V bytě není balkon – co se dá dělat | oficiální vývojář GC FSK

Přítomnost lodžie nebo balkonu je jedním z důležitých kritérií při koupi bytu v novostavbě. Proto má 95 % bytů v obytných komplexech komfortní třídy FSK přístup na zasklenou lodžii nebo balkon. S prosklením od developera vypadá fasáda domu mnohem krásnější a úhlednější než v případech, kdy si zasklení dělá každý majitel bytu sám. Minimální hloubka letních místností je 1,2 m – dostačující k vytvoření další pracovní nebo relaxační zóny na balkoně bez přestavby.

Tak vypadají balkony ve skandinávském rezidenčním komplexu. První patra domů jsou vyhrazena pro komerční nemovitosti – obchody, kavárny, pekárny, fitness studia – není zde prostor pro „přístavby“.

Co dělat, když již vlastníte byt bez balkonu nebo jste našli zajímavou možnost na sekundárním trhu a byt vám jako celek vyhovuje, ale balkon nemá? S největší pravděpodobností budete muset udělat kompromis mezi touhami a schopnostmi. V Moskvě a Moskevské oblasti bude extrémně obtížné koordinovat rozšíření balkonu.

Proč je jednodušší se přestěhovat do nového bytu než přistavit a zkolaudovat balkon?

Přidáním balkonu změníte konfiguraci vlastního bytu, vytvoříte další dveře v plášti budovy (v mnoha projektech je fasádní stěna nosná) a také změníte architektonický vzhled budovy. Všechny tyto změny je nutné dohodnout nejen s orgány státní správy, ale i s ostatními vlastníky bytů.

• Fasáda domu a přilehlý pozemek patří vlastníkům bytů na právo společného spoluvlastnictví. K připojení balkonu do prvního patra je nutné získat souhlas více než 2/3 vlastníků všech bytů v bytovém domě na valné hromadě obyvatel.
• V novostavbě změna fasády s největší pravděpodobností ovlivní autorská práva. V tomto případě je nutné zpracovat „Projekt rekonstrukce a/nebo přestavby prostor. “ a předložit jej ke schválení autorovi projektu domu (nebo projekční organizaci, která vlastní autorská práva).

Posuďte své síly, zda dokážete uspořádat valnou hromadu obyvatel a získat potřebné souhlasy. Pokud ano, můžete si objednat projekt a zahájit řízení o schválení projektové dokumentace u státních orgánů. Všechny změny, které provedete, se musí promítnout do záznamů o inventarizaci ZISZ a dokumentace společnosti Rosreestr.

Pokud je tak obtížné koordinovat přestavbu, proč vidím domy s připojenými balkony?

Praxe provádění přístaveb a přidávání lodžií a balkonů do bytu byla dříve běžná v sovětských cihlových a panelových domech, zejména v jižních oblastech (je nepravděpodobné, že v jednom z nových obytných komplexů uvidíte připojený balkon a dokonce i ve staré budově, pokud se nachází ve velkém městě nebo hlavním městě).

V minulosti byly soudy poměrně loajální k vlastníkům, kteří zdědili byt s připojeným balkonem, a apelovali na legalizaci přestavby. V současné době je mnohem vyšší pravděpodobnost obdržení příkazu k demolici nelegální přístavby a obnovení původního vzhledu fasády budovy (část 3, článek 29 zákona o bydlení RF).

Dozorčí orgány nepronásledují každého vlastníka bytu, který si přistavěl balkon (samozřejmě při absenci stížností sousedů). Provedením nelegální přestavby ale majitel osobně zlevní byt a odřízne značnou část kupujících (ani jedna banka neschválí hypoteční úvěr na byt s nelegální přestavbou). Přístavba lodžie či balkonu bez kolaudace není řešením, ale přenesením problému do budoucna.

Je možné přidat balkon v prvním patře?

Toto je jediné podlaží, na kterém lze v Moskvě přidat balkon podle nařízení moskevské vlády č. 25-PP ze dne 2011. října 508, doložka 10.13. Dokument přímo zakazuje výstavbu nového balkonu nebo rozšíření plochy stávajícího balkonu ve druhém patře a výše.

V jakých případech nebude vydáno povolení ke stavbě balkonu:

• Výstavba balkonu na základu;
• Kombinace obývacího pokoje a připojeného balkonu;
• Rozšíření balkonu, který narušuje architektonický vzhled domu (je vyžadováno jednotné architektonické a stylové řešení se stávajícími balkony);
• Rozšíření balkonu na dům, který je kulturní památkou;
• Rozšíření balkonu, snížení nosnosti stěn domu;
• Umístění balkonu v těsné blízkosti podzemních komunikací (do 2,5 m).

V ostatních případech můžete získat povolení ke stavbě balkonu nebo lodžie v přízemí podle litery zákona. Zvláště pokud tento proces svěříte projekční a právní firmě, která se specializuje na schvalování.

Jak připojit balkon v bytovém domě

• Získejte souhlas vlastníků bytů ve Vašem domě k provedení prací (formou zápisu z valné hromady vlastníků).
• Objednejte si zpracování projektové dokumentace a proveďte její kontrolu:
  inženýrské průzkumy (článek 47 občanského zákoníku Ruské federace);
  projekt rekonstrukce a/nebo přestavby prostor v bytovém domě (článek 48 občanského zákoníku Ruské federace);
  závěr přezkoumání projektové dokumentace (článek 49 občanského zákoníku Ruské federace).
• Předložte soubor dokumentů k získání stavebního povolení společnosti Mosgosstroynadzor:
  osvědčení o vlastnictví bytu;
  půdorys BTI;
  projekt přestavby;
  fotografie fasády domu a místa;
  povolení od Moskevského bytového inspektorátu;
  zápis z valné hromady vlastníků bytů v domě;
  povolení inženýrských sítí, jejichž sítě vedou v blízkosti staveniště;
  povolení od Moskevského městského památkového oddělení (pokud se dům nachází v oblasti s historickými budovami).
• Objednejte si balkonové prodloužení v souladu s projektovou a technickou dokumentací.
• Získejte osvědčení o uvedení zařízení do provozu (při připevnění balkonu ke stěně na kovových konzolách je nutné získat osvědčení o skryté práci).
• Po přestavbě obdržíte potvrzení o vlastnictví bytu.

Co mám dělat, když obdržím zamítnutí schválení?

Můžete odstranit nedostatky v projektové dokumentaci a znovu předložit projekt ke schválení. V případě opakovaného odmítání je vhodnější pomýšlet na přestěhování do nového bytu s balkonem, než se snažit vylepšit svůj vlastní. V odůvodněném odmítnutí je vždy uvedeno, že rozhodnutí můžete napadnout u soudu. Žádný právník vám ale nezaručí, že se soud nakonec přikloní na vaši stranu.

Je možné legalizovat již přistavěný balkon?

Legislativa ponechává možnost legalizace neoprávněné stavby. Toho využívají firmy, které nabízejí služby montáže balkonů a to jednoduchým způsobem: nejprve přístavba – poté kolaudace u soudu. K obhajobě své pozice budete muset zaplatit posudek o technickém stavu nosných konstrukcí budovy, stavebně-technickou prohlídku a služby zástupce u soudu. Jedna věc je jistá: soudní řízení pro legalizaci nepovoleného balkonu vám neušetří čas ani rozpočet. Pokud nebude rozhodnutí ve váš prospěch, budete muset balkon zbourat na vlastní náklady.

Vyplatí se náklady na objednávku projektu a přístavbu balkonu?

Při rozhodování, zda přidat k bytu balkon, je důležité zhodnotit nejen potenciální náklady na další metry čtvereční, ale také náklady na projekt, právníky a schválení, pokud nebude projektová dokumentace přijata napoprvé.
V některých případech je nemožné přidat balkon. Pokud se dům například nachází v historické části města nebo má historickou hodnotu, s největší pravděpodobností nebude možné získat potřebná povolení.

Koupě bytu v novostavbě s balkonem nebo lodžií je mnohem perspektivnější variantou, jak zvětšit obytnou plochu, než přístavba domu, ve kterém balkony v projektu nejsou.