Je možné na fasádu instalovat externí klimatizaci?

S koncem zimy začaly zájmy občanů přecházet od topných zařízení ke klimatizacím. Meteorologové navíc již začali naznačovat nadcházející horké léto.

Nejvyšší soud potvrdil, že majitel si může na fasádu domu nainstalovat klimatizaci. Ale – dodržování zákona. / Pavel Smertin / TASS

Nestačí ale koupit zařízení pro chlazení vzduchu v bytě a správně jej nainstalovat, důležité je, aby to nevedlo k právním problémům, které jsou pro majitele bytu velmi drahé.

Promluvme si například o situaci, která se stala obyvateli výškové budovy v hlavním městě. Občan nainstaloval do bytu klimatizaci. Správcovská společnost se o tom dozvěděla a požádala soud o její demontáž. Spor se dostal až k Nejvyššímu soudu, který vysvětlil, že instalace klimatizace na fasádu budovy vyžaduje souhlas všech vlastníků bytů. Právníci říkají, že k takovým sporům v praxi často dochází a soudy je řeší různými způsoby.

VS: Neoprávněné umístění osobního vybavení na fasádu domu porušuje zákon

Nejprve si vysvětleme, že fasáda objektu patří do společného majetku obyvatel bytového domu. Pokud tedy majitel umístí klimatizaci mimo byt, znamená to, že užívá společný majetek. Ze zákona sice přímo nevyplývá, že k instalaci klimatizace je nutné vyžádat si souhlas ostatních vlastníků bytů, vyplývá to však z obecného ustanovení 36 bytového zákoníku. Jmenuje se: „Vlastnická práva ke společnému majetku vlastníků prostor v bytovém domě“. Tento článek se odráží v dalších normách o právu na společné vlastnictví.

Odborníci ujišťují, že potíže vznikají při získávání rozhodnutí z valné hromady vlastníků. Tento proces není snadný. Je jasné, že majitelé či nájemci prostor ne vždy tento postup dodržují, míní odborníci. Mnohé správcovské společnosti se proti takovým sporům pojišťují a buď všem obyvatelům umožňují instalaci klimatizací najednou, nebo je zakazují.

Náš občan čelil důsledkům těchto pravidel. Správcovská společnost udržuje budovu, kde má žena byt. Zástupkyně správcovské společnosti si všimla, že do bytu nainstalovala chladicí systém a na fasádu budovy umístila venkovní jednotku. Majitelé ostatních bytů v domě přitom k těmto pracím nedali souhlas. Trestní zákoník je proto považoval za nezákonné.

Zástupci firmy se k soudu dožadovali, aby majitel klimatizaci demontoval a obnovil vzhled fasády domu. Spor si všiml portál Právo.ru. Trestní zákoník také u soudu žádal od občana vybrat zákonný trest – 500 rublů za každý den nerespektování rozhodnutí. Majitel nesouhlasil. Prezentovala závěr jisté odborné firmy, že externí klimatizační jednotka „neporušuje požadavky současné regulační stavebně technické dokumentace“.

Okresní soud ale souhlasil s tím, že před instalací zařízení je nutné koordinovat práce s ostatními vlastníky. Absence takového povolení porušuje práva ostatních vlastníků prostor ve výškové budově. První instance tedy žalobě energetické společnosti vyhověla, ale částečně. Nařídila majiteli zařízení demontovat a od občana inkasovala penále – 100 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

Přečtěte si více

O kolik cm se vysune pracovní deska v kuchyni?

S tím odvolání souhlasilo. Kasační soud zaujal jiný postoj. Podle jejího názoru umístění klimatizace vlastníkům zbývajících bytů „neztíží vlastnictví a užívání společného majetku“. A celkový majetek domu se nezmenšil. Žádné další negativní důsledky, jako je zvýšený hluk nebo vibrace, nebyly zjištěny. Kasační soud proto rozhodnutí o odvolání zrušil a případ vrátil moskevskému městskému soudu. Poté si správcovská společnost stěžovala k Nejvyššímu soudu Ruské federace. Tam byl spor prostudován a Nejvyšší soud připomněl bod 39 přezkumu praxe (ze dne 4. prosince 2013). Ten říká: „Kdo může zrovnoprávněně s ostatními vlastníky vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem, může své právo vykonávat jen se souhlasem všech vlastníků“.

Za chybný označil Nejvyšší soud kasační závěr, že instalace klimatizace na fasádu domu nevyžaduje souhlas vlastníků bytů. Majitel prostor porušil postup při užívání společného majetku, protože na fasádu domu umístil osobní vybavení, které do takového majetku patří, zjistil Nejvyšší soud. Majitel zároveň nepožádal o povolení valnou hromadu vlastníků prostor v domě. Nejvyšší soud rovněž uvedl, že kasační argumenty o zmenšení celkové velikosti majetku nejsou pro tento spor podstatné. Proto byl kasační rozsudek zrušen a spor vrácen k novému projednání. Nakonec zvítězila správcovská společnost.

Rozhodnutí Nejvyššího soudu N 5-KG22-150-K2

Jaké kroky by měli učinit ti, kteří si chtějí legálně nainstalovat klimatizaci do bytu a žít v klidu? V jakých případech nebudou sankce uplatněny ani v případě neexistence dohody?

16. dubna 2023 23:40

Klimatizační jednotka na fasádě domu může být nucena demontovat. Obálka © Shutterstock

Rozhodlo o tom soudcovské kolegium Nejvyššího soudu Ruské federace (NS). určení, který říká, že k umístění klimatizace na fasádu bytového domu je nově potřeba povolení valné hromady vlastníků.

Odborníci tvrdí, že postavení vrchního soudu může být důvodem pro jakoukoli správcovskou společnost, aby zavázala vlastníka k demontáži zařízení pro regulaci klimatu, pro které neexistuje příslušné povolení. Taková objednávka od veřejných služeb však není vůbec nesporná: v některých případech existují zákonné důvody pro její nedodržení.

Proč je schválení pro instalaci klimatizace povinné?

Pokud ostatní majitelé prostor v domě souhlasí s instalací klimatizace, s největší pravděpodobností nenastanou žádné problémy. Foto © Shutterstock

Ve velkých ruských městech je obtížné najít obytnou budovu, jejíž vnější stěny nejsou zdobeny klimatizačními jednotkami. Jsou všechny zveřejněny nelegálně?

— Není-li instalace klimatizace projektem zajištěna, pak je hlavní otázkou, do jaké míry porušuje instalace externí jednotky takového zařízení práva ostatních vlastníků bytového domu. Pokud ostatní vlastníci souhlasí s instalací, pak nejsou žádné problémy, ale bez zaznamenaného souhlasu je instalace nelegální. Právě tato myšlenka byla zakotvena ve svém rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace, – říká šéf Západní advokátní komory v Moskvě Alexandr Injutin.

Z rozboru soudní praxe vyplývá, že většina již vydaných soudních rozhodnutí ukládajících povinnost demontovat klimatizaci je založena na skutečnosti, že fasáda budovy (vnější, nosné stěny) je společným majetkem všech vlastníky bytového domu (článek 1 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace), pak Z účinnosti občanského práva s ním lze nakládat pouze se souhlasem ostatních vlastníků (část 1 článku 247 občanského zákoníku). Ruské federace). To znamená, že pro soudy to vše sestává ze vzorce: neexistuje žádný formalizovaný souhlas – externí klimatizační jednotka musí být demontována. Ukazuje se, že definice ozbrojených sil pouze upevnila již zavedený přístup.

Přečtěte si více

Je možné proměnit pokoj v kuchyni?

— Postoj Nejvyššího soudu si zasluhuje pozornost, avšak ani jeden federální zákon přímo nenaznačuje potřebu získat nějaké zvláštní povolení k instalaci domácí klimatizace, – uvádí právník Moskevské regionální advokátní komory Bogdan Leskiv. — Kromě toho mají některé zakládající subjekty Ruské federace své vlastní zákony a předpisy o klimatizacích v bytových domech, jejichž účinnost není zrušena rozhodnutím Nejvyššího soudu Ruské federace.

A skutečně, například v Moskevské oblasti jsou záležitosti s klimatizacemi upraveny zákonem č. 191/2014-OZ, v Kursku – rozhodnutí městské schůze č. 22-5-RS, v Petrohradě – předpisy zlepšení města. A v Moskvě je postup instalace klimatizací specifikován v současných normách pro provoz bytového fondu ZhNM-2004/02.

— Bohužel i v případech, kdy úřední povolení obdrží od místní správy, bude platné pouze tehdy, pokud nebudou žádné stížnosti od sousedů nebo správcovských společností. Pokud se totiž spor dostane k soudu, jeho rozhodnutí s největší pravděpodobností nebude ve prospěch majitele klimatizace. Soudce může své stanovisko odůvodnit stejným nedostatkem souhlasu zaznamenaným v zápisu ze shromáždění vlastníků bytového domu, – vysvětluje právník Moskevské meziregionální advokátní komory Dmitrij Shagin.

Co se stane s již nainstalovanými klimatizacemi?

I se schválením může být požadováno odstranění klimatizace, pokud je umístěna na stěně historické budovy. Foto © Shutterstock

Odborníci se domnívají, že donutit vlastníky, aby demontovali dlouho instalované klimatizační zařízení, bude možné pouze soudní cestou. Navíc, i když existuje rozsudek Nejvyššího soudu, v řadě případů soudy zamítnou žádosti o nucenou demontáž. Za jakých podmínek se to může stát, vysvětlil Alexander Chaminskij, vedoucí Centra pro právo a pořádek v Moskvě a Moskevské oblasti.

— Hodně bude záležet na použití procesního práva. Chcete-li uplatnit nárok, budete muset dodržet promlčecí lhůtu. Obecně jsou to tři roky od okamžiku, kdy se osoba dozvěděla o porušení svých práv. Proto se zdá, že u již nainstalovaných jednotek, aby se majitelé vyhnuli soudním sporům, musí uchovávat dokumenty potvrzující datum instalace zařízení.

To znamená, že se ukazuje, že pokud správcovská společnost nebo sousedé neuplatnili žádné nároky do tří let od data instalace zařízení, souhlasili tím s jeho umístěním.

Je však třeba mít na paměti, že situace s faktickým souhlasem (tedy když nebyly po dobu tří let vzneseny žádné požadavky na demontáž klimatizace) může fungovat pouze v případě, že externí jednotka není instalována na stěně historického domu, který je klasifikován jako kulturní památka. V opačném případě může být nutné klimatizaci odstranit, protože poškozuje chráněný objekt.

Co dělat, když teprve plánujete instalaci klimatizace

— Abyste si mohli legálně nainstalovat klimatizaci do bytu a žít v klidu, má smysl před instalací získat souhlas valné hromady vlastníků a ověřit, zda platí zvláštní regionální předpisy o klimatizacích, – doporučuje Alexander Inyutin. – Pokud totiž nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, pak mají místní úřady právo nejen vybírat pokutu (Článek 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace – od 1500 do 2500 rublů. – Poznámka. Život), ale také požadovat na vlastní náklady demontáž zařízení a provedení opravy stěny, ke které bylo připevněno.

Přečtěte si více

Ernie rybíz Biryulevskaya