Je nutné získat souhlas a povolení k instalaci klimatizace na fasádu domu?

Klimatizační zařízení je každoročně instalováno na fasády budov v obydlených oblastech a masově se objevuje v prvních horkých dnech léta. Nákup a montáž je hotová za pár hodin a málokdo se vůbec zamyslí nad tím, že někdy jsou k instalaci klimatizace na fasádu potřeba povolovací dokumenty.

Existují však situace, kdy neoprávněná instalace tohoto zařízení může mít důsledky: soudní spory a příkaz k jeho odstranění. V tomto ohledu byste před instalací takového zařízení měli zjistit, zda lze na plánovaném místě provést instalační práce.

Potřebuji povolení k instalaci klimatizace?

Umění. 25 RF Housing Code uvádí: instalace, přemístění nebo výměna technologického, elektrického a jiného průmyslového zařízení představuje rekonstrukci budovy.

Legislativa však výslovně neřeší schválení instalace nástěnné klimatizace pro domácnost, protože tento postup není sanací budovy. Nijak neovlivňuje rekonstrukci bytu a také nemění půdorys domu.

Zároveň jsou zde některé jemnosti. Vše, co se přímo týká bytové legislativy, má k dispozici nejen Ruská federace, ale i regiony. V každém regionu tak mohou zákonodárné orgány vydat vlastní zákon, který může samostatně regulovat povolení instalovat klimatizaci na fasádu domu.

Dále může stanovit určité podmínky pro instalaci takového zařízení a svěřit pravomoci jednotlivých orgánů k provádění těchto postupů. Z toho vyplývá, že před instalací je nutné se informovat, zda je možné klimatizaci zavěsit na fasádu domu.

Chcete-li to provést, musíte se obrátit na právní oddělení magistrátu a zjistit, zda v oblasti byly vydány zákony nebo zákony vyžadující instalaci zařízení pro řízení klimatu. Pokud takové dokumenty zakazující instalaci klimatizací neexistují, není se tedy v tomto ohledu čeho obávat.

Souhlas vlastníků bytů s instalací zařízení

Aby nedošlo k porušení návrhu obytné vícepodlažní budovy, musí být instalace klimatizace na fasádu budovy provedena v souladu se speciálními technologickými normami a pravidly. Konkrétně je to uvedeno v dokumentech SP 73.13330.2012. Sada pravidel. SNiP 3.05.01-85 ze dne 29.12.2011. prosince 635 č. 17/XNUMX atd.

Kromě toho musíte mít na paměti, že fasádní část patří do „vlastnictví“ veřejného užívání, protože je nosnou stěnou budovy (článek 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, čl. 244 občanského zákoníku Ruské federace). Na základě čl. 246 občanského zákoníku Ruské federace mají všichni obyvatelé tohoto domu právo nakládat s majetkem, který je ve sdíleném vlastnictví.

Pro instalaci klimatizace na fasádu bytového domu je tedy potřeba dodržet regulovaná pravidla a zároveň si takový postup dohodnout na valné hromadě obyvatel tohoto domu. V Čl. 44 bytového zákoníku uvádí, že o konstrukčních změnách, opravách a montáži zařízení může rozhodovat pouze valná hromada, která je v této situaci příslušným orgánem.

I když jsou takové souhlasy, jako je povolení obyvatel domu, často porušovány, přesto se doporučuje tento postup nezanedbávat. V případě možného porušení a následného řízení totiž bude soud vycházet z toho, že k instalaci vnější jednotky nebyl souhlas obyvatel a bude požadovat její demontáž.

Porušování občanských práv se v této situaci odráží v následujících porušeních:

• Klimatizace vydává nadměrný hluk;
• Venkovní modul blokuje výhled sousedů z okna;
• Kapky z odvodňovacího systému klimatizace pronikají okenní jednotkou nebo kapou na okenní parapet sousedního bytu;
• Podél fasádní stěny neustále proudí kondenzát.

Stejně jako jiná porušení mohou sloužit jako důvod pro obyvatele domu, aby se obrátili na soudy, jako jsou:

• porušení bezpečnostních předpisů (jednotka je instalována nízko nad chodníkem);
• porušení požární bezpečnosti (odhalené vodiče) atd.

Proto je bezpečnější včas zkoordinovat instalaci split systému s nájemníky domu, než později čelit nepříjemnému řízení u soudu.

Povolení k instalaci: je nutné jej vydat?

Soudní spory v otázce „zda je nutné vypracovat povolovací dokumenty pro instalaci zařízení pro regulaci klimatu“ se zdají být nejednotné. Při rozhodování o jedné reklamaci je uvedeno, že instalace zařízení vyžaduje souhlas obyvatel a bez jejich souhlasu je zakázáno cokoliv dělat.

A po zvážení dalšího podobného případu soud rozhodne, že takové schválení není v legislativě stanoveno. Existují nějaké regulační pokyny pro instalaci klimatizace nebo nějaký článek v legislativě upravující tento problém, na koho bych se měl obrátit jako první?

Takové otázky si uživatelé, kteří plánují instalaci klimatizačního zařízení na stěnu budovy, kladou jen zřídka. A někdy je výsledkem tohoto zanedbání rozhodnutí soudu o demontáži již nainstalovaného zařízení. Podle pravidel pro konstrukci klimatizačních zařízení na fasádě obytné budovy je vhodných několik případů, kdy je vydávání povolení povinným postupem.

Takové případy zahrnují následující požadavky na instalaci klimatizačních jednotek:

• Instalace klimatizace na fasádu bytového domu umístěného na centrální ulici nebo třídě;
• Budova má historickou nebo kulturní hodnotu;
• Dům je architektonickou památkou;
• Pod domem je chodník;

Povinné povolení je také vyžadováno pro výstavbu průmyslových jednotek pro řízení klimatu (článek 25 zákona o bydlení). To je způsobeno změnami v technické dokumentaci, protože v této situaci je nutná přestavba budovy.

Ve všech výše uvedených situacích, pokud povolení nebyla vydána, má soud všechny důvody k vydání příkazu k demontáži instalovaného zařízení.

Získání povolení k instalaci klimatizace

Nejjednodušší způsob je získat povolení k instalaci klimatizace na fasádu vícepodlažní budovy umístěné uvnitř dvora, zde nejsou požadavky tak přísné. A není tak snadné získat místo a získat povolení k instalaci na „přední“ stěny historických budov.

Pokud má tato obytná budova kulturní hodnotu, pak bude schválení od správcovské společnosti a místních orgánů vyžadovat dodatečné povolení od Státního kontrolního výboru. V takových situacích je každý případ posuzován individuálně speciálně vytvořenou komisí.

Při výběru místa pro instalaci klimatizačního zařízení na fasádu uživatelé často používají pouze technologické aspekty: volný přístup, snadné položení linky. Pokud však nebudou brány v úvahu architektonické nuance, nebude možné získat povolení.

V tomto ohledu je nutné nejprve vypracovat projekt pro instalaci klimatizace, vypracovat všechna povolení a teprve poté provést instalační práce. Takový doprovodný akt pro instalaci klimatizace se nazývá „Zadání pro umístění dodatečného fasádního zařízení“. Má promlčecí lhůtu 1 rok, po jejímž uplynutí je opět nutné prodloužení a rovněž musí být uplatněno „Architektonické a plánovací zadání“ ve formě povolení.