Je možné postavit dům na úzkém pozemku?

Dnes je zástavba ve velkých městech a v jejich okolí velmi hustá, pozemky na prodej se stále zmenšují a někdy může být velmi obtížné pořídit velký pozemek v prestižní lokalitě.

Ideální poměr plochy pozemku k ploše domu je 10:1. V tomto případě je možné volit orientaci stavby, uspořádání a umístění přilehlých ploch volně, bez spoléhání se na vnější okolnosti.

I na malé ploše však můžete postavit prostorný a pohodlný venkovský dům. Samozřejmě omezení, která úzká parcela klade na proces výstavby domu, jsou poměrně významná. V každé fázi práce s malou plochou bude nutné použít všechny možné ergonomické prostředky. Pokud se však na stavbě vašeho domu zúčastní kompetentní specialisté, nemusí to být horší než možnost na velkém pozemku.

V případě, kdy je velikost pozemku menší, než je nutné, začíná velmi důležitou roli hrát tvar a topografie. Projekt musí mít konstantní, neměnné veličiny. Právě díky nim může během procesu projektování plán podléhat změnám a přizpůsobování se určitým stísněným podmínkám.

Které oblasti lze nazvat úzkými?

Úzké oblasti zahrnují oblasti, jejichž šířka nepřesahuje dvacet metrů. Nejužší pozemek, na kterém je vlastně možné postavit dům, má deset metrů. V takovém prostoru je možné postavit konstrukci ne širší než šest metrů, aby byla vhodná a pohodlná pro život. Podle regulačních požadavků musí být vzdálenost mezi domem a hranicí pozemku se sousedním menším než jeden metr.

Podlouhlé plochy obvykle sousedí s ulicí na jedné z jejích stran. Mimo jiné existují předpisy upravující vzdálenost mezi budovami v závislosti na jejich třídě požární odolnosti. A ani nejvyšší stupeň požární odolnosti neumožňuje výstavbu sousedních budov ve vzdálenosti blíže než šest metrů od sebe. Je velmi důležité, aby sousední oblasti nepřiléhaly k plotu příliš těsně, protože tento faktor může vážně ovlivnit budoucí život a vytvořit na pozemku pocit stísněnosti. Proto si před koupí nezapomeňte zkontrolovat i tento faktor v plánu chaty (nebo se v této věci raději poraďte s odborníkem, který vám nastíní všechny možnosti rozvoje).

V úzké oblasti mohou také nastat problémy s izolací vašeho osobního prostoru od sousedů. Vysoký plot pouze zkazí situaci a vizuálně zmenší již tak malý prostor. Neustálým střetům se sousedy se tedy budete muset vyhnout jiným způsobem, například správným zónováním krajiny. Samotný návrh domu musí být nutně proveden s ohledem na intimní pohodlí obyvatel (například ložnice by měla být umístěna v nejneviditelnější části domu zvenčí).

Vlastnosti stavby na úzkém místě

Stojí za zmínku, že stavba domu na úzkém pozemku je samozřejmě pracný a obtížný proces, který nutí majitele domu soustředit se na mnoho technických nuancí. Tento typ konstrukce bude mít vždy více nevýhod než výhod. Většina lidí, kteří si chtějí postavit venkovský dům, je však dnes umístěna do takových podmínek, že si nemusí vybírat. Proto stojí za zmínku, že domy postavené na úzkých pozemcích mají i určité výhody. A všechny zdánlivě nejstrašnější nedostatky se silnou touhou mohou být vyrovnány nebo dokonce přeměněny na výhody. Dále se pokusíme vysvětlit jak.

Pokud je tedy váš pozemek například nejen úzký, ale i protáhlý, bude na něm možné velmi pohodlně rozdělit obytné a pomocné prostory. Tělocvična, lázeňský dům, sauna, relaxační místnost – to vše lze postavit odděleně od domu, aniž by zasahovalo do území. To pomůže výrazně rozšířit váš obytný prostor. Také majitelé úzkých, podlouhlých pozemků mohou učinit odvážné rozhodnutí – rozdělit dům na dvě stejné, ale samostatně umístěné poloviny. V tomto případě se mezi části domu perfektně vejde terasa nebo bazén.

Také dispoziční řešení domu a přilehlých prostor lze sladit s majiteli sousedních pozemků tak, aby se našlo pohodlné řešení všech problémů pro každého. Pokud proberete všechny vlastnosti svých chalup, možná se vám v pozdějším věku podaří vyhnout se nepříjemnostem. Při jednání je nutné dohodnout vzájemnou polohu oken, neviditelnost ploch terasy a bazénu, dále výšku plotu a celkovou úpravu prostor na pozemcích.

Pokud na sousedním pozemku rostou velké rozložité stromy, měli byste se pokusit prostor zónovat s ohledem na stín, který mohou poskytnout. Pod baldachýny lze umístit otevřenou terasu a odpočinkovou zónu. Hlavní věc je, že strom neblokuje oslunění obytných prostor a nezasahuje do umístění různých zón na vašem vlastním místě. (je důležité si uvědomit, že na podzim na vaše stránky spadnou listy ze sousedních stromů, což může způsobit určité nepohodlí, zejména pokud jsou části koruny umístěny nad bazénem nebo dekorativním jezírkem)

Pro úzkou oblast může být určitá úleva velmi užitečná, protože například svah může poskytnout další plochu pro okna na hlavní fasádě nebo umožnit umístění garáže v přízemí.

Důležité je také zvážit orientaci lokality. Za nejúspěšnější umístění je považováno od severu k jihu. Každý pokoj tak dostane dostatek světla. Případ, kdy pozemek přiléhá severní stranou ke komunikaci, je také dobrý, protože pak lze obývací pokoj umístit na jižní stranu s okny do zahrady, díky čemuž bude z této místnosti dobrý výhled a dispoziční řešení dům jako celek se zjednoduší.

Chcete-li zvýšit obytný prostor na úzkém pozemku, měli byste dát přednost projektům dvoupatrových domů se suterénem. To samozřejmě ovlivní náklady na stavbu, ale v budoucnu vás čeká mnohem méně nepříjemností.

Zónování lokality a obecný plán rozvoje

Chata umístěná na úzkém pozemku musí zabírat jeho střed a zahradu nějak stínit. Objekt lze využít k oddělení přední části od soukromé části (zadní dvorek) a před domem je parkovací plocha nebo příjezd do garáže, případně malá předzahrádka. Za ním je velká zahrada a odpočinková zóna, například letní terasa, izolovaná od ulice. Obecně platí, že dvorek lze použít v závislosti na vašich osobních preferencích. K dispozici bude volný prostor pro lázeňský dům, bazén, stejně jako dětské hřiště nebo jakoukoli přístavbu, včetně hospodářských budov.

Zónování na místě samozřejmě také přímo závisí na velikosti domu a dalších podmínkách, jako je umístění sousedních domů, požární odolnost všech budov a topografie lokality.

Vytvoření plánu rozvoje

Prvním krokem k vytvoření plánu rozvoje je zhotovení výkresu se všemi přilehlými plochami a budovami na nich umístěnými (nejlépe s uvedením jejich třídy požární odolnosti). Na tomto plánu je nutné zastínit plochy, které nelze z požárních předpisů nebo jiných objektivních důvodů zastavět. Poté se na výkrese zobrazí oblast, kterou lze přímo přidělit k rozvoji. Na základě tohoto místa stojí za to identifikovat nejúspěšnější možnost designu pro budoucí domov.

V případech, kdy je vstup na pozemek na jižní straně, je lepší umístit dům na konec pozemku a ponechat za ním jen malý prostor pro přístavby a technické místnosti. Dům tak zakryje všechny budovy, které jsou z architektonického hlediska nelichotivé, a exteriér celé lokality bude vypadat lépe. Nicméně například garáž je lepší umístit před dům, abyste do ní mohli rychle a pohodlně vjet. Vzhledem k tomu, že garáž má téměř vždy nízkou výšku, nezakryje velký prostor.

Pokud je možné umístit stavbu co nejblíže k jedné ze stran pozemku, vyplatí se toho využít, takže na jedné ze stran vznikne široký průchod, který lze výhodně využít. Nemá smysl umístit dům do středu úzkého pozemku, protože v tomto případě nebudou průchody na každé straně dostatečně široké, aby je bylo možné použít. Také přesun domu na jednu z hranic pozemku může pomoci vytvořit další prostor pro technické přístavby za domem.

Je také dobré zvážit umístění různých oblastí na sousedních nemovitostech. Vyhnete se tak nepříjemným okamžikům, například těsné blízkosti rekreačních oblastí na vašich pozemcích, nebo naopak rekreačních oblastí vašich sousedů u oken vaší ložnice.

Dispoziční řešení chaty na úzkém pozemku

I úzký a dlouhý dům může být co nejpohodlnější, a to je skutečně proveditelný plán, pokud do něj vložíte maximální úsilí. Za prvé by tedy obytné prostory měly být umístěny na slunné straně, zatímco protější stěna nemusí mít obytné prostory vůbec.

Ve spoře osvětlené části domu může být dlouhá chodba, ze které vedou dveře do obytných místností na protější (slunnou) stranu. Schodiště v takovém domě může být umístěno přesně ve středu budovy, ve stejné vzdálenosti od všech místností. Také v úzkém domě můžete vytvořit dvě schodiště – jedno z nich bude umístěno hned u vchodu a druhé na konci chodby.

Sklady, kotelny, prádelny a prádelny a obecně všechny technické místnosti v úzkém domě je lepší přiblížit k centru. Uvolní se tak více místa u oken pro obytné místnosti a celý dům bude prosvětlen rovnoměrněji.

Pokud je dům umístěn na konci pozemku, pak se veranda a obývací pokoj vždy posunou dopředu. Ložnice jsou umístěny ve druhém patře, takže každá z nich má okna. Je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že okno ve druhém patře nemá výhled do sousední oblasti. Pokud není možné okno namontovat jiným způsobem, vyplatí se zvážit možnost střešních oken.

Problémy podlouhlého a nepohodlného tvaru, stejně jako nedostatek dostatečného světla, lze vyřešit různými způsoby, díky čemuž je dlouhý a úzký dům docela pohodlný pro bydlení.

Zahrada na úzkém pozemku

Vytvoření slušné zahrady v úzké oblasti může od vás také vyžadovat určité znalosti a dovednosti. V zahradě může zahrada na pozemku, jehož šířka nepřesahuje 15 metrů, působit velmi prostorně. Rozdělení zahrady do několika úrovní tedy pomůže vizuálně rozšířit území. K tomu můžete použít vysoké terasy, schody atd. Plochu můžete také rozdělit pomocí živých plotů, oblouků a mříží. Chcete-li vytvořit iluzi široké zahrady, musíte nejprve rozbít její lineární strukturu, udělat ji klikatou a neobvyklou. Zde pomohou nerovnoměrné řady keřů vysazených na délku, přítomnost různých cest a cest vedoucích na různé strany zahrady.

Pokud zvážíme různé oblasti z hlediska pohodlí, pak bude široká možnost vždy pohodlnější než úzká. Pro majitele úzkých pozemků však bylo vynalezeno obrovské množství řešení, jak udělat život absolutně pohodlným. Pokud postavíte venkovský dům na úzkém pozemku a spoléháte se na všechny výše uvedené nuance, nebude o nic horší než ostatní a bude mít mnohem více výhod než nevýhod.

Zveme vás na náš telegram!

Uveřejňujeme zde výběry projektů, možnosti krásných řešení interiérů venkovských domů, stavební tipy od hlavního architekta Domamo a další užitečné informace.

Dům na úzkém pozemku musí splňovat technické podmínky týkající se umístění stavby vůči hranicím pozemku. Stěna s oknem nebo dveřmi nemůže být umístěna blíže než 4 m od hranice. Od „prázdné“ stěny k hranici musí být alespoň 3 metry.

Architektonické prvky, jako jsou římsy, balkony, přístřešky nad vchodem, terasy nebo venkovní schodiště, mohou být umístěny ve vzdálenosti minimálně 1,5 m od hranice.

V zásadě může být dům jako poslední možnost umístěn blíže než 1,5 m od hranice, pokud se to vezme v úvahu ve výpočtech architekta. Ale i v tomto případě musí být dům umístěn minimálně 3 m od budov na sousedním pozemku.

Jsou situace, kdy je dům postaven přímo na hranici pozemku. To může být stanoveno místním územním plánem. Předpisy počítají i s možností postavit dům přímo na hranici pozemku, pokud na sousedním pozemku již stojí stavba se zdí umístěnou na demarkační čáře. V tomto případě však musí nový domov splňovat určité požadavky. Ty hlavní:

• musí přiléhat ke stávající budově po celé délce přilehlé stěny,
• mít výšku ne větší než je výška sousední budovy.

Na co si dát pozor při koupi nestandardního úzkého pozemku?

Úzké, těžko zastavitelné pozemky jsou samozřejmě levnější než čtvercové pozemky. Cena pozemku by však neměla být jediným kritériem při výběru pozemku. Existují další důležité faktory, které je třeba číst.

• Umístění vzhledem ke světovým stranám

Jak jsme uvedli výše, stěna s oknem nemůže být umístěna blíže než 4 m od hranice pozemku. To znamená, že pokud užší část pozemku směřuje do ulice, budeme muset s největší pravděpodobností upustit od zasklení širokých fasád. Okna budeme mít jen na úzkých fasádách, z nichž jedno bude hlavní.

Při výběru místa byste měli věnovat pozornost tomu, jak je orientováno vzhledem ke světovým stranám. Pokud všechna okna domu směřují pouze na východ a západ, bude místnostem domu chybět sluneční světlo a teplo.

Pokud okna směřují na jih a sever, vyplatí se naplánovat místnosti v severní části budovy, které nevyžadují mnoho světla – koupelna, kuchyň, kotelna.

• Inženýrsko-geologické podmínky

Při hledání naleziště je také nutné se zblízka podívat na jeho geologické poměry. Domy na úzkých pozemcích jsou často víceúrovňové. Kromě běžných pater a podkroví mají zpravidla přízemí nebo suterén, ve kterém jsou umístěny všechny technické prostory, přičemž celá nadzemní plocha je ponechána pro obytné místnosti.

Projekt moderního dvoupodlažního domu na podlouhlý pozemek S3-134-8 (Z398 v1) od studia Z500

Abychom s jistotou věděli, zda je možné na určitém místě postavit dům se spolehlivým a suchým suterénem, ​​je nutné provést inženýrské a geologické průzkumy, které poskytnou komplexní informace o vodních a půdních podmínkách pozemku.

Bohužel, výstavba suterénu může zvýšit celkové náklady na stavbu domu o 20%. Relativně levná úroveň suterénu se získá během výstavby na místech s výrazným sklonem. V tomto případě přírodní podmínky samy určují určité architektonické řešení.

Než si koupíte pozemek, zeptejte se svého souseda, který má dům podsklepený, zda jeho sklep pravidelně zaplavuje voda. Při studiu situace však nezapomeňte, že v sousedních oblastech se mohou tvořit různé vodní a půdní podmínky. Kromě toho musíte určitě zjistit, jak vážně je sousední dům chráněn před zaplavením pomocí drenážních systémů, přílivu a odlivu, geometrie budovy atd.

Návrhy domů pro úzké pozemky

Než si koupíte plán domu pro úzký pozemek, určitě byste si měli ověřit místní územní plán. Z příslušných podkladů přesně zjistíme, jaký dům můžeme na stávajícím pozemku postavit.

Pokud jste vlastníkem úzkého pozemku a chystáte se na něm postavit dům pomocí standardního designu, mějte na paměti, že pečlivým přístupem k otázce výběru architektonického návrhu můžete postavit poměrně pohodlný a prostorný domov a přitom odejít pokoj pro pohodlnou terasu a malou zahradu.

Hlavním parametrem při výběru projektu je šířka fasády budovy. Úzké oblasti se liší plochou, poměrem stran a správnou geometrií. Domy pro úzké pozemky jsou dnes navrženy v obrovském rozsahu. Mohou být buď jednopodlažní, podkrovní nebo se dvěma plnými podlažími. Mezi nimi jsou klasické statky, lakonické venkovské domy, módní moderní chaty.

Na co si dát pozor při výběru návrhu domu na úzký pozemek?

Umístění oken je velmi důležité z hlediska vzdálenosti od hranice pozemku. Pamatujte, že každý návrh domu musí být přizpůsoben místním podmínkám. Ve fázi přípravy projektu se často upravují okenní otvory tak, aby bylo možné stavbu umístit na podlouhlé místo.

Při plánování změn projektu věnujte pozornost skutečnosti, že zmenšením plochy oken na jedné fasádě musíte kompenzovat nedostatek zasklení použitím jiných fasád. Podle technických specifikací musí plocha oken v obytných prostorách činit alespoň 1/8 podlahové plochy.

Pokud se předpokládá, že dům se bude nacházet jen pár metrů od hranice pozemku, přičemž bude zúženou částí směřovat do vjezdu do dvora, pak může být vstup pouze v boční úzké fasádě. Nejedná se o nejběžnější možnost umístění vstupního prostoru, ale právě toto řešení umožňuje velmi hospodárně využít plochu pro vstup.

Pokud je pozemek úzký, ale dlouhý, můžete na něm postavit pohodlný jednopatrový dům. Pokud však máte velmi malou plochu, abyste získali pohodlný domov pro rodinu, musíte postavit chatu s podkrovím nebo klasický dvoupatrový venkovský dům.

Pokud postavíte jednopatrový dům na malém pozemku, bude velmi obtížné jej zónovat a správně izolovat. Kromě toho nebude možné uspořádat prostorný otevřený prostor pro hosty. A ve dvoupatrové budově se zónování provádí jednoduše podle podlahy a i při minimálním počtu metrů čtverečních bude uspořádání racionální a funkční.

Dům na úzkém pozemku by měl mít jednoduchý tvar, bez architektonických ozdob. To ale neznamená, že musí být jednoduchý a designově nezajímavý. Například díky konfiguraci střechy můžete dát budově originální a atraktivní vzhled. Vstup do domu by měl být zdůrazněn krásnou verandou, vyrobenou v architektonickém stylu, který je považován za základ. K optickému zvětšení obývacího pokoje slouží otevřená terasa. Půvabné balkony a půdní okna udělají vzhled budovy ucelenější a slušnější.

Chatu postavenou na úzkém pozemku je lepší ozdobit světlým obkladem. Kromě efektu vizuálního zvětšení objemu budovy poskytuje světlá úprava další výhody – vždy vypadá svěže a elegantně a organicky splyne se zelení zahrady.

Pokud má dům širokou fasádu směřující do ulice, bude jeho uspořádání mnohem jednodušší. V tomto případě nebudou žádná zvláštní omezení týkající se umístění oken a místnosti dostanou dostatek světla, budou vypadat harmoničtěji a v případě potřeby k nim lze připojit boční garáž.

Objekt orientovaný do ulice s úzkou fasádou je poměrně obtížné doplnit přilehlou garáží. Ve většině případů není přední fasáda vhodná pro přístavbu garáže, protože se používá jako vstupní prostor. Pokud připojíte garáž na stranu, stavba se rozšíří a nedodrží se požadovaná vzdálenost od hranice pozemku. Garáž navíc zakryje zeď, která by mohla mít okna. Zůstala pouze zadní fasáda. Abyste do něj vjeli, budete však muset podél celého domu vybudovat silnici, která v místní části zabere drahocenný prostor.

Je zde také možnost podzemní garáže. To je nejoptimálnější východisko ze situace. Zde si však musíte pamatovat, že podzemní stavby nelze stavět v oblastech se slabou půdou nebo vysokou podzemní vodou. A ještě něco – podzemní garáž vyžaduje poměrně dlouhou a rovnou příjezdovou cestu, která také vyžaduje prostor.