Tipy

Musím získat povolení ke stavbě příčky v bytě?

Povolení Moskevského bytového inspektorátu k přestavbě je povinným dokumentem, pokud se plánují vážné opravy, kvůli kterým se mění plán bytu:

příčky se bourají nebo staví;
ve stěnách se objevují nové otvory;
instalatérství se přesune;
na chodbě se staví kuchyně;
balkon nebo lodžie je kombinován s pokojem.

To vše je potřeba dohodnout. Existuje však řada děl, která lze zjednodušeně – podle náčrtu – legalizovat. Nebo to udělejte úplně bez povolení.

V článku vám řekneme, které opravy nevyžadují povolení od Moskevského bytového inspektorátu, ačkoli majitelé bytů si myslí, že je to nutné. Na konci článku je srovnávací tabulka o pořadí schvalování nejběžnějších opravárenských prací.

Práce, kterou lze dělat bez povolení

Přestavba nebo rekonstrukce jsou práce, které se promítají do plánu bytu BTI. Například, když se objeví další prostory a změní se jejich funkční účel:

když se v bytě objeví šatny nebo je jedna místnost rozdělena na dvě nebo více;
když se kuchyně přesune z původního umístění do chodby nebo spíže;
při demolici okenního parapetu mezi lodžií a pokojem a instalaci francouzských dveří;
když se plocha koupelny rozšiřuje posunutím dveří nebo je vytvořen nový otvor v příčce nebo nosné stěně;
při kombinaci pokojů – koupelna a WC, kuchyň a obývací pokoj.

To je jen malá část práce, kterou je třeba koordinovat, a všechny změny musí být zaznamenány v ZISZ na plánu bytu.

Existují rekonstrukce, které ponechávají plán bytu beze změny, a to nebude považováno za přestavbu. Může se zdát, že děláte seriózní rozsáhlou rekonstrukci, ale ve skutečnosti k ní nepotřebujete získat povolení, stejně jako nepotřebujete připravovat projektovou dokumentaci, měnit plán ZISZ, platit státní poplatky a čekat na povolení. Můžete jednoduše provést opravy, aniž byste kontaktovali jakékoli úřady.

Kritéria, podle kterých lze chápat, že koordinace s Moskevským bytovým inspektorátem není nutná:

příčky uvnitř bytu zůstávají na svém místě;
dveřní a okenní otvory se nepřenášejí;
samotné dveře zůstávají tam, kde jsou stanoveny v plánu ZISZ;
design podlahy se nemění;
instalatérství, potrubí, plynovody – vše zůstává na svém místě.

Plán bytu ukazuje, kde jsou umístěny dveře, jaké dveře jsou instalovány – pantové nebo posuvné. Pokud jsou otočné dveře demontovány a jsou instalovány posuvné dveře, jedná se o přestavbu. Pokud vyměníte dveře za jiné podobné, i když se otevírají opačným směrem, nebude se jednat o přestavbu, protože se na plánu nic nezmění.

Příklady prací, které není třeba schvalovat:

výměna elektrického vedení, když je třeba poklepat na stěny;
pokládka nových trubek pro koupelnu;
vyrovnání stěn pro malování nebo tapety;
montáž nových dveří;
výměna oken;
výměna vany, WC, umyvadla, umyvadla;
dokončení místnosti – malování stěn, výměna tapet a stropních krytin.

To vše se nepovažuje za přestavbu a nevyžaduje souhlas ani v případě, že si majitel bytu přeje. Pokud předložíte dokumenty Moskevskému bytovému inspektorátu se žádostí o vydání povolení pro takovou práci, odmítne. V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP se povolení v zásadě nevydává na práce, které nezahrnují změny plánu ZISZ.

Přečtěte si více

Jemný zabiják. Lékaři vyprávějí, proč je nebezpečné užívat léky na krevní tlak, když musíte - 24. května 2023 |

Pokud jste na pochybách, zda je potřeba vaši opravu legalizovat, napište nám seznam navrhovaných prací. Naše konzultace je zdarma. Řekneme vám, co přesně můžete dělat bez povolení a na co je potřebujete získat: