Je možné proměnit pokoj v kuchyni?

Standardní dispozice bytů ve starších bytových domech mají malé kuchyně. Mnoho majitelů bytů s podobným uspořádáním se snaží zvětšit užitnou plochu kuchyně tím, že ji přesune do obývacího pokoje a zkombinuje ji s obývacím pokojem nebo balkonem.

Při přestavbě „mokrých prostor“, mezi které patří kuchyně a koupelny, se berou v úvahu speciální sanitární a stavební požadavky. Podle platné legislativy by přestavba neměla zhoršovat životní podmínky sousedů nahoře ani dole. Uspořádání kuchyně nad/pod ložnicí nebo obývacím pokojem je jen přestavba. Z tohoto důvodu ve většině případů nebude možné koordinovat přesun kuchyně do jiné místnosti.

Ale není třeba hned odmítat změnu plánovacího řešení. Existuje několik možností, které jsou přijatelné.

Je možné přesunout kuchyň do obývacího pokoje?

Projektování, výstavba a provoz vícepodlažních budov v naší zemi se provádí s přihlédnutím k SP 54.13330.2022. Odstavec 7.21 tohoto regulačního dokumentu uvádí, že umístění kuchyně, včetně kuchyně s jídelnou nebo výklenku nad obytnou místností, není povoleno.

Tato norma omezuje možnosti přesunu kuchyně do obytných prostor. Byty nad sebou v bytových domech mají stejný typ dispozice, takže při takové přestavbě se prostor kuchyně bude nacházet nad obývacím pokojem, ložnicí, pracovnou apod., což je nepřijatelné.

Možnost legálního přestěhování kuchyně závisí na patře, na kterém se byt nachází, a na typu místnosti, která se pod ním nachází. Na základě toho lze dohodnout stěhování kuchyně v těchto případech:

• Bydlení se nachází v přízemí a pod ním je sklep, sklep nebo nebytové nebytové prostory;
• Nemovitost se nachází ve středních patrech a podobná přestavba byla dříve legalizována v bytě sousedů níže;
• Byt se nachází v posledním patře vícepodlažního domu.

V každém případě je nutné získat povolení k přestavbě. Možnost získat povolení je ovlivněna typem varné desky, která je v bytě instalována.

U bytů s elektrickými sporáky je možné se dohodnout na přemístění kuchyně. V opačném případě je toto rozhodnutí v rozporu se zákonem 384-FZ. Standardy tohoto dokumentu vyžadují, aby zplynovaná kuchyně byla izolována od ostatních místností. To znamená, že při podání žádosti obdrží vlastník nemovitosti kategorické odmítnutí.

Kde je zakázáno přemisťovat kuchyň?

Místní vládní nařízení a aktuální stavební předpisy zakazují přemístění kuchyní do následujících prostor:

Mokrá oblast. Nemůžete nainstalovat kuchyň místo koupelny a toalety v žádném patře kromě posledního. Tato možnost přestavby se používá extrémně zřídka, protože je třeba vzít v úvahu mnoho dalších omezení. Vzhledem ke zvláštnostem bytového uspořádání v MKD nebude tato možnost ve většině bytů realizována. Překážkou se stává bod 7.20 SP 54.13330.2022, který zakazuje umístění WC, koupelny nebo sprchy nad obytnými místnostmi a kuchyní. Zákaz je kvůli zhoršení životních podmínek sousedů.

Balkon nebo lodžie. Tyto akce jsou zakázány bytovým zákoníkem, protože vedou k porušení pravidel požární bezpečnosti, hygienických pravidel a stavebních norem. Balkon navíc nelze zahrnout do tepelného obrysu budovy. To znamená, že na něj nelze instalovat topná zařízení připojená ke společné síti a oblast této místnosti by měla být používána pouze k určenému účelu.

Obývací pokoj. Přesunutí kuchyně do obytného prostoru je nemožné, pokud je obývací pokoj sousedů umístěn níže. Společné podniky nesmějí instalovat „mokré“ prostory (kuchyň je jednou z nich) nad obytné prostory.

Pokud regulační orgány odhalí porušení stanovených pravidel, viník ponese správní odpovědnost a zaplatí pokutu. Navíc po něm může být požadováno uvedení bytu do původního stavu, což si vyžádá další náklady.

Nelegální přestavby jsou zpravidla identifikovány prostřednictvím stížností sousedů nebo správcovských společností.

Hlavní potíže při stěhování kuchyně

Stěhování kuchyně do obývacího pokoje je přestavba, tedy úkon, na kterém je potřeba se dohodnout. Problémy nastávají již ve fázi zpracování a schvalování projektu přestavby. Je nutné přemístit vodovodní a kanalizační systémy, postarat se o větrání, změnit konfiguraci příček a přesunout dveře.

Převod komunikací musí být proveden striktně v souladu se schválenou projektovou dokumentací, konkrétně projektem sanace a technickou zprávou. Koordinace přestavby zjednodušeným způsobem – „podle náčrtu“ v tomto případě nebude fungovat.

Pokud byly opravy a stavební práce provedeny bez schválení, existuje vysoké riziko pokuty nebo soudního příkazu, který vlastníka zavazuje k vrácení přestavby v souladu s původním technickým pasem bytu.

Nezákonnost změn může být odhalena na základě stížností sousedů nebo správcovské společnosti, na základě kterých bude provedena kontrola.

Pouze organizace se schválením SRO mají právo vypracovat projekt přestavby. Společnost Ahribald se již více než 10 let profesionálně zabývá zpracováním projektové dokumentace a koordinací přestaveb bytů a nebytových prostor.

Naši specialisté vám zdarma poradí a spočítají přesné náklady na vypracování potřebné technické dokumentace.

Zanechte žádost a získejte odpovědi na své otázky do 3 minut

Přestavba bytu je věc odpovědný a vyžaduje pečlivé prostudování legislativy. Mnoho lidí si myslí Ojak změnit svůj prostor byt, například, proměňte obývací pokoj v kuchyni. Ale je to možné je toto? A jaké jsou nuance? vzít v úvahuaby nerušil zákon a nesrazit se s problémy? Pojďme vyřešit!

Kliknutím na odkaz otevřete požadovanou sekci: