Vlastnictví balkonu v bytovém domě: když patří do společného majetku
— Balkon je oplocený prostor vyčnívající z fasády bytového domu. Balkonové desky jsou společným majetkem vlastníků bytového domu, protože slouží jako součást budovy i jako součást konstrukce, která je považována za oplocení.
Například balkónová deska vlastníka výše uvedených prostor slouží jako strop balkonu vlastníka níže uvedených prostor a balkónová deska vlastníka níže uvedených prostor slouží jako podlaha balkónu vlastníka. výše uvedené prostory.
To znamená, že stěny, horní část sloužící jako strop, balkónová deska a vnější plot jsou společným majetkem vlastníků bytového domu, protože uvedené prvky slouží nejen balkónu vlastníka objektu. , ale i balkon sousedů.
Balkonové desky a vnější oplocení jsou navíc považovány za společný majetek vlastníků bytového domu, protože slouží jako nedílná součást fasády, která není majetkem obyvatel.
Na základě výše uvedeného je balkónová deska, obvodové stěny a vnější oplocení společným majetkem vlastníků bytového domu, avšak samotný prostor a prostory omezené těmito prvky jsou majetkem vlastníka prostor.
Vzhledem k konstrukčním prvkům balkonu stanoví bytový zákoník Ruské federace nuance – plocha balkonu není zahrnuta do celkové plochy místnosti (článek 5, článek 15 zákoníku o bydlení Ruské federace), přestože balkon je konstrukčním prvkem (částí) bytu a sleduje osud celého bytu.
- ← O změnách federálního zákona „o státní registraci nemovitostí“
- Lhůty pro státní katastrální zápis a (nebo) státní zápis práv →
Navigace
- zabezpečení
- Jak se chovat v nouzi
- Memorandum pro obyvatelstvo
- Plán
- Protipovodňová opatření
- Požární bezpečnost
- Složení sil a prostředků
- Škola bezpečnosti
- Soutěž o nejlepší záhon 2012
- Soutěž o nejlepší nemovitost 2012
- Registr míst pro akumulaci TKO
- Schémata přilehlých území
- Městské prostředí 2017
- Zasedací pořádek
- Designové projekty
- Protokoly
- Designové projekty 2018
- Protokoly 2018
- Protokoly 2019
- Foto
- Hlavní plán
- Územní plánování města
- Místní urbanistické standardy
- Rozložení území
- Pravidla využití a rozvoje území
- Registr povolení k uvedení investičních projektů do provozu
- Registr povolení pro výstavbu investičních projektů
- Evidence oznámení o plánovaných demolicích a ukončení demolic investiční výstavby
- Územní plánování
- Výsledky vzorku vody
- Informace o předmětech, na které se plánuje uzavření koncesních smluv
- Osvědčení
- Jobs
- Kvalifikační požadavky
- Etický kodex
- Soutěže
- Postup pro občany při vstupu do komunálních služeb
- Rejstřík obecních pozic
- Informace o zaměstnancích magistrátu
- Rozpočtový proces
- Rozpočtový proces 2013
- Rozpočtový proces 2014
- Rozpočtový proces 2015
- Rozpočtový proces 2016
- Rozpočtový proces 2017
- Rozpočtový proces 2018
- Rozpočtový proces 2019
- Rozpočtový proces 2020
- Návrh rozpočtu
- Kontrola obecního bydlení
- Obecní pozemková kontrola
- Obecní kontrola v oblasti zlepšování
- Městská kontrola silniční dopravy, městské pozemní elektrické dopravy a silniční infrastruktury v hranicích obydlené oblasti
- Kontrolní seznam formulářových projektů
- Správní řád
- Návrh správního řádu
- Poskytování služeb v elektronické podobě
- Technologická schémata
- Soutěže
- Seznam nebytových prostor nevhodných k bydlení
- Protikorupční expertizy
- Komise za splnění požadavků na úřední jednání a řešení střetu zájmů
- Metodické materiály
- Normativní právní a jiné akty obcí v oblasti boje proti korupci
- Regulatorně právní a jiné akty v oblasti boje proti korupci
- Zpětná vazba pro hlášení případů korupce
- Protikorupční plány
- Informace o příjmech, výdajích, majetku a závazcích majetkové povahy
- Formuláře dokumentů souvisejících s bojem proti korupci k vyplnění
- Často kladené otázky o boji proti korupci
- Přijímací řád pro občany
- Příjem žádostí
- Formy zavedených občanských apelů
- INFORMAČNÍ PODPORA PODNIKÁNÍ
- Informace o realizaci státních a komunálních programů pro malé a střední podnikatele
- O organizaci podpůrné infrastruktury pro MSP, podmínkách a postupu poskytování podpory MSP těmito organizacemi
- Seznam obecního majetku osvobozeného od práv třetích osob (s výjimkou vlastnických práv malých a středních podnikatelů), za poskytnutí držby a (nebo) dlouhodobého užívání malým a středním podnikatelům
- Informace o počtu malých a středních podniků, jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
- Informace o finanční a ekonomické situaci malých a středních podniků
- Informace o vypsaných soutěžích na poskytnutí finanční podpory MSP a organizacím, které tvoří infrastrukturu pro podporu MSP
- Tržby za zboží (práce, služby) produkované malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
- Počet pracovních míst obsazených malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
- Zdravotní péče
- Kultura
- Образование
- Veřejný pořádek a požární bezpečnost
- Program rozvoje infrastruktury Společenství
- Program sociálně-ekonomického rozvoje
- Program
- tělesná kultura a sport
- Ústav bydlení a veřejných služeb
- Komunikace a komunikace
- Dřevařský průmyslový komplex
- Malé podnikání
- Potravinářský průmysl
- Zemědělství
- Statistické výkaznictví
- Bydlení a komunální služby (statistické údaje)
- Bytový fond
- Informace o podzaměstnanosti a pohybu pracovníků
- Protikorupční statistiky
- Veletrh
Zákon o bydlení Ruské federace článek 36. Vlastnické právo ke společnému majetku vlastníků prostor v bytovém domě
Perspektivy a rizika rozhodčích sporů a sporů u obecného soudu. Situace související s čl. 36 Zákon o bydlení Ruské federace
Spory u obecného soudu:
1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:
1) prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, ve kterých jsou zde inženýrské komunikace, další zařízení obsluhující více než jednu místnost v daném domě (technické sklepy);
2) další prostory v tomto domě, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a každodenních potřeb vlastníků prostor v tomto domě, včetně prostor určených k organizaci jejich volného času, kulturnímu rozvoji, dětské tvořivosti, fyzickému zdraví. vzdělávací a sportovní a podobné akce, jakož i parkovací místa, která nepatří jednotlivým vlastníkům;
(ve vydání federálního zákona z 30.12.2021 N 476-FZ)
(viz text v předchozím textu)
3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení (včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytě budova) umístěná v tomto domě mimo areál nebo uvnitř objektu a obsluhující více než jeden objekt (s výjimkou komunikačních sítí nezbytných k poskytování komunikačních služeb vlastníkům prostor v bytovém domě nebo nájemcům bytové prostory v bytovém domě na základě smluv o sociálním nájmu);
(ve znění federálních zákonů 29.12.2017 N 462-ФЗ, od 06.04.2024 N 67-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4) pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.
(Část 1 ve znění spolkového zákona ze dne 04.06.2011. června 123 N XNUMX-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
2. Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy nakládají se společným majetkem v bytovém domě.
3. Zmenšení velikosti společného majetku v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.
4. Rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým na valné hromadě těchto vlastníků, lze společný majetek v bytovém domě převést do užívání jiným osobám, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy občanů a právnické osoby.
4.1. Úprava společného majetku v bytovém domě k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě v souladu s požadavky uvedenými v části 3 článku 15 tohoto zákoníku je povolena bez rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor. v bytovém domě pouze tehdy, je-li taková úprava provedena bez získání finančních prostředků uvedených vlastníků.
(Část 4.1 byla zavedena federálním zákonem č. 29.12.2017-FZ ze dne 462. března XNUMX)
Do 06.04.2025. 06.04.2024. 2.1 podléhají komunikační sítě, jejichž instalace byla provedena před 12. XNUMX. XNUMX, uvedení telekomunikačních operátorů do souladu s postupem instalace komunikačních sítí a požadavky na tuto instalaci, stanovenými pravidly interakce, schváleno. v souladu s článkem XNUMX čl. XNUMX Zákon o bydlení Ruské federace.
4.2. Pro účely stanovené v čl. 6 odst. 6 federálního zákona ze dne 7. července 2003 N 126-FZ „o komunikacích“ instalace, provoz a demontáž komunikačních sítí na společném pozemku v bytovém domě nezbytných pro poskytování komunikací služby občanovi abonentovi, který je vlastníkem prostor v bytovém domě nebo nájemcem bytových prostor v bytovém domě na základě smlouvy o sociálním nájmu a který uzavřel smlouvu o poskytování služeb komunikace se provádějí bez rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v této budově v souladu s pravidly interakce schválenými vládou Ruské federace v souladu s odstavcem 2.1 článku 12 tohoto kodexu.
(Část 4.2 byla zavedena federálním zákonem č. 06.04.2024-FZ ze dne 67. března XNUMX)
4.3. Pokud instalace, provoz a demontáž komunikačních sítí na společném majetku v bytovém domě vedly k porušení požadavků požární bezpečnosti, požadavků právních předpisů o územním plánování, hygienických norem a pravidel, nese odpovědnost podle právních předpisů Ruské federace telekomunikační operátor. Federace. Škodu způsobenou telekomunikačním operátorem na společném majetku v bytovém domě v důsledku instalace, provozu a demontáže komunikačních sítí na společném majetku v bytovém domě hradí v plném rozsahu telekomunikační operátor, který škodu způsobil.
(Část 4.3 byla zavedena federálním zákonem č. 06.04.2024-FZ ze dne 67. března XNUMX)
5. Pozemek, na kterém se bytový dům nachází, může být zatížen právem omezeného užívání jinými osobami. Není dovoleno zakázat zřízení věcného břemene na pozemku, pokud je nutné zajistit přístup jiných osob k objektům, které existovaly přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákoníku. Nové věcné břemeno pozemku s právem omezeného užívání se zřizuje dohodou toho, kdo takové zatížení pozemku požaduje, a vlastníků prostor v bytovém domě. Spory o zřízení věcného břemene pozemku s právem omezeného užívání nebo podmínky takového věcného břemene řeší soud. Veřejné věcné břemeno k pozemku se zřizuje v souladu s pozemkovou legislativou.
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 341-FZ)
(viz text v předchozím textu)
6. V případě zničení, včetně smrti úrazem, demolice bytového domu zůstává vlastníkům prostor v bytovém domě zachován podíl na právu společného spoluvlastnictví k pozemku, na kterém byl dům umístěn, s prvky terénních a terénních úprav a jiných určených k údržbě a provozu a zvelebení tohoto domu, objektů nacházejících se na uvedeném pozemku v souladu s podílem na právu společného spoluvlastnictví společné věci v bytovém domě v době zničení, včetně náhodné smrti, demolice takového domu. Tito vlastníci vlastní, užívají a disponují s majetkem upraveným v této části v souladu s občanskoprávními předpisy.
(Část šest zavedena federálním zákonem ze dne 18.12.2006. července 232 N XNUMX-FZ)