Bytové a komunální služby instalatérské služby, které byste měli získat zdarma – seznam placených a bezplatných bytových a komunálních služeb pro privatizovaný nebo obecní byt s cenami

Navrhujeme analyzovat bydlení a komunální služby, které byste měli získat zdarma. Každý majitel bytu si klade otázku, za co by měl platit a co udělají energetické společnosti bez placení. Opravy evropské kvality nebo výměnu starých tapet samozřejmě budete muset provést na vlastní náklady.

Existuje celý seznam prací, které jsou pravidelně vyžadovány, ale nemusíte za ně platit. Proto doporučujeme předem si nastudovat, co přesně by pro váš dům a vchod měli elektrikáři, instalatéři a další specialisté bez dalších nákladů udělat.

Jaké placené a bezplatné služby poskytuje bydlení a komunální služby?

Lidé, kteří bydlí v bytových domech, často potřebují pomoc od správcovské společnosti. Může se například ucpat potrubí nebo ventilační potrubí. Bez této služby se neobejdete, pokud je v havarijním stavu přístřešek nad vchodem nebo schodiště uvnitř. Problémy se objevují pravidelně a je třeba je co nejdříve vyřešit.

Stojí za zmínku, že komunální služby nevyřeší problém zcela zdarma. Platba pochází z částky na účtence, kterou měsíčně převádějí majitelé domů. To znamená, že za každý typ provedené práce je převedena určitá částka na základě smlouvy, která byla uzavřena se správcovskou společností nebo dodavatelem zdrojů. Část bytových a komunálních služeb, která jde nad rámec standardních služeb, bude hrazena z vlastních prostředků obyvatel.

Abyste toho využili a nevyhazovali peníze, doporučujeme si prostudovat, nebo ještě lépe vytisknout seznam toho, co jsou specialisté povinni opravit bez vystavování dodatečné faktury.

Seznam bezplatných a placených služeb v oblasti bydlení a komunálních služeb v privatizovaném bytě

Pokud je nemovitost ve vlastnictví, nemusíte utrácet peníze za:

• údržba, velké a běžné opravy vícepodlažní budovy, vchodů, půd a sklepů;
• korekce, seřízení a prevence v systému dodávky plynu nebo vytápění;
• výměna komunálních měřičů, akce k obnovení jeho funkčnosti.

Z hlediska údržby prostor může správcovská společnost řešit i trochu jiné úkoly údržby prostor. Konkrétní seznam musí být schválen na schůzce obyvatel se zástupci správcovské společnosti. Můžete si jej vyžádat u správcovské společnosti a ověřit si její oprávnění.

Bezplatné bydlení a komunální služby v obecním bytě

Lidé, kteří žijí v sociálním bydlení, mohou být požádáni, aby udělali více než majitelé domů.

Co pro ně dělají:

• různé opravy (větší i běžné) – pro dům a společný majetek;
• práce související s vodoinstalací, elektroinstalací, topenářstvím a dodávkou plynu;
• zařízení se mění jednou za určité období – gejzíry, kamna, koupelny a tak dále.

Ale stojí za zmínku, že zařízení je instalováno po velmi dlouhou dobu. Kuchyňský sporák má tedy životnost 20 let, ale litinová vana bude vyměněna nejdříve za 45 let po instalaci.

Jaké bezplatné služby poskytuje bydlení a komunální služby?

Podívejme se podrobně na to, co patří do společného majetku a za jehož obnovu nebudete muset platit.

Co dělají bez placení:

• montáž a opravy stoupaček přívodu studené a teplé vody až po první přípojku nebo odbočku;
• připojení plynovodu – dokud se nezastaví nebo rozvětvení;
• stoupačky, které se týkají vytápění, zásobování vodou nebo odvodňování.
• měřiče, které jsou dostupné v sítích – instalace před prvním připojením nebo uzamykacím mechanismem.

Za udržování pořádku ve společném majetku odpovídají zaměstnanci veřejných služeb. Proto se provádí následující práce:

• instalujte nová skleněná okna a dveře, stejně jako žárovky ve všech pomocných místnostech;
• odstranit sníh a led ze střechy, odstranit rampouchy;
• mytí oken, podlah, schodišť a utírání prachu;
• sledovat čistotu v okolí.

Bytové a komunální služby: co vám v bytě neopraví zdarma

Existuje celý seznam věcí, které je třeba změnit na vlastní náklady, protože správcovská společnost se nedotýká toho, co patří vlastníkům:

• všechny IMU (individuální měřicí zařízení), které jsou v bytě, jsou povinností vůči dodavatelům zdrojů;
• sporáky, plynové i elektrické (pokud je bydlení privatizováno);
• baterie ústředního topení;
• interkom;
• vodoinstalace – baterie, umyvadla, WC, sprchy, vodovodní baterie;
• potrubí, které se nachází po spojích a spojích se stoupačkami;
• elektrikář – svítidla, zásuvky, kabely atd.

Za takové výměny budou muset zaplatit jak obyvatelé městských prostor, tak vlastníci.

Proč potřebujeme valnou hromadu vlastníků?

Na schůzi vlastníků bytů a zástupců správcovské společnosti zaznívají dotazy týkající se údržby bytového domu. Co je tam určitě napsáno a později zapsáno do smlouvy:

• výše měsíční splátky;
• v jakém pořadí a naléhavosti je třeba provést určité úkoly (nejprve opravit střechu nebo odvodnění);
• za opravu kterých komunikací a zařízení bude odpovědná správcovská společnost.

Částka na účtu za energie, která bude předložena k platbě, závisí na několika faktorech:

• plocha;
• typ bydlení;
• kolik lidí je registrováno;
• objem spotřebovaných zdrojů v souladu s měřícími zařízeními.

Také tato částka závisí na podmínkách dohody mezi vlastníky obytných prostor a společností.

Jaké služby budou zdarma pro zaměstnance bytových a komunálních služeb?

Na valné hromadě musí být sepsán a podepsán seznam toho, co správcovská společnost ručí za bezplatné. Poté je vyvěšen v kanceláři a na webových stránkách. Seznam musí být vyvěšen tak, aby si jej mohl přečíst a porozumět každému obyvateli.

Majitelé domu se ze své strany zavazují převádět požadovanou částku měsíčně.

Zde je přibližný seznam prací, které každá správcovská společnost zahrnuje do standardní smlouvy:

• výměna těsnění;
• instalace vložky ventilového sedla;
• odstranění netěsností;
• čištění a proplachování vnitřní kanalizace;
• výměna nebo oprava flexibilních vodovodních potrubí;
• kontrola technického stavu plynových spotřebičů pro domácnost;
• upevnění toalety, sprchové kabiny, umyvadla;
• odstranění blokád, pokud nebyly vinou obyvatel;
• nastavení splachovací nádrže;
• nastavení a seřízení fungování systému přívodu teplé vody, kontrola nepřítomnosti zástrčky, mytí a výměna vadných dílů;
• údržba baterií, instalace analogů;
• opravy elektrických rozvodů na schodištích.

Správcovská společnost se zavazuje udržovat bytový dům a provádět tyto druhy činností:

• likvidace odpadu;
• prevence odvodnění;
• řízení komunikací;
• úklid společných prostor a pozemků;
• inspekce a příprava před inspekcí ministerstva pro mimořádné situace, jakož i další služby;
• osvětlení všech místností užívaných obyvateli.

Co platí pro zajištění majetku bytového domu:

• údržba a izolace cihlových stěn, utěsnění prasklin a švů;
• včasná prevence přístřešků, schodů, odtokových trubek;
• výměna dešťových odtoků v případě potřeby;
• sledování stavu krytiny podkroví;
• čištění okolí od listí a trávy;
• hydroizolace podlahy v koupelně nebo na toaletě.

Zaměstnanci správcovské společnosti udržují technickou komunikaci a prostory:

• izolovat, instalovat nové adaptéry, eliminovat netěsnosti;
• propláchnout topení;
• čisté potrubí;
• posílit stínidla, vyměnit žárovky a vnější elektriku;
• regulovat splachovací systém;
• opravit elektrické panely a vadné části sítě;
• eliminovat možné poruchy v pecích a požáry.

V případě potřeby mohou zaměstnanci správcovské společnosti odčerpat vodu ze suterénu, otevřít podlahy nad potrubím nebo vyměnit potrubí na komínových jednotkách.

Na jaře se topení zastaví a na podzim se spustí, během přestávek provádějí preventivní údržbu a kontrolují výkon systému.

Za co ještě musíte platit?

Existují však i některé zvláštní případy, kdy je práce instalatéra placenou službou bydlení a komunálních služeb a jejich cenu stanoví zaměstnanec v souladu s tržním průměrem a je pevně stanovena v ceníku.

Například výměna měřiče nebo stoupačky, jejichž životnost ještě nevypršela. V takovém případě člověk přijde do správcovské společnosti nebo zajde na jejich web a zjistí, kolik ho to bude stát. Může požádat o opravu nebo opravu.

Existují pouze dva způsoby výpočtu:

• hotovost, příjem pokladního šeku;
• bezhotovostní platbou.

Toto je doklad o zaplacení v případě, že je něco uděláno špatně a vyžaduje opravu. Platební doklady vám také pomohou získat náhradu za nedbalost.

Co dělat, když správcovská společnost ignoruje požadavky nebo požaduje vysokou částku

Ceny za placené bydlení a komunální služby obyvatelstvu jsou v různých regionech přibližně stejné. Zaměstnanci správcovské společnosti by neměli zvyšovat své náklady ani odmítat to, co je uvedeno ve smlouvě. Pravidelně je kontroluje státní bytová inspekce a v případě potřeby státní zastupitelství.

Pokud tedy správcovská společnost odmítne jednat podle očekávání, můžete bezpečně napsat stížnost a požadovat včasné dokončení preventivních a jiných prací. V krajním případě můžete podat žalobu, ve které upřesníte svůj nárok a požádáte o pokutu podle trestního zákoníku. Bude uděleno, pokud správcovská společnost nedodrží své sliby nebo zneužije své pravomoci.

Poskytli jsme seznam placených a bezplatných služeb správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb, analyzovali jsme, co musí udělat bez samostatné kontroly a za co budou muset majitelé utrácet peníze. Hlavní věc je mít na paměti, že pokud zaměstnanci správcovské společnosti odmítnou uklidit místní oblast, opravit vchod nebo přístřešek nad ním nebo nechtějí provádět plánované nebo nouzové opravy dodávky plynu, pak máte všechny právo podat proti nim stížnost a obrátit se na soud.