Je možné postavit bytový dům na průmyslovém pozemku?

Agentura na svých webových stránkách vysvětlila 1, jaké jsou druhy povoleného využití pozemků (dále jen „ZÚ“), na jakých pozemcích lze postavit dům nebo chovat hospodářská zvířata a jak v případě potřeby změnit ZÚR. Rosreestr zdůrazňuje, že jde o důležité otázky: VRI má vliv na katastrální hodnotu lokality a navíc je ukládána pokuta za užívání pozemků k jinému účelu (pro občany se její výše pohybuje od 0,5 % do 1 % z hodnoty katastru nemovitostí). místo, ale ne méně než 10 tisíc rublů podle části 1 článku 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).

Povolené užívání pozemku je charakteristika, která odpovídá na otázku, jak přesně lze pozemek využít, zejména co na něm lze postavit. VÚI zřizují obce pro každou územní zónu, celkem je jich 13 (Nařízení Rosreestru ze dne 10. listopadu 2020 č. P/0412 „O schválení klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků“):

• zemědělské využití (pěstování plodin, zahradnictví, včelařství, chov ryb atd.);
• obytná zástavba (pro individuální bytovou výstavbu, pro provozování pozemků osobního vlastnictví, vícepodlažní obytná zástavba atd.);
• veřejné využití projektů investiční výstavby (zdravotnictví, sociální služby, školství atd.)
• podnikání (obchody, trhy, obchody atd.)
• odpočinek (rekreace) (sport, turistické služby, lov a rybaření atd.)
• výrobní činnosti (těžký průmysl, energetika, spoje atd.)
• doprava (železniční doprava, silniční uspořádání, letecká doprava atd.)
• zajištění obrany a bezpečnosti (podpora ozbrojených sil, ochrana státní hranice Ruské federace atd.)
• činnosti pro zvláštní ochranu a studium přírody (ochrana přírodních oblastí, činnost sanatoria atd.)
• využívání lesů (těžba dřeva, lesní plantáže atd.)
• vodní útvary (hydraulické stavby atd.)
• pozemky (území) pro veřejné užívání (silniční síť, terénní úpravy atd.)
• pozemky pro všeobecné použití (zeleninářství, zahradnictví).

VRI může být základní, pomocné a podmíněně povolené. První z nich charakterizují hlavní druh činnosti, pro jehož účely se pozemky nabývají a využívají (například obytná výstavba nebo zemědělské využití). Podmíněně povolené VRI se používají, pokud je nutné rozšířit využití pozemků – například pokud se plánuje výstavba čerpací stanice na místě, které je určeno pro výstavbu obchodu. Postup pro získání povolení pro podmíněně povolené VRI je stanoven v čl. 39 Územního plánu Ruské federace. Pomocné VRI se používají k objasnění zamýšleného účelu místa (například pokud chce majitel na místě postavit plot, garáž nebo přístavbu).

Je možné ve smlouvě o koupi a prodeji pozemku zavázat prodávajícího ke změně druhu povoleného využití? Odpověď na tuto a další praktické otázky je in Právní poradenská služba znalostní báze Systémy GARANT! Získejte plný přístup na 3 dny zdarma!

Informace o VRI pozemků jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Chcete-li zjistit VRI konkrétního webu, musíte si objednat výpis z registru (v kancelářích MFC nebo na webu Rosreestr, na portálu státních služeb a také na webu podřízeného federálního státního rozpočtu Instituce FKP Rosreestr). Další možností je využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (https://pkk.rosreestr.ru). K tomu potřebujete znát adresu lokality nebo její katastrální číslo.

Rosreestr samostatně vysvětlil, které VRI jsou vhodné pro výstavbu individuální obytné budovy na místě. Patří mezi ně VRI s následujícími kódy:
2.1 – „Pro individuální bytovou výstavbu“. Na těchto pozemcích je dále povoleno stavět garáže a pomocné stavby a pěstovat zemědělské plodiny;
2.2 – „Pro provozování osobního vedlejšího pozemku“. Můžete si postavit nejen obytný nebo zahradní domek, ale také vyrábět zemědělské produkty a chovat hospodářská zvířata;
13.2 – „Zahradnictví“. Tyto plochy jsou určeny k rekreaci a (nebo) pěstování zeleniny, ovoce, bylinek a bobulovin pro vlastní potřebu. Můžete zde stavět i domy, obytné a zahradní.

Pokud má lokalita hlavní VRI 13.1 „Zelinářství“, je na něm zakázána výstavba obytného a zahradního domu. Povolena je pouze výstavba hospodářských budov pro skladování techniky a zemědělských plodin. Obdobně je tomu u VÚVeL 1.16 „Zachování osobního vedlejšího hospodaření na polních pozemcích“, kde je povolena pouze výroba zemědělských produktů bez oprávnění k výstavbě investičních projektů.

Kromě toho nám Rosreestr řekl, v jakých oblastech lze chovat drůbež a hospodářská zvířata, a také jak v případě potřeby změnit VRI.

Průmyslové pozemky zahrnují specializovaná území nacházející se mimo obydlené oblasti. Tato území jsou určena pro zamýšlené využití různých výrobních podniků (továrny, továrny atd.) a státních korporací.

Typy průmyslového využití půdy

Co tvoří průmyslovou půdu a jak bude půda s tímto statusem získávána (vlastnictví, pronájem) a využívána, je zakotveno v příslušných ustanoveních zákona (článek 88 zemského zákoníku Ruské federace). Průmyslový pozemek lze využít pro:

• výstavba průmyslových budov a pomocných budov;
• těžba podzemních zdrojů;
• uspořádání dopravní infrastruktury;
• výstavba zařízení pro jadernou energetiku, obranu, letecký průmysl;
• pokládka energií, vodovodů a inženýrských komunikací.

Většina z výše uvedených provozních možností je dostupná pouze vládním agenturám.

Co lze postavit na průmyslovém pozemku?

Co stavět na průmyslovém pozemku? Pro zajištění co nejefektivnějšího fungování podniků vybudovaných na průmyslových pozemcích je nutné vybudovat nejen dílny a výrobní budovy, ale i umístění dalších zařízení nezbytných pro zajištění potřebných hygienických a sociálních podmínek pro zaměstnance. Mezi takové objekty patří budovy s následujícím účelem:

• lékařské stanice;
• jídelny;
• administrativní budovy;
• sociální zařízení (sprchy, toalety);
• čerpací stanice pohonných hmot;
• sklady.

Tento seznam lze doplnit v závislosti na specifikách typu činnosti konkrétního podniku.

Co je zakázáno stavět na průmyslovém pozemku?

Absolutní výjimkou pro výstavbu na průmyslových pozemcích je výstavba bytových domů. Obecně je to právně možné, pokud se změní účel (kategorie) průmyslového pozemku. Tato praxe je použitelná pouze v případech, kdy se „rozšiřování“ obytných oblastí nebo sídel blíží k hranicím průmyslové půdy. Je ale nepravděpodobné, že by někdo takové rozhodnutí učinil. Pozemků pro individuální bytovou výstavbu a zemědělské půdy je mnohem více než pro průmyslové pozemky (kterých je s rozvojem různých průmyslových odvětví v dnešní době určitý nedostatek).

Co je potřeba k získání stavebního povolení na průmyslovém pozemku?

Jakýkoli podnět k výstavbě jakýchkoliv objektů na průmyslových pozemcích je nutné odsouhlasit se správou obce nebo kraje, kterému daný pozemek náleží: je nutné předložit konkrétní projekt, co a kde se plánuje stavět a zdůvodnit stupeň potřeby výstavby tohoto zařízení pro podnik a získat příslušné povolení. V tomto případě je třeba vzít v úvahu skutečnost, že podle legislativních norem Ruské federace mohou být průmyslové pozemky v případě potřeby zcizeny ve prospěch státu. V tomto případě bude právnická osoba (výrobní podnik) působící na území těchto pozemků povinna demontovat všechny stavby na ní postavené a provést rekultivaci půdy. Takové situace jsou extrémně vzácné, ale před rozvojem výrobních činností na konkrétním území průmyslové půdy je lepší se předem seznámit se všemi riziky a podepsat potřebné dohody.

Singapur dosáhl velkého úspěchu v prosazování exportní politiky pomocí svobodných ekonomických zón. Vytváření zón volného obchodu a průmyslových zón se provádí v rámci zvláštního programu, jehož realizace začala v roce 1970, kdy singapurský parlament přijal zákon o stimulaci hospodářského rozvoje. Podle zákona velké podniky, do kterých se investuje alespoň 1 milion S$. dolarů (710 tisíc amerických dolarů), jsou osvobozeny od daní po dobu 5 let. Dnes je Singapur městem mrakodrapů, ultramoderní a atraktivní pro investory a turisty z celého světa.

Zóna volného obchodu je považována za typ volné ekonomické zóny. Hovoříme o území jednoho státu, do kterého je povolen bezcelní dovoz zboží z jakékoli země světa bez ohledu na existenci dohody o bezcelním obchodu.