Potřebuji povolení k zasklení balkonu v roce 2023?

Balkon můžete zasklít, ale až po získání příslušného povolení.

Vysvětlím podrobně: jaké zákony jsou upraveny, co je potřeba k získání povolení, jaké pokuty jsou poskytovány a zda je možné legalizovat neoprávněné zasklení balkonů.

Jaké zákony upravují zasklení balkónů

Zákony neobsahují samostatné články o pravidlech pro zasklení balkónů. Všechny akce s balkonem se týkají pravidel pro rekonstrukci a přestavbu prostor. A ty jsou zase regulovány několika předpisy.

Za prvé, články zákoníku bydlení Ruské federace. Vysvětlují, co znamená rekonstrukce prostor v bytovém domě: jedná se o zřízení, výměnu nebo převod inženýrských sítí, vodovodních, elektrických či jiných zařízení. To znamená, že pokud chce majitel přivést na balkon instalatérské nebo inženýrské sítě, musí být všechny takové změny provedeny v technickém pasu areálu

Přestavba prostor v bytovém domě je změna hranic a plochy těchto prostor

. Patří sem i případy, kdy vznikají nové místnosti, jako jsou spíže a šatny. V důsledku přestavby se mohou změnit i hranice a plocha přilehlých prostor. Za přestavbu se například považují případy, kdy obyvatelé chtějí rozšířit dveře na lodžii nebo je dokonce spojit s místností.

Pokud vlastník provede přestavbu, musí ji schválit a provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí

Kromě zákonů je tato oblast upravena i nařízeními vlády Ruské federace. Například nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX o pravidlech pro údržbu majetku určuje, který majetek je osobní a který společný v bytovém domě, jaká jsou pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, jakož i pravidla pro užívání bytových prostor.

Kromě balkonů jsou zde lodžie. Rozdíl je v tom, že lodžie je „zapuštěna“ do obrysu budovy a její boční stěny jsou stěnami domu. Balkon je výklopný, je umístěn mimo fasádu formou přístavby k ní. Zpravidla hlavní problémy vznikají právě se zasklíváním balkonů, ale v textu se o balkonech zmíníme, myšleno jak balkony, tak lodžie.

Je možné zasklít balkon v bytovém domě a jaká jsou pravidla pro zasklení?

Mnoho balkonů a lodžií v našich městech je zasklených. Balkony v takových domech byly z velké části zasklívané v době, kdy v této oblasti neexistoval regulační předpis nebo se to prostě nehlídalo. I nyní můžete vidět, jak ve starém bytovém fondu, sovětských nebo raných budovách postavených před rokem 2005, vlastní skleněné balkony bez jakéhokoli povolení. Ale to v mnoha případech není proto, že je to povoleno, ale proto, že stát nemá prostředky na to, aby monitoroval každý balkon v zemi.

Zda musí být zasklení balkonu schváleno zákonem, závisí na tom, co budete dělat.

Povolení nepotřebujete pro zasklení balkonů

• změnit sklo na dražší a kvalitnější variantu a ponechat stejný tvar a barvu zasklení – například v domě, kde bylo takové zasklení původně poskytnuto;
• izolovat stěny pomocí přijatelných materiálů;
• nainstalujte další zasklení uvnitř balkonu a vytvořte vnitřní teplý obrys. To se provádí zasklením balkonu z barevného skla, které špatně udržuje teplo.

Ale i v tomto případě existuje řada výhrad. Balkon nebo lodžie zčásti patří vlastníkovi prostor a zčásti je součástí společného jmění bytového domu. Mezi běžné prvky domu patří balkónová deska bez oplocení a část fasádní stěny

Také na fasádě domu na balkoně mohou být další konstrukční prvky, například část drenážního systému, požární poklopy a schody. V tomto případě může zasklení překážet při jejich údržbě, provozu nebo větších opravách, proto se bez schválení neobejde.

Zasklení balkonu samo o sobě není považováno za rekonstrukci ani za sanaci, pokud neohrozí pevnost konstrukcí budovy a nevede k jejich zničení – například v chátrající budově nemusí balkonová deska unést váhu zasklení. Také pokud neruší provoz ženijních systémů nebo instalovaných zařízení jako jsou hasicí zařízení.

Zasklení balkónu může být přestavbou a rekonstrukcí, pokud:

1. Projekt domu původně nezahrnoval zasklení a toto je uvedeno v technickém průkazu areálu.
2. Balkon je připojen k obývací části, topné systémy byly přesunuty. V takové situaci je nutné získat povolení k přestavbě a zasklení balkonu bude pouze součástí projektu na přestavbu a rekonstrukci obytného prostoru. Protože se zde mění jak plocha bytu, tak vybavení uvedené v technickém pasu.

Kromě rekonstrukce a sanace mohou zasklení podléhat dalším omezením. V mnoha regionech existují samostatné předpisy, které se týkají vnějšího vzhledu domů, ochrany fasád historické a kulturní hodnoty, které zakazují zasklení balkonů.

Například v Petrohradě musí být místní změny architektonického řešení fasády včetně výměny nebo instalace zasklení lodžií a balkonů schváleny v závislosti na typu chráněného území. Určuje ji vláda Petrohradu

Mnoho developerů také zahrnuje do dohod o podílové spoluúčasti pokyny, že dům je zhotoven v jediném architektonickém projektu a je zakázáno provádět změny na fasádách a zasklení. V takových situacích bude získání zákonného povolení pro zasklení téměř nemožné.

Takové právní spory jsem ale nenašel: když už developer dům pronajímá, další stav tak bedlivě nesleduje. To už je úkolem trestního zákoníku. Těžko předvídat, zda bude trestní zákoník vyžadovat, aby zasklení bylo schváleno zákonem, nebo jen nařídilo jeho demontáž.

V jednom z obytných komplexů v Moskvě tak trestní zákoník zažaloval ženu za to, že demontovala klimatizaci z fasády domu. Zpočátku měl dům na lodžii prostor pro klimatizace, ale žena nechtěla lodžii zaneřádit a zavěsila jednotku na venkovní stěnu. Žena případ ztratila a dostala příkaz demontovat blok z fasády.

Na jedné straně tedy neexistují žádné přímé zákazy zasklení balkonů. Na druhou stranu existuje mnoho situací, kdy bude tato příležitost omezená.

Generální ředitel Praktika Okon LLC

Zasklení balkonů a lodžií obecně nevyžaduje schválení

Pokud ale správcovská společnost požaduje zachování barvy zasklení a vzhledu profilu a zákazník to vše plánuje změnit, musí se na všem nezávisle dohodnout.

Měli jsme situace, kdy jsme odmítli zasklít balkony. Například pokud by tato práce mohla vést ke zničení balkónové desky nebo bylo nutné demontovat staré zasklení, které je považováno za architektonickou součást domu. Další možností je, že nové konstrukce nebylo možné zvednout na podlahu nebo přesáhly garantované rozměry.

Nedá se říci, že by lidé v poslední době své balkony začali častěji zasklívat, protože ve starých domech je již mnoho balkonů zaskleno a v moderních novostavbách mají všechny balkony standardní zasklení.

Jak získat povolení k zasklení balkonu

Začněte kontrolou registračního certifikátu vašeho domova. Pokud není uvedeno, že architektonický návrh domu umožňuje vnější zasklení balkonů nebo lodžií, budete muset získat povolení.

Pokud takové omezení neexistuje, musíte se informovat o pravidlech terénních úprav ve vašem městě. Mohou existovat místní předpisy upravující vzhled budov, případnou ochranu historického vzhledu fasády budovy nebo omezení, která si developer mohl uložit ve smlouvě.

Například ve smlouvě to může být v části „Povinnosti vlastníka (kupujícího)“. A samotná věta může znít takto: „Vlastník/kupující se zavazuje, že nebude provádět změny v architektonických řešeních, včetně změn fasád, barevných schémat a umístění klimatizačních jednotek.“

Takto vypadá vzor stavebního technického průkazu. Informace o zasklení jsou uvedeny v části „Technický popis budovy nebo její přístavby“. Zdroj: Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 8182

A takto vypadá stejná sekce po jejím vyplnění. Informace o zasklení balkonů jsou uvedeny v sekci „Otevření“.

Objednejte si projekt změn od architektonické kanceláře nebo projekční organizace. Služba bude stát 5000 30–000 3 rublů a bude trvat 15–XNUMX dní v závislosti na městě.

Takovou organizaci lze najít, pokud přejdete do vyhledávače a zadáte „vytvořit projekt přestavby“. S recenzemi je lepší kontaktovat důvěryhodné organizace.

Pokud zasklení jakýmkoliv způsobem snižuje skladbu společné nemovitosti, je třeba získat souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě k provedení prací, jinak mohou být požádáni o demontáž nebo budete muset jít do soud a obhájit své postavení.

Například v Murmansku obložil muž balkon dřevěnými a plastovými panely, v důsledku čehož skončil s nedesignovým zasklením, které navíc přesahovalo velikost standardního balkonu. Majitel byl vyzván, aby vše demontoval, protože takové zasklení znesnadňovalo údržbu fasády a také se na ní tvořily rampouchy, které pak mohly ublížit kolemjdoucím.

Dva soudy podpořily trestní zákoník, ale kasační soud rozhodnutí zrušil a případ poslal k novému projednání. Měl za to, že je nutné provést kriminalisticko-stavební průzkum a zjistit, zda je zasklení balkonů v tomto domě skutečně od počátku zakázáno, zda došlo k zásahu do společného majetku, a také ověřit, zda práce provedené vlastníkem ohrožují a vyhovují s regulačními požadavky

Ale to jsou velmi vzácné případy. Obvykle se takový souhlas nevyžaduje.

Hotový projekt odevzdejte na pobočku MFC. Budete také potřebovat:

1. Ruský pas (nebo kopie).
2. Potvrzení vlastnictví bydlení – osvědčení nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
3. Žádost o povolení k přestavbě. Tento dokument připravuje sám pracovník MFC.
4. Technický průkaz k bytu.
5. Souhlas osob, které byt spolu s žadatelem vlastní.

Takovou žádost můžete podat také prostřednictvím státních služeb. Schvalovací lhůta je 45 kalendářních dnů.

Chcete-li požádat o veřejné služby, musíte se přihlásit a vyplnit všechna pole

Počkejte na dokumenty. Po kontrole dokumentů MFC předá žádost instituci, která se těmito schváleními zabývá. Jedná se buď o urbanistický výbor místní správy, nebo bytový výbor, názvy se mohou lišit. Majitel nemusí nosit doklady sám: děje se tak prostřednictvím mezirezortní spolupráce.

V Moskvě musí být práce koordinována s Výborem pro architekturu a městské plánování

Na základě výsledků posouzení žádosti na vašem osobním účtu ve státních službách nebo poštou by vám mělo být zasláno oznámení o schválení přestavby nebo rekonstrukce.

zasklíte balkon nebo lodžii, Jak získáte souhlas? A poté pozvat zástupce dozorového úřadu. Za tímto účelem je prostřednictvím vašeho osobního účtu ve vládních službách předloženo oznámení o schválení aktu dokončení rekonstrukce nebo sanačních prací. Zákon vypracuje přejímací komise do 30 kalendářních dnů. Přijde na váš osobní účet ve veřejných službách.

Pozvěte zaměstnance ZISZ nebo katastrálního inženýra. Musí provést měření a připravit nový technický plán zohledňující změny. Náklady na plán jsou 10 000–30 000 rublů.

Odešlete žádost o zaúčtování sanace a technický plán společnosti Rosreestr nebo MFC, aby byly provedeny změny v jednotném státním rejstříku. Státní clo – 350 ₽.

Zakladatel a výkonný ředitel Windows ze společnosti Nature LLC

Zasklení balkonů doporučujeme vždy sladit

Podle zákona jsou všechny balkony společným majetkem a vzhled balkonů a fasád budov je duševním vlastnictvím architekta. Zasklení balkonů doporučujeme vždy sladit. To je nutné provést ve všech případech, a přestože většina – až 90 % balkonů v Petrohradu – je zasklena bez schválení, je to pro majitele bytů riziko.

Pokud si u nás klienti objednají nejen práci, ale i projekt zasklení, uděláme to. A pak klienti samostatně nebo s pomocí specializovaných firem tento projekt koordinují. Pořadí schvalování je následující:

1. Objednejte si projekt u specializované organizace, která má přístup do SRO.
2. Dohodněte se na projektu s řídící organizací (HOA), získejte souhlas vlastníků.
3. Koordinujte projekt zasklení s developerem. Pokud se jedná o pohledovou fasádu, může být vyžadován souhlas architektonického studia nebo hlavního architekta města.

V naší praxi se vyskytly případy, kdy byl prostor lodžie přeměněn na obytný prostor. Ale je velmi obtížné koordinovat takové změny, to je možné ve dvou případech ze sta. Stalo se to také, když byl na střeše obytného domu uspořádán další obytný prostor.

V těchto případech jsou k výše uvedeným schválením přidány následující kroky:

1. Předložit balík dokumentů správě, což lze často provést prostřednictvím vládních služeb. Balíček obsahuje žádost, plán ZISZ, projekt, titulní dokumenty pro bydlení.
2. Získejte povolení a proveďte přestavbu.
3. Po dokončení práce pozvěte ZISZ nebo katastrální inženýry, aby provedli měření.
4. Získejte nový technický plán.
5. Odešlete žádost společnosti Rosreestr k registraci změn.

Stojí za zvážení, že ne všechny balkony lze zasklít. Zaznamenali jsme případy, kdy základy stavby – balkónová deska nebo staré zdivo – neumožňovaly stavbu zajistit a klient nedostal souhlas.

Pokuty za nelegální zasklení balkonů

Soud může uznat zasklení balkonu jako přestavbu právě proto, že prostory neodpovídají technickému pasu. Toto není udržitelná praxe, ale je to převládající praxe.

Například v Barnaulu majitel zasklil balkon. Později byl dům zařazen do programu velké rekonstrukce včetně fasád. Zasklení balkonu překáželo opravě fasády, a proto se správcovská společnost obrátila na soud. Soud zjistil, že dle stávajícího technického pasportu je dům opatřen dřevěnou a obložkovou výplní okenních a dveřních otvorů, není však zajištěno zasklení balkonů. Protože majitel neměl povolení, soud mu nařídil demontovat zasklení balkonu

V tomto soudním sporu bylo zasklení balkónu zjištěno kontrolou na místě státní bytovou inspekcí. Inspektor zaznamenal, že majitel bytu instaloval zasklení balkonu, stříšku nad balkonem a zvětšil jeho plochu. Majitel nebyl schopen doložit souhlas s těmito pracemi, dva soudy podpořily požadavek na demontáž zasklení

Existuje mnohem méně řešení, kde zasklení není uznáno jako sanace.

Například v tomto sporu majitel nejen zasklil balkon, ale také zvětšil jeho plochu. Soud ale shledal, že se nejednalo o přestavbu, a zamítl žádost o demontáž. V rozhodnutí se uvádí, že pokud zasklení nepředstavuje nebezpečí pro život, zdraví a celistvost budovy, taková budova by neměla být uznána jako přestavba. Taková řešení ale v posledních letech prakticky neexistují.

Za zasklení není žádná pokuta. Za nezákonnou rekonstrukci nebo přestavbu v bytovém domě existuje trest – podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace:

• pro občany — od 2000 do 2500 ₽;
• pro právnické osoby a jednotlivé podnikatele – od 40 000 do 50 000 rublů.

Pokutu ale mohou dostat až poté, co o demontáži rozhodne soud.

Kromě toho má zákoník o správních deliktech Ruské federace samostatný článek pro porušení pravidel pro údržbu a opravy bydlení, který uvádí, že pokud rekonstrukce nebo přestavba výrazně změní podmínky užívání bydlení, je uložena pokuta osoby odpovědné za údržbu takových obytných budov.

V každém případě, pokud bude zasklení uznáno jako nelegální přestavba nebo rekonstrukce, budete muset nejen zaplatit pokutu, ale také vše zlikvidovat – tedy uvést byt a fasádu do stavu, v jakém byl v návrhu. Nebo se dohodněte na úpravách. K tomu všemu bude příkaz od dozorových orgánů.

Jak legalizovat zasklení

Docela těžké. Veškerou dokumentaci pro výše popsaný proces můžete připravit ještě během odsouhlasení projektu. Budete ale muset provést posouzení bezpečnosti instalovaného zasklení. Aby odborníci mohli určit, zda vyhovuje stavebním předpisům a předpisům, nebo vydat posudek, že zasklení není sanací. Poté budete muset kontaktovat místní správu.

V případě odmítnutí bude možné se legitimovat pouze prostřednictvím soudu, kde bude znalecký posudek kriticky posouzen. S největší pravděpodobností bude vyžadováno forenzní vyšetření.

Ve skutečnosti je snadné pochopit, zda balkon může nebo nemůže být zasklený. Domy moderní výstavby, zejména od dob výstavby na základě smluv o sdílené účasti, se pronajímají v jediné formě – s prosklením nebo bez něj. Pokud při pronájmu celého domu bez zasklení budete s největší pravděpodobností muset získat povolení. Pokud je dům již zasklený, výměna zasklení za kvalitnější nebude považována za přestavbu nebo rekonstrukci.