Je nutné zapsat zahradní domek do katastru nemovitostí?

Zahradní domek je stavba pro sezónní užívání, určená k uspokojování domácností občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich přechodným pobytem v takové budově (článek 2 § 3 zákona ze dne 29.07.2017. července 217 N XNUMX-FZ).
Získání povolení pro stavbu a uvedení zahradního domku do provozu není nutné. V současné době platí povinnost zaslat orgánu oprávněnému k vydávání stavebních povolení (dále jen oprávněný orgán) oznámení o zahájení a dokončení stavby zahradního domku. Zároveň je do 01.03.2026 povolen zápis práv k zahradnímu domku, který splňuje stanovené parametry projektu individuální bytové výstavby, a to bez uvedeného ohlášení. Právo zvolit si postup registrace takového majetku náleží jeho nositeli autorských práv.
Navíc odpadá povinnost zasílat oznámení o zahájení a dokončení stavby ve vztahu k zahradnímu domku vzniklému na zahradním pozemku, jehož katastrální zápis byl proveden před 04.08.2018. XNUMX. XNUMX.
Nezapsání vlastnictví postaveného zahradního domku může vést k jeho uznání za neoprávněnou stavbu a následné demolici (článek 39 článku 1, článek 1 části 17 článku 51, část 1 článku 51.1, část 15, 16 článku 55 obč. zákoník Ruské federace, článek 222 občanského zákoníku Ruské federace, část 12 zákona; ze dne 22. 70. 13.07.2015 N 218-FZ část 6.1 článek 16, článek 17 zákona ze dne 03.08.2018. 340. 19.01.2021 N 13-FZ; 00021-21-AB/08.02.2021).
Pro registraci vlastnictví zahradního domku doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.

Krok 1. Kontaktujte katastrálního inženýra pro zpracování technického plánu zahradního domku
Technický plán je zpracován katastrálním inženýrem a obsahuje údaje o zahradním domku, včetně těch, které jsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí (§ 37 zákona č. 24.07.2007-FZ ze dne 221. července 1; část 24 § 218 zákon č. XNUMX-FZ).
Seznam katastrálních inženýrů získáte na webu Rosreestr. Můžete se také obrátit na ZISZ v místě zahradního domku, ale ověřte si, zda mají ve svých řadách katastrálního inženýra.
Poskytněte katastrálnímu inženýrovi následující dokumenty (Část 11, 11.1 Článek 24, Část 12 Článek 70 zákona č. 218-FZ; bod 1 Požadavek na vyhotovení prohlášení, schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 18.12.2015. prosince 953 č. XNUMX):
oznámení developerovi o plánované výstavbě zahradního domku (pokud existuje);
oznámení o souladu zahradního domku s maximálními parametry povolené stavby a přípustnosti umístění zahradního domku na pozemek (pokud existuje);
prohlášení vyhotovené a potvrzené vlastníkem pozemku, na kterém se dokončená nemovitost nachází. Prohlášení můžete vypracovat sami nebo požádat o pomoc katastrálního inženýra.
Katastrální inženýr si od vás může vyžádat další podklady, proto je doporučeno si seznam podkladů předem ověřit u katastrálního inženýra.
Technický plán je zpracován mimo jiné ve formě elektronického dokumentu a ověřen vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra, který takový plán zpracoval (část 12 § 24 zákona č. 218-FZ).
Technický plán může být dočasně uložen v elektronickém úložišti spravovaném orgánem pro registraci práv.
Smlouva o provedení katastrálních prací může stanovit povinnost katastrálního inženýra uložit jím vypracovaný technický plán do elektronického úložiště (část 3, 5, § 20 zákona č. 218-FZ; část 8, § 36 zákona č. 221-FZ).
Smlouva o provedení katastrálních prací může udělit katastrálnímu inženýrovi právo předložit technický plán orgánu pro registraci práv bez plné moci (článek 4, část 2.1, § 36 zákona č. 221-FZ).

Krok 2. Připravte si potřebné dokumenty
Pro zápis do katastru a zápis vlastnictví zahradního domku, jehož zahájení stavby bylo oznámeno oprávněnému orgánu, jsou nutné následující doklady (1. část, 2. část, čl. 14 část 1.2, část 19. 10 zákona N 40-FZ část 218 článku 16 občanského zákoníku Ruské federace):
oznámení o dokončení stavby zahradního domku;
technický plán;
doklad o vlastnictví pozemku (nevyžaduje se, pokud právo na pozemek bylo dříve zapsáno v jednotném státním registru nemovitostí);
doklad potvrzující oprávnění zástupce (pokud oznámení zasílá zástupce);
dohoda uzavřená vlastníky pozemku o určení jejich podílů na právu společného spoluvlastnictví postaveného zahradního domku (pokud pozemek, na kterém je postaven, patří dvěma nebo více občanům).
Pro zápis vlastnictví zahradního domku musíte zaplatit státní poplatek. Informace o platbě státní daně musí být uvedeny v oznámení o dokončení stavby (článek 17, část 7, článek 18 zákona č. 218-FZ; část 16, článek 55 občanského zákoníku Ruské federace).

Do 01.03.2026 bude pro zápis do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví zahradního domku, jehož zahájení stavby nebylo zasláno oprávněnému orgánu, (část 12, § 70 zákona N 218- FZ dopis Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 13.08.2019 N 26559- VA/D23i):
technický plán;
doklad o vlastnictví pozemku (nepředkládá se, pokud je právo žadatele na tento pozemek zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí).
Zahradní domek musí v tomto případě splňovat stanovené limitní parametry, druh povoleného využití pozemku, na kterém je vytvořen, předpisy územního plánování atd. (části 12, 13, § 70 zákona N 218-FZ 3, 3.1 dopisu Rosreestr ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21; Rusko ze dne 05.03.2021 N 5336-OG/08).
Zápis vlastnictví k zahradnímu domku vzniklému na zahradním pozemku, jehož katastrální zápis byl proveden před 04.08.2018. 22. 70, se provádí na základě vlastnického listu k příslušnému pozemku. Pokud je právo na pozemek zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, není nutné tento dokument předkládat (část 218, článek 6.1 zákona č. 16-FZ; část 17, článek 340, článek XNUMX zákona č. XNUMX-FZ).
Budete také muset zaplatit státní poplatek za registraci vlastnických práv ve výši uvedené výše.
V druhém případě pokračujte krokem 4.

Krok 3. Předložte dokumenty oprávněnému orgánu
Katastrální zápis a zápis vlastnictví postaveného zahradního domku, který podléhá ohlašovacímu řízení pro stavbu, se provádí na žádost oprávněného orgánu.
K tomu musíte nejpozději do měsíce od data dokončení stavby zahradního domku zaslat určenému úřadu oznámení o dokončení stavby a další potřebné dokumenty (část 1.2 článku 19 zákona č. 218- FZ, část 16 článku 55 občanského zákoníku Ruské federace).
To lze provést jedním z následujících způsobů (část 16, článek 55 občanského zákoníku Ruské federace):
prostřednictvím osobního odvolání k oprávněnému orgánu, a to i prostřednictvím MFC;
poštou s potvrzením o převzetí;
prostřednictvím jednotného portálu vládních služeb.
Do sedmi pracovních dnů ode dne obdržení vašeho oznámení a potřebných dokladů provede pověřený orgán kontrolu zahradního domku z hlediska souladu s požadavky zákona a zašle žádost o státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv k zápisu práv. orgánu, o kterém vám budou zasílána příslušná oznámení (část 1.2 článku 19 zákona č. 218-FZ; část 19 článku 55 občanského zákoníku Ruské federace).
Pokud oprávněná osoba nezašle žádost a dokumenty orgánu pro registraci práv ve stanovené lhůtě, můžete žádost odeslat sami. V tomto případě si orgán pro registraci práv vyžádá potřebné dokumenty od oprávněného orgánu do tří dnů ode dne obdržení vaší žádosti (část 1.2 článku 19, část 2 článku 33 zákona č. 218-FZ) .
Pokud nebyly potřebné dokumenty zaslány oprávněným orgánem orgánu pro registraci práv, pokračujte krokem 4.

Krok 4: Požádejte o registraci titulu
Žádost o registraci a potřebné dokumenty můžete podat jedním z následujících způsobů (část 1, čl. 3.1, část 1, 2, čl. 18 zákona N 218-FZ; čl. 1 nařízení, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 01.06.2009 N 457 body 1, 2 Přílohy č. 1 k Řádu Rosreestr ze dne 30.12.2020 N P/0509 bod 1.2 objednávky Rosreestr ze dne 18.10.2016 N P/0515):
přímo (osobně nebo prostřednictvím zmocněného zástupce) federální státní rozpočtové instituci „FKP Rosreestr“ nebo MFC, a to i bez ohledu na umístění nemovitosti podle seznamu divizí zveřejněného na webových stránkách Rosreestr. V Moskvě jsou dokumenty pro státní registraci přijímány pouze prostřednictvím MFC, s výjimkou extrateritoriálního příjmu;
během recepce na místě podle seznamu oddělení zveřejněného na webových stránkách Rosreestr;
poštou s deklarovanou hodnotou při odeslání, seznamem obsahu a oznámením o doručení podle seznamu oddělení zveřejněného na webových stránkách Rosreestr;
v elektronické podobě, a to i prostřednictvím internetu prostřednictvím Jednotného portálu státních služeb a webových stránek Rosreestr.
Je-li žádost o státní katastrální zápis a (nebo) státní zápis práv podávána v listinné podobě, je k ní technický plán přiložen na elektronickém paměťovém médiu (například optickém CD nebo USB disku), které se vrátí žadateli, je-li ve výpisu patřičné poučení.
Pokud je technický plán dočasně uložen v elektronickém úložišti, máte právo při podání žádosti a k ​​ní připojených dokladů uvést v žádosti identifikační číslo technického plánu. V tomto případě nebude jeho předložení vyžadováno (část 4, článek 20 zákona č. 218-FZ; bod 5 přílohy č. 1 k nařízení Rosreestr č. P/0509).
Předložení technického plánu se nevyžaduje, pokud je v případech stanovených smlouvou uděleno právo předložit technický plán společnosti Rosreestr katastrálnímu inženýrovi (článek 4, část 2.1, článek 36 zákona č. 221-FZ) .
Při zasílání dokumentů poštou musí být ověřena pravost podpisu na žádosti, kopie dokladu totožnosti (cestovní pas) a také notářsky ověřená plná moc, pokud dokumenty předkládá zástupce (část 12 čl. zákona č. 18-FZ) je třeba přiložit k žádosti).
Při osobním předkládání dokladů je nutné předložit průkaz totožnosti žadatele (pas) (část 8, 15, § 18 zákona č. 218-FZ).
Dokumenty předkládané v elektronické podobě musí být ověřeny vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem žadatele, pokud zákon nestanoví jinak (ustanovení 2, část 1, článek 18 zákona N 218-FZ; odstavec 3 přílohy č. 1 k nařízení Rosreestr. N P/0509).
Lhůta pro státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv by neměla přesáhnout 10 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti a nezbytných dokumentů orgánem pro registraci práv (12 pracovních dnů – pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC) (odstavce 5, 6, část 1, článek 16 zákona N 218-FZ).
Tato lhůta začíná běžet následující pracovní den po dni obdržení dokumentů. Pokud však v době podání žádosti a potřebných dokladů ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí chybí informace o zaplacení státního poplatku za státní registraci a doklad o jeho zaplacení není předložen spolu s uvedené žádosti, období státní registrace začíná dnem, kdy společnost Rosreestr obdrží informace o platbě státní daně (část 7, článek 18 zákona N 218-FZ; dopis společnosti Rosreestr ze dne 22.08.2017 N 14-10188-GE/17).
Státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv k nemovitostem se osvědčuje výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (část 1, článek 28 zákona č. 218-FZ).

Věnovat pozornost! Od okamžiku registrace vlastnictví zahradního domku ve vztahu k tomuto domu máte povinnost platit daň z nemovitosti pro fyzické osoby (články 400, 401 daňového řádu Ruské federace).

S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.

Máte ještě otázky pro svého právníka?

Zeptejte se jich hned tady, nebo nám zavolejte na telefon v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně), nebo si přijďte do naší kanceláře konzultace (předběžnou registrací)!