Co hledat při nákupu garáže, jaké dokumenty a pravidla pro registraci prostřednictvím MFC

Prodej garáže přes MFC je sám o sobě velmi jednoduchý proces. Vše je ale jednoduché pouze v případě, že máte potřebné doklady pro garáž. Pojďme zjistit, kdy je k dispozici garážový prodej prostřednictvím MFC a jak jej zorganizovat.

• Co je nákup a prodej garáže přes MFC?
• Kdy je možné zaregistrovat nákup a prodej garáže přes MFC?
• Kdo by měl registrovat nákup a prodej garáže u MFC?
• Jak zaregistrovat nákup a prodej garáže přes MFC?
• Které MFC bych měl kontaktovat?
• Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci nákupu a prodeje garáže prostřednictvím MFC?
• Kolik musíte zaplatit za nákup a prodej garáže (registrace) 2022 prostřednictvím MFC?
• Musím do MFC přinést potvrzení o zaplacení státního cla?
• Kdy bude zapsán převod vlastnictví?
• Jaké dokumenty obdržíte v důsledku státní registrace?

Co je nákup a prodej garáže přes MFC?

Dnes můžete často slyšet výrazy jako „prodej garáže přes MFC“, „nákup garáže přes MFC“, „nákup a prodej garáže v MFC“.

Všechny se týkají situace, kdy jedna strana, prodávající, převede vlastnictví garáže na druhou stranu, kupujícího nemovitosti. To znamená, že se dokončuje transakce na prodej a nákup garáže.

Aby to bylo formalizováno, strany uzavřou smlouvu o prodeji a koupi garáže. A pak to splní: prodávající dostane peníze, kupující garáž. Tyto úkony jsou zpravidla formalizovány tzv. převodními dokumenty. Například akt přijetí a převodu.

Poté je potřeba zapsat převod vlastnictví garáže. Přechází z prodávajícího na kupujícího. Musí být registrováno, u garáže nejsou žádné výjimky – neexistují nemovitosti. A zde se MFC hodí. Právě tam se odevzdávají všechny dokumenty a poté dostanou hotové dokumenty o státní registraci práv.

Kdy je možné zaregistrovat nákup a prodej garáže přes MFC?

Pro registraci nákupu a prodeje prostřednictvím MFC musí mít prodávající doklady o vlastnictví garáže a právech k pozemku pod ní. O jaký druh sady dokumentů se může jednat:

1. osvědčení o dědictví (na garáž a pozemek),
2. Smlouva o prodeji a koupi garáže prodávajícímu od předchozího vlastníka a nájemní smlouva s místní správou na pozemek pod garáží atd.

Prodávající a kupující by měli kontaktovat MFC společně, pokud máte specifikované dokumenty a smlouvu o prodeji a koupi garáže v jednoduché písemné formě.

Kromě toho budete muset sami kontaktovat MFC, když osvědčíte smlouvu u notáře, ale z určitých důvodů nepřevádí dokumenty ke státní registraci. Pojďme si to podrobně vysvětlit.

Obecně platí, že pokud osvědčíte dohodu u notáře, je to on, kdo musí předložit dokumenty ke státní registraci. Přihlášku a všechny další dokumenty, které jsou tam potřeba, odešle v elektronické podobě. Notář může předat dokumenty registračnímu orgánu (Rosreestr), pokud proti tomu nemáte námitky vy ani prodejce. Toto je napsáno v čl. 55 Základy právní úpravy Ruské federace o notářích, schválená Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11.02.1993. února 4462 N 1-XNUMX.

Když ale prodávající nebo vy (kupující) nesouhlasíte s tím, aby notář dokumenty zaslal, nepředkládá je. Musíte to udělat – a kvůli tomu musíte kontaktovat MFC. V případě notářského úkonu stačí, aby se na MFC dostavil pouze jeden účastník smlouvy, například kupující.

Existuje další možnost, kdy notář není povinen zasílat dokumenty sám. Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) může uvést, že není možné zaregistrovat práva na garáž bez osobní účasti prodávajícího. Tento záznam je zapsán do Jednotného státního registru nemovitostí na žádost prodejce garáže. Pomáhá bojovat proti nelegálním transakcím. Majitelé nemovitostí v zájmu ochrany svého majetku velmi často žádají o vytvoření takové značky v Jednotném státním registru nemovitostí. Pokud tam je, notář nebude moci odeslat dokumenty ke státní registraci. A i kdyby to udělal, budou vráceny bez uvážení. Rosreestr takové vysvětlení poskytl ve svém dopise ze dne 24.06.2019. června 14 N 06099-19-GE/2 (bod XNUMX).

Pokud tedy existuje určitý omezující záznam v Jednotném státním registru nemovitostí, předkládání dokumentů ke státní registraci již není záležitostí notáře, ale vaší záležitostí. A budete je muset předat MFC.

Důležité! Alternativou ke kontaktování MFC je odeslání balíčku dokumentů přes internet. V tomto případě jsou elektronické dokumenty zasílány společnosti Rosreestr. Musí být podepsány vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem (UKEP se kupuje za poplatek ve speciálních certifikačních centrech, stojí asi 2–3 tisíce rublů, viz federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 N 1-FZ „O státní registraci nemovitostí ” (dále jen zákon Navíc stále platí podmínky, které bude nutné splnit. Například v Jednotném státním rejstříku musí existovat záznam, že prodávající má právo zasílat dokumenty elektronicky (18. část čl. 36.2, čl. XNUMX odst. XNUMX zákona).

Kdo by měl registrovat nákup a prodej garáže u MFC?

Pokud jste uzavřeli smlouvu v jednoduché písemné formě, budete muset vy i prodejce jít do MFC. Faktem je, že v tomto případě žádost o státní registraci podávají obě smluvní strany.

Pokud byla smlouva ověřena notářem, můžete vy (kupující) nebo prodávající podat žádost o státní registraci. Do MFC tedy může jít pouze jeden z vás – ten, kdo za sebe vyplní přihlášku (3. část § 15 zákona).

Jak zaregistrovat nákup a prodej garáže přes MFC?

Pokud jsou okolnosti úspěšné, lze to provést několika návštěvami MFC.

Při první návštěvě potřebujete:

• dostavte se v MFC, získejte vstupenku ke správnému specialistovi a počkejte, až na vás přijde řada.

Ve vaší oblasti může být k dispozici schůzková služba. Pak přijďte na datum a čas, na který jste byli rezervováni.

• Vysvětlete zaměstnanci účel vaší návštěvy – předložit dokumenty pro státní registraci převodu vlastnictví garáže,
• poskytněte zaměstnanci potřebné dokumenty, vyplňte žádost o státní registraci podle jeho pokynů (většinou to udělá sám a vy to pouze zkontrolujete a podepíšete) a obdržíte dokument potvrzující přijetí dokumentů. Uvede datum a čas jejich předložení a také seznam dokumentů, které jste předložili.

Druhá návštěva musí být naplánována s ohledem na načasování státní registrace. O přibližném termínu připravenosti dokumentu Vás bude pracovník MFC informovat na konci první návštěvy MFC. Vyplněné dokumenty musíte obdržet a podepsat, že jste si je vyzvedli.

Důležité! Stává se, že poprvé není možné předložit dokumenty ke státní registraci. Pokud si například nepřinesete všechny potřebné papíry. Zaměstnanec MFC vám řekne, co dělat v takové situaci. Po odstranění nedostatků budete moci znovu přijít do MFC a odevzdat balíček dokumentů.

Které MFC bych měl kontaktovat?

Dokumenty pro registraci koupě a prodeje garáže prostřednictvím MFC můžete předložit u kteréhokoli MFC, které je akceptuje. Zde nezáleží na umístění garáže, na kterou jsou převedena práva v rámci vaší transakce. MFC, kde máte v úmyslu odevzdat své příspěvky, může být ve zcela jiném regionu (část 2 článku 18 zákona).

Tomu se říká extrateritoriální princip poskytování služeb. Rosreestr jej ve své práci používá již delší dobu. Díky němu můžete jednoduše a rychle zaregistrovat vlastnictví kupované nemovitosti, která se nenachází ve vašem regionu.

MFC si tedy vyberete sami. Může se nacházet poblíž vás nebo prodejce, ve stejném nebo v jiném regionu, kde se garáž nachází.

Seznam kanceláří MFC, které přijímají a vydávají dokumenty pro příjem služeb Rosreestr, a jejich kontaktní údaje naleznete na oficiálních webových stránkách – https://rosreestr.ru.

Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci nákupu a prodeje garáže prostřednictvím MFC?

Budete potřebovat následující papíry:

• cestovní pas žadatele – prodávajícího nebo kupujícího (pokud žádost podává jedna strana smlouvy) nebo cestovní pasy žadatelů – prodávajícího a kupujícího (pokud žádost podávají obě strany smlouvy).

Pokud budou dokumenty MFC předkládat váš zástupce (zástupce prodejce) nebo zástupci vás obou, místo vašich pasů jsou potřeba pasy zástupců. Plus notářsky ověřené plné moci, na základě kterých jednají.

• žádost o státní registraci práv na garáž (vyplníte ji na MFC s pomocí jejího zaměstnance),
• smlouva o prodeji a koupi garáže,
• potvrzení o zaplacení státního poplatku (ze zákona není nutné jej dokládat, ale doporučujeme být na bezpečné straně),
• další dokumenty mohou být vyžadovány, ale nejsou nezbytně vyžadovány.

Zaměstnanec MFC může například požádat o povolení opatrovnický a poručenský úřad prodat garáž, která patří nezletilé osobě (články 14, 18 zákona).

Důležité! Doporučujeme vzít si s sebou do MFC všechny dokumenty, které byly vystaveny během transakce. Včetně těch, které vám prodejce poskytl k potvrzení jeho zákonnosti: výpisy z Jednotného státního rejstříku, souhlas manžela s prodejem (pokud je garáž společným jměním manželů) atd.

Kolik musíte zaplatit za nákup a prodej garáže (registrace) 2022 prostřednictvím MFC?

Za samotné služby MFC nic neplatíte.

Všechny vaše výdaje jsou státní povinností ve výši 2 000 rublů. Platíte ji za státní registraci vlastnictví garáže (ustanovení 22, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace).

Musím do MFC přinést potvrzení o zaplacení státního cla?

Tuto otázku kladou mnozí, kteří se zajímají o to, jak zaregistrovat nákup a prodej garáže v MFC.

Obecně platí, že podle zákona není nutné k žádosti o státní registraci předkládat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Ale můžete to udělat, pokud chcete (část 7, článek 18 zákona).

Předpokládá se, že Rosreestr obdrží informace o platbě ze Státního informačního systému o platbách státu a obcí. Ale je tu jeden bod, který je třeba vzít v úvahu. Pokud po 5 pracovních dnech od data podání žádosti nebudou v tomto systému žádné informace o vaší platbě a spolu s žádostí jste nepředložili potvrzení, Rosreestr nebude vaše dokumenty vůbec brát v úvahu. Jednoduše vám je vrátí (článek 25 zákona).

Proto je vhodné zaplatit státní poplatek předem a účtenku předat zaměstnanci MFC spolu s přihláškou a dalšími dokumenty. To zaručuje, že vaše dokumenty vám nebudou vráceny z důvodu nezaplacení 2 000 rublů. Podrobnosti o placení cla naleznete na webových stránkách Rosreestr – https://rosreestr.ru.

Kdy bude zapsán převod vlastnictví?

Tyto lhůty jsou uvedeny v části 1 Čl. 16 zákona.

Pokud jste MFC předložili smlouvu o prodeji a koupi garáže v jednoduché písemné formě, budou dokumenty připraveny do 9 pracovních dnů.

Pokud byla vaše smlouva o prodeji a koupi garáže ověřena notářem, lhůta bude kratší – pouze 5 pracovních dnů.

Tyto lhůty se počítají ode dne, kdy MFC přijal vaši žádost o státní registraci a další dokumenty. To je psáno v Zákoně.

Pravda, Rosreestr uvažuje trochu jinak. Uvedené lhůty podle jeho názoru začínají běžet ode dne následujícího po dni, kdy od vás MFC dokumenty převzalo. Pokud jste navíc doklady odevzdali v sobotu, musí se lhůty počítat od pondělí – nejbližšího pracovního dne po něm. Taková vysvětlení jsou uvedena v dopise společnosti Rosreestr ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX.

Důležité! Lhůta pro státní registraci dokumentů může začít uplynout jindy. Hovoříme o situaci, kdy ke dni podání žádosti o státní registraci Státní informační systém o státních a obecních platbách neobsahuje informaci, že jste zaplatili 2 000 rublů na poplatcích. A nepřinesli jste potvrzení o platbě do MFC, abyste je dali zaměstnanci spolu s balíčkem dokumentů. V tomto případě začnou lhůty 9 a 5 pracovních dnů běžet až ode dne, kdy společnost Rosreestr obdrží informaci o zaplaceném poplatku (část 7 článku 18 zákona).

Jaké dokumenty obdržíte v důsledku státní registrace?

Nejprve vám bude předán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Toto je dokument, který potvrzuje státní registraci převodu práv na garáž na vás.

Za druhé, vy a prodejce obdržíte zpět kupní smlouvy. Budou opatřeny tzv. zvláštním registračním nápisem (§ 28 zákona).

Pro příjem dokumentů budete muset podepsat speciální dokument, který vám předá zaměstnanec MFC. Buďte tedy opatrní a zkontrolujte, zda vám byly předány všechny dokumenty. Poté, co vložíte svůj podpis, bude problematické požadovat chybějící papíry od pracovníka MFC.

Podrobnější informace k tématu naleznete v ConsultantPlus.
Vyzkoušejte bezplatný přístup do systému na 2 dny.