V jaké vzdálenosti od vodní plochy lze postavit dům?

Kvůli pandemii COVID-19 mnozí začali uvažovat o tom, že se odstěhují z města. V důsledku toho výrazně vzrostla poptávka po příměstském bydlení – lidé nadále kupují nejen hotové domy, ale i pozemky pro výstavbu. Přitom se často dává přednost pozemkům na březích jezer a řek. Rosreestr vysvětlil, s jakými omezeními se lze setkat při stavbě obytného domu v blízkosti nádrže a jaké body je třeba vzít v úvahu.

Pobřežní pás

• pro moře – podél konstantní hladiny vody nebo podél linie maximálního odlivu, pokud se hladina vody pravidelně mění;
• pro řeku, potok, kanál, jezero, zatopený lom – podle průměrného dlouhodobého stavu vody v období, kdy nejsou pokryty ledem;
• pro jezírko, nádrž – podle normální hladiny zadržené vody;
• pro močál – podél hranice ložiska rašeliny v nulové hloubce.

Pobřeží odkazuje na veřejné pozemky podél pobřeží. Jeho šířka je v průměru 20 m Výjimkou jsou řeky a potoky s délkou ne více než 10 km, jejich pobřežní pás se podle vysvětlení Rosreestra zužuje na 5 m.

Oddělení poznamenává, že občané mají právo být na území pobřežního pásu, pohybovat se po něm, věnovat se rekreačnímu rybolovu a také kotvit na pobřeží. Je však nemožné privatizovat pozemky v pobřežním pásmu (ustanovení 8, článek 27 zemského zákoníku). Je zde také zakázána výstavba soukromých domů. Mimo pobřežní pás vodního ochranného pásma je již možné koupit nebo pronajmout pozemek, a to i pro výstavbu, při dodržení všech hygienických, vodních a jiných požadavků a norem.

Vodní ochranné pásmo

Ve vztahu k vodním útvarům lze zřídit pásmo ochrany vod a pobřežní ochranný pás (článek 13 zemského zákoníku čl. 14-105), vyplývá z materiálů Rosreestr. Oba mají zvláštní podmínky pro využití území.

Vodní ochranné pásmo přiléhá k břehové linii nádrže. K ochraně vodního útvaru je na tomto území uplatňován zvláštní režim hospodářské a jiné činnosti. Takové aktivity by neměly vést ke znečišťování, zanášení, zanášení vodního útvaru nebo vyčerpávání jeho vod, ale měly by přispívat k zachování biotopu flóry a fauny, zdůraznil resort.

Šířka ochranného pásma vody u moře je 500 m, u řek nebo potoků závisí na délce. Pro tok o délce menší než 10 km je ochranné pásmo vody 5 m, od 10 do 50 km – 100 m a pro řeku o délce 50 km a více – 200 m pro jezero s vodou plocha menší než 0,5 m50. km, šířka ochranného pásma vod je XNUMX m.

Co je v hranicích ochranných pásem vod zakázáno:

1. Použijte odpadní vodu k regulaci úrodnosti půdy;
2. Umístit hřbitovy, pohřebiště dobytka, odpad z výroby a spotřeby, chemické, výbušné, toxické, jedovaté a jedovaté látky, úložiště radioaktivního odpadu;
3. Ničit škodlivé organismy pomocí letectví (kapání chemikálií na hmyz z letadla);
4. Používejte vozidla (kromě speciálních vozidel). Jízda je povolena pouze po komunikacích a parkování je povoleno na komunikacích a na vybavených místech se zpevněným povrchem;
5. Vybudovat a udržovat čerpací stanice a sklady pohonných hmot a maziv;
6. Skladujte a aplikujte pesticidy a agrochemikálie;
7. Vypouštění odpadních vod včetně odpadních vod;
8. Provádět průzkum a těžbu nerostných surovin (kromě případů, kdy je provádějí uživatelé podloží).

V hranicích pásem ochrany vod jsou zřízeny pobřežní ochranné pásy, ve kterých platí další omezení. Jejich šířka se nastavuje v závislosti na sklonu břehu. Největší šířka pobřežního ochranného pásu je v blízkosti řek, jezer a nádrží, které mají zvláště cenný rybářský význam. Je to 200 m.

Kromě již uvedených zákazů je v rámci hranic pobřežních ochranných pásem zakázáno:

• orat zemi;
• umísťovat skládky erodovaných zemin;
• provádět pastvu hospodářských zvířat.

Je možné stavět vedle vodní plochy?

Lze zakoupit pozemek v ochranném pásmu vod a ochranném pásu pobřeží. Může být součástí jak obydlené oblasti, tak SNT. V hranicích ochranných pásem vod je možné postavit i individuální obytný nebo zahradní domek, který však musí být vybaven konstrukcemi, které ochrání vodní útvar před znečištěním. Jsou to kanalizace, dešťové vpusti, studny, kanalizační zařízení, systémy čištění vody atd. Jejich úplný seznam je uveden v článku 16 čl. 65 Vodní zákoník.

Výjimkou je, pokud je otevřená nádrž zdrojem pitné vody a je v její blízkosti zřízeno pásmo hygienické ochrany. V takových oblastech je bytová výstavba zakázána nebo omezena.

Pokud se občané v ochranném pásmu vod věnují zahradničení nebo zelinářství pro vlastní potřebu a nemají k dispozici čistírny nebo kanalizaci, mohou využívat zařízení, která shromažďují odpadní vody ve speciálních jímkách z vodotěsných materiálů. Ale pokud mluvíme o lokalitě pro individuální bytovou výstavbu, musí mít buď centrální kanalizaci, nebo individuální čistírny, vysvětluje Rosreestr.

Viz také:

• Dům u vody: jak postavit, aby nebyl zbořen
• Pozemek pro dům: co potřebujete vědět před koupí pozemku
• Dacha na okraji: jak postavit dům v lese