzít úvěr zajištěný autem nebo nemovitostí. Vyplňte přihlášku na webu a získejte rychlé schválení.

Zhodnoťte své finanční možnosti a rizika. Prostudujte si všechny podmínky v sekci „Půjčky“ na webových stránkách banky sovcombank.ru

Jak spojit dva pozemky do jednoho: plán krok za krokem

Nová lokalita potřebuje nový plán hranic. Na základě toho budou provedeny změny v katastru. Geodetické práce si můžete objednat u akreditovaného specialisty (individuální podnikatel, zaměstnanec státní nebo soukromé firmy).

Více na toto téma

Zeměměřictví: pokyny krok za krokem a potíže v praxi

Postup při sloučení pozemků je následující:

1. Objednejte si u katastrálního inženýra plán hranic nové nemovitosti.
2. Připravte dokumenty k majetku.
3. Odešlete informace společnosti Rosreestr (přes MFC nebo přímo).
4. Obdržíte výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, kde budou uvedeny aktualizované informace o nemovitosti (nové hranice, katastrální číslo atd.).

K plánu a rozhodnutí (smlouvě) o sloučení, které katastrální inženýr pomůže vypracovat, musí být přiloženy vlastnické listiny k pozemku a všem stavbám na něm. Jaké další dokumenty jsou potřeba, se můžete dozvědět při vaší konzultaci ohledně zaměření pozemku.

Slovo „kopek“ se objevilo pod Ivanem Hrozným, protože princ byl zobrazen na mincích s kopím v ruce.

Cena otázka

Při slučování pozemků je nutné zaplatit za několik služeb. Hlavními jsou vypracování katastrálního plánu a státní poplatek za registraci práv. Cena konzultace s katastrálním inženýrem, jeho návštěva pozemku a vypracování plánu se může lišit v závislosti na regionu. Přibližně – od 10 000 rublů výše. Konečná částka vám bude sdělena během konzultace. Výše státního poplatku za registraci je pevně stanovena – 2000 XNUMX rublů.

Stručně: jak vytvořit jeden pozemek z několika

1. Zkontrolujte, zda pozemek splňuje požadavky zákona (patří do stejné kategorie, má stejný typ využití, pozemky sousedí). To vše musí být zaregistrováno a zaznamenáno v Jednotném státním registru nemovitostí.
2. Zjistěte si maximální velikost pozemku pro vaši oblast a ujistěte se, že nově vytvořená nemovitost bude splňovat předpisy.
3. Vypracujte rozhodnutí o sjednocení (pokud všechny objekty mají jednoho vlastníka) nebo dohodu s uvedením podílů (pokud existuje více vlastníků).
4. Objednejte si katastrální plán sloučené parcely u katastrálního inženýra.
5. Předložte plán a balíček dokumentů společnosti Rosreestr.
6. Do 7–9 pracovních dnů obdržíte výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí pro novou nemovitost.

Alexey našel katastrálního inženýra ve svém městě prostřednictvím webových stránek Rosreestr, které obsahují seznam všech akreditovaných specialistů. Objednal si plán a o deset dní později ho obdržel na disku. Nosič informací spolu se zbytkem dokumentů předal k opětovné registraci práv prostřednictvím multifunkčního centra.

O týden později mladík dostal oznámení, že si může vyzvednout nový výpis.

V důsledku sloučení několik pozemků zanikne a zmizí z katastrální mapy. Na jejich místě se objeví parcela s novými hranicemi a katastrálním číslem.

Všechny ceny jsou aktuální v době zveřejnění článku.

Pro ty, kteří si váží svého času

Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

Nejlepší články na dosah ruky!

A také interaktivní prvky a memy – stačí se přihlásit k odběru našich sociálních sítí