Pravidla pro opravu a rekonstrukci střechy – nuance prováděné práce

Oprava střešní krytiny je důležitým a zodpovědným úkolem každého majitele domu. Trvanlivost celé budovy přímo závisí na spolehlivosti a těsnosti střechy. Je čas na opravu střechy? Nebo jste objevili netěsnost a chcete problém vyřešit? V tomto článku se podrobně podíváme na všechny aspekty opravy střešní krytiny.

Seznamte se s typy střech a materiály pro jejich pokrytí. Podívejme se na technologii demontáže starého nátěru a položení nového. Pojďme studovat známky potřeby velkých oprav. Podrobně popíšeme proces výběru zhotovitele a odhadu ceny práce. V důsledku toho získáte úplný přehled o opravách střech od A do Z.

Obsah:

• Druhy střešních krytin
• Výběr materiálu pro opravu střechy a posouzení rozsahu prací
• Technologie pro demontáž starého nátěru a položení nového
• Známky toho, že vaše střecha potřebuje velké opravy
• Výběr dodavatele a odhad nákladů na opravy střechy

Druhy střešních krytin

Existuje několik hlavních typů střech, z nichž každá má své vlastní vlastnosti:

1. Měkké dlaždice. Oblíbená a levná možnost zastřešení soukromých domů. Vyrobeno z bitumenu nebo polymerních materiálů. Vyznačuje se snadnou instalací, odolností a velkým výběrem barev.

výhody:

• Cenově dostupná cena.
• Lehká instalace.
• Velký výběr barev.
• Vysoká mrazuvzdornost.

• Méně odolné než přírodní nebo kovové dlaždice (životnost 15-20 let).
• Vystavení UV záření a ztrátě jasu barev.

Náklady na instalaci měkkých dlaždic – od 300 rublů/m2.

2. Kovové dlaždice. Lehká a odolná střešní krytina s dlouhou životností. Jedná se o plech s ochranným polymerovým povlakem. Kovové dlaždice jsou odolné vůči vnějším vlivům.

výhody:

• Vysoká pevnost a životnost (přes 50 let).
• Nízká hmotnost.
• Vysoká odolnost proti korozi.
• Velký výběr barev a textur.

nevýhody:

• Relativně vysoké náklady.
• Může se objevit hluk z deště nebo krupobití.

Náklady na instalaci kovových dlaždic — od 500 rublů/m2

3. Přírodní obklady. Vyrobeno z přírodní hlíny tradiční technologií vypalování. Poskytuje vynikající tepelně izolační vlastnosti, je spolehlivý a odolný. Má vysoké náklady na instalaci.

výhody:

• Vynikající tepelně izolační vlastnosti.
• Nejvyšší životnost (vydrží více než 100 let).
• Ekologická kompatibilita.
• Přirozená krása.

nevýhody:

• Velmi vysoké náklady..
• Vyžaduje pravidelnou údržbu (čištění, lakování)
• Složitost instalace, zvláště silný rám krokví.

Náklady na instalaci přírodních dlaždic — od 1600 rublů/m2

4. Rolovací krytina. Nátěry na bázi válcovaných bitumen-polymerových nebo pryžo-bitumenových materiálů. Vyznačují se nízkou cenou, snadnou instalací a nízkou hmotností. Méně odolné ve srovnání s jinými typy střech.

Tabulka 1. Srovnání hlavních typů střešních materiálů:

Materiál	Trvanlivost	Náklady na instalaci	Tepelná izolace	Estetika
Měkké dlaždice	15-20 let	Od 300 rub/m2	Dobrý	Rozmanitost barev
Kovové dlaždice	20-50 let	Od 500 rub/m2	Uspokojivé	Velký výběr textur a barev
přírodní dlaždice	V průběhu let 50	Od 1600 rub/m2	Vynikající	Přírodní krásy

Tabulka 2. Náklady na opravu střechy v závislosti na složitosti:

Druh práce	Cena (rub/m2)
Lokální oprava netěsností	Z 300
Výměna nátěru až na 30% plochy	Z 650
Kompletní výměna nátěru	Z 1200
Generální oprava	Z 2000

Výběr materiálu pro opravu střechy a posouzení rozsahu prací

Výběr materiálu

Hlavní faktory při výběru materiálu:

• Rozpočet na rekonstrukci. Určuje možnost použití prémiových materiálů
• Klimatické podmínky. V drsných oblastech jsou preferovány materiály odolné proti mrazu, vlhkosti a opotřebení
• Typ a sklon střechy. Ne každý materiál je vhodný na plochou nebo vysokou střechu
• Estetické preference. Různé střechy mají svůj vlastní vzhled, texturu, barvu

Při výběru musíte vzít v úvahu všechny nuance, abyste získali spolehlivou a odolnou střechu.

Odhad rozsahu oprav

Co je součástí hodnocení:

• Kontrola střešní konstrukce, krokvového systému, opláštění
• Detekce poškození jednotlivých prvků
• Určení plochy střešního koláče
• Výpočet množství potřebného materiálu

Na správném posouzení přímo závisí konečná cena díla a kvalita oprav.

Technologie pro demontáž starého nátěru a položení nového

Demontáž staré střechy

1. Oplocení nebezpečné zóny kolem domu a skladovacích prostor pro starý materiál.
2. Odstranění okapů a odtoků.
3. Systematické otevírání střešního plechu, demontáž krytiny.
4. Demontáž opláštění nebo masivního bednění.
5. Čištění střechy od nečistot a prachu, v případě potřeby ošetření antiseptiky.

Zvláštní pozornost je věnována dodržování bezpečnostních opatření při práci ve výškách.

Položení nového nátěru

1. Montáž nového opláštění a montáž hydro, tepelných a parozábran.
2. Instalace podkladového koberce nebo vrstvy.
3. Přímá montáž střešní krytiny (tašky, šindele atd.).
4. Montáž štítových pásů, drážek, hřebenových prvků.
5. Zanášení a těsnění údolí a hřebenů.
6. Oprava nebo montáž nových okapů.

Při dodržení technologií a doporučení výrobců je zaručena dlouhá životnost střešního koláče.

Známky toho, že vaše střecha potřebuje velké opravy

• Vícenásobné úniky na různých místech.
• Puchýře, zvlnění, prasknutí střešního plechu.
• Hnití nebo zničení opláštění.
• Znatelné deformace systému krokví.
• Stopy koroze na kovových armaturách.
• Odlupování ochranného nebo dekorativního povlaku materiálu.

Když jsou takové systémové problémy identifikovány, je nutná kompletní rekonstrukce střechy. To vám umožní na dlouhou dobu zapomenout na probíhající opravy a poskytne vám důvěru ve spolehlivost střešní konstrukce.

Náklady na větší opravy jsou 2-3x vyšší než jednoduchá obnova místních částí, ale zaručují komplexní řešení stávajících problémů a zvyšují životnost střechy mezi opravami.

Výběr dodavatele a odhad nákladů na opravy střechy

Kritéria pro výběr dodavatele:

• Zažít. Nejlépe alespoň 5 let na trhu.
• Dostupnost licencí a povolení.
• Příklady realizovaných projektů, hodnocení zákazníků.
• Použití profesionálních, certifikovaných materiálů.
• Poskytování záruk za provedené práce.
• Koordinace týmu.
• Dodržování bezpečnostních pravidel, pojištění pracovníků.

Odhadované náklady zahrnují:

• Typ střešní krytiny, materiály.
• Rozsah prací při demontáži a přípravě základu.
• Plocha střechy a složitost geometrie.
• Potřeba dalších tesařských prací.
• Cena práce na hřebenech, okapových žlabech a křižovatkách.

Konečná cena závisí na všech výše uvedených faktorech.

Praktický případ: oprava měkké střechy soukromého domu

Zákazník: Majitel soukromého domu, Moskevská oblast

Typ střechy: Šikmé, měkké dlaždice

Oblast: 190 m2

Problémy jsou: Četné netěsnosti, otoky, protržení střešního koberce

Dodavatel: Společnost Uviks Group

Dokončená práce:

• Odstranění starého opotřebovaného nátěru.
• Oprava opláštění s výměnou až 20%
• Posílení uzlů střešního koláče.
• Instalace účinné hydroizolace.
• Pokládka nových kvalitních střešních plechů.

Výsledek: kompletně utěsněný a esteticky příjemný nátěr s prodlouženou zárukou 10 let od dodavatele.

Uzávěrka: 6 dny

Cena: 228 000 rublů

Jde o zdařilý příklad komplexního řešení problémů se starou střechou. Tento přístup výrazně prodlužuje životnost mezi generálními opravami.

Pokud se střecha stala pacientem Fondu generálních oprav, rozsah problému pravděpodobně nebude omezen na poškození hydroizolačního koberce. Mokrá izolace, led, chlad, vlhkost v podkroví a dokonce i v bytech obyvatel horních pater – standardní soubor nedostatků, které vznikají, když opotřebení střechy dosáhne 100%. Podívejme se, jak racionálně provést velké opravy střechy na konkrétním příkladu.

Stručný přehled pravidel zastřešení

Střechy bytových domů v Rusku lze rozdělit do několika typů:

● střechy z polymerových membrán.

Každý povlak má svou vlastní životnost, dříve nebo později bude určitě vyžadovat opravu. Jak rychle tento okamžik nastane, závisí do značné míry na servisní organizaci. Každá střecha, stejně jako auto, vyžaduje povinnou údržbu. Navíc nezáleží na tom, z jakého materiálu je povlak vyroben.

V rámci údržby provádějí organizace podle potřeby následující práce:

1. Čistí střechu a odvodňovací zařízení.

Při odstraňování nečistot by měly být ochranné kryty, přívody vody a odtokové trubky čištěny kulatými drátěnými kartáči (kartáčem) o průměru rovném průměru trubky. U vnitřních drenážních systémů s vnějším odtokem je nutné pravidelně čistit hydraulický ventil drenážní trubky a van. Nezametejte prach nebo nečistoty do kanalizace.

1. Utáhněte nebo vyměňte uvolněné upevňovací prvky okrajových pásů, odlivů, kapátek, „sukní“ na trubkách, parapetních krytech a dilatačních spárách.
2. Na potrubí, provzdušňovače a nálevky připevněte uzávěry.
3. Vyměňují nebo opravují jednotlivá odvodňovací zařízení, střešní provzdušňovače, adaptéry (gumové a jiné tvarovky, misky) a další střešní doplňky.
4. Obnovte nebo vyměňte tmel v ohybu okrajového pásu v místních místech a dalších prvcích, které vyžadují těsnění.
5. Proveďte antikorozní úpravu kovových střešních prvků (plotové sloupky, trubky atd.).
6. Opravuje drobná poškození rolovaného koberce (díry, natržení, loupání atd.).
7. Odstraňte další místní vady.

Provádění kontrol a vyplňování provozního deníku

Sledování technického stavu střechy by mělo být prováděno prováděním plánovaných a neplánovaných kontrol a jejich výsledky by měly být zohledněny v „Protokolu provozu a oprav střechy“:

Do deníku se zapisují tyto údaje: posouzení technického stavu střechy a jejích prvků, zjištěné závady, jejich umístění, důvody, které tyto závady způsobily, a také údaje o provedených opravách. Zobecněné informace o stavu střechy musí být každoročně zohledněny v jejím „Technickém listu“.

Rutinní kontroly se dělí na obecné a dílčí. Při generálních prohlídkách by měl být sledován technický stav střechy jako celku včetně zařízení umístěného na střeše. V případě dílčího – technický stav jednotlivých prvků střešní konstrukce nebo zařízení. Plánované kontroly se provádějí ročně:

● na jaře – od března do května, alespoň jednou;

● v létě – od června do září, minimálně dvakrát;

● na podzim – od října do listopadu, alespoň jednou.

Mimořádné (neplánované) kontroly by měly být prováděny po zemětřesení, přívalových deštích, hurikánových větrech, silných sněhových srážkách a jiných přírodních jevech, které mohou způsobit poškození jednotlivých střešních prvků a inženýrských systémů instalovaných na střeše, jakož i při zjišťování deformací střešního podkladu a výskyt netěsností.

Provádění sezónních kontrol

Povinností provozní organizace je dvakrát ročně vylézt na střechu a zkontrolovat těsnost nejzranitelnějších míst. Zvláštní kontrola je vyžadována na křižovatkách, parapetech, lištách, svorkách, nálevkách a spojích hydroizolačních pásů.

Všechny tyto zóny musí být instalovány absolutně hermeticky. Pokud je při vizuální kontrole zjištěno porušení, lze jej odstranit pomocí těsnicích hmot nebo instalací záplaty, v závislosti na typu střechy.

Při jarních kontrolách je nutné:

● dbát na bezpečnost střešního koberce na hlavní střešní ploše a okapových plochách u střech s venkovním odvodněním;

● odstraňte nečistoty a jiné nečistoty ze střechy;

● vizuálně zkontrolovat stav ochranné vrstvy;

● zkontrolujte vyboulení střechy a vodních talířů;

● v „Věstníku oprav a údržby střech“ poznamenejte porušení těsnosti napojení střešního koberce na vyčnívající konstrukce, inženýrská zařízení, střešní výstupy, napojení na stěny, parapety, ventilační potrubí, na stojany rozhlasových a televizních antén, ploty atd.;

● zkontrolovat stav odvodňovacích zařízení (údolí, nálevky pro přívod vody);

● zkontrolujte přítomnost a správné upevnění ochranných kovových zástěr a přesahů, správné upevnění okrajových lišt a stav tmelu.

Při jarních kontrolách byste si měli dát pozor na mechanické poškození střešního koberce, ke kterému by mohlo dojít při odklízení sněhu ze střechy kovovými lopatami. Voděodolnost střešního koberce se kontroluje také důkladnou kontrolou stropů a stěn místností umístěných pod střechou.

Získané údaje o vzhledu vlhkých míst a netěsností je třeba zaznamenat do plánu střechy nebo horního patra a určit odpovídající místo odtlakování střešního koberce, spoje panelů a místa, kde se stěny stýkají se střešními panely.

Během letních kontrol byste měli pečlivě prozkoumat povrch střechy a zaznamenat přítomnost známek stárnutí materiálu: výskyt prasklin, bobtnání, bubliny po celém povrchu, souvislé dutiny, „houbovitý“ materiál, ztráta ochranného povlaku (pro střechy z BPM). Vertikální povrchy musí být zkontrolovány, zda nejsou zvrásněné a „klouzavé“ materiálu.

Provádějí se podzimní kontroly, aby byla střecha připravena na zimu: nálevky jsou očištěny od nečistot a povrch střechy je očištěn od listí a nečistot. Je však zakázáno je smést do kanalizace. K čištění střech by se měly používat dřevěné lopaty, smetáky a zařízení na škrábání polymerů. Kromě toho je pro přípravu budov na zimní použití nutné zkontrolovat v podkroví:

● izolace potrubí, vzduchových kolektorů expanzních nádrží, větracích a kanalizačních stoupaček;

● stav provzdušňovacích zařízení pro odvětrávání půdních prostor a odvětrávaných podkrovních střech;

● hustota dveří a poklopů půdních prostor a výstupů na střechu.

Zařízení instalované na střeše si zaslouží samostatnou diskusi. Často se tak děje v rozporu se všemi předpisy, zejména pokud jde o neoprávněnou instalaci například televizních antén bez povolení provozní organizace.

Organizace přístupu na střechu

Přístup na střechu musí být přísně regulován, nejlépe je vést příslušný deník, do kterého bude zaznamenána každá návštěva. Veškeré práce na údržbě a údržbě střech provádějí pracovníci, kteří mají povolení k práci ve výškách, při dodržení bezpečnostních předpisů a předpisů na ochranu práce.

Přístup na střechu by měl mít pouze personál odpovědný za provoz střechy a zařízení na ní umístěné. Je zakázáno vstupovat na střechu personálu, s výjimkou případů kontrol, kontrol a drobných oprav střechy, provádění pokynů na základě výsledků technických prohlídek, montážních prací, údržby strojního zařízení apod.

Na střešním koberci z polymerových membrán (PVC, TPO) se doporučuje pohybovat se po speciálně vybavených ochranných chodnících. Chůze přímo po polymerové membráně může poškodit střechu.

Ruské střechy často trpí během zasněžených zim, kdy se čistí se zvláštním úsilím. Je důležité si uvědomit, že na ploché střeše musíte nechat vrstvu sněhu asi 5 cm, nemůžete použít kovové lopaty, páčidla a sekery.

Ploché střechy nejsou zbaveny sněhu. Výjimkou jsou havarijní případy, nutnost urgentních oprav střechy a eliminace možného přetěžování nosných konstrukcí střechy sněhovou pokrývkou. V tomto případě by měla být přijata opatření, aby se zabránilo poškození střechy: k čištění střechy by měly být použity dřevěné lopaty nebo škrabací zařízení a na střeše by měla být ponechána vrstva sněhu o tloušťce 5–10 cm.

I malé poškození může vést k velkým problémům

I nepatrné poškození hydroizolační vrstvy může mít pro střechu fatální následky. Voda v podstřešním prostoru dříve či později způsobí navlhnutí izolace, což znamená, že přestane plnit svou hlavní funkci – zadržovat teplo. V konečném důsledku se to dotkne obyvatel budovy, zejména majitelů bytů v horních patrech, protože se tam znatelně ochladí.

Ztráta izolačních vlastností navíc nevyhnutelně vede k tvorbě ledu a námrazy, a to jsou vážná rizika pro každého, kdo se ocitne v blízkosti objektu. V tomto smyslu je krátký vzorec pro trvanlivost střešní krytiny následující: kvalifikovaná montáž, násobená pravidelnou údržbou.

Když jsou zásadní opravy nevyhnutelné

Pokud se během kontroly zjistí, že stupeň opotřebení střechy je 80% nebo více, jsou nevyhnutelné velké opravy. Loupání hydroizolačního koberce, četná poškození, netěsné spoje, hromadění vody ve formě louží, vlhkost zjištěná při zkušebním otevření hydroizolace – to vše jsou závažné argumenty ve prospěch rozsáhlé rekonstrukce.

Podobné poškození jsme našli na střeše jednoho z obytných domů v Rjazani. Třicet let stará střecha si vyžádala velké opravy. Na ploše 860 m² bylo nutné kompletně vyměnit hydroizolační nátěr a provést dodatečné zateplení.

Velkou opravu si vyžádala střecha bytového domu

Opotřebovaný nátěr nezvládal své funkce: hydroizolace neseděla, na mnoha místech se tvořily vzduchové bubliny, utrhla se římsa, spoje ztrácely těsnost.

Těsnost křižovatky byla porušena

Stará izolace za prvé nesplňovala požadavky na tloušťku v regionu a za druhé byla kvůli netěsnostem téměř úplně mokrá:

Obyvatelé domu tak trpěli vážnými tepelnými ztrátami a tvorbou ledu na okapech.

Hledání nejlepšího řešení

Součástí zadání generální opravy byla výměna hydroizolace a dodatečné zateplení střechy. Jako materiály byly zvoleny moderní izolační desky na bázi tuhé polyisokyanurátové pěny LOGICPIR spojené s PVC membránou LOGICROOF V-GR FB o tloušťce 1,5 mm.

Rozhodli se systém upevnit mechanicky. Před zahájením prací však dodavatelé provedli testy, aby vybrali vhodný spojovací prvek. Při pohledu do budoucna stojí za zmínku: předběžné testování vybraných řešení je nejdůležitější fází rozsáhlé rekonstrukce.

Střecha domu v Rjazani měla dvě vrstvy pro upevnění: krycí desku s dutým jádrem a starou asfaltovou mazaninu. Dodavatelé otevřeli stávající systém a zjistili, že v některých oblastech byla vzdálenost od horní vrstvy k desce až 400 mm. To komplikovalo situaci, protože upevňovací prvky správné velikosti prostě neexistovaly.

Druhý problém souvisel s přítomností objemové izolace. To znamenalo, že když byly otvory pro upevnění perforovány, izolace je okamžitě vyplnila. Za nově zjištěných okolností muselo být opuštěno mechanické upevnění.

Kontrola asfaltové mazaniny to nakonec pomohla potvrdit. Nesplňuje požadavky na vytažení upevňovacích prvků. V normách TECHNONICOL je tedy požadavek na vytažení kotevního prvku 0,9 kN. V tomto případě tato hodnota kolísala v rozmezí 0,3–0,4 kN.

Volba inovovat

Zhotovitelé ani zákazníci nepochybovali o tom, že mechanický upevňovací systém není v tomto případě vhodný. Nikdo nemohl zaručit, že nová střecha vydrží desítky let. Na schůzce se zhotovitelem a zástupci Krajského fondu kapitálových oprav navrhli odborníci z výrobního podniku zvážit systém lepení.

Pro pokrývače (stejně jako pro zaměstnance Fondu kapitálových oprav) to byla novinka. Jen málo lidí v systému bydlení a komunálních služeb slyšelo o systému lepení. Instalace navíc vyžadovala odstranění cca 5–7 cm starých vrstev. Demontáží starého potěru byl každý metr čtvereční konstrukce lehčí o 50–70 kg.

Přirozeně začali tento návrh kalkulovat z ekonomického hlediska. Pro práci jsme potřebovali: tepelně izolační desky LOGICPIR GLASS FAN, PVC membránu LOGICROOF V-GR FB 1,5 mm, lepidla a speciálně vybrané komponenty včetně střešních lišt, kovové kotoučové prvky, polyuretanový tmel, čistič na PVC membrány, chodník Logicroof WalkWay Puzzle, PVC provzdušňovače.

Deník reenactora

Podle očekávání byly pro začátek kompletně odstraněny všechny stávající hydroizolační vrstvy a částečně asfaltový nátěr. Poté začala fixace izolačních desek, které byly nalepeny na speciální lepicí pěnu pro PIR.

V tomto případě, stejně jako u kontroly upevňovacích prvků, jsme se rozhodli ujistit se, že existuje dostatečná přilnavost lepicí kompozice a podkladu, kterým byl asfaltový potěr a zbývající kusy lepícího tmelu. Pokrývači přilepili několik desek a zbytek střechy pokryli transparenty, aby je chránili před srážkami.

O den později přinesl test adheze nepříjemné výsledky: desky se docela snadno odlepily od povrchu spolu s kousky starého tmelu. Jako řešení začali pokrývači diskutovat o třech možnostech:

1. Kombinujte mechanické a lepicí upevnění.

Kvůli nestabilitě asfaltové vrstvy se však okamžitě rozhodli od této metody upustit.

1. Natavte bitumenový materiál jemnými granulemi na asfalt, to by mělo zlepšit přilnavost.

Přítomnost nového materiálu a další práce však vážně zvýšily konečný odhad.

1. Zbývalo pouze nahřát stávající vrstvu tmelu a roztavit do ní zálivku. Tato metoda se ukázala jako nejhospodárnější a snadno se instaluje.

Třetí možnost byla testována na malé ploše a prokázala vysokou účinnost: izolační deska dokonale přilnula k podkladu a při pokusu o odtržení zůstala bezpečně připevněna k povrchu.

Po úplné instalaci tepelně izolační vrstvy je čas položit PVC membránu. Vzhledem k tomu, že v této době se teplota za oknem blížila nule, bylo nutné použít lepidlo, které nekrystalizuje. Jeho účinek byl také testován na pokusném pozemku; Jakmile jsme se přesvědčili o jeho účinnosti, přistoupili jsme k další instalaci.

Velké opravy střech v Rjazani se ukázaly být pro zákazníky a dodavatele skutečným objevem. Nebáli se najít nové a efektivní řešení, na jehož spolehlivost se můžete skutečně spolehnout. Každá etapa byla testována pokrývači v praxi. Kromě toho dodavatelé zvládli nový a poměrně rychlý způsob instalace – lepení PVC membrány.

Takto vypadá výsledek po třech letech: