Může být dům zbořen, pokud je postaven příliš blízko sousedních budov? | Argumenty a fakta

Vlastník pozemku na něm může stavět budovy, přestavovat je nebo je bourat (článek 1 článku 263 občanského zákoníku Ruské federace). Tyto akce lze provádět za dodržení urbanistických a stavebních norem a pravidel, jakož i požadavků týkajících se zamýšleného využití pozemku. Pokud vlastník pozemku postavil dům příliš blízko sousednímu, může v tomto případě dojít k demolici budovy a jejímu nucenému uvedení do souladu s předpisy územního plánování.

V jaké vzdálenosti od plotu sousedů můžete postavit dům?

Soud může uznat nedodržení vzdálenosti k sousednímu pozemku za závažné porušení předpisů územního plánování. Podle souboru pravidel SP 53.13330.2019 (aktualizovaná verze SNiP 30-02-97) musí být při stavbě domu dodrženy minimální vzdálenosti od hranice sousedního pozemku:

• z obytné budovy (nebo domu) – 3 metry;
• z budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 metry;
• od ostatních budov – 1 metr;
• z kmenů vysokých stromů – 4 metry, středně velkých stromů – 2 metry;
• od keře – 1 metr.

Podle současných předpisů by se domy také neměly nacházet blízko sebe. Vzdálenost mezi nimi je určena materiálem stěn a stropů:

• pokud jsou domy postaveny z kamene, cihel nebo betonu, vzdálenost mezi nimi musí být nejméně 6 metrů;
• pokud je strop jednoho z domů vyroben z hořlavých materiálů, pak se tato vzdálenost zvýší na 8 metrů;
• pokud jsou jako stropy pro obě budovy použity hořlavé materiály, je vzdálenost 10 metrů;
• pokud jsou vnější stěny ze dřeva – 15 metrů.

Vzdálenost se měří od krajně vyčnívajících částí domu (veranda, schodiště), nikoli od základů.

Jaké stížnosti mohou mít sousedé?

Pokud jste postavili dům, stodolu nebo skleník v blízkosti sousedních budov nebo na hranici pozemku, může to mít řadu problémů:

• budovy mohou zastínit sousední území a znemožnit tak pěstování zeleně;
• voda z odtoku poteče do sousedovy zahrady a zaplaví ji;
• okna vašeho domu a domu vašeho souseda mohou být naproti sobě, což způsobí nepříjemnosti;
• Pokud je dům postaven podél hraniční linie a plánuje se plot, může soused přijít o část svého pozemku.

Lze zbourat dům, pokud je postaven blízko sousedního?

Jak řekl AiF.ru právník Sergej Kormilitsin, Nejvyšší soud Ruské federace opakovaně zdůraznil, že demolice budovy je extrémním opatřením, které lze vůči narušiteli uplatnit. Někdy je majiteli webu nabídnuta přestavba domu.

„Porušení současných urbanistických norem a hygienických pravidel samo o sobě nemůže být jediným důvodem k demolici budovy, zejména bytového domu. Je také nutné zjistit, zda takové porušení norem a pravidel představuje porušení práv sousedů, jak se projevuje a jak mu lze zabránit jinak než demolicí domu,“ říká Kormilitsin.

Jak poznamenává právník, demolice domu je možná, pokud byla jeho stavba provedena s hrubými porušeními, bez příslušných povolení nebo na místě, které pro takovou stavbu není určeno.

„K posouzení ‚hrubosti‘ porušení může soud nařídit stavebně-technické zkoumání, jehož zjištění vyhodnotí spolu s dalšími důkazy o porušení práv souseda, který žalobu podává. Neřekl bych, že demolice domu (na rozdíl od jiných staveb), pokud byl původně postaven v souladu s požadavky a povoleními, je tak častým jevem. „Ale stále je to možné,“ říká Kormilitsin.

Zdroj:

Téměř každý ví o požadavcích na minimální vzdálenosti od sousedova plotu k vlastním budovám. Do obytného domu – 3 metry, do přístavku (není určeno pro hospodářská zvířata nebo drůbež) – 1 metr. Tyto normy jsou obsaženy v bodě 6.7 dokumentu SP 53.13330 (aktuální verze – SP 53.13330.2019), na který se odkazuje v bodě 7.1 dokumentu SP 42.13330.2016. Ale to je jen část požadavků. Může se ukázat, že majitel tyto vzdálenosti dodržoval, ale přesto porušoval normy. Jak je to možné?

1. Nesprávné měření

Začnu tím, že existují určitá pravidla pro měření této vzdálenosti samotné. Ne vždy se rovná kolmici od plotu k základně budovy. Toto říká výše zmíněný odstavec 6.7 z SP 53.13330.2019:

„Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami
a hranice sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny domu, budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd. .) nevyčnívají více než 50 cm od roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich vyčnívání na zem. (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.).

Jednoduše řečeno, pokud je základna vašeho domu umístěna ve vzdálenosti tří metrů od sousedova plotu a přesah vaší střechy je 60 cm, pak se váš dům nachází ve vzdálenosti 2,4 m od plotu a ne tři. A pokud je k dispozici také balkon, bude tato vzdálenost menší než dva metry. Mnoho lidí to neví, a proto to neberou v úvahu.

2. Porušení požárně bezpečnostních vzdáleností

Kromě minimální vzdálenosti od sousedova plotu je nutné počítat i s minimálními požárními vzdálenostmi od sousedních objektů. Pokud tyto vzdálenosti nejsou ve vaší oblasti standardizovány, pak existují jasná pravidla.

Požadované požární vzdálenosti jsou uvedeny v tabulce 2 článku 6.5 SP 53.13330 verze 2011. Verze 2019 tuto tabulku nemá, ale je zde odkaz na tabulku 1 z SP 4.13130.2013. Pro větší přehlednost a jednoduchost jsem si vyrobil vlastní tabulku:

Pokud se tedy na sousedním pozemku nacházejí evidované stavby, je nutné počítat se vzdáleností k nim. Dovolte mi to vysvětlit na následujícím příkladu.

Pokud má váš soused dům kategorie „A“ (z nehořlavých materiálů) tři metry od plotu, pak přímo naproti němu s minimální vzdáleností od plotu můžete postavit pouze dům stejné kategorie „A“. Pak bude splněno požadovaných 6 metrů.

Ale zděnou garáž tady už nepostavíte metr od plotu nebo rámové obytné budovy. Aby byly zachovány požárně bezpečnostní vzdálenosti, bude muset být garáž posunuta od plotu ne o metr, ale o tři. A to pouze v případě, že je ze stejné „nehořlavé kategorie“. A rámový dům bude muset být umístěn 7 metrů od plotu, protože to je již kategorie „B“. Minimální vzdálenost mezi budovami kategorie „A“ a „B“ je podle tabulky 10 metrů.

No, pokud váš soused postavil rámový dům spíše než kamenný, pak váš rám bude muset být posunut 12 metrů od plotu, a ne tři. Koneckonců, minimální vzdálenost mezi budovami kategorie „B“ je 15 metrů.

Při umístění van a saun navíc záleží i na samotném materiálu plotu. Pokud je plot vyroben z hořlavého materiálu, pak minimální vzdálenost od něj bude tři metry, ne jeden.

3. Další body, které ovlivňují vzdálenost od hranice pozemku k vašim budovám

Existuje řada dalších nuancí, které je třeba vzít v úvahu při umísťování budov na místě. Zohledňuje se vzdálenost k oknům sousedního obytného domu, výška vašich budov a vzdálenost k sousedním zdrojům vody.

Například u koupelí záleží, jak je organizováno odvodnění z nich. Hygienické normy vyžadují, aby lázeňské domy s volným vypouštěním odpadních vod nebyly umístěny blíže než tři metry od plotu. Lázeňské domy napojené na kanalizaci mohou být umístěny metr daleko, ale nezapomeňte na materiál plotu. Záležet bude i na výšce vany.

Známé normy „3 a 1 metr od plotu“ nejsou vždy správné. A ohlášení zahájení stavby neznamená, že tento proces je zcela neřízený.

Stavba domu nebo přístavby není nic levného a snadno předělatelné. Pokud máte pochybnosti o správném umístění budov na místě, nebuďte líní poradit se s architektem.