Může správcovská společnost účtovat obyvatelům dodatečný poplatek za výměnu měřicího zařízení v domě | Měřicí zařízení RosKvartal®

Dle č. 279-FZ musí být ve všech bytových domech instalován společný stavební měřič tepla. Přečtěte si, z jakých prostředků se hradí instalace ODPU a zda si může správní orgán účtovat další příspěvky vlastníků na výměnu společného domovního měřiče.

ODPU se zřizuje na náklady kapitálových oprav nebo dodatečných příspěvků vlastníků

V souladu s částí 2 Čl. 9 č. 279-FZ musí být ve všech bytových domech, pokud je to technicky možné, instalován a zprovozněn společný stavební měřič tepelné energie. Organizace spravující dům by o tom měla vlastníky informovat.

Podle části 2 Čl. 166 bytového zákoníku Ruské federace je možné instalovat běžný domovní měřič včetně tepelné energie v rámci generální opravy společného majetku vlastníků. Pokud majitelé nejsou závislí na načasování regionálního programu a hromadí prostředky na zvláštním účtu, mohou provést OSS a schválit instalaci ODPU na něm v rámci generální opravy.

Majitelé, jejichž příspěvky jdou provozovateli na větší opravy, budou mít tuto možnost, až když na ně přijde řada s kapitálovými pracemi. V opačném případě se na OSS musí rozhodnout, z jakých prostředků bude financován nákup a instalace tepla ODPU.

Pokud se majitelé OSS nerozhodnou nainstalovat měřidlo a financovat práce, pak má RSO právo nainstalovat ODPU samostatně do 1. ledna 2021 a poté vymáhat náklady na zařízení a instalaci od vlastníků prostory v domě.

Výměna vadného ODPU je práce na údržbě a aktuální opravě společného majetku

Po instalaci je ODPU zahrnuta do obecného majetku bytového domu a organizace, která spravuje budovu nebo HOA, je odpovědná za její pracovní stav (článek 36 zákoníku bydlení Ruské federace, články 5-7 RF PP č. 491, bod 18 RF PP č. 290).

Jeho údržbu a opravy musí vedení plánovat v rámci prací na údržbě společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě a provádět je na úkor finančních prostředků, které obyvatelé domu měsíčně platí za údržbu domu. bytové prostory (článek 5, část 1.1, článek 161 bytového zákoníku Ruské federace, usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu RF ze dne 29.09.2010. září 6464 č. 10/XNUMX).

Pokud dojde k poruše běžného domovního měřiče tepla, musí být jeho funkčnost a technické vlastnosti obnoveny nejpozději do dvou měsíců po zaznamenání skutečnosti poruchy (část 12, čl. 13 č. 261-FZ).

Práce řídícího orgánu na udržování ODPU v řádném stavu zahrnuje nejen opravu měřidla, pokud je vadné, ale také jeho výměnu, pokud není možné obnovit funkčnost zařízení dílčími opravami. V tomto případě je vypracována zpráva o poruše ODPU.

Za porušení se považuje neoprávněné zavedení dodatečného příspěvku, který má nahradit ODPU, vedením

Pokud ODPU selže, stojí řídící organizace před otázkou zdroje financování její výměny, protože náklady na takovou práci mohou dosáhnout stovek tisíc rublů. Některé manažerské organizace jednoduše změní měřidlo a přidají další poplatek k potvrzení o platbě.

Vezměme si příklad ze soudní praxe, kde Nejvyšší soud Ruské federace vyjádřil svůj názor na otázku nahrazení organizace řízení neúspěšného ODPU. Žalobcem ve věci č. A75-4110/2018 byla stejná řídící organizace z Chanty-Mansijsku.

RO po vypracování protokolu o poruše společného domovního měřiče tepla jej vyměnil za nový a kromě nákladů na údržbu společné nemovitosti zahrnul i náklady na tyto práce do vyúčtování.

Majitelé s tímto stavem nesouhlasili a stěžovali si na Státní bytový úřad, který provedl neplánovanou kontrolu. V důsledku toho obdržela správa příkaz k odstranění porušení. Orgán GZhN zavázal organizaci, aby vyloučila dodatečné platby z příjmů, vrátila peníze již obdržené od obyvatel za výměnu ODPU a přepočítala poplatek za vytápění bez zohlednění odečtů nového měřiče.

Manažerská organizace s tímto stanoviskem dozorového úřadu nesouhlasila a podala žalobu na vyslovení nezákonnosti příkazu. Žalobce uvedl, že náklady spojené s výměnou běžných domovních měřicích zařízení by měli nést vlastníci.

Kancelář vedení trvala na tom, že instalace topné a napájecí jednotky nesouvisí s údržbou majetku bytového domu a není zahrnuta v platbě za údržbu bytových prostor. Odpovídající dílo není v seznamu prací a služeb podle smlouvy o správě.

Poplatek za výměnu ODPU musí být zahrnut do výše poplatku za údržbu bytových prostor

1. ODPU je součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě a při uzavírání smlouvy o správě odpovídá za jeho řádnou údržbu kancelář vedení (ustanovení 6 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF Housing Code).
2. Vlastník nese břemeno údržby svého majetku včetně společného majetku a je povinen platit poplatky za údržbu bytových prostor, příspěvky na větší opravy (články 210, 249 Občanského zákoníku Ruské federace, část 1, 2, Článek 39, část 1, čl. 158 Zákon o bydlení Ruské federace).
3. Výši úhrady za údržbu bytových prostor schvaluje OSS s přihlédnutím k návrhům řídící organizace na seznam, objem a kvalitu služeb a prací. Takové návrhy ŘO musí být vypracovány s ohledem na složení, konstrukční vlastnosti, stupeň fyzického opotřebení a technický stav společného majetku (část 7 článku 156 zákona o bydlení RF, článek 31 PP PP č. 491).
4. Řídící orgán nemá právo jednostranně měnit postup při stanovení výše úhrady za údržbu bytových prostor a účtovat poplatek za údržbu bytových prostor ve výši přesahující výši takové úhrady stanovené v souladu s uzavřenou dohodou. smlouva o správě bytových domů (část 7 článku 156, část 1 – 3, 8 čl. 162 LC RF, část 1 čl. 310, část 1 čl. 432, čl. 450 – 453 občanského zákoníku Ruské federace).
5. Všechny aktuální a naléhavé povinné sezónní práce a služby jsou považovány za stanovené ve smlouvě o správě a musí být prováděny vedoucím orgánem, bez ohledu na to, zda jsou uvedeny ve smlouvě o správě a zda existuje samostatné rozhodnutí OSS o této otázce (Usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29.09.2010. září 6464 č. 10/XNUMX ).
6. Stanovit ve smlouvě řádnou výši úhrady za předvídatelné za běžných podmínek, běžně nutnou údržbu a běžné opravy bytového domu, s přihlédnutím k jeho přirozenému opotřebení, je pro správcovskou organizaci podnikatelským rizikem.
7. Dodatečná náhrada vlastníků za výdaje správcovské společnosti za neodkladné práce a služby je přípustná pouze tehdy, je-li jejich potřeba způsobena okolnostmi, které správcovská společnost nemohla předvídat a zabránit a za jejichž vznik nenese odpovědnost.

ŘO musí při schvalování seznamu prací a služeb zohlednit možné náklady na výměnu ODPU

Soudy všech stupňů na základě výše uvedených norem a tezí dospěly k závěru, že výměnou ODPU se rozumí běžné opravy, jejichž úhrada je zahrnuta v měsíční platbě vlastníků za údržbu bytových prostor. Správcovská organizace měla poskytnout ve výši platby za 1 mXNUMX. poplatek za bydlení za výměnu vadného ODPU.

Všechny dokumenty akceptované v případu naznačují, že řídící orgán neměl důvod účtovat si od vlastníků prostor dodatečné poplatky za výměnu ODPU. Příkaz orgánu GZHN byl uznán jako zákonný a nárok řídícího orgánu byl zamítnut.

Nejvyšší soud Ruské federace, ke kterému manažerská organizace podala stížnost, se ztotožnil se závěry nižších soudů. Usnesením ve věci č. A75-4110/2018 bylo uvedeno, že výše úhrady za údržbu společného majetku podléhá stanovení s přihlédnutím k nákladům na zajištění připravenosti a provozuschopného stavu ODPU. V úvahu je třeba vzít i situace s možností jeho poruchy v důsledku opotřebení a z technických důvodů, které majitelé nemohou ovlivnit.

Mějte na paměti

Správcovské organizace musí pamatovat na to, že všechny bytové domy, kde je to technická možnost, musí být vybaveny společným měřičem tepla budovy. Na otázku jeho instalace a zdroje financování je třeba upozornit OSS.

Pokud je ODPU instalována poprvé, pak mohou být takové práce zařazeny do seznamu prací na velkých opravách společného majetku bytového domu. Pokud majitelé OSS odmítnou instalovat systém vytápění, organizace dodávající zdroje tak učiní násilně a inkasuje náklady od vlastníků.

Výměna vadného měřiče běžného domu znamená běžné opravy a práce na udržování společného majetku bytového domu v řádném stavu. Správcovská organizace má právo vybírat další příspěvky od obyvatel domu na výměnu ODPU pouze v případě, že vlastníci OSS učiní příslušné rozhodnutí.

Měřiče tepla jsou zařízení, která se používají k měření spotřeby tepelné energie v obytných, obchodních a průmyslových prostorách. Přítomnost zařízení umožňuje spotřebitelům tepla platit pouze vlastní náklady na energii. Dává vám také možnost ušetřit za bydlení a komunální služby.

Ale jakékoli zařízení se v průběhu let zhoršuje pod vlivem vnějších a vnitřních negativních podmínek:

• chemické znečištění a vzduchové bubliny v chladicí kapalině,
• zvýšená teplota pracovního prostředí,
• kolísání vlhkosti a teploty v okolí (zejména při venkovní instalaci),
• mechanické poškození,
• nesprávná volba modelu měřiče,
• neodborné chyby při instalaci.

A i při absenci výše uvedených destruktivních faktorů se zařízení přirozeně opotřebovává:

• filtry se ucpávají,
• díly se opotřebovávají,
• uzliny se zašpiní,
• elektronika selhává.

To vše vede k nepřesným odečtům. Pokud spotřebitel energie platí svému dodavateli řadu let na základě nepravdivých údajů, pak se jeden z nich zcela jistě dostane do značné ztráty. Smysl instalace měřicích zařízení je ztracen.

Pro zajištění transparentních obchodních vztahů mezi prodávajícím a kupujícím zdroje je nutné sledovat přesnost průtokoměrů. Za tímto účelem se provádí metrologické zkoušení měřidel, které se nazývá ověřování. Ověřovací práce jsou regulovány státem. Povinnost metrologického zkoušení je potvrzena na legislativní úrovni.

Akci musí zorganizovat a zaplatit majitel areálu. Nedodržení ověřovacích lhůt má za následek, že dodavatel přestane přijímat odečty měřidel tepla a vyřadí je z evidence. V tomto případě se výpočet tepelné energie provádí podle normy. Nebo, pokud existuje běžná domovní měřicí jednotka, na základě jejích průměrných údajů. V obou případech částka převýší platbu za jednotlivý měřič tepla o 30–80 %.

Podmínky a typy ověřování

Ověřovací období je stanoveno výrobcem měřiče tepla. Před zavedením nového modelu do výroby se provádí technický výzkum. Zařízení je testováno mimo jiné pro zjištění jeho životnosti. Výsledky experimentů ukazují, jak dlouho může průtokoměr pracovat za vyhovujících podmínek a jak často je potřeba jej ověřovat. Nejčastěji se měřiče tepla prodávají s dobou ověření jednou za 1 roky nebo za 4 let. Existují měřiče tepla s dobou ověření 6 let.

Navzdory skutečnosti, že výrobci zahraničních výrobků uvádějí delší životnost, odborníci doporučují nákup domácích modelů. Dovážené měřiče nejsou vhodné pro provoz v tandemu s ruským topným zařízením. A kvalitativní složení naší chladicí kapaliny se výrazně liší od zahraničních.

Přesné datum příštího ověření je uvedeno v technické dokumentaci k zařízení. Odpočítávání ověřovací lhůty začíná dnem prvotního ověření, které probíhá bezprostředně po montáži výrobku. Při nákupu měřiče byste proto měli věnovat pozornost datu výroby zařízení, které je uvedeno v technickém listu. Čím čerstvější, tím lepší.

Kromě povinných pravidelných kontrol se někdy provádějí i neplánované kontroly. Postup organizuje vlastník objektu nebo organizace dodávající zdroje, když jsou zjištěny známky poruchy měřiče tepla. Osoba, která proces iniciuje, zaplatí za neplánované ověření.

Automatizovaná dodávka tepla do bytových domů umožňuje dodavateli během jednoho až dvou měsíců identifikovat nesrovnalosti ve skutečných nákladech na energie a údajích z konkrétního měřícího zařízení. Rozdíl ve prospěch energetických nápojů lze ignorovat. Pokud ale spotřebitel dostane více, než zaplatí, dodavatel dotyčné měřidlo ověří na vlastní náklady. Po prokázání existence ztrát bude organizace vymáhat od vlastníka náklady na ověření a za způsobenou škodu.

Pokud chce spotřebitel udělat totéž, když zjistil, že měřič tepla „běží“ více, než spotřebují lidé žijící v bytě, pak teoreticky funguje stejné schéma. Ale aby mohl majitel areálu vymáhat náhradu škody od energetické společnosti, bude muset najmout specialisty, kteří vyčíslí způsobenou škodu a podá žalobu u soudu. Málokdo chce žalovat renomovanou organizaci. Většina uživatelů dává přednost prosté výměně měřiče za nový.

Rada odborníka: na co si dát pozor při kontrole měřiče tepla

1. Ověřování provádějí pouze akreditované společnosti. Ověřte si dostupnost a stav certifikátu o akreditaci na oficiální platformě Rosaccreditation.
2. Měřič tepla je ověřen pouze v laboratoři. Ověření doma bez odstranění z potrubí je nemožné, protože taková metoda neexistuje.
3. Je zakázáno odstraňovat plombu za účelem vlastní demontáže zařízení. Pozvěte zaměstnance organizace poskytující zdroje. Zaznamená odečty a odplombuje měřicí zařízení.
4. Současně s testem objednejte náhradní baterii, i když je baterie funkční. O něco později prvek stále selže a zařízení bude muset být odvezeno zpět do laboratoře.
5. Pro uvedení měřiče tepla do provozu znovu přizvěte zástupce dodavatele energií. Ten vystaví potvrzení o převzetí zařízení do provozu.
6. Organizujte kontrolní práce, když není topení. V topné sezóně, kdy není měřič tepla, budete muset platit za energie podle normy.
7. Při výběru mezi ověřením a výměnou měřiče zvažte následující vstupní údaje:

• Zbytková životnost měřiče;
• přítomnost známek nepřesnosti;
• dostupnost volného času (ověření trvá 10 dní, výměna – půl hodiny);
• snadné použití měřiče;
• umístění nejbližší laboratoře nebo výrobního závodu (ovlivní cenu ověření);
• poradenství od specialisty akreditované společnosti.