Jak zaregistrovat vlastnictví garáže: Pokyny krok za krokem

Zápis vlastnictví garáže je nezbytným krokem k potvrzení vlastnictví této nemovitosti. Registrované právo umožňuje vlastníkovi s garáží volně nakládat – prodat, pronajmout, zdědit nebo použít jako zajištění závazků.

Registrační hodnota

1. Právní ochrana. Pouze registrovaná vlastnická práva jsou uznávána jako oficiální a chráněna státem.
2. Účast na transakcích. Bez registrace není možné s garáží provádět nákup a prodej ani jiné transakce.
3. Potvrzení práv. Mít zapsané právo zjednodušuje řešení majetkových sporů.

Základní způsoby registrace

1. Zápis vlastnických práv jako součást garážového družstva. Vhodné pro členy GSK, kteří splnili své závazky týkající se platby podílů.
2. Zjednodušená registrace v rámci „garážové amnestie“. Platí pro garáže postavené do 30. prosince 2004 a zahrnuje současnou registraci pozemku pod garáží.

• Článek 218 občanského zákoníku Ruské federace
• Článek 131 občanského zákoníku Ruské federace

• Článek 218 občanského zákoníku Ruské federace: Důvody pro nabytí vlastnických práv, včetně práv členů garážového družstva.
• Článek 131 občanského zákoníku Ruské federace: Povinná státní registrace vlastnických práv.

• Článek 14 zákona č. 218-FZ
• Článek 18 zákona č. 218-FZ
• Článek 70 zákona č. 218-FZ

• Článek 14 zákona č. 218-FZ: Požadavky na dokumenty pro registraci práv.
• Článek 18 zákona č. 218-FZ: Postup při podání žádosti a jednání s registračními orgány.
• § 70 zákona č. 218-FZ: Zjednodušená registrace v rámci „garážové amnestie“.

• Článek 333.33 daňového řádu Ruské federace

• Článek 333.33 daňového řádu Ruské federace: Výše ​​státního poplatku za registraci vlastnictví garáže je 2 000 rublů.

• Článek 2 zákona č. 338-FZ
• Článek 35 zákona č. 338-FZ

• Článek 2 zákona č. 338-FZ: Pojem garáž a garážové území.
• § 35 zákona č. 338-FZ: Registrace práv ke garážím jako součásti garážových družstev.

• Reguluje poskytování pozemků pro výstavbu garáží.
• Určuje postup registrace práv k objektům postaveným před rokem 2004.

Zápis vlastnictví garáže v rámci garážového družstva

Dokumenty potřebné k registraci

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví garáže, která je součástí garážového družstva (GSK), musíte shromáždit následující balíček dokumentů:

1. Potvrzení o splaceném podílu. Potvrzuje, že žadatel zaplatil plnou cenu garáže.
2. Osvědčení o členství v GSK. Podepsáno předsedou a účetním družstva.
3. Doklad totožnosti. Pas majitele.
4. Notářsky ověřená plná moc. Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce.

Kromě toho můžete potřebovat:

• technický plán garáže;
• doklady k pozemku, pokud se zápis vlastnictví dotýká i pozemku.

Členská kniha GSK není dokladem potvrzujícím vlastnictví.

Odeslání žádosti a interakce s Rosreestr

Žádost o zápis vlastnického práva lze podat jedním z následujících způsobů:

1. Osobně v MFC nebo Rosreestr. Aplikace je možná bez ohledu na umístění garáže.
2. Přes internet. Žádost se podává prostřednictvím vašeho osobního účtu na webu Rosreestr pomocí elektronického podpisu.
3. Přes notáře. Notář ověří podpis na žádosti a zašle ji evidenčnímu orgánu.

Etapy registrace

1. Odeslání přihlášky a dokumentů. Po předložení dokumentů obdržíte účtenku se seznamem odevzdaných dokumentů.
2. Ověření dat. Rosreestr kontroluje úplnost poskytnutých informací a jejich soulad se zákonem.
3. Registrace práv. Po dokončení řízení obdrží vlastník výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN).

Termíny registrace

Registrační období je:

• 7 pracovních dnů při předkládání dokumentů přímo společnosti Rosreestr;
• 9 pracovních dnů při podání žádosti prostřednictvím MFC.

Registrace vlastnictví garáže podle „garážové amnestie“

Podmínky pro uplatnění zjednodušeného postupu

Program „garážová amnestie“ umožňuje zjednodušeně registrovat garáže postavené do 30. prosince 2004. Základní podmínky:

1. Zařízení investiční výstavby. Garáž musí mít základy a další znaky trvalé stavby.
2. Umístění na vyhrazeném pozemku. Garáž musí být umístěna na pozemku poskytnutém občanovi k výstavbě nebo užívání.
3. Dokumenty ke garáži a pozemku. Přítomnost podpůrných dokumentů pro objekt a pozemek zjednodušuje proces registrace.

Tento program platí do 1. září 2026, který umožňuje majitelům garáží legalizovat jejich majetek bez zbytečných nákladů a potíží.

Postup aplikace

Pro registraci vlastnictví garáže v rámci „garážové amnestie“ musíte:

Krok 1. Připravte dokumenty.

Krok 2. Odešlete žádost.

Charakteristiky postupu

• Současná registrace garáže a pozemku. Práva ke garáži a pozemku se vydávají současně, což šetří čas.
• Poskytnutí pozemku zdarma. Zákon umožňuje bezplatně zapsat pozemek pod garáž do svého vlastnictví.

Pokud byla garáž postavena před rokem 2004 a pozemek byl přidělen rozhodnutím místních úřadů, může vlastník podat žádost s potřebnými dokumenty pomocí programu „garážová amnestie“. Po úspěšné registraci obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku.

Státní poplatek za registraci vlastnictví garáže

Výše státní povinnosti

Státní poplatek za registraci vlastnictví garáže je 2 000 rublů (ustanovení 22 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace). Jedná se o povinnou platbu, bez které nelze registraci dokončit.

Jak zaplatit státní poplatek

Platbu lze provést:

1. Na portálu “Služby státu”. Pohodlný způsob, jak se vyhnout návštěvám banky.
2. V MFC. Státní poplatek lze uhradit přímo při podání přihlášky.
3. Přes banku. Žadatel může využít internetové bankovnictví nebo navštívit pobočku.

Po zaplacení je důležité uschovat účtenku pro případné potvrzení platby.

Co dělat, když státní povinnost není zaplacena včas

V případě nezaplacení státního poplatku v době podání přihlášky bude registrace pozastavena. V tomto případě:

• žadateli je vydán jedinečný identifikátor pro platbu;
• Po obdržení platebních údajů je registrace obnovena.

Doklad o zaplacení státního poplatku je nepovinný, jeho poskytnutí však může urychlit vyřízení žádosti a eliminovat případné prodlevy.

Odmítnutí nebo pozastavení registrace

Důvody možného odmítnutí nebo pozastavení

Státní registrace vlastnických práv může být pozastavena nebo zamítnuta, pokud:

1. Kompletní sada dokumentů není poskytnuta. Chybí například osvědčení o členství v GSK nebo technický plán garáže.
2. Dokumenty byly podepsány neoprávněnou osobou. To se může týkat jak žadatele, tak jeho zástupce.
3. Státní povinnost nebyla zaplacena. Pokud ve stanovené lhůtě neobdržíte platební údaje, registrace je pozastavena.
4. Přítomnost právních překážek. Například zabavení majetku nebo přítomnost sporů o vlastnictví.

Oznámení o odmítnutí

Pokud je registrace zamítnuta nebo pozastavena, je žadateli zasláno odůvodněné oznámení obsahující:

• důvody pro odmítnutí nebo pozastavení;
• seznam chybějících dokumentů nebo oprav;
• lhůtu, ve které musí být překážky odstraněny.

Pokud nebudou problémy ve stanovené lhůtě vyřešeny, má registrační orgán právo registraci trvale odmítnout.

Jak napadnout odmítnutí

Pokud se zamítnutí nebo pozastavení registrace jeví jako neopodstatněné, žadatel může:

1. Kontaktujte vyšší orgán Rosreestr. Stížnost se podává prostřednictvím oficiálních webových stránek nebo poštou.
2. Podejte žalobu. V žádosti musí být uvedeny důvody nesouhlasu s rozhodnutím společnosti Rosreestr a musí být předloženy důkazy o zákonnosti vašich nároků.

Lhůty pro posouzení reklamací

• Vyšší orgán společnosti Rosreestr je povinen stížnost posoudit do 30 dnů.
• Soudní řízení trvá déle, ale pokud je rozhodnutí kladné, registrace bude obnovena do 5 pracovních dnů ode dne, kdy Rosreestr obdrží soudní rozhodnutí.

Příklad: pokud byly dokumenty zamítnuty z důvodu chybějícího technického plánu a žadatel prokáže předložení plánu, registrace bude obnovena.

Závěr

Zápis vlastnictví garáže je důležitým právním procesem, který majiteli poskytuje možnost plně spravovat svůj majetek. Hlavní aspekty diskutované v článku:

1. Registrace přes garážové družstvo. Vlastníci, kteří zaplatili podílový vklad, mohou získat právo na garáž, pokud mají potřebné doklady.
2. Zjednodušená registrace v rámci „garážové amnestie“. Program umožňuje legalizovat garáže postavené do 30. prosince 2004 s minimálními náklady.
3. Platba státní povinnosti. Jeho výše je 2 000 rublů a nezaplacení může vést k pozastavení registrace.
4. Zpochybnění odmítnutí. Proti pozastavení nebo zamítnutí registrace se lze odvolat prostřednictvím společnosti Rosreestr nebo soudu.

Doporučení

1. Před odesláním žádosti se ujistěte, že máte kompletní sadu dokumentů.
2. Zaplaťte státní poplatek předem, abyste předešli pozastavení registrace.
3. Pro urychlení procesu použijte dostupné online služby.

Tabulka: Porovnání evidence podle obecného a zjednodušeného řádu

kritérium	Registrace přes GSK	Registrace v rámci „garážové amnestie“
Důvody pro registraci	Platba za akcie a členství v GSK	Garáž postavena před 30.12.2004
Požadované dokumenty	Certifikáty od GSK, pas, žádost	Pozemkové dokumenty, technický plán
Registrační období	7–9 pracovních dnů	3–5 pracovních dnů
Státní povinnost	2 000 rublů	2 000 rublů
Výhody	Jednoduchá registrace pro členy GSK	Minimální balík dokumentů

• Registrace vlastnictví garáže podle „garážové amnestie“
• Státní poplatek za registraci vlastnictví garáže
• Odmítnutí nebo pozastavení registrace
• Závěr

Je registrace vlastnictví garáže dlouhá a složitá? Pojďme tento mýtus vyvrátit hned teď. Chcete-li zjistit, jak rychle a snadno zaregistrovat garáž jako svůj majetek, přečtěte si náš článek.

• Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
• Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
  • Papírové dokumenty
  • Elektronické dokumenty
  • Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře
  • Koupě pozemku pod garáž zdarma
  • Koupě pozemku pod garáž

  Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?

  Hovoříme o zápisu práv ke garáži, která se nachází v garáži nebo garážově-stavebním družstvu (dále jen družstvo).

  Pokud jste členem a plně jste zaplatili podílový poplatek za garáž, získali jste vlastnictví garáže (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace).

  Nejvyšší soud Ruské federace se domnívá, že vzniká v plném rozsahu od okamžiku, kdy vložíte akciový vklad. Toto vysvětlení je uvedeno v odstavci 7 schváleného Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020). Předsednictvo Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.

  Ale stále musíte zaregistrovat vlastnictví garáže. Registraci garáže lze provést obecným způsobem i zvláštním, tzv. „zjednodušeným“ způsobem.

  Obecný postup předpokládá, že zapíšete vlastnictví samotné garáže a následně zapíšete práva k pozemku, na kterém stojí. Samozřejmě pokud možno.

  Zjednodušený postup – nazývaný také „garážová amnestie“ – znamená současnou státní registraci vašeho vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Lze jej ale aplikovat pouze v určitých případech a za určitých podmínek.

  Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?

  Chcete-li to provést, musíte shromáždit dokumenty, odeslat je společnosti Rosreestr, a to i prostřednictvím MFC, počkat na státní registraci a obdržet hotové dokumenty.

  Níže vám řekneme o balíčku dokumentů pro registraci garáže jako nemovitosti, načasování registrace a konečném dokumentu, který vám bude předán. A právě teď zjistíme, kde a jak předkládat dokumenty. Odpověď na tuto otázku je ve federálním zákoně č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. XNUMX).

  Dokumenty lze předložit dvěma způsoby (článek 18 zákona č. 218):

  • v papírové podobě,
  • v elektronické podobě přes internet.

  Papírové dokumenty

  Papírové dokumenty můžete sami předložit kanceláři Rosreestr (přesněji Federálnímu státnímu rozpočtovému orgánu „FKP Rosreestr“) nebo MFC. Možná jsou ve vašem regionu dokumenty pro státní registraci přijímány pouze v MFC – před podáním žádosti zkontrolujte tento bod.

  Divize Rosreestr dlouhodobě poskytují služby na tzv. extrateritoriálním principu. To znamená, že se můžete obrátit na kteroukoli kancelář nebo MFC, bez ohledu na umístění nemovitosti – garáže, práva, ke kterým se registrujete. Pokud se nachází v jiném kraji, můžete doklady odevzdat v místě svého bydliště.

  Seznam oddělení a MFC, které přijímají a vydávají dokumenty pro příjem služeb Rosreestr, a jejich kontaktní údaje naleznete na oficiálních webových stránkách – https://rosreestr.ru.

  Existuje další možnost – objednat si návštěvu specialisty – zaměstnance pobočky Federálního státního rozpočtového ústavu “FKP Rosreestr”, který od vás převezme balíček dokumentů. Jedná se o placenou službu (nařízení federálního státního rozpočtového orgánu „FKP Rosreestr“ ze dne 01.04.2021. 112. 21 N P/16.04.2022-26.11.2021). Od 0545. dubna XNUMX je v platnosti příkaz Rosreestr č. P/XNUMX ze dne XNUMX. listopadu XNUMX, který upravuje postup při přejímce dokumentů na místě.

  Dokumenty můžete poslat i poštou. Bude to dopis s deklarovanou hodnotou, soupisem obsahu a účtenkou. Musí být zasláno divizi Rosreestr, kterou lze vybrat na webových stránkách – https://rosreestr.ru.

  Při odesílání dokumentů poštou existují další požadavky. Jsou uvedeny v části 12 Čl. 18 zákona č. 218. Například budete muset nejprve kontaktovat notáře. Ověří pravost vašeho podpisu na žádosti o státní registraci. Pokud dokumenty zasílá váš zástupce, budete muset mít pro něj notářsky ověřenou plnou moc. Do balíku dokumentů musíte také vložit kopie pasu a pasu zástupce, pokud nejste tím, kdo dokumenty posílá.

  Elektronické dokumenty

  Mohou být předloženy prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr – https://rosreestr.ru. Pamatujte, že k dokončení dokumentů potřebujete silný kvalifikovaný elektronický podpis.

  Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře

  Existuje možnost, jak si usnadnit život. A přenést odpovědnost za odeslání žádosti o státní registraci a další potřebné dokumenty na notáře. To je možné na základě čl. 80 Základy právních předpisů Ruské federace o notářích, schváleno Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11.02.1993. února 4462 N 1-XNUMX.

  Postup je zde následující: s žádostí o státní registraci a balíkem dokumentů se obrátíte na notáře, který potvrdí pravost vašeho podpisu na žádosti. A poté do 2 pracovních dnů odešle žádost a všechny další potřebné dokumenty společnosti Rosreestr. Bude se jednat o doporučený dopis s vyžádaným potvrzením.

  Upozornění: budete muset zaplatit notářský poplatek.

  Jaké dokumenty jsou obecně potřeba k registraci garáže?

  Jsou uvedeny v Čl. Umění. 14, 18 zákona č. 218. Jedná se o:

  • žádost o státní registraci,
  • potvrzení nebo potvrzení družstva o tom, že jste jeho členem a že jste vložili celý vklad,
  • tvůj pas,

  Pokud váš zástupce předloží dokumenty ke státní registraci, bude potřeba místo vašeho pasu. Dále budete potřebovat notářsky ověřenou plnou moc, na základě které zastupuje vaše zájmy.

  • potvrzení o zaplacení státní daně – 700 rublů (pododstavec 24 odstavce 1 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace).

  Upozornění: k žádosti o státní registraci není nutné předkládat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Můžete však převzít iniciativu a k balíku dokumentů připojit potvrzení (část 7, článek 18 zákona č. 218). Chcete-li to provést, musíte zaplatit poplatek předem. Platební údaje jsou k dispozici na webových stránkách Rosreestr – https://rosreestr.ru.

  Pokud spolu s přihláškou nepředložíte účtenku, Rosreestr vyhledá informace o vaší platbě ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. Pokud po 5 pracovních dnech od data podání žádosti nebudou žádné platební údaje, Rosreestr vám dokumenty bez protiplnění vrátí. Toto právo mu přiznává čl. 25 zákona č. 218.

  Mimochodem, pokud jste v době odevzdání dokumentů nezaplatili státní poplatek, spolu s oznámením o přijetí dokumentů vám budou poskytnuty informace s UIN (jedinečný akruální identifikátor) a datem, do kterého jste musí zaplatit peníze. To je napsáno v odstavci 6 Postupu pro podání žádosti o státní katastrální registraci nemovitostí a (nebo) státní registraci práv k nemovitostem a k nim připojených dokumentů, jakož i pro jejich pozastavení, schváleného nařízením Rosreestr ze dne 30.12.2020. prosince 0509 N P/XNUMX.

  UIN je potřeba k jednoznačné identifikaci platby ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. S tímto ID můžete mýtné zaplatit rychle a snadno. Hlavní věc je, že UIN musí být uvedeno v platebním příkazu (Informace společnosti Rosreestr ze dne 17.10.2017 „O jedinečném akruálním identifikátoru“).

  Jak privatizovat garáž, přečtěte si odkaz.

  Kdy bude garáž zapsána jako váš majetek?

  Jsou uvedeny v části 1 Čl. 16 zákona č. 218 a závisí pouze na tom, kde jste dokumenty předložili – samotnému Rosreestr nebo MFC. Forma předkládání dokumentů – listinná nebo elektronická – nemá vliv na lhůty.

  Pokud jste odevzdali dokumenty prostřednictvím MFC, budou dokumenty připraveny do 9 pracovních dnů. A pokud to přinesli, poslali to poštou nebo přes internet do divize Rosreestr – ještě rychleji, do 7 pracovních dnů.

  Zákon č. 218 říká, že tyto lhůty se musí počítat ode dne, kdy byla přijata vaše žádost o státní registraci a další dokumenty.

  Rosreestr má ale jiný názor – vyjádřil to ve svém dopise ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX. Domnívá se, že lhůty začínají běžet ode dne následujícího po dni, kdy vám byly papíry odebrány. Pokud jste je navíc odevzdali v sobotu, lhůty se počítají od pondělí – nejbližšího pracovního dne po něm.

  Důležité! Uvedené lhůty mohou běžet od jiného okamžiku. Pokud jste například spolu s balíkem dokumentů nepředložili potvrzení o zaplacení státního poplatku a v den podání žádosti o státní registraci ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí nejsou žádné informace o jeho platba. V tomto případě se 7- nebo 9denní lhůta počítá ode dne, kdy Rosreestr obdrží informaci o přijatých penězích (část 7, článek 18 zákona č. 218).

  Jaký dokument dostanete po státní registraci?

  Půjde o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Potvrzuje, že vlastnictví garáže je nyní vaše (§ 28 zákona č. 218).

  Jak zapsat pozemek pod garáž jako nemovitost?

  Tato otázka vyvstává pro každého, kdo již garáž na pozemku registroval.

  Zde máte 2 možnosti – koupě pozemku pod garáží do vlastnictví zdarma nebo za peníze.

  Ověřte si, zda ve vaší situaci existují podmínky pro získání vlastnictví pozemku zdarma. Pokud ne, budete muset zaplatit, abyste získali pozemek pod garáží.

  Koupě pozemku pod garáž zdarma

  Tato možnost je zmíněna v čl. 3.7 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. 137-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ (dále jen zákon č. XNUMX).

  Lze jej použít, pokud je vaše garáž projektem investiční výstavby a byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (toto datum vstoupilo v platnost Kodex územního plánování Ruské federace). Místo musí být státním nebo obecním majetkem.

  Máte právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží v následujících případech:

  • pozemek pro garáž vám poskytla nebo převedla nějaká organizace (například ve které jste pracovali) nebo vám byl přidělen jiným způsobem,
  • Vaše právo užívat pozemek k umístění garáže vzniklo z jiných důvodů,
  • pozemek pod Vaší garáží je tvořen z pozemku, který byl poskytnut nebo přidělen k umístění garáží družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo družstvo organizováno, a garáž a pozemek pod ní Vám byly přiděleny rozhodnutím ze dne valná hromada členů družstva nebo podle jiného dokumentu,
  • Právo užívat pozemek k umístění garáží vzniklo družstvu nebo organizaci z jiného důvodu a garáž a pozemek pod ní Vám byly rozděleny rozhodnutím valné hromady členů družstva nebo jiným dokumentem.

  Důležité! Právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží je nutné uplatnit do 01.09.2026.

  Postup pro registraci je stejný jako pro registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „garážové amnestie“, kterou probereme níže. Jediný rozdíl je v tom, že již nemusíte registrovat vlastnictví garáže, protože. již je na vás zaregistrován.

  Koupě pozemku pod garáž

  Pro koupi pozemku pod vaší garáží, který je státním nebo obecním majetkem, je třeba se obrátit na výkonný orgán státní moci nebo samosprávy. Právě tyto orgány se touto problematikou zabývají (článek 39.2 zemského zákoníku Ruské federace, dále jen zemský zákoník Ruské federace).

  Budete potřebovat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku (podává se např. při nutnosti upřesnit hranice pozemku pod garáží) nebo žádost o poskytnutí pozemku. Můžete jej podat osobně, poštou nebo prostřednictvím internetu ve formě elektronického dokumentu (článek 2 čl. 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).

  Postup pro získání vlastnictví pozemku pod garáží za peníze je podrobně popsán v odstavci 1 čl. 39.14 Zemský zákoník Ruské federace. Končí tím, že s vámi oprávněná osoba sepíše smlouvu o koupi a prodeji pozemku.

  Je také nutné vzít v úvahu specifika poskytování pozemku, která jsou uvedena v čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace – tento článek je věnován nabývání pozemků pod budovou vlastníkem budovy. Registrace práv k pozemkům pod nemovitostmi je mnohem jednodušší než získání pozemku, na kterém není žádná nemovitost. Například majitel budovy

  Jak jednoduše zapsat vlastnictví garáže?

  Registrace vlastnictví garáže podle zjednodušeného schématu předpokládá, že současně zaregistrujete vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Pokud garáž není zapsána v katastru nemovitostí, můžete ji ihned zapsat. To vše neděláte Vy sami – občan, který garáž vlastní, ale výkonný orgán státní moci nebo orgán samosprávy, který Vám pozemek přidělil (nadále mu budeme říkat také oprávněný orgán). Tento orgán místo vás obdrží výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o vašem vlastnictví garáže a oblasti pod ní a poté je převede na vás (část 23, článek 70 zákona č. 218).

  Pro registraci garáže zjednodušeným postupem musí být splněny následující podmínky:

  • garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace),
  • garáž je projektem investiční výstavby,
  • stojí na pozemku, který jste získali do volného vlastnictví v souladu se zákonem č. 137-FZ,
  • pozemek Vám byl poskytnut v případech a způsobem, které jsme uvedli výše,
  • vlastnictví garáže u vás není zapsáno.

  Upozornění: Vaše garáž může být samostatně stojící investiční výstavbou. Nebo může být blokováno společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci s nimi.

  Chcete-li zahájit zjednodušené registrační řízení, musíte se obrátit na oprávněný orgán se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku. Musí samostatně uvádět, že garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem 4 (článek 3.7, článek 137 zákona č. XNUMX).

  K žádosti je třeba přiložit dokumenty. Jejich seznam závisí na tom, jak vám byl pozemek poskytnut.

  Pokud byl poskytnut nebo přidělen přímo vám, viz seznam požadovaných dokumentů v odstavci 5 čl. 3.7 zákona č. 137.

  Pokud byl pozemek pod vaší garáží nejprve součástí společného pozemku družstva nebo jiné organizace, a poté k vám přešel v pořadí rozdělení (např. rozhodnutím valné hromady členů družstva), seznam o doklady, které je nutné předložit spolu s přihláškou, je uvedeno v odst. 6 čl. 3.7 téhož zákona.

  V obou případech budete potřebovat technický plán garáže (článek 8, článek 3.7 zákona č. 137).

  Oprávněný orgán přezkoumá vaše dokumenty a rozhodne o nich, zda vám pozemek poskytne či nikoli. Pokud bude pozitivní, autorizovaný orgán sám podá Rosreestrovi žádost o státní registraci vašeho vlastnictví pozemku a garáže. Má na to 5 pracovních dnů – ty se musí počítat od okamžiku rozhodnutí. Pokud autorizovaný orgán v této lhůtě žádost nepodá, můžete tak učinit sami (část 25, § 70 zákona č. 218).

  Podrobnější informace k tématu naleznete v ConsultantPlus.
  Vyzkoušejte bezplatný přístup do systému na 2 dny.