Proč nemůžete přesunout kuchyň do obývacího pokoje?

Podle platné legislativy je zakázáno přesouvat kuchyň do obytného prostoru, který se nachází nad obývacím pokojem níže. To je přímo uvedeno ve výnosu vlády Ruské federace ze dne 26. ledna 2006. Stejný výnos také zakazuje odstranění stěn nebo vnitřních příček za účelem rozšíření kuchyňského prostoru na úkor plochy přilehlého prostory (bytové nebo nebytové).

Existují však výjimky, které umožňují v případě potřeby kuchyň přesunout.

Legislativní zákaz tedy neplatí, pokud se byt nachází v přízemí. V tomto případě má majitel plné právo přesunout kuchyň do obytného prostoru. Takový projekt však bude vyžadovat povolení inspekce bydlení. Můžete o něj požádat ve svém místním multifunkčním centru.

Zákaz převodu neplatí ani v případě, že se pod bytem nacházejí nebytové prostory umístěné nad prvním nadzemním podlažím – obchody, provozovny veřejného stravování apod. V tomto případě bude k převodu rovněž potřeba povolení bytové inspekce.

Na fotografii: kuchyně kombinovaná s pokojem

Jaké nuance je třeba vzít v úvahu?

1. Plány ZISZ by měly odrážet pouze umístění sporáku a kuchyňského dřezu. Pokud je neplánujete převést, pak by neměly být žádné problémy se schválením. Lednici lze bez problémů umístit do obytného prostoru a to samé platí i o varném stole.
2. Sporák a kuchyňský dřez lze přemístit do nebytového prostoru – například do chodby. Je však zakázáno je stěhovat do koupelny – taková přestavba znamená, že majitel bytu umístí svou kuchyň pod koupelnu („mokrá oblast“) sousedů výše a tím si zhorší své životní podmínky.
3. Podle SNiP musí mít kuchyně přirozené světlo – okno nebo skleněná přepážka přiléhající k sousední místnosti.
4. Samostatnou záležitostí je stěhování plynového sporáku. Místnost, ve které jsou kamna umístěna, musí být izolována a potrubí přívodu plynu by nemělo procházet obytnou částí. Různá města mohou mít své vlastní legislativní akty upravující přenos desek – například v Moskvě je tato nuance uvedena v dodatku k usnesení městské vlády ze dne 25. října 2011.
5. Navzdory skutečnosti, že pod kuchyní by neměl být obytný prostor, můžete díky kuchyňské zóně mírně zvětšit plochu sousední místnosti. Inspekce bydlení schválí přestavbu, pokud je místnost sousedící s kuchyní považována za nebytovou. Za tímto účelem může být v plánu označen jako „obývací pokoj“, „chodba“ nebo „kancelář“.

Konečně lze provést legální přemístění kuchyně, pokud již sousedé níže podobnou přestavbu provedli (ujistěte se, že to provedli legálně a se svolením bytového inspektora). V takové situaci se kuchyně přesune tak, aby byla umístěna přísně nad kuchyní sousedů níže.

Povinné schválení projektu

Na foto: práce na přestavbě bytu

Bez předchozího souhlasu je stěhování kuchyně v jakékoli z popsaných situací nemožné. Všechny plánované změny musí být zohledněny v dokumentech ZISZ. To platí i pro nepatrné posunutí dřezu nebo plynového sporáku v rámci stávající kuchyně.

Co může čekat majitele bytu, který se rozhodne pro přestavbu bez souhlasu bytové inspekce?

Přinejmenším – stížnosti sousedů. Kuchyň je poměrně hlučná oblast, a pokud má budova špatnou zvukovou izolaci, mohou si sousedé v přízemí stěžovat, že jim hluk ruší spánek. Od stížností není daleko ke kontrole bytové inspekce. Pokud inspekce zjistí nelegální přestavbu, udělí pokutu (2–2,5 tisíc rublů) a rozhodne se bezpodmínečně vrátit předchozí rozložení. Pokud vlastník bytu tuto vyhlášku zanedbá, čeká ho soudní řízení a nucená dražba bytu.

I když si nikdo nebude stěžovat a inspektor nikdy nepřijde, je nepravděpodobné, že by majitel v budoucnu mohl prodat byt s nelegální přestavbou. Žádná banka případnému kupci takového bytu hypotéku neschválí.

Mohlo by vás zajímat:

Přečtěte si také

Moderní styl v designu interiéru: 40 fotografií

Jedinečný secesní styl, kterému se také říká Art Nouveau nebo Belle Epoque, vypadá skvěle v interiérech venkovských domů i v architektuře. Nasbírali jsme dl.

Neoklasicistní design bytu: 48 fotografií

Kuchyně Design bytu v neoklasicistním stylu je především kuchyně. Tato kuchyně s poloostrovem a mramorovými deskami a backsplash může potěšit.

Anglický styl v interiérovém designu: 50 fotografií

Anglický styl je výraznou kombinací výjimečné britské zdrženlivosti a úžasné rozmanitosti materiálů, látek, ozdob a doplňků.

Souhlasíte, sjednocení není vždy dobrým řešením problému, zejména v malém bytě.

Je možné přesunout kuchyň do pokoje?

Nejprve je nutné pochopit všechny legislativní a každodenní nuance. Přemístění kuchyně v novostavbě je považováno za přestavbu. A pokud bydlíte v činžovním domě, pak je vaše svoboda přestavby a přestavby vážně omezena. Je nutné zohlednit požadavky řady legislativních aktů a neporušovat práva ostatních obyvatel. Majitel bytu je proto povinen získat povolení k přestavbě od místních úřadů. Pro Petrohrad jsou to krajské meziresortní komise vytvořené pod správami městských částí.

V případě ignorování zákona se podle čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace vám hrozí pokuta tisíc až dva tisíce pět set rublů a nebudete moci se svým bytem disponovat, například jej prodat. Navíc budete muset vrátit místnosti její původní vzhled, což si vyžádá spoustu výdajů.

Kuchyň teoreticky můžete přesunout do jiné místnosti, třeba i do předsíně nebo technické místnosti. V praxi vám nebude vždy umožněn převod.

Jak vyměnit kuchyň s pokojem?

Nejoblíbenější touhou je přesunout kuchyň do větší místnosti, například do obývacího pokoje. Jen si představte, jak pohodlné je být v prostorné, světlé kuchyni s velkým pracovním koutem, všemi domácími potřebami po ruce a elegantním jídelním stolem. Podle požadavků však můžete převod plynule provést pouze v následujících případech:

• Pokud bydlíte v přízemí domu;
• Pokud se byt nachází ve druhém patře, ale v prvním patře jsou nebytové prostory (kanceláře, obchody, parkoviště);
• Pokud bude kuchyně umístěna ve druhém patře vašeho víceúrovňového bytu;
• Pokud stěhujete kuchyň na místo, kde mají sousedé níže nebytové prostory (chodba, spíž).

Všechny výše uvedené body souvisí se skutečností, že kuchyňský kout je nebytový a nemůže být umístěn nad obytným prostorem, což vyplývá z bytového zákoníku Ruské federace, SNiP 31-01-2003 a SanPiN 2.1.2.2645- 10. Výše uvedené legislativní akty obsahují povinné požadavky na prostory, bez kterých nebude možné získat povolení k přestavbě. Regulační akty umožňují chránit zájmy všech obyvatel bytového domu. Souhlaste, vaši sousedé dole nepotřebují problémy v případě, že se ve vaší kuchyni porouchá kanalizace.

Spadá tedy vaše možnost do uvedených případů? Nyní je čas připravit se na další potíže.

Funkce přesunutí kuchyně do místnosti

Než vyměníte kuchyň s pokojem v novostavbě, zvažte pro a proti. Zvláště pokud uvažujete o možnosti prodeje přestavěného bytu. Potenciálnímu kupci se váš realizovaný plán nemusí líbit. Například se mu bude zdát, pokud je místnost, kde je kuchyň, nepohodlná a příliš malá.

Dále byste měli vyhodnotit množství práce pro přenos komunikace. Ano, přestavba vážně zasáhne vaši peněženku, protože je důležité dodržovat všechny technické nuance.

Za prvé, budete muset přestat používat plynový sporák a koupit elektrický sporák, protože není možné přesunout plynové potrubí.

Za druhé, převod instalatérství a kanalizace by měl být svěřen kompetentnímu specialistovi. Pomůže vám zjistit instalaci dalších trubek. Je pravděpodobné, že budete muset zvednout podlahu nebo snížit strop, abyste rozšířili veškerou komunikaci. Kanalizační potrubí navíc vyžaduje sklon několika stupňů. Pokud jej nemůžete zajistit, stojíte před nákupem kanalizačního čerpadla.

Za třetí, nezapomeňte na ventilační potrubí. S jejich pomocí se v místnosti nebudou hromadit všechny nepříjemné pachy. Větrání bude muset být zataženo přes celý byt; může být nutné nainstalovat ventilátory a prorazit otvory v nosných stěnách (k čemuž také potřebujete povolení).

Jinými slovy, i když se vám podaří dohodnout plán přestavby, množství práce je poměrně velké a mohou nastat potíže.

Přestěhování kuchyně do pokoje v novostavbě tedy není tak snadné. Majitel má skutečně právo na výměnu kuchyně a pokoje, pokud splňuje požadavky bytového zákoníku Ruské federace, stavební a hygienické normy. Práce mohou začít až po získání povolení k přestavbě od místních úřadů. V opačném případě nastanou vážné problémy, všechny změny budou považovány za neoprávněné a budete muset na své náklady uvést prostory do předchozí podoby a také zaplatit pokutu. Zároveň musíte posoudit potřebu převodu a své finanční možnosti. Koneckonců, změna komunikace bude vyžadovat značné finanční investice.