Je nutné uzavřít notářsky ověřenou smlouvu o prodeji a koupi garáže?

Stejně jako u jakékoli jiné transakce nákupu nemovitosti budete k bezpečnému dokončení transakce prodeje a nákupu garáže potřebovat pomoc notáře. Zapojením nezávislé třetí strany, kterou je, se můžete chránit před riziky a spolehlivě zajistit své právo k tomuto předmětu.

3 mechanismy pro nákup garáže

Nejprve je třeba říci, že garáže v Rusku lze převést jedním ze tří způsobů:

• Prodejem členství v garážově-stavebním družstvu (GSK). Toto je nejběžnější metoda v Moskvě. Transakce je často uzavřena v jednoduché písemné formě a potvrzena předsedou GSK. Jde jen o to, že jeden člověk přenechá své místo (tedy svou garáž) v družstvu za peníze druhému.
• Prodejem privatizované garáže společnosti GSK. Pokud má vlastník družstevního podílu již zapsáno vlastnictví této garáže, obdržel katastrální pas a zapsal svá vlastnická práva u Rosreestr, může s tímto objektem nakládat jako s jakoukoli jinou nemovitostí.
• Prodejem garáží, které nejsou součástí garážového družstva, jako samostatných nemovitých jednotek spolu s pozemkem. V tomto případě se operace nákupu neliší od prodeje venkovské chaty.

Role notáře v procesu registrace garáže

Nyní pojďme zjistit, jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu garáže a jak může notář učinit tuto transakci bezpečnější. Uvažujme v souladu s každým ze tří výše uvedených případů.

• Pokud dojde k převodu členství (a potažmo podílu), musí být smlouva sepsána správně. Namísto jednoduché písemné formy se můžete obrátit na notářskou kancelář a dodat doklad o přidělení prostoru v garážovém družstvu další právní moc. V tomto případě budete mít mnohem více nástrojů k ochraně vašich zájmů.
• Pokud vlastník objektu již k němu získal plná vlastnická práva a přeměnil svůj podíl v GSK na plnohodnotný nemovitostní objekt, je vyžadována plnohodnotná kupní a prodejní smlouva s notářským ověřením. V tomto případě může notář také vykonávat funkci „jednoho okna“ a nejen certifikovat transakci, ale také předkládat dokumenty společnosti Rosreestr k zařazení do jednotného státního rejstříku.
• Konečně, v případě prodeje investičního majetku je právní poradenství a podpora notáře prostě nezbytná, protože se již jedná o plnohodnotnou realitní transakci. Navíc, pokud je předmět ve společném vlastnictví, je notářské ověření smlouvy povinné ze zákona.

Proto, když jste se rozhodli, jak formalizovat nákup garáže, budete v každém případě čelit potřebě získat služby notáře.

Co se týče potřebných dokladů, kupující bude potřebovat nejčastěji pouze základní sadu (pas a v případě plnohodnotné realitní transakce souhlas manžela). Prodejce bude muset připravit kompletnější balíček. Zejména k prodeji podílu v GSK potřebujete doklad potvrzující úplné zaplacení podílu, a pokud již byla garáž zprivatizována, budete potřebovat katastrální pas a vlastnictví objektu.

Je bezpečné koupit podíl v GSK?

Nákup garáží je vždy poměrně riskantní záležitost. Jejich ceny přitom rok od roku rostou, proto by měl být postoj k rizikům co nejvážnější. Nejrizikovější způsob, jak koupit tuto nemovitost, je přeregistrovat své členství v GSK.

Abyste se ochránili, doporučujeme následující kroky:

• Zkontrolujte dokumenty prodávajícího: potvrzení o zaplacení akcie GSK a potvrzení o členství
• Zkontrolujte také dokumenty samotného GSK: požádejte předsedu o přezkoumání zakládací listiny, potvrzení o přidělení pozemků, uvedení do provozu a další potvrzení oprávněnosti práce družstva.
• Ihned po vstupu do Státní akciové společnosti přistupte k privatizaci objektu a převodu ze sdíleného vlastnictví do vašeho osobního.

A samozřejmě můžete vždy kontaktovat notáře a požádat o bezplatnou konzultaci telefonicky nebo online. Notář napomáhá k bezpečnějším transakcím, a proto je provedení prostřednictvím ověřené smlouvy mnohem spolehlivější.

Mohlo by vás zajímat:

• Prodej podílu na bytě prostřednictvím notáře
• Smlouva o koupi a prodeji pozemku od notáře
• Registrace darovací smlouvy na podíl na bytu u notáře
• Registrace darovací smlouvy u notáře
• Registrace smlouvy o koupi a prodeji bytu v Rosreestr
• Nákup a prodej bytu prostřednictvím notáře