Městský byt bez individuálních měřicích zařízení: obyvatelé platí správcovské společnosti dle normy a penalizační koeficient hradí obec | Zprávy.

Na internetu se aktivně diskutuje o tom, že byl přijat zákon, který vyžaduje, aby společnosti poskytující energetické služby buď testovaly vodoměry zdarma, nebo je úplně zrušily. Zkusme to všechno zjistit.

Co je to za zákrok a jak často se provádí?

Ověřování je soubor operací zaměřených na kontrolu souladu odečtů vodoměru s jeho skutečnou spotřebou. Jinými slovy, jde o kontrolu dostatečnosti provozu vodoměrů.

Kvůli špatné kvalitě vody vodoměry snadno selhávají. Velké, špatně filtrované částice písku a malé kamínky procházejí potrubím, narážejí do oběžného kola vodoměru a způsobují drobné škody. Vodoměr začne lhát.

Ověřování se provádí pravidelně. Tato doba je uvedena v pasu měřicího zařízení. Obvykle je to 6 let pro vodoměry na studenou vodu a 4 roky pro vodoměry na teplou vodu. Začátek meziověřovacího intervalu není okamžikem instalace zařízení, ale datem jeho prvního ověření výrobcem. Toto datum musí být před nákupem zkontrolováno v pasu měřidla. V opačném případě existuje riziko instalace zařízení, které po většinu meziověřovacího období leželo v regálech obchodu.

Správcovská společnost má informace o uplynutí ověřovací doby, ale není povinna informovat své spotřebitele vody. Proto jednoho krásného dne může být nájemník, který zmeškal konec meziověřovací doby vodoměru, překvapen, když na účtence zjistí vyšší hodnoty než obvykle.

V souladu s požadavky právních předpisů země pro metrologickou kontrolu mají právo provádět ověřování měřidel pouze speciálně akreditované organizace. Ověřování lze provést dvěma způsoby:

• v domě zákazníka;
• v metrologické organizaci.

V prvním případě se k zákazníkovi na zavolání dostaví specialista s ověřovacím pultem, který svou práci vykoná během několika desítek minut, vydá certifikát a zapíše značku do pasu měřiče. V tomto případě nájemce financuje jak ověření, tak i výjezd technika.

Při kontrole metrology je nutné měřič demontovat. Je předán inspekční organizaci a ponechán na nějakou dobu. Tato služba je o něco levnější než inspekce domu. Během diagnostiky však nájemník zaplatí za vodu buď podle stanovených norem spotřeby, nebo podle své průměrné spotřeby za poslední tři měsíce. Způsob výpočtu závisí na regionu bydliště.

Nájemník se s výsledky dostaví do správcovské společnosti. Zde zkontrolují dokumenty a provedou potřebné změny ve své databázi. Poté můžete svůj elektroměr nadále používat.

Platit nebo zdarma?

Mnoho občanů se zajímá o otázku: musí platit za ověření vodoměrů? Legislativa Ruské federace jasně definuje okruh osob odpovědných za provozuschopnost všech měřicích zařízení. Provozuschopnost zařízení je jeho technický stav, ve kterém splňuje všechny provozní požadavky. V tomto případě se jedná o objektivní výpočet množství spotřebované vody. Přesné informace o spotřebovaném objemu lze získat pouze z ověřeného vodoměru.

Pokud tedy měřič není ověřen, nelze jej považovat za funkční.

Důvodem je nepoctivý přístup odpovědné osoby k této záležitosti. Tato osoba je vlastníkem prostor. Je zodpovědná za neporušenost plomby, včasné ověření a v případě potřeby výměnu vodoměru. A na jeho bedra dopadá i veškerá finanční zátěž.

Takže majitel bytu platí za šek. Stojí od 500 rublů za zařízení.

Pokud jsou prostory pronajímány, hradí náklady na ověřování nájemce. Je vhodné to specifikovat v nájemní smlouvě. Nájemci, kteří žijí na základě sociální nebo komerční nájemní smlouvy v obecních bytech, si ověřovací postupy hradí sami. Některé obce instalují měřicí zařízení na vlastní náklady, ale jejich diagnostika je také odpovědností nájemce.

Existuje bezplatné ověření pro příjemce?

Mezi nájemníky je mnoho příjemců. Jsou to veteráni Velké vlastenecké války, důchodci, osoby se zdravotním postižením, občané s nízkými příjmy. Pokud jsou na instalaci vodoměrů této kategorie poskytovány významné slevy, pak ověření vodoměrů provádějí výhradně na vlastní náklady. Zákon nestanoví žádné výhody.

V některých regionech země se však na základě rozhodnutí regionálních nebo obecních úřadů pravidelně konají kampaně za bezplatnou kontrolu měřicích zařízení. Tyto akce jsou hrazeny z místních rozpočtových prostředků.

Některé metrologické společnosti uzavírají smlouvy na meziověřovací údržbu měřicích zařízení. V tomto případě provádějí diagnostiku zdarma. Částka vynaložená na meziověřovací údržbu je však mnohonásobně vyšší než náklady na samotné ověření.

Test sluchu: Bylo povinné testování zrušeno?

Podle fám byl v roce 2017 v hlavním městě vydán dekret o zrušení ověřování měřičů. To ale není úplně pravda. 1. listopadu 2017 skutečně v Moskvě přestal platit zákon o ověřování měřičů. Zrušený regulační zákon stanovil jasné lhůty pro ověřování. Tyto lhůty byly striktně stanoveny pro všechny měřiče teplé i studené vody bez výjimky. Byly zaměřeny na přístroje od většiny výrobců.

V současné době musí být podle federálního zákona č. 102 „O zajištění jednotnosti měření“ a nařízení vlády Ruské federace č. 354 „O poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ ověření provedena v časových lhůtách uvedených v produktových pasech.

Text základního zákona si můžete stáhnout ZDE.

Faktem je, že vodoměry některých výrobců mají prodloužený ověřovací interval. To znamená, že místo standardní doby (6 let pro studenou vodu a 4 roky pro teplou vodu) výrobce povoluje provoz po dobu 8 let pro studenou vodu a 6 let pro teplou vodu.

Výskyt vodoměrů s takovým zdrojem meziověřovací kontroly na trhu stále mate mnoho zástupců správcovských společností. Snaží se nájemníky donutit k provedení diagnostiky nebo výměně zařízení podle obvyklých podmínek. Občané musí hájit svá práva, což není vždy snadné.

Hlavní je vědět a pamatovat si:

• doba do dalšího ověření je uvedena v pasu vodoměru;
• Začátek lhůty se počítá ode dne prvního ověření po uvolnění produktu.

Proto je při nákupu zařízení důležité věnovat pozornost datu ověření a času, do kdy se bude ověření opakovat.

Vodoměry se kontrolují ve stanovených lhůtách, které jsou uvedeny v průkazu výrobku. Doba do dalšího postupu se počítá od okamžiku počátečního ověření u výrobce.

Tuto akci lze provést buď doma, nebo ve speciálních akreditovaných metrologických organizacích.

Prohlídka není bezplatná. Provádí se na náklady vlastníků bytových prostor.

Navyšující koeficient k normované spotřebě inženýrských sítí v bytovém domě, který není vybaven IPU, hradí vlastník nemovitosti, nikoli nájemce, který platí poplatky za energie podle normy spotřeby a který není povinen a nemůže samostatně rozhodovat o otázce vybavení bytu IPU a neměl by tedy nést nepříznivé majetkové důsledky toho, že jeho pronajatý byt není „uklizený“ (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 18. 2019 č. 307-ES19-6279).

Upozornila na to Hospodářská rada ozbrojených sil Ruské federace v souvislosti se sporem mezi organizací spravující bytové domy a městem – vlastníkem bytů – zastoupeným jeho státní bytovou agenturou.

Správcovská společnost se pokusila získat zpět od agentury více než půl milionu rublů dluhu – „akumulovaný“ jeden a půl roku rostoucí koeficient v průběhu roku, který připadá majitelům, kteří nevybavili své prostory měřením zařízení (část 1 článku 157 zákona o bydlení). Správcovská společnost účtovala obyvatelům městských bytů podle normy spotřeby.

Analytický systém “Málo” vám pomůže zjistit, jaké okolnosti jsou pro soudy v konkrétních typech sporů rozhodné. Budete schopni porozumět tomu, jak upravit své prohlášení o nároku nebo nároku, abyste zvýšili pravděpodobnost, že bude rozhodnuto ve váš prospěch.

Soud prvního stupně vyhověl požadavkům trestního zákoníku, ale v odvolání a kasační stížnosti rozhodnutí „neprošlo“:

• vlastník bytového prostoru nese náklady na energie pouze do obsazení prostor nájemci;
• Za to, že nevypracovala a nesdělila vlastníkům prostor v bytových domech návrhy opatření na úsporu energie a zvýšení energetické účinnosti, si může sama správcovská společnost;
• a bytová agentura není povinna vybavit byty ve vlastnictví města soukromým bydlením bez rozpočtových prostředků;
• současná právní úprava navíc neupravuje výpočet zvyšujícího koeficientu odděleně od výpočtu poplatků za prospěšné služby;
• a konečně, protože veřejný vlastník nevyužíval obytné prostory a příslušné služby, je nepřijatelné účtovat mu poplatky za energie ve výši zvyšujícího se faktoru.

Nejvyšší soud Ruské federace zrušil rozhodnutí odvolací a kasační instance s tím, že:

• současná právní úprava ukládá vlastníkovi prostor v bytovém domě povinnost vybavit své prostory měřicími zařízeními, a to bez ohledu na to, zda patří do státního, obecního nebo soukromého bytového fondu, a bez ohledu na to, zda vlastník prostory, které vlastní, užívá k bydlení nebo pronajímá tyto prostory dalším osobám;
• Pravidla pro poskytování inženýrských sítí ukládají – v případě neexistence IPU a v případě povinnosti jej instalovat – stanovit výši úhrady za inženýrské sítě na základě standardu spotřeby s použitím rostoucího faktoru, jehož hodnota je 1 od 2017. ledna 1,5;
• použití zvyšujícího koeficientu na normu spotřeby příslušné inženýrské sítě je tedy způsobeno jednak přítomností stanovené povinnosti vybavit prostory měřicími zařízeními a jednak nepřítomností takových měřicích zařízení v provozovnách, pokud je technicky možné je instalovat;
• vzhledem k tomu, že zákon ukládá povinnost vybavit bytové prostory v bytovém domě jeho vlastníkovi, a neodkázal na chybějící technickou možnost instalace IPU, neměly soudy důvod zprostit vlastníka povinnosti platit poplatky. z důvodu nedostatku IPU v prostorách, které vlastní;
• Ekonomické kolegium Nejvyššího soudu Ruské federace Soudní kolegium sdílí výklad výše uvedených norem bytové legislativy podaný soudem prvního stupně jako vylučující možnost vyvodit nepříznivé majetkové důsledky (aplikace zvyšujícího koeficientu) za neodebrání. žaloby na vybavení bytových prostor zařízeními pro měření spotřebovaných zdrojů u osob (nájemců), které nemají ze zákona oprávnění k samostatnému rozhodování o otázce vybavení těchto prostor měřícími zařízeními a nemají ze zákona povinnost je instalovat.

Rozhodnutí prvoinstančního soudu bylo potvrzeno.