Kdy nelze opravy provést bez souhlasu sousedů | Každý by měl znát zákon

Majitel si tedy může svůj vnitrobytový majetek opravovat dle libosti, aniž by se ptal, co si o tom myslí sousedé.

Doporučeno: Jak vybrat správné elektrické vodiče na základě jejich průřezu a výkonu

Jakmile se ale oprava týká společného majetku, je nutné získat souhlas vlastníků prostor nacházejících se v budově.

Uvedu nejvýraznější příklady z praxe, kdy soud nařídil majiteli odstranit všechny důsledky oprav provedených bez souhlasu sousedů:

Neoprávněné přestavby vodovodního systému

Potrubí, kterým voda proudí do bytů, je samozřejmě společným majetkem.

Jistý občan provedl radikální rekonstrukci svého bytu přemístěním stoupačky studené a teplé vody do jiné místnosti. V důsledku toho výrazně klesl tlak vody v celé budově.

Soud shledal, že zásah do provozu společné nemovitosti byl proveden bez souhlasu vlastníků ostatních bytů, a nařídil uvedení potrubí do původního stavu.

Doporučeno: Jak vybrat stabilizátor napětí 220 V

Navíc je vyžadován souhlas nejen vlastníků sousedních bytů, ale alespoň 2/3 hlasů všech vlastníků prostor v budově ve prospěch rekonstrukce společného majetku.

Rozšíření bytu s využitím společného majetku budovy

Občanka provedla ve svém bytě zásadní rekonstrukci – přistavěla druhé patro na úkor půdního prostoru.

Navíc požádala o souhlas 2/3 vlastníků bytů v domě a vše požadovaným způsobem formalizovala v zápisu z valné hromady.

Soud však takovou rekonstrukci bytu neschválil s tím, že v tomto případě došlo ke zvětšení obytné plochy samostatného bytu na úkor společného majetku, jehož součástí je i půda.

Proto bylo pro provedení oprav nutné získat souhlas nikoli 2/3, ale všech vlastníků prostor nacházejících se v budově (bytových i nebytových).

Toto pravidlo platí pro všechny případy, kdy je obytný prostor bytu rozšiřován na úkor společného majetku: předsíň, podesty, půdy, sklepa, pozemku atd.

Doporučujeme: Oprava moskytiér svépomocí

Přidání balkonu do prvního patra nebo rozšíření stávajícího balkonu vyžaduje také 100% souhlas ostatních vlastníků, protože to zahrnuje „zabrání“ společného pozemku a v konečném důsledku zmenšení jeho plochy.

Rekonstrukce prostor, které mají jiné majitele

Nemovitost může být ve vlastnictví více než jednoho vlastníka. Opravy proto nelze provádět bez souhlasu ostatních spoluvlastníků: ze zákona vlastní svůj majetek společně, tj. na základě vzájemné dohody.

To se týká opravy společného majetku ve společném bytě, rozšíření domu ve společném vlastnictví přístavbou atd.

Například spolumajitel domu, který nesouhlasil s přístavbou postavenou jiným vlastníkem, nařídil soudu zbourat stavbu jako neoprávněnou.

Při plánování rekonstrukce tuto záležitost předem koordinujte se sousedy. I když to není ze zákona vyžadováno, v každém případě to přispěje k udržení pokojných vztahů se sousedy, což, jak musíte uznat, je důležité.