Kolik bude stát přeměna nebytových prostor na bytové?

1. Převod bytových prostor do nebytových prostor a nebytových prostor do bytových prostor provádí orgán územního samosprávného celku (dále jen orgán provádějící převod prostor).

2. Převést bytový prostor do nebytového prostoru nebo nebytový prostor do bytového prostoru vlastník příslušného prostoru nebo jím pověřená osoba (dále v této kapitole – žadatel) na orgán provádějící převod prostor v místě převedených prostor přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra pro poskytování státních a komunálních služeb (dále jen multifunkční centrum), v souladu s dohodou o vzájemném působení, kterou uzavřely způsobem stanoveným vládou Ruské federace. Federace, zastupuje:

(ve vydání federálního zákona z 28.07.2012 N 133-FZ)

(viz text v předchozím textu)

1) žádost o převod prostor;

2) vlastnické listiny pro převáděné prostory (originály nebo notářsky ověřené kopie);

3) plán převáděného prostoru s jeho technickým popisem (pokud je převáděný prostor obytný, technický pas těchto prostor);

4) půdorys domu, ve kterém se převáděné prostory nacházejí;

5) projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby převáděných prostor připravený a provedený předepsaným způsobem (pokud je rekonstrukce a (nebo) přestavba nutná k zajištění užívání těchto prostor jako bytových nebo nebytových prostor);

6) zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě obsahující rozhodnutí o jejich souhlasu s převodem bytových prostor na nebytové prostory;

(Klauzule 6 je zavedena spolkovým zákonem 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) souhlas každého vlastníka všech prostor sousedících s převáděnými prostory k převodu bytových prostor na nebytové prostory.

(Klauzule 7 je zavedena spolkovým zákonem 29.05.2019 N 116-ФЗ)

2.1. Žadatel má právo nepředložit dokumenty uvedené v odstavcích 3 a 4 části 2 tohoto článku, jakož i v případě, že právo na převáděné prostory je zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, dokumenty stanovené v odstavec 2 části 2 tohoto článku. K posouzení žádosti o převod prostor si orgán provádějící převod prostor vyžádá následující dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené), pokud nebyly předloženy žadatelem z vlastního podnětu:

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

1) vlastnické listiny pro převáděné prostory, pokud je právo na ně zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí;

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

2) plán převáděného prostoru s jeho technickým popisem (pokud je převáděný prostor obytný, technický pas těchto prostor);

3) půdorys domu, ve kterém se převáděné prostory nacházejí.

(Část 2.1 byla zavedena federálním zákonem č. 03.12.2011-FZ ze dne 383. března XNUMX)

2.2. K převáděným prostorám přiléhají ty prostory, které mají s převáděnými prostory společnou stěnu nebo se nacházejí přímo nad nebo pod převáděnými prostory. Souhlas každého vlastníka všech prostor sousedících s převáděnými prostory k převodu bytových prostor na nebytové prostory formálně uděluje vlastník prostor sousedících s převáděným prostorem v písemné formě umožňující určit jeho vůli. . V tomto souhlasu je uvedeno příjmení, jméno, patronymie (pokud existuje) vlastníka prostor sousedících s převáděným prostorem, celé jméno a hlavní státní registrační číslo právnické osoby – vlastníka prostor sousedících s převáděným prostorem. převedeno, údaje o pasu vlastníka určených prostor, číslo patřící vlastníkovi uvedených prostor, podrobnosti o dokladech potvrzujících vlastnictví uvedených prostor.

(Část 2.2 byla zavedena federálním zákonem č. 29.05.2019-FZ ze dne 116. března XNUMX)

3. Orgán provádějící převod prostor není oprávněn požadovat po žadateli předložení jiných dokladů než dokladů, jejichž vyžádání od žadatele je přípustné v souladu s částí 2 tohoto článku. Žadateli je vydáno potvrzení o přijetí dokumentů od žadatele s uvedením jejich seznamu a data jejich obdržení orgánem provádějícím převod prostor, jakož i seznamem informací a dokumentů, které budou obdrženy na základě mezirezortních žádostí. V případě předávání dokladů prostřednictvím multifunkčního centra vystavuje účtenku uvedené multifunkční centrum. Státní orgány, orgány místní samosprávy a organizace podřízené státním orgánům nebo orgánům územní samosprávy, které mají k dispozici dokumenty uvedené v části 2.1 tohoto článku, jsou povinny zasílat způsobem meziresortní informační interakce na adresu: subjekt provádějící převod prostor, jimi požadované informace a dokumenty. Požadované informace a dokumenty lze předložit v listinné podobě, ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě kopií požadovaných dokumentů ověřených oprávněnou osobou, a to i ve formě elektronického dokumentu.

(Část 3 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))

(viz text v předchozím textu)

4. Rozhodnutí o převodu nebo odmítnutí převodu prostor musí být učiněno na základě výsledků posouzení příslušné žádosti a dalších dokumentů předložených v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku orgánem provádějícím převod prostor nejpozději do čtyřicet pět dnů ode dne předložení tomuto souboru dokumentů, povinnost předložení, které v souladu s tímto článkem, je uložena žadateli. Předloží-li žadatel doklady uvedené v části 2 tohoto článku prostřednictvím multifunkčního centra, počítá se lhůta pro rozhodnutí o převodu nebo odmítnutí převodu prostor ode dne, kdy multifunkční centrum předá tyto doklady orgánu provádějícímu převod. převod prostor.

(Část 4 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))

(viz text v předchozím textu)

5. Orgán provádějící převod prostor nejpozději do tří pracovních dnů ode dne přijetí některého z rozhodnutí uvedených v části 4 tohoto článku vydá nebo zašle na adresu uvedenou v žádosti, nebo prostřednictvím multifunkčního centrum, dokument potvrzující žadateli přijetí jednoho z těchto rozhodnutí. V případě podání žádosti o převod prostor prostřednictvím multifunkčního centra je multifunkčnímu centru zaslán doklad o rozhodnutí, pokud žadatel nestanoví jiný způsob přijetí. Formu a obsah tohoto dokumentu stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace. Orgán provádějící převod prostor současně s vydáním nebo zasláním tohoto dokladu žadateli informuje o přijetí uvedeného rozhodnutí vlastníky prostor sousedících s prostory, o kterých bylo rozhodnuto.

(ve znění federálních zákonů 23.07.2008 N 160-ФЗ, od 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

6. Je-li nutné provést rekonstrukci a (nebo) přestavbu převáděných prostor a (nebo) jiné práce k zajištění užívání těchto prostor jako bytových nebo nebytových prostor, dokument uvedený v části 5. tento článek musí obsahovat požadavek na jejich provedení, seznam dalších prací, pokud jsou nutné.

7. Pokud pro zajištění užívání prostor jako bytových nebo nebytových prostor není nutné provést jejich rekonstrukci, a (nebo) přestavbu a (nebo) jiné práce, použije se dokument uvedený v části 5. tento článek potvrzující rozhodnutí o převodu bytových prostor na nebytové prostory nebo nebytové prostory na bytové prostory je základem pro provedení změn v informacích Jednotného státního registru nemovitostí. V tomto případě se uvedený převod považuje za dokončený ode dne provedení příslušných změn informací v Jednotném státním registru nemovitostí o účelu těchto prostor.

(Část 7 ve znění spolkového zákona ze dne 19.12.2023. června 608 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

8. Pokud užívání prostor jako bytového nebo nebytového prostoru vyžaduje jeho rekonstrukci, a (nebo) přestavbu a (nebo) jiné práce, podkladem pro provedení odpovídajících prací je dokument uvedený v části 5 tohoto článku. rekonstrukce a (nebo) přestavba s přihlédnutím k projektu přestavby a (nebo) přestavby předložené žadatelem v souladu s odstavcem 5 části 2 tohoto článku a (nebo) jiné práce s přihlédnutím k uvedenému seznamu těchto prací v dokumentu uvedeném v části 5 tohoto článku.

9. Po dokončení rekonstrukce a (nebo) přestavby a (nebo) jiných prací uvedených v části 8 tohoto článku žadatel zašle oznámení o dokončení zadané rekonstrukce a (nebo) přestavby a (nebo) jiné práce orgánu provádějícímu převod prostor , v místě převáděných prostor přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra v souladu s dohodou o interakci, kterou uzavřely způsobem stanoveným vládou Ruské federace. V případě přestavby prostor je technický plán prostor, u kterých byla přestavba provedena, zpracovaný v souladu s federálním zákonem ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“. připojené k takovému oznámení. Dokončení rekonstrukce a (nebo) přestavby a (nebo) dalších prací uvedených v části 8 tohoto článku je potvrzeno aktem přejímací komise tvořené orgánem provádějícím převod prostor (dále jen úkon přejímací komise). Akt přejímací komise se schvaluje ve lhůtě do třiceti dnů ode dne doručení orgánu provádějícímu převod prostor uvedených v této části oznámení. Převod bytových prostor do nebytových prostor nebo nebytových prostor do bytových prostor, jejichž realizace si vyžádala rekonstrukci a (nebo) jiné práce v souladu s dokumentem potvrzujícím rozhodnutí o převodu prostor, se považuje za dokončený ode dne o změnách informací v Jednotném státním registru nemovitostí účel areálu. Převod bytových prostor do nebytových prostor nebo nebytových prostor do bytových prostor, jejichž provedení si vyžádalo přestavbu v souladu s dokumentem potvrzujícím rozhodnutí o převodu prostor, se považuje za dokončené ode dne změn informací č. Jednotný státní registr nemovitostí o hranicích a (nebo) oblasti a jmenování těchto prostor nebo provádění státního katastrálního zápisu vytvořených prostor a státní registrace práva na vytvořené prostory.

(Část 9 ve znění spolkového zákona ze dne 19.12.2023. června 608 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

10. Při užívání prostor po jejich převodu jako bytových nebo nebytových prostor musí být dodrženy požadavky požární bezpečnosti, hygienické a hygienické, ekologické a další požadavky stanovené zákonem, včetně požadavků na užívání nebytových prostor v bytových domech.

Nedávno jste psal o tom, jak přeměnit bytové prostory na nebytové prostory, ale já mám opačnou situaci. Napište prosím co nejpodrobněji, jak přeměnit nebytové prostory na bytové. Je to v praxi skutečně možné?

Jak snadné nebo naopak obtížné je takový překlad provést, závisí na stavu prostor a dokumentů. Teď vám řeknu podrobnosti.

Co je to bytový prostor podle zákona?

Bytový zákon obsahuje vyčerpávající seznam prostor, které lze považovat za obytné. Jedná se o bytový dům nebo jeho část, byt nebo jeho část a také pokoj.

Takové prostory mají zvláštní požadavky. Například musí být umístěny v domech, které se nacházejí v obytné zóně, mají elektřinu, vodu, kanalizaci, topení, větrání a plyn – pokud je dům plynofikován. Alespoň jedna místnost musí být vystavena slunci a všechny inženýrské systémy musí být instalovány v souladu s bezpečnostními požadavky

Pokud nebytový prostor tyto požadavky nesplňuje a nelze to nijak napravit, rozhodně nebude umožněna jeho přestavba na bytový prostor.

V praxi jsou většinou dvě možnosti: do bytových prostor se převede buď samostatný objekt, nebo místnost v bytovém domě.

Jak přeměnit oddělený objekt na obytný prostor

Samostatnou budovou je například hangár, sklad nebo přístavba. Přestavba na bytové než nebytové prostory umístěné v bytovém domě je mnohem jednodušší. Stává se, že i garáž se promění v obytný prostor. Ale pouze v případě, že jde o kapitálovou budovu a je řádně zrekonstruována: má okna, vodu, kanalizaci a další civilizační vymoženosti.

Zde jsou dokumenty, které k tomu budete potřebovat.

Povinné dokumenty – jejich seznam je v kodexu bydlení Ruské federace:

1. Žádost o převod prostor.
2. Doklady o vlastnictví převáděných prostor, například kupní a prodejní smlouva, dar, potvrzení o dědictví, smlouva o převodu bytu nebo jiný dokument. Jsou vyžadovány originály nebo notářsky ověřené kopie.
3. Projekt na rekonstrukci nebo přestavbu prostor, pokud bez toho nelze prostory využívat k bydlení. Projekt musí být připraven a proveden předepsaným způsobem.

Formulář žádosti není stanoven federálními zákony. Vaše místní samospráva již možná vyvinula takový formulář, aby občanům usnadnil podávání žádostí. Zeptejte se na to u příslušné služby nebo se podívejte na její web. Pokud ji nenajdete, můžete vytvořit volnou žádost. Musí obsahovat údaje o žadateli, adresu nebytového prostoru a informaci o zápisu práva do Jednotného státního registru nemovitostí a také informace o potřebě přestavby.

Další dokumenty pomůže zkrátit dobu překladu. Může se jednat například o půdorys s technickým popisem nebo se závěrem oprávněných akreditovaných organizací, že váš nebytový prostor splňuje všechny požadavky na bytové prostory. Takový závěr lze požadovat například od ZISZ, Centra pro hygienu a epidemiologii, Výboru pro architekturu a městské plánování

Pokud tyto doklady nemáte, vyžádá si je u příslušných služeb orgán samosprávy, kterému žádost podáváte. To ale zabere čas, takže pokud máte tyto dokumenty po ruce, ihned je přiložte k žádosti nebo si je vyžádejte sami.

Ze zákona po vás nemohou vyžadovat žádné další doklady. V praxi však místní úřady často doplňují seznam dokumentů, abyste mohli potvrdit, že vaše prostory přesně splňují požadavky na obytné prostory.

Jak přeměnit objekt v bytovém domě na bytové prostory

V této situaci bude vše záviset na právním postavení objektu. Nyní developeři často navrhují a dodávají bytové domy s více byty s vestavěnými nebo připojenými nebytovými prostory. Jsou umístěny v prvním nebo druhém patře nebo v suterénu a prodávají se do kanceláří, obchodů nebo kosmetických salonů. Pokud jste takový prostor koupili a poté se rozhodli přeměnit jej na byt, není podle bytového řádu nutný souhlas ostatních obyvatel. Ale za předpokladu, že nijak neovlivníte společný majetek domu.

K výše uvedeným dokumentům pro samostatnou stavbu lze dodatečně připojit pouze půdorys domu, kde se provozovna nachází.

Existuje ale i jiná situace – když chcete svůj byt přistavět a převést na svůj byt část společného jmění bytového domu: chodbu, část schodiště, sklep nebo půdu. Nebo si přestěhujete vlastní kancelář do obytného prostoru, ale místo vchodu uděláte na fasádě okno a vyříznete vchod do zdi, která ústí na schodiště.

V tomto případě musíte kromě zbytku balíku dokumentů obdržet zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Kromě toho budete muset získat souhlas 100% vlastníků prostor ve vašem domě a to předem. V opačném případě riskujete, že strávíte čas a peníze shromažďováním dalších dokumentů a jeden soused odmítne a vám nezbude nic.

Jak a kde předkládat dokumenty

Svou žádost a dokumenty můžete podat na MFC nebo přímo na úřad místní samosprávy. Každá obec má své. Který ve vašem regionu je obvykle uveden na webu městské správy. V některých regionech můžete podat balík dokumentů přes internet v elektronické podobě – tuto možnost mají například obyvatelé Petrohradu.

Jak dlouho bude vaše žádost posuzována, závisí na předpisech a regionu. Například v Moskvě toto období nemůže přesáhnout 34 pracovních dnů a v Krasnodaru – 48 kalendářních dnů. Zaměstnanec přebírající dokumenty bude přesnější.

Po přijetí rozhodnutí obdržíte do tří pracovních dnů oznámení o převodu prostor nebo o odmítnutí převodu

Pokud obdržíte zamítnutí, můžete se proti němu odvolat u soudu. Budete mít tři měsíce ode dne, kdy obdržíte nebo se dozvíte o odmítnutí podat stížnost

Pokud jste obdrželi povolení, ale potřebujete přestavbu

V tomto případě lze na základě stejného povolení přeměnit prostory z nebytových na obytné. Po dokončení oprav podejte žádost na stejný obecní úřad. To lze provést prostřednictvím MFC. Pokud jste předělali, přiložte prosím nový technický plán prostor.

Přejímací komise vypracuje do 30 dnů protokol, který potvrdí dokončení převodu z nebytových prostor do bytových prostor. Na základě tohoto dokumentu budete moci evidovat nebytové prostory jako bytové.

Jak zaregistrovat objekt v novém stavu

Pokud jste provedli přestavbu a změnily se vlastnosti areálu, je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a objednat si technický plán areálu. Technický plán vyhotoví v elektronické podobě a ověří jej vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem

Tento technický plán musí být následně zaslán orgánu, který o převodu rozhodl. Její zaměstnanci sami zašlou Rosreestrovi potřebný balík dokumentů. Úřad pro registraci práv vloží informace do Jednotného státního registru nemovitostí do 15 pracovních dnů od data obdržení dokumentů a bude vás o tom informovat do pěti pracovních dnů.

Pokud se informace z nějakého důvodu neobjeví v jednotném státním rejstříku, kontaktujte Rosreestr sami. Odešlete žádost bez podpůrných dokumentů: Rosreestr si je vyžádá od příslušných orgánů a do pěti pracovních dnů vás upozorní na změny v jednotném státním rejstříku

Voroncov Igor Jurijevič

Bývalý ředitel městského jednotného podniku v Petropavlovsku-Kamčatském

Toto je standardní postup

S přechodem z nebytového do bytového jsem se nesetkal se žádnými zvláštními problémy. Hlavní věc je, že místnost má normální dispozici – například není několikrát rozbitá podle dispozice nebo není určena pouze pro nebytové použití. Pokud se jedná například o bývalou prodejnu bez oken, kosmetické studio nebo část zadní chodby, mohou nastat potíže. Dispozice těchto prostor je určena pro specifický druh činnosti, která se svým účelem neshoduje s obytným využitím.

Měli byste také vzít v úvahu počet pater. Podkroví, dokonce i v Soči a Anapa, dokonce i na Kamčatce, lze snadno přeměnit na nebytové prostory. Moc to nestojí. Ale sklepy – například pokud majitel vyřezal sklep v suterénu a chce z něj udělat součást bytu – je obtížné přeměnit na obytné.

Třípokojový byt jsem převedl z nebytového do bytového a nenarazil jsem na žádná úskalí. Hlavní věcí je znát kompetentní specialisty na design, kteří pomohou shromáždit informace a vypracovat dokumenty, že prostory jsou vhodné k bydlení a splňují všechny normy. Pokud jsou dokumenty připraveny podle všech pravidel, orgán, který je ve vašem městě za překlad zodpovědný, sestaví komisi a překlad bez problémů schválí, jde o standardní postup.

Pokud se vyskytnou dotazy týkající se dokumentů, může přejímací komise jít na místo a zkontrolovat vše na místě. Nyní jsou normy pro obytné prostory zpřísněny, takže mohou doporučit, aby bylo něco dokončeno na základě stavu konkrétní místnosti, například instalace detektorů kouře.

Aby se předešlo problémům a zbytečným změnám v dokumentech, je zpočátku lepší najít projektanty v akreditovaných architektonických kancelářích. Jedná se o soukromé organizace, které mají státní licence na různé druhy prací. Poradí vám, podívají se na vaše dokumenty a dají vám také formuláře žádosti, které budete potřebovat. Můžete jít i jinou cestou: jít na MFC s katastrálním pasem, kde se dozvíte o procesu ve vaší oblasti a všech zapeklitostech.

Chcete-li proces urychlit, můžete nejprve jít do oddělení architektury. Také vám řeknou, jaké dokumenty budete potřebovat a jak vše probíhá. Například u nás se takovou problematikou zabývá odbor architektury, územního plánování a pozemkových vztahů Správy městské části Petropavlovsk-Kamčatka.

Neexistují žádné globální náklady na převod. Pokud ovšem nepotřebujete udělat zásadní přestavbu – například vyříznout samostatný vchod, udělat okno nebo zašít dveře navíc. Většina nákladů jde na papírování.

Převod z nebytového do rezidenčního ubytování obvykle trvá nejméně tři měsíce. Kromě setkání s vlastníky a shromažďování dokumentů musíte také psát žádosti pro dodavatele elektřiny a další organizace zásobující zdroje. Potřebují také čas na přípravu dokumentů, že se prostory brzy stanou obytnými. Vyplatí se předem navštívit vodárenskou společnost. Faktem je, že v nebytových prostorách jsou tarify úplně jiné – dražší než v bytových. Pokud chcete platit nové sazby ihned po převodu, začněte s těmito organizacemi co nejdříve vyplňovat papíry.