Musím požádat sousedy o povolení k instalaci klimatizace?

Na jedné straně je instalace klimatizace vaším vlastním podnikáním: zařízení jste si koupili sami, zaplatili za služby specialistů sami a pak si sami užijete chlad. Je tu ale i druhá stránka: venkovní jednotka klimatizace je umístěna na fasádě domu, takže její umístění může vyžadovat schválení. S kým a jak přesně – řekneme v článku.

Upozornění: neříkáme „vyžaduje schválení“, ale používáme formulaci „může vyžadovat“, protože každý případ je individuální. Ovlivňují také vlastnosti domu, kde se nachází a z jakého materiálu je fasáda vyrobena. A dokonce i to, jaké máte vztahy se svými sousedy, protože se stává, že právě oni podávají žaloby v souvislosti s instalací klimatizace v bytovém domě. Abyste se nedostali do nepříjemné situace, je lepší znát všechna úskalí předem a získat potřebná schválení.

Na fasády kterých domů nemůžete pověsit klimatizaci?

Především jde o domy, které jsou předměty kulturního dědictví. Pokud v jednom z nich bydlíte, pak budete muset odmítnout instalaci klimatizace s venkovní jednotkou na fasádu budovy. Zvláštní status takových domů ukládá mnoho dalších omezení, takže bez ohledu na to, jaké změny plánujete, je lepší se poradit s odborníky. Pokud se jedná o objekt kulturního dědictví (OCN) místního významu, měli byste kontaktovat oddělení architektury a městského plánování Kazaně. V případě OKN regionálního a federálního významu – Výboru Republiky Tádžikistán pro ochranu předmětů kulturního dědictví.

Pro budovy, které se nacházejí v ulicích a městských komunikacích se zvýšenými požadavky na estetiku městského prostředí, existují omezení. Podle pravidel zlepšování Kazaně je zakázáno umisťovat klimatizace na hlavní a boční fasády takových domů.

Měli byste také mít na paměti řadu obecných pravidel, která jsou uvedena ve stejném dokumentu a platí pro všechny budovy ve městě. Instalace externích klimatizací tedy není povolena:

• na architektonických detailech, dekorativních prvcích a površích s hodnotnými architektonickými úpravami
• ve vzdálenosti od vodiče spojujícího vnější a vnitřní jednotky klimatizace
• bez centralizovaného odvodu kondenzátu.

Přečtěte si také Jak velké renovace proběhnou v Kazani v roce 2023 a kolik domů bude renovováno

Koordinace se sousedy

Začněme tím, proč by vaši sousedé nemuseli souhlasit s tím, abyste měli klimatizaci na prvním místě. Nejčastějšími důvody reklamací jsou hluk, vibrace, hromadění kondenzátu a další faktory. I když důvod může být jiný. Například v tom, že jste dříve nějak zasáhli do práv souseda, nebo i jednoduše v osobní nevraživosti.

Pokud podáte žalobu ohledně vaší klimatizace, hlavním argumentem bude, že fasáda budovy patří podle bytového zákoníku Ruské federace do společného vlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě. A nakládat s ním – podle norem občanského práva – můžete jen se souhlasem ostatních vlastníků. Pokud v době soudního řízení nemáte písemný souhlas od obyvatel domu, můžete být vyzváni k demontáži zařízení a zaplacení pokuty.

Závěr je prostý: je lepší věnovat čas řešení vzduchotechniky na valné hromadě vlastníků – zvláště pokud jste si jisti, že získáte většinu hlasů – než se později zabývat jedním či dvěma sousedy u soudu.

Alfiya Nigmatullina, obyvatel rezidenčního komplexu Romantika

„Příchod léta nám už dva roky kazí fakt, že už skoro tři měsíce musíme poslouchat hluk z klimatizace sousedů dole. Kromě samotného zvuku je cítit vibrace, která způsobuje nepříjemnosti, pokud se dotknete stěny, okenního parapetu, stolu u okna nebo dokonce pohovky! Rozhovory se sousedy byly neplodné, jen pokrčili rameny. Správcovská společnost mi doporučila obrátit se na soud, protože se bavíme o společném majetku. Možná, že pokud se situace letos v létě nezmění, budeme tak muset udělat.

Koordinace se správcovskou společností

Rozhodnutí valné hromady vlastníků je totiž rovnocenné s rozhodnutím správcovské společnosti, formálně tedy nelze se správcovskou společností nic samostatně dohodnout. Je však lepší o svých plánech informovat organizaci, která spravuje bytový fond, abyste se později nedostali do nepříjemné situace.

Další otázka, kterou si občas obyvatelé bytových domů kladou: bude instalace klimatizace považována za renovaci obytného prostoru? Pouze v případě průmyslové klimatizace. Pokud plánujete instalaci konvenčního systému ve svém bytě, vaše právo je chráněno článkem 25 bytového zákoníku Ruské federace.

Koordinace způsobu instalace

V některých případech je nutné dohodnout způsob montáže klimatizace. Například pokud je váš dům novostavba s provětrávanými fasádami, které se v posledních letech používají poměrně často.

Ředitel a zakladatel společnosti Climate Gallery Azat Bikmukhametov se podělil o příklad ze své praxe. Specialisté na pokyn klienta nainstalovali klimatizaci s venkovní jednotkou dle standardního provedení, ale v důsledku toho se ocitli na schůzce s právníky správcovské společnosti a dostali zakázku na přesun venkovní jednotky klimatizace uvnitř balkónu.

Azat Bikmukhametov ředitel a zakladatel „Climate Gallery“

— Museli jsme jednotku přeinstalovat na vlastní náklady! Ukázalo se, že v takové situaci nese odpovědnost organizace, která instaluje split systém – nikoli vlastník. Po tomto incidentu jsme sepsali smlouvu v novém formátu. Nyní je tam uvedeno, že zařízení pouze instalujeme – na místo a ve formě, kterou nám zákazník sdělí. A neneseme žádnou další odpovědnost.

Obyvatel rezidenčního komplexu Svetlaya Dolina čelil podobné situaci, když si chtěl do svého bytu nainstalovat klimatizaci. V domech obytného komplexu se používají větrané fasády a při diskuzi se správcovskou společností se ukázalo, že není možné vést trasu do vnějšího bloku přímo po fasádě – musíte ji dát do kabelu kanál a veďte jej zevnitř podél stěny v obývacím pokoji. Pokud by zařízení bylo instalováno podle normy, měla by správcovská společnost právo soudní cestou zavázat nájemce k přeinstalaci venkovní jednotky a obnovení nákladné větrací fasády.

Jak předejít komplikacím po instalaci klimatizace?

• Zkontrolujte, zda je váš dům zapsán na seznamu kulturního dědictví nebo se nachází v ulici s vysokými estetickými požadavky na městské prostředí.
• Informujte společnost spravující nemovitost o svých plánech a ujistěte se, že neexistují žádná instalační omezení související s návrhem domu.
• Získejte podporu sousedů – na valné hromadě vlastníků jim řekněte, že byste chtěli instalovat split systém, a ujistěte se, že většina není proti.

• Vaše klimatizace by neměla vytvářet hluk nebo vibrace, které překračují standardní hodnoty a mohou rušit ostatní sousedy.
• Kondenzace z vaší klimatizace by neměla stékat na balkón někoho jiného.
• Venkovní jednotka by neměla blokovat okno ani bránit sousedovi ve výhledu.
• A samozřejmě musí být klimatizace instalována odborníky v souladu se všemi bezpečnostními pravidly, aby nevzniklo riziko zkratu nebo požáru.