Jak určit hranice pozemku na zemi | Článek Geomer Group

Určení hranic pozemku na pozemku je především nezbytné pro jeho vlastníka. Důvodem je skutečnost, že vlastnictví pozemku není jen právo k nemovitosti, ale také povinnost platit z ní daně. Vzhledem k tomu, že vyměřování pozemků se stalo povinným až od 1. ledna 2017, hranice pro mnoho pozemků stále nejsou stanoveny. Jak zjistit, jak správně určit hranice pozemku a proč je to potřeba, přečtěte si níže.

Jak zjistím, zda byl pozemek zaměřen?

Informace k této problematice jsou k dispozici ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud je v části „Zvláštní poznámky“ uvedeno, že hranice pozemku jsou stanoveny „lineárním měřením“, „v podmíněném (neznámém) souřadnicovém systému“ nebo „protínají hranice jiných pozemků“, znamená to, že geodetické zaměření nebylo provedeno.

Potřebný dokument můžete získat prostřednictvím multifunkčních center, poboček Rosreestr, a také online na webových stránkách Rosreestr nebo prostřednictvím portálu státních služeb.

Kromě toho jsou na veřejné katastrální mapě k dispozici aktuální informace o geodetických úpravách pozemků registrovaných v Rosreestru.

Stanovení hranic a velikosti pozemku

Stanovení hranic pozemkového pozemku je postup (práce), při kterém se hranice pozemků určují pomocí bodů obratu pozemku propojením zařízení GNSS s daty a následným zaznamenáním pomocí dokumentů v Jednotném státním katastru nemovitostí.

Od 1. ledna 2017 musí být všechny pozemky zaměřeny. Údaje o hranicích pozemků se zapisují do Jednotného státního registru nemovitostí při registraci pozemku v katastrálním úřadu. Stalo se tak, že dříve nebylo zaměřování povinným katastrálním úkonem. A u dříve registrovaných pozemků se často setkáváme s poznámkou „hranice nebyly stanoveny“.

Právní a skutečné hranice pozemku

Hranice a plocha pozemku jsou dvě z jeho důležitých vlastností. Hranice je v podstatě jakousi podmíněnou linií spojující body obratu. Představme si obyčejný čtyřúhelníkový pozemek. V každém rohu má 4 body. Hranicí mezi nimi bude čára. Pro víceokruhové oblasti bude takových bodů více.

Během katastrálních měření (prácí) inženýr určí umístění souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku a poté je spojí čarami na plánu. Tyto čáry budou hranicemi pozemku. Přesnost vykreslení (vytyčení) hranic pozemku v budoucnu bude záviset na tom, jak přesně budou stanoveny souřadnice bodů na plánu. Při registraci pozemku pro katastrální registraci se neuvádí délka hranic, jak by se mohlo zdát, ale souřadnice charakteristických bodů na plánu. Pouze s pomocí geodetického zaměření lze jednoznačně určit umístění pozemku, čímž se vyloučí možnost nesrovnalostí s katastrálními normami.

Pro stanovení hranic pozemku se provádí zeměměřické řízení (katastrální práce). Lze však říci, že hranice vašeho pozemku byly stanoveny až po zadání potřebných údajů do katastru nemovitostí. Zda byla hranice pozemku stanovena, je velmi snadné zjistit. Podívejte se na charakteristiky vašeho pozemku ve výpisu z katastru nemovitostí. Pokud byla hranice zaměřena, budou všechny údaje uvedeny ve výpisu z katastru nemovitostí. Můžete si také vzít katastrální číslo a zadat ho do veřejné katastrální mapy a zjistit, zda je váš pozemek v mapě zobrazen či nikoli.

Stanovení přesných hranic pozemku je primárně nezbytné pro jeho vlastníka, protože mu umožňuje chránit svá práva. Navzdory tomu se i přes provedené geodetické práce (katastrální práce) může člověk ocitnout ve sporu o hranice pozemku se sousedy. To má několik důvodů:

1. Zaprvé, během vyměřování hranic pozemku a stanovení souřadnic lokality dochází k chybě povolené zákonem.
2. Za druhé, může dojít k chybě v měřeních a ve způsobu, jakým byla tato měření provedena.
3. V důsledku toho často dochází k situacím, kdy katastrální hranice pozemku vede uvnitř dříve postavené budovy. A skutečná hranice se může zdát správná, ale není tomu tak vždy.
4. Ještě častěji katastrální hranice překračují nebo překrývají sousední a v životě a ve skutečnosti je vše dobře stanoveno, ale jen o tom nevíte.

Aby se skutečná hranice pozemku shodovala s katastrální, je třeba provést správné zaměření pozemku a následně odstranit hranice pro kontrolu správnosti prací. To znamená, že pokud se váš plot shoduje se souřadnicemi bodů obratu, pak je zaměření provedeno správně.

Jak určit hranice pozemku?

Určení souřadnic hranic pozemkových parcel na zemi se provádí několika právními způsoby:

1. Ve skutečnosti. Toto ustanovení platí v případě, že pozemek nebyl vymezen. Poté budete muset objednat geodetické služby (práce) a určit hranice lokality. Když nejsou problémy se sousedy, postupuje stanovení katastrálních hranic rychle. Inženýr provede měření podél skutečného plotu (hranice vašeho pozemku), porovná obecný plán, po kterém majitelé přilehlých pozemků podepíší akt schválení hranic. Historicky definované body lze použít jako hraniční rohy. Například mezi sousedními pozemky není plot a vlastníci si vůči sobě neuplatňují nároky, ale hranice pozemku a jak jej užíváte jsou vám a sousedovi jasně jasné ukážete, ale určitě použije obecný plán.
2. Podle katastrálních informací v Rosreestru je tato metoda stanovení (vymezení) hranic použitelná, pokud bylo provedeno zaměření, ale ve skutečnosti mezi pozemky nejsou žádné vymezovací body, rohy ani značky. Zde se nejedná ani tak o určení souřadnic pozemku, jako spíše o vymezení hranic v naturáliích. Jako základ se berou informace (souřadnice) uvedené ve výpisu z katastru. Kolíky se instalují podle těchto údajů.

Teoreticky je provedení hraničního průzkumu za účelem určení hranic pozemku poměrně jednoduché, ale v praxi vzniká mnoho obtíží. Nejčastěji problémy vznikají ve fázi koordinace stanovených hranic objektu hospodaření s půdou. Mohou být způsobeny různými důvody:

1. Sousedé nesouhlasí. Při stanovení skutečné polohy hranic majitelé často vyjadřují nesouhlas. Časté je to zejména tehdy, když ještě před stanovením hranic docházelo k neshodám ohledně pozemků mezi vlastníky sousedních pozemků.
2. Najít sousedy je nemožné. Sousední pozemek je již dávno opuštěný a nevíte, komu patří. Dříve byla tato situace téměř neřešitelná. Nyní legislativa stanoví předpisy, které umožňují realizovat koordinaci prostřednictvím zasílání dopisů a umístění inzerátu v novinách.
3. Během stanovení hranic pozemku byly ve výpisu zjištěny katastrální chyby provedením měření. To je další z častých problémů, které vznikají při stanovení skutečných hranic. Katastrální inženýr změří hranice pozemku, začne je zakreslovat a porovnává data s katastrální mapou a zjistí chyby.

Oprava chyb v katastru nemovitostí se dotýká zájmů nejen vlastníků sousedních pozemků; někdy se neshoda týká mnohem více zúčastněných stran. Například při zaměření (katastrálních pracích) jednoho z pozemků byla učiněna chyba a hranice následujících pozemků byly stanoveny na základě chybných údajů. Poté bude nutné opravit další pozemky. V takových případech je obtížné dát jednu univerzální radu. Každá situace je individuální a rozhodnutí musí být učiněno s ohledem na konkrétní údaje po měření a shromáždění informací.

POŽADOVANÉ DOKUMENTY

Stanovení hranic pozemku provádí inženýr na základě údajů z titulu pozemku. Kromě toho je možné použít informace obsažené v jiných dokumentech (výpisech), které zaznamenávají umístění hranic pozemku v době jeho vzniku.

Pokud nejsou k dispozici žádné informace, lze upřesnění hranic lokality provést na základě hranic, které v oblasti existují nejméně 15 let. Tyto hranice musí být stanoveny pomocí přírodních nebo umělých objektů, které pomohou určit polohu lokality. To může vyžadovat:

• Situační diagramy obsažené v technických pasportech (výpisech) nemovitostí nacházejících se na pozemcích a zpracované státními účetními a inventarizačními orgány (ZISZ).
• Dokumenty o hospodaření v lesích.
• Kartografické materiály jsou k dispozici od místních architektonických, stavebních a bytových úřadů a také od úřadů místní samosprávy.
• Dokumenty týkající se územního plánování v obcích.
• Projekty na organizaci a rozvoj pozemků určených pro venkovské, zahradní a zeleninové zahrady nekomerční využití.

Co dělat v případě sporu se sousedy?

Pokud se ocitnete v situaci sporu o hranici pozemku se sousedními vlastníky, pokuste se v první řadě dosáhnout dohody. Pokud práce na upřesnění souřadnic pozemku na místě vyvolaly neshody mezi vlastníky sousedních nemovitostí, je třeba najít kompromis. Neshody ohledně průchodu hranice pozemku v naturáliích lze řešit různými způsoby:

• Určení chyby katastru. Jak jsme již řekli, zákon stanoví přípustnou chybu při stanovení hranic pozemku. Velikost této chyby se liší v závislosti na kategorii pozemku. Obvykle, pokud je neshoda přes několik desítek centimetrů, ukáže se, že jsou v mezích chyby. Nebo chyba samotných zařízení, jelikož ji mají také a s tím je třeba počítat.
• Vyrazit do přírody. Jedná se o katastrální řízení (práce), které umožňuje zjistit přesnou polohu pozemku na pozemku. Buďte proto připraveni na dodatečné náklady. Katastrální inženýr na základě údajů z katastru nemovitostí (výpis z Jednotného státního registru) provádí odstranění otočných bodů na pozemku.

Nejobtížnější a nejdražší variantou řešení neshod je geodetické práce. Katastrální inženýr analyzuje situaci a identifikuje důvod vývoje sporné situace. Poté inženýr vypracuje svůj závěr s doporučeními pro odstranění zjištěných problémů.

Když sousedé nejsou připraveni na pokojný dialog ohledně sporných hranic sousedních pozemků, jedinou možností je obrátit se na soud. Tento přístup si vyžádá čas a dodatečné náklady, ale rozhodnutí soudu nakonec neshody ukončí. Musíte být připraveni na to, že stále budete muset provést pozemkové (katastrální) šetření, protože v případech sporů o pozemky je téměř vždy přiděleno.

Co dělat, když neexistuje žádný důvod pro spor?

Situace, kdy se sousedé hádají po celá desetiletí doslova kvůli pár centimetrům a neshody se tak mění ve skutečnou válku, nejsou neobvyklé. Zároveň pro takový spor neexistují vždy právní důvody. Faktem je, že je nemožné s absolutní přesností a bezchybností určit katastrální data nebo označovače hranic pozemku.

V měření je vždy chyba a její velikost může být ovlivněna různými faktory:

1. Přesnost zařízení. Pro stanovení hranic používají inženýři geodetické vybavení, které je nutné pravidelně kontrolovat. Bohužel nikdo nemůže zaručit, že geodetické vybavení nebude mít chybu, protože se jedná o měřicí zařízení a vždy bude mít chybu. A pokud vám o tom nikdo neřekne, měli byste o tom přemýšlet. Malé firmy nebo soukromí inženýři mohou provádět měření s pronajatými zařízeními a zde je třeba pochopit, jaká zařízení a v jakém stavu jsou.
2. Metoda měření. V geodézii se používají různé metody a všechny dávají různé chyby.
3. Odborná kvalifikace. To, že soukromý inženýr má licenci, vůbec nepotvrzuje jeho vysokou kvalifikaci. Před uzavřením smlouvy doporučujeme ověřit si na webu Rosreestr nejen informace o licencích a schváleních, ale také počet zamítnutí. Kontaktováním společnosti Geomer Group se můžete spolehnout na kvalifikaci a co je důležité i na zkušenosti geodetů a katastrálních inženýrů, kteří se budou Vaší problematikou zabývat.

Při provádění zeměměřictví musí katastrální inženýr nejen určit hranice bodů zlomu pozemku na plánu, ale také tak, aby minimalizoval možnou chybu. Neměl by překročit stanovené tolerance. Přesnost určení hranic pozemku je upravena vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje č. 518 a závisí na kategorii pozemku. Zde jsou některé tolerance:

• Pro obydlené oblasti – 0,1m.
• Na zemědělských pozemcích – 0,2m.

Umístění skutečné hranice pozemku může kolísat v rámci stanovené normy a nejedná se o porušení zákona. Ale ani zde není vše tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Faktem je, že až do roku 2013 existovaly jiné normy pro chyby v katastru. Takže například pro zahradní pozemky a soukromé pozemky pro domácnost zákon stanovil normu 0,3 metru.

V praxi to vypadá asi takto. Máte například zahradnický pozemek, jehož hranice byly stanoveny před rokem 2013. Strojník provedl všechny potřebné práce podle tehdy platných norem a chyba ve stanovení hranic tehdy nepřesáhla 0,3 metru. Ale podle nových norem by to mělo být 0,2 nebo 0.1 metru. Bohužel v tomto případě budete muset objasnit hranice webu, protože ustanovení zákona ztratilo svou platnost.

Přesnost, s jakou byly hranice vašeho pozemku stanoveny, zjistíte v katastrálním výpisu (plánu). Pokud je v mezích normy, není důvod pro spor o hranici pozemku.

Doporučujeme v případě sebemenších pochybností kontaktovat specialisty – katastrální inženýry. Pozemková legislativa není jen složité odvětví. Je v plenkách a pravidelně se mění. Kompetentní katastrální inženýr zanalyzuje vaši konkrétní situaci a dá doporučení, jak v tomto případě nejlépe postupovat.