Oprávnění k vytvoření rozšíření: nutnost a funkce
Majitelé soukromých domů, aby rozšířili své nemovitosti, přidávají do svých domovů podkroví, verandy a další různé budovy. Po výstavbě těchto objektů však mohou nastat potíže s uznáním vlastnictví k nim. Jak takové stavby správně legalizovat a kdy to rozhodně nepůjde, vám prozradíme na příkladu rozhodnutí Nejvyššího soudu.
Omezení územního plánování, která brání nové výstavbě nebo rekonstrukci, jsou jedním ze způsobů, jak regulovat rozvoj sídel, říká Dmitrij Nekresťjanov, partner, vedoucí realitní a investiční praxe Kachkin & Partners Kachkin & Partners Federal Rating. skupina Skupina pozemkového práva Skupina PPP/Infrastrukturní projekty Skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (vysoký trh) Skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) Profil společnosti × . Anna Medvedkina* čelila takovým zvláštnostem, když svůj soukromý dům rozšířila o stodolu a verandu.
Případ č. 83-КГ18-9
Žalobce:Anna Medvedkina*
Odpůrce:Správa města Brjansk
Soud:nejvyšší soud
Podstata sporu:Je možné legalizovat přístavby postavené částečně na pozemku přírodní rezervace?
řešení:Nemůžete
Poté se rozhodla tyto stavby legalizovat u soudu. Žalobkyně v odůvodnění svých požadavků vysvětlila, že postavená nemovitost neporušuje žádná práva a neohrožuje život a zdraví občanů. Dva úřady však reklamaci zamítly (věc č. 33-2254/2017). Soudy se odvolávaly na to, že přístavby obytného domu se částečně nacházejí na pozemku přírodní památky regionálního významu Verchny Sudok. Postavené stavby tak porušují práva neurčitého počtu lidí na příznivé životní prostředí, rozhodla první instance o odvolání.
Medvědkina se závěry nižších soudů nesouhlasil a napadl je u Nejvyššího soudu. Nejvyšší soud poznamenal, že území, kde žalobce postavil stodolu a verandu, byla více než 20 let zónou zvláštního režimu (případ č. 83-KG18-9). Na tomto pozemku je zakázána nová bytová výstavba a dostavby s postupným ničením bydlení a přesídlováním obyvatel do oblastí šetrných k životnímu prostředí (rozhodnutí správy Brjanské oblasti ze dne 25. dubna 1994 č. 31). „Trojka“ soudců Nejvyššího soudu, jejímž předsedou je Vjačeslav Gorškov, tedy uznala činy nižších orgánů za legální. Medvedkina nedokázala legalizovat své budovy.
Odborníci z Pravo.ru: „Dokumenty pro prodloužení musí být připraveny předem“
Nerolníci z Kachkin a partneři Kachkin a partneři Federal rating. skupina Pozemkovoprávní skupina PPP/Infrastrukturní projekty skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (vysoký trh) skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) Profil společnosti × vysvětluje, že v projednávaném případě je přístavba rekonstrukcí: „V tomto případě , žadatel musí mít práva k pozemku, získat stavební povolení a plán rozvoje města, který bude reflektovat všechna omezení zástavby.“ Právník dodává, že v kontroverzní situaci bylo možné postavit stodolu a verandu jako přístavby, které nejsou nemovitostí.
Alexandra Voskresenskaya, právník Yukov and Partners Yukov and Partners Federal rating. skupina Rozhodčí řízení (velké obchodní spory: vysoký trh) skupina Konkurzní (spory na vysokém trhu) skupina Mezinárodní arbitrážní skupina Daňové poradenství a spory (poradenství: střední trh) skupina Trestněprávní skupina PPP/Infrastrukturní projekty Skupina Daňové poradenství a spory (spory) Skupina Real Nemovitosti, pozemky, stavba (vysoký trh) 5. místo Podle počtu právníků 8. místo Podle příjmů 8. místo Podle příjmů na právníka ×, uvádí, že soudy ve většině případů neuspokojí nároky na uznání vlastnictví nepovolené stavby, pokud před zahájením stavby stavebník neučinil opatření směřující k legalizaci objektu. Kromě toho podle smyslu norem ÚP nelze přístavby obytných domů klasifikovat jako projekty investiční výstavby, říká odborník. Při výstavbě takových rozšíření (například kůlny) nebo garáže není vyžadováno stavební povolení, tvrdí Voskresenskaya: „Po dokončení práce bude nutné provést pouze změny v technické dokumentaci.“
Další situací, která v praxi nastává, je zamítnutí povolení stavby/rekonstrukce z důvodu existence zón ochrany vod a jiných hygienických ochranných pásem (velmi často se jedná o pozemky nacházející se v blízkosti letišť), poznamenává vedoucí právník Land Law Firm Land Law Firm Federal hodnocení. skupina Rozhodčí řízení (střední a malé obchodní spory: střední trh) skupina Pozemkové právo skupina Nemovitost, pozemky, stavba (vysoký trh) skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Retail, FMCG, veřejné stravování Profil společnosti × Elita Zakiyan.
Podmínky legalizace staveb:
– zda má vlastník pozemku právo postavit objekt;
– soulad parametrů výstavby s požadavky územních předpisů;
– absence porušení práv a oprávněných zájmů jiných osob;
– bezpečnost vybudovaného zařízení.
PS Pokusy vlastníka pozemku získat potřebná povolení před zahájením stavebních prací jsou zpravidla dodatečně studovány u soudu.
Přední právník Pozemková advokátní kancelář Federální rating pozemkové právnické kanceláře. skupina Rozhodčí řízení (střední a malé obchodní spory: střední trh) skupina Pozemkové právo skupina Nemovitost, pozemky, stavba (vysoký trh) skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Retail, FMCG, veřejné stravování Profil společnosti × Elita Zakiyanová.
* – jméno a příjmení redakce změněna.
Řekneme vám, jaké jsou rozšíření soukromého domu a co je třeba udělat, abyste se vyhnuli problémům se zákonem.
- Jaké druhy rozšíření existují?
- Jak zařídit netrvalou přístavbu soukromého domu
- Jak zařídit velké rozšíření
- Co uvést v přihlášce k registraci
I když je soukromý dům dostatečně velký, vždy je prostor pro rozšíření. Chcete-li zvětšit plochu, nemusíte budovu přestavovat od nuly – můžete provést přístavbu.
Abyste se vyhnuli problémům se zákonem, musíte si předem připravit dokumenty a získat povolení od místních úřadů. V tomto článku vám řekneme, jak zařídit rozšíření soukromého domu a jaké papíry bude třeba připravit.
Jaké druhy rozšíření existují?
Zákon jasně rozděluje rozšíření:
- Hlavní město . Bude potřeba další pozemek. Kapitálové přístavby mají jednu nebo více společných stěn s domem. Počet podlaží je obvykle stejný jako v budově, nebo méně. Nejčastěji se jedná o obytnou nebo technickou místnost, která zvyšuje celkovou plochu domu.
- Nekapitálové . Malé stavby, které téměř nemění plochu domu a nezabírají další půdu. Příkladem netrvalé přístavby je veranda nebo balkon.
Zákon vyžaduje registraci obou typů rozšíření, ale různými způsoby.
Jak zařídit netrvalou přístavbu soukromého domu
S netrvalými prodlouženími je to mnohem jednodušší: není potřeba povolení od státu. Nemůžete však přidat verandu a pak na to zapomenout. Je nutné upozornit odbor výstavby, architektury nebo místní samosprávy. Je vhodné to udělat před zahájením stavby.
Po dokončení stavby můžete také požádat o registraci u technického inventáře. K žádosti je třeba přiložit doklady k domu.
Pak přijde komise a přístavbu prohlédne. Na základě výsledků kontroly bude vystaveno potvrzení o dokončení rekonstrukce.
Více na toto téma
Můj dům je můj hrad. Co si vybrat – soukromý dům nebo byt
Neexistují žádné přísné požadavky na načasování registrace netrvalého prodloužení a neexistují žádné sankce za zpoždění lhůt. Někteří odborníci opatrně říkají, že rekonstrukce nemusí být vůbec zapsána. Ale je lepší to nedělat, abyste předešli možným problémům.
Pokud se nechcete zabývat přístavbami, můžete si vzít hypotéku na pořízení většího domu. Výhodné podmínky a nízké úroky u Sovcombank.
Sovcombank zpřístupňuje byty na primárním i sekundárním trhu rodinám s dětmi se státní podporou.
Jak zařídit velké rozšíření
Jakékoli navýšení kapitálu je z hlediska zákona rekonstrukcí. Je nutné jej zaregistrovat. Navíc je lepší to udělat ještě před zahájením výstavby – stát neumožňuje svobody.
Oznámení o rekonstrukci lze podat:
- osobní návštěvou pověřeného orgánu,
- poštou s potvrzením o doručení,
- prostřednictvím svého osobního účtu ve veřejných službách.
Více na toto téma
Nejlepší města a regiony Ruska k životu
Co uvést v přihlášce k registraci
V žádosti by mělo být uvedeno:
- údaje o pasech všech majitelů domů;
- souhlas ostatních vlastníků domů;
- adresa domu;
- katastrální číslo pozemku;
- VRI – typ povoleného použití stránky;
- typ stavby (obytný nebo zahradní domek);
- doklady potvrzující vlastnictví bydlení;
- parametry plánované rekonstrukce;
- plánovaný snímek rozšíření na místě s uvedením všech rozměrů a vzdáleností od hranic pozemku;
- adresu, na kterou má být zaslána odpověď (e-mail je možný).
Žádost se podává spolu s pozemky. Pokud se dům nachází v historické osadě, pak budete muset připojit popis a fotografie fasád.
Úřady musí odpovědět do sedmi pracovních dnů od obdržení žádosti. Pokud se bavíme o domě v historické osadě, tak tato doba může trvat až 20 pracovních dnů.
Až magistrát stavbu schválí, může začít rekonstrukce. Ve vzácných případech zvláštní komise akceptuje prodloužení a vydá potvrzující závěr. Nejčastěji majitel jednoduše oznámí úřadům, že stavba je dokončena.
Kromě toho budete muset zaplatit poplatek a poskytnout technický plán.
Náklady na stavební materiál při opravách jsou vždy poměrně značné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou Halva můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců.
Jak zaregistrovat přístavbu k již postavenému domu
Pokud úřady rekonstrukci nepovolily, pak zbývá jediná možnost – k soudu. Pokud je návrh bezpečný, neporušuje stavební předpisy a neporušuje práva sousedů, pak majitel pravděpodobně obdrží soudní povolení k přidání přístavby k soukromému domu.
Za jiných okolností bude rekonstrukce zamítnuta. Poté bude nutné přístavbu demontovat a zaplatit pokutu.
Nedoporučujeme provádět prodloužení bez nahlášení magistrátu. To hrozí vysokou pokutou. Kromě toho bude muset být dům uveden do souladu, jednoduše řečeno, vrácen „tak, jak byl“.
Pokud nelegální přístavbu nelze demontovat, může být dům nucen zbourat, a to na náklady majitele.
Samozřejmě je nepravděpodobné, že obce budou hlídkovat v ulicích a kontrolovat všechny domy. S vlastní výstavbou tedy teoreticky můžete žít roky. Je pravda, že dům nebude možné prodat nebo darovat: místní úřady obchod neschválí.
Necelá polovina všech světových miliardářů jsou občané Spojených států nebo Číny.
