V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům?

Když je místo malé, chcete během výstavby ušetřit užitečný prostor. Existují však nuance: pokud postavíte dům příliš blízko plotu, porušíte předpisy a rušíte své sousedy. Mohou žalovat: pokud zjistí porušení, udělí pokutu nebo přinutí budovu zbourat. Proto je lepší dodržet povolenou vzdálenost mezi domem a plotem.

Jaké zákony upravují vzdálenosti při výstavbě?

Stavební normy jsou zakotveny v:

• Kodex územního plánování Ruské federace;
• Zemský zákoník Ruské federace;
• občanský zákoník Ruské federace;
• Zákoník o správních deliktech Ruské federace.

Vše související s povolenými vzdálenostmi při výstavbě na zahradních pozemcích bylo do roku 2020 regulováno SNiP 30-02-97. Nyní je místo tohoto dokumentu v platnosti SP 53.13330.2019. Soubor pravidel byl vyvinut na základě Kodexu územního plánování Ruské federace a Technických předpisů o bezpečnosti budov a staveb.

Při výstavbě nízkopodlažních budov ve městě nebo vesnici platí další soubor pravidel – SP 30-102-99.

Kromě stavebních předpisů je třeba při plánování prohlubní vzít v úvahu požární a hygienické požadavky. Jsou obsaženy v následujících předpisech:

• SP 4.13130.2013 – soubor pravidel o systémech požární ochrany;
• Zákon č. 123-FZ „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“ – obsahuje tabulky požárních vzdáleností mezi různými objekty, včetně mezi domy;
• SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 – hygienická pravidla, která udávají minimální vzdálenosti od nebezpečných průmyslových odvětví, dálnic, železnic, plynovodů k obytným budovám.

To vše jsou federální předpisy: jejich účinek se vztahuje na celé Rusko. Ale každý region má svá vlastní pravidla – Land Use and Development Rules (LRU), která mohou doplňovat federální legislativu. Krajské úřady mají například právo zvýšit minimální vzdálenost od plotu k domu.

Jaké normy neúspěchu platí při stavbě soukromého domu?

Budeme zvažovat pouze federální předpisy z aktuální verze SP. Předpisy vašeho regionu však mohou mít přísnější požadavky.

Minimální přípustné vzdálenosti na staveništi jsou uvedeny v tabulce.

Objekty

Minimální vzdálenost, m

Ze zahrady nebo obytného domu a hospodářských budov (koupelna, altán, skleník, stodola) do ulice *

Od zahrady nebo obytného domu až po příjezdovou cestu

Od přístavků až po příjezdové cesty

Od domu až na hranice sousedního pozemku

Od hospodářských budov (koupelna, WC, kůlna, garáž, skleník, veranda, letní kuchyně) až po hranice pozemku

Od kurníku nebo ohrady pro hospodářská zvířata až po hranice pozemku

Od vysokého stromu k plotu

Od středně velkého stromu až po plot

Od keře k plotu

Z domova do sprchy, vany a toalety

Od studny po toaletu a kompostovací jímku

Od záchodu až po stěnu domu v sousedním prostoru

* U plotu ohraničujícího areál z ulice nebo příjezdové cesty lze postavit garáž nebo přístřešek pro auto.

Kromě povolených vzdáleností existují další nuance:

• Při plánování webu musíte zajistit, aby byly splněny všechny tyto požadavky. Pravidla například nezakazují umístit toaletu 1 m od plotu. Pokud se ale v tomto místě nachází sousední dům 3 m od hranice pozemku, ukazuje se, že vzdálenost mezi tímto domem a toaletou je pouze 4 m místo předepsaných 12 m Soused se může legálně domáhat přestěhování toalety .
• Vzdálenost od domu nebo přístavby k plotu se měří od základny, a pokud žádná není, pak od zdi. Pro budovy s vyčnívajícími prvky – balkony, baldachýny, arkýře – platí jiné referenční pravidlo. Pokud je od roviny stěny k okraji výstupku méně než 50 cm, měří se vzdálenost od stěny nebo základny. A pokud více než 50 cm, počítejte od okraje římsy.
• Pokud chcete postavit přístavbu v minimální vzdálenosti od hranice nemovitosti, je důležité neporušovat práva sousedů. Řekněme, že jste postavili lázeňský dům 1 m od plotu. Formálně byla pravidla dodržena. Když ale prší nebo taje sníh, veškerá voda ze střechy budovy steče na sousedův pozemek a smáčí základy. Jedná se o porušení SP. Aby nedošlo k problémům pro lidi a sebe, při stavbě v blízkosti plotu musíte správně zorganizovat odtok vody ze střechy.
• Při výpočtu vzdálenosti od vašeho domu k sousednímu pamatujte na požárně bezpečnostní vzdálenosti. Závisí na stupni požární odolnosti a třídě požárního nebezpečí budovy. Minimální vzdálenost mezi domy je 6 m (3 m na každou stranu plotu). Pokud jsou však budovy postaveny z nedostatečně ohnivzdorných materiálů (například dřeva) nebo představují vysoké nebezpečí požáru (koupelna, kotelna), je třeba prohlubně zvětšit. Všechny normy pro požárně bezpečnostní vzdálenosti naleznete v Tabulka 1 SP 4.13130.2013.

U nás si vyberete vhodný dům od developera nebo na sekundárním trhu

K jakým porušením dojde?

Pokud se vašim sousedům nelíbí, že váš dům, koupelna nebo toaleta jsou příliš blízko plotu, mohou si stěžovat místní správě nebo okamžitě žalovat. To ale neznamená, že budete jistě potrestáni. Soud může uspokojit pohledávku sousedů v následujících případech.

1. Porušili jste PZZ. Pokud pravidla využití a rozvoje pozemku stanoví vzdálenosti od domu a jiných staveb k plotu, je třeba je dodržovat. Po zjištění porušení vás soud donutí je odstranit. Přesunout stodolu nebo altán na jiné místo není tak složité, ale pokud se bavíme o obytném domě, nastanou problémy – bude se muset pravděpodobně zbourat.
2. Porušili jste požárně bezpečnostní předpisy. V tomto případě vás Gospozhnadzor donutí zaplatit pokutu ve výši 5 až 15 tisíc rublů.
3. Sousedé prokážou, že váš objekt ohrožuje jejich bezpečnost nebo narušuje užívání pozemku k určenému účelu. K tomu se s největší pravděpodobností budou muset objednat na vyšetření. A pokud výsledky potvrdí, že sousedé mají pravdu, budete muset porušení odstranit na vlastní náklady.

Problémům se sousedy a zákonem lze předejít už ve fázi koupě pozemku. Hlavní je vybrat správnou nemovitost. jsme v “Letadlo plus” Známe všechny zapeklitosti spojené s nákupem pozemků. Pomůžeme vám vybrat web s vhodným typem povoleného využití, najdeme všechny jeho klady i zápory, včetně těch na první pohled neviditelných.
Vyberte vhodné místo.

Vyvodit závěry

• Byly zavedeny normy pro vzdálenosti mezi domem, plotem a dalšími objekty na místě, aby se zajistilo, že nebudou porušována práva sousedů a požadavky na požární bezpečnost.
• V jaké vzdálenosti od plotu může být dům postaven, je určeno stavebními pravidly SP 53.13330.2019 a SP 30-102-99, požární bezpečností a hygienickými normami.
• Nezapomeňte, že stále musíte prostudovat pravidla využívání půdy regionu, ve kterém se pozemek nachází: mohou zavést své vlastní požadavky.
• Normy uvedené v PZZ nelze porušit, jinak budete muset porušení odstranit na vlastní náklady. Porušení SP může být potrestáno i v případě, že se ukáže, že stavba není pro lidi bezpečná nebo jim vážně překáží.

„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro:

• nákupy nemovitostí,
• prodej nemovitostí,
• pronájem nemovitostí po celém Rusku.

Stejně jako různé doplňkové služby:

• interiérový design;
• velká rekonstrukce bytů;
• pomoc při přemístění;
• vybavení bytu;
• pojištění;
• oceňování majetku;
• protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.

Autor: Irina Volkova

Expert: Oksana Vasilyeva, generální ředitelka právní společnosti Mariox Center LLC, docentka na Finanční univerzitě pod vládou Ruské federace