Kdo by měl čistit kanalizační potrubí v bytovém domě?
Měla by mít správcovská společnost povinnost propláchnout komunální kanalizaci z domu do studny?
V souladu s odstavcem 1 Čl. 161 bytového řádu RF musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek týkajících se užívání uvedeného majetku, jakož i poskytování služeb občanů žijících v takové budově.
Podle části 2 Čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace, na základě smlouvy o správě bytového domu jedna strana (správcovská organizace), na pokyn druhé strany (majitelé prostor v bytovém domě), v rámci sjednanou dobu za úplatu, zavazuje se poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku v takovém domě (do kterého patří i kanalizace), poskytovat inženýrské sítě vlastníkům prostor v takovém domě a osob užívajících prostory v tomto domě a vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu.
Hlavní funkcí správcovské organizace je organizovat provoz bytového bytového domu, jeho technickou údržbu, revize, běžné a větší opravy (bod 1.8 Pravidel a standardů technického provozu bytového fondu MDK 2-03.2003 (schváleno usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 ) (dále jen Pravidla č. 170).
V souladu s oddílem II Pravidel č. 170 musí systém údržby (údržba a průběžné opravy) bytového fondu zajišťovat normální fungování budov a inženýrských systémů po dobu stanovené životnosti budovy a zahrnuje soubor prací ke sledování její stav, udržovat ji v dobrém stavu a provozovat, seřizování a regulaci (údržbu), jakož i soubor stavebních, organizačních a technických opatření za účelem odstraňování poruch (obnovení provozuschopnosti) prvků, zařízení a inženýrských sítí budov. Organizaci plánování a provádění stanovených prací provádějí organizace obsluhující bytový fond (čl. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Pravidel č. 170).
Podle paragrafů. 5.8.1, 5.8.3, 5.8.7 pravidel N 170 musí organizace údržby bytů zajistit: preventivní údržbu (prohlídky, seřizování systémů), plánovanou údržbu, odstraňování větších závad ve stavebních a instalačních pracích na vodovodech a kanalizacích (instalace těsnících manžet při křížení potrubí stropy atd.); odstranění netěsností, netěsností, ucpání, ucpání, závad v důsledku sedimentárních deformací částí budovy nebo špatné instalace sanitárních systémů a jejich uzavíracích a regulačních ventilů; studie instalatérů vodovodů a kanalizací na místě a podle technické (projektové) dokumentace; kontrola dodržování těchto pravidel pro používání vodovodů a kanalizací ze strany zaměstnavatelů, vlastníků a nájemců; inženýrská kontrola nad včasným vyřizováním požadavků zaměstnavatelů na odstranění závad na vodovodech a kanalizacích. Zaměstnanci organizací údržby bytů musí spotřebitelům vysvětlit, že je třeba dodržovat tato pravidla pro používání vodovodních a kanalizačních systémů, včetně: neházet písek, stavební odpad, hadry, kosti, sklo, kovové a dřevěné předměty do toalet; Sanitární zařízení nepoužívejte, pokud je ucpaná kanalizační síť.
V souladu s pod. „d“ bod 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 491 (dále jen Pravidla N XNUMX), společný majetek zahrnuje mechanická, elektrická, sanitární a jiná zařízení umístěná v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř areálu a obsluhující více než jeden bytový a (nebo) nebytový prostor (byt).
Společný majetek zahrnuje vnitropodnikové inženýrské systémy pro zásobování studenou a teplou vodou a zásobování plynem, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček uvedených odpojovacích zařízení, kolektivní (společný dům) měřiče studené a teplé vody, první uzavírací zařízení ovládají odbočky na větvích vnitrobytových rozvodů ze stoupaček, dále mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné na těchto sítích (bod 5 Pravidel č. 491).
Podle odstavců 10, 42 pravidel č. 491 jsou organizace odpovědné vlastníkům prostor za porušení jejich povinností a odpovídají za řádnou údržbu společného majetku v souladu s právními předpisy Ruské federace a smlouvou. Současně musí být společný majetek udržován v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace (včetně hygienických a epidemiologických podmínek pro obyvatelstvo, technických předpisů, ochrany práv spotřebitelů) ve stavu, který zajišťuje dodržování spolehlivost a bezpečnostní charakteristiky bytového domu; bezpečnost života a zdraví občanů, bezpečnost majetku fyzických nebo právnických osob, státního, obecního a jiného majetku.
Obecné práce prováděné pro řádnou údržbu vodovodních, topných a kanalizačních systémů v bytových domech zahrnují sledování stavu a obnovu provozuschopnosti prvků vnitřní kanalizace, kanalizačních poklopů, vnitřní kanalizace, odvodňovacích systémů a dvorní kanalizace (odst. 7 odst. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 18. dubna 3 N 2013 „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě domov, a pořadí jejich poskytování a provádění“).
Za řádnou údržbu a obsluhu společného majetku, včetně vodovodů, kanalizací a dvorních kanalizací, je tedy na základě analýzy výše uvedených právních norem odpovědná správcovská organizace.
V souladu s tím musí řídící organizace zajistit provádění preventivní údržby (kontroly, seřizování systémů), plánovanou údržbu (včetně proplachování kanalizačního systému), jakož i odstraňování netěsností a ucpání sanitárních systémů domu. Tento závěr byl potvrzen v následující soudní praxi: Usnesení 26. odvolacího rozhodčího soudu ze dne 2021. dubna 05 č. 1621AP-21/51 ve věci A18660-2020/31; Usnesení odvolacího jedenáctého rozhodčího soudu ze dne 2017. ledna 11 N 17877AP-16/13; Usnesení Rozhodčího soudu Východosibiřského distriktu ze dne 2019. června 02 č. j. F2224-19/19 ve věci A16827-2017/XNUMX.
Právní poradenství Expert GARANT
Kontrola kvality odezvy:
Recenzent právního poradenství GARANT
V bytových domech je za fungování likvidace odpadních vod odpovědná řídící organizace (správcovská organizace). Obyvatelé domů mohou být sami vinni za ucpání nebo prasknutí potrubí, proto musí v tomto případě nést odpovědnost za poškození kanalizačního systému.
Zjištění příčiny havárie kanalizace
Kanalizace je veřejná služba, která je poskytována obyvatelům bytových domů. Za kvalitní a nepřetržité fungování systému likvidace odpadních vod je odpovědná organizace řízení a organizace zásobující zdroje.
Zároveň jsou však za provoz systému odpovědní i obyvatelé bytových domů (podrobné informace jsou uvedeny v nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.05.2021. května 292 N XNUMX/pr „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“). Odpovědností obyvatel je jak finanční zajištění, tak dodržování provozu kanalizačního systému.
Na základě těchto skutečností mohou být na vině poruchy fungování drenážních systémů:
Povinnosti řídící organizace zaměřené na kvalitní fungování likvidace odpadních vod
Povinnosti správcovské společnosti jsou podrobně uvedeny v pravidlech č. 170.
Správcovská organizace je odpovědná za normální stav společného majetku, zejména za technický odvodňovací systém.
Technický odvodňovací systém zahrnuje:
odpovědnost za provoz kanalizačních výpustí;
zajištění normálního stavu stoupaček, zátek, výfukových potrubí;
a další vybavení.
Pokud se vyskytnou nějaké problémy, měli by obyvatelé kontaktovat řídící organizaci.
Co by majitelé domů nikdy neměli dělat?
Obyvatelům domů je zakázáno:
vylévejte hořlavé kapaliny do odpadu;
splachujte písek a velké nečistoty do záchodu;
použít san. zařízení při ucpání kanalizační sítě;
porušují stanovená pravidla pro užívání obytných prostor.
Havárie kanalizace způsobují mnoho problémů a škody na majetku. Nabízí se otázka, kdo za to bude odpovědný. Nejčastěji se problém řeší pouze u soudu.
Soud zjišťuje tyto skutečnosti:
zda havarijní část systému patří do společného majetku;
je správcovská společnost odpovědná za incident;
okolnosti související se vznikem nehody.
Aby správcovská společnost prokázala svou nevinu v nehodě, musí skutečnost nehody zaznamenat. Pokud za nehodu mohou obyvatelé, musí zaměstnanci správcovské společnosti zapsat všechny své kroky a jejich výsledky do zprávy (doporučuje se přidat fotografie nebo videa potvrzující vinu obyvatel).
Důkaz o zavinění obyvatel domu při havárii kanalizace
Případ ze soudní praxe:
Správcovská organizace byla zproštěna viny v případě, kdy se pojišťovna snažila vymáhat od správcovské organizace náhradu za zatopení bytu klienta. Tento případ se dostal až k Nejvyššímu soudu. Nejvyšší soud potvrdil, že žalobci neprokázali vinu řídící organizace na havárii kanalizace. Majitel objektu byl obviněn, protože nedodržoval pravidla pro použití kanalizace a zanedbával pravidla pro užívání společných věcí.
Podobný právní přístup se vyvinul i v soudní praxi.
Okresní soud Trusovsky v Astrachani ve věci č. 02-199/14 týkající se majetkové újmy v důsledku ucpání kanalizace tedy zcela zamítl nároky žalobce. Okresní soud Zavolozhsky v Tveru ve věci č. 02-42/2020 v důsledku ucpání kanalizace zcela zamítl nároky žalobce. Také Rozhodčí soud v Moskvě ve věci č. A40-79116/19 zcela odmítl uspokojit nároky Navrhovatele v důsledku ucpání kanalizace.
Vážení obyvatelé bytových domů, buďte opatrní a nevyhazujte odpadky do kanalizace.
Telefon na recepci: 8 (495) 719-75-59
117418, Moskva, Novocheremushkinskaya ul., 61A
2016 © Státní rozpočtová instituce města Moskvy „Zhilischnik of Cheryomushki District“
Studio Kalgen.ru