Jaké by měly být minimální vzdálenosti od hranic pozemku během výstavby? Právník v Samaře a Moskvě – zastupování u soudu a právní služby – datum relevance: 09.02.2022/XNUMX/XNUMX
Informace o postupu při uplatňování tohoto dokumentu naleznete v Informačním dopise Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 04.09.2020 N 43-6900-19.
6.10.2. Požadavky na územní plán
6.10.2.1. Oplocení území podniků a samostatně umístěných objektů je vyrobeno z nehořlavých materiálů.
6.10.2.2. Je nutné zohlednit vzdálenosti od plotu k vnějším zařízením, konstrukcím, pomocným a podpůrným budovám výroby, zařízením a náspům nádrží, aby byl umožněn volný průjezd hasičských vozidel a vytvoření bezpečnostní zóny, nejméně však 10 m.
6.10.2.3. Z areálu podniku musí být alespoň dva výjezdy na veřejné komunikace nebo slepé příjezdy na areál podniku.
6.10.2.4. Zařízení všeobecného účelu (administrativní budovy, veřejné stravování, zdravotnictví, projekční kanceláře, vzdělávací budovy, veřejné organizace, kulturní služby atd.) musí být umístěna v předzávodní zóně podniku ve vzdálenosti nejméně:
a) od budov kategorií A, B, venkovních instalací kategorií AN a BN, meziskladů hořlavých a zápalných kapalin – 80 m;
b) od budov kategorie B a venkovních instalací kategorie BN – 30 m;
c) z meziskladů zkapalněných hořlavých plynů – 100 m;
d) od skladů (parků) pro skladování hořlavých a zápalných kapalin – 200 m;
d) z pístových plynojemů hořlavých plynů – 150 m;
e) z plynojemů s konstantním objemem a plynojemů s vodní nádrží – 100 m;
g) od potrubí s výbušnými a požárně nebezpečnými látkami – 50 m.
Tyto požadavky se nevztahují na strážní místnosti a kontrolní stanoviště umístěná podél obvodu plotu.
V administrativních budovách, technických budovách a vzdělávacích budovách je povoleno umístit zasedací místnosti a sály s promítacími kabinami, avšak zasedací místnosti a sály s kapacitou více než 200 míst nesmí být umístěny výše než v 5. patře.
6.10.2.5. Protipožární vzdálenost od budov, staveb a venkovních instalací kategorií (dále jen „objekty kategorií“) A, B, AN, BN k hranici jízdního pruhu veřejných drah musí být nejméně 100 m, k hranici jízdního pruhu veřejných komunikací nejméně 50 m.
Protipožární vzdálenost od plotu podnikového území k tramvajovým kolejím musí být nejméně 30 m.
6.10.2.6. Území podniku musí být rozděleno do zón, které zahrnují zejména:
a) předtovární zóna – administrativní a hospodářské budovy, budovy veřejného stravování, zdravotnictví, kulturní služby, projekční kanceláře, vzdělávací zařízení, obchod, hasičské stanice (pošta), garáže atd.;
b) výrobní zóna – výrobní budovy a stavby, technologická zařízení, dílny, jakož i pomocné výrobní a podpůrné budovy a stavby, které jsou v nich zahrnuty, mezisklady (parky);
c) pomocná zóna – budovy a stavby pro pomocné výrobní účely (opravárenské a mechanické, opravárenské a stavební, kontejnerové a jiné dílny, tovární laboratoře atd.);
d) skladovací prostor – sklady pro materiály, zařízení, činidla, oleje, hotové výrobky atd.
d) zóna skladů surovin a komodit (parků) – sklady surovin a komodit (parků) hořlavých plynů, hořlavých a hořlavých kapalin, jakož i pomocné a výrobní budovy a stavby, které jsou jejich součástí, nakládací a vykládací regály.
6.10.2.7. Výrobní, pomocné a skladovací prostory podniku musí být rozděleny do čtvrtí.
Plocha každého bloku podniku v rámci červených rozvojových čar nesmí překročit 16 hektarů s délkou jedné strany bloku maximálně 300 m.
Požární vzdálenost mezi červenými stavebními čarami dvou sousedních bloků podniku a zón se stanoví na základě podmínek umístění dálnic, inženýrských sítí, nadjezdů, zelených ploch atd. mezi nimi, ale nesmí být menší než 40 m.
6.10.2.8. Umístění budov a staveb v podnikových blocích musí zajišťovat dobré větrání.
6.10.2.9. Uspořádání území podniku musí v případě nehody zabránit úniku produktů z prostor některých zařízení do prostor jiných a také zajistit organizaci odstraňování rozlitých produktů a ochranu území před hromaděním tající a dešťové vody.
6.10.2.10. Pokud se podniky nacházejí v zalesněných oblastech, jakož i v oblastech s rozsáhlými ložisky rašeliny, nesmí být vzdálenost od hranice lesní plochy a oblasti s rozsáhlými ložisky rašeliny k oplocení podniků menší než:
a) pro jehličnaté druhy a oblasti s velkým množstvím rašeliny – 100 m;
b) pro listnaté stromy 20 m.
Podél hranice lesního porostu kolem podniku musí být zajištěn zoraný pás půdy o šířce nejméně 5 m.
6.10.2.11. Podniky musí být umístěny ve vzdálenosti nejméně 200 m od břehů řek a po proudu od mol, říčních terminálů, velkých rejdů a stálých kotvišť flotily, vodních elektráren, loděnic a opraváren lodí, mostů, přítoků vody ve vzdálenosti nejméně 300 m od nich, pokud regulační dokumenty nevyžadují větší vzdálenost od stanovených objektů.
Pokud se podniky nacházejí proti proudu (podél řeky) od uvedených staveb, musí být od nich vzdáleny nejméně 3000 m.
6.10.2.12. Minimální vzdálenosti mezi budovami, stavbami a technologickými zařízeními podniku musí být dodrženy podle tabulky 40.
Legislativa nestanoví obecně závazné normy pro minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě.
Minimální ústupky od hranic pozemků za účelem stanovení míst přípustného umísťování staveb, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána, představují jeden z limitních parametrů povolené stavby, rekonstrukce projekty investiční výstavby (článek 2, čl. 1, čl. 38 Občanského zákoníku Ruské federace), které jsou stanoveny v příslušných předpisech územního plánování ve vztahu k určité územní zóně (Část 2 článku 38 Občanského zákoníku Ruské federace) .
Chcete získat bezplatnou konzultaci? Přihlaste se k odběru mého telegramového kanálu a zeptejte se na svou otázku v chatu kanálu — https://t.me/antonov_advokat
Nestanoví-li ÚP ve vztahu k určité územní zóně minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě, stanoví ÚP ve vztahu k této územní zóně přímo, že takové maximální parametry pro povolenou výstavbu a rekonstrukci hl. stavební projekty nepodléhají zřízení (článek 1.1, článek 38 občanského zákoníku Ruské federace).
V souladu s článkem 4, částí 3, čl. 57.3 Občanského zákoníku Ruské federace jsou informace o minimálních překážkách od hranic pozemku, ve kterých je povolena výstavba investičních projektů, obsaženy v územním plánu pozemku.
Podle bodu 6.7 „SP 53.13330.2019. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N 4.13130.2013/pr) (dále jen SP XNUMX) minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;
– samostatná přístavba (nebo část zahradního (obytného) domku) s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;
– ostatní hospodářské budovy – 1m.
Je třeba vzít v úvahu, že SP 4.13130.2013 se vztahuje pouze na návrh uspořádání a rozvoje území, kde občané provozují zahradnictví, jakož i budov a staveb nacházejících se na tomto území.
Podle bodu 7.1 „SP 42.13330.2016. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*” (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.12.2016. prosince 1034 N 3/pr) vzdálenost od hranic pozemku musí být minimálně: ke zdi obytná budova – 1 m; do hospodářských budov – XNUMX m.
Minimální odklony od hranic pozemků jsou rovněž stanoveny v Pravidlech pro využití území a rozvoj území (části území) městských částí. Pro individuální bytovou výstavbu je takový útlum 3 m (usnesení správy městské části Mytišči MO ze dne 18.03.2021. března 857 N 06.12.2021, vyhláška správy městské části Jegorjevsk MO ze dne 2709. 02.12.2021. 598 N 02.04.2021, vyhláška přednosty městské části Lytkarino MO ze dne 264 N XNUMX-p , Usnesení správy městské části Chimki Moskevské oblasti ze dne XNUMX N XNUMX). V tomto případě je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti.
Na základě bodu 4.13 SP 4.13130.2013. Seznam pravidel. Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení (schváleno nařízením Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 24.04.2013. dubna 288 N 1) požární vzdálenosti od hospodářských budov na jednom pozemku k domům na sousedních pozemcích, jakož i mezi domy na sousedních pozemky by se měly brát v souladu s tabulkou 5.3 as ohledem na požadavky pododdílu 1 pro organizovanou nízkopodlažní zástavbu. Požární vzdálenosti mezi přístavky v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Vzdálenosti od domů a budov na pozemku k budovám a stavbám na územích obecného účelu je třeba brát v souladu s tabulkou XNUMX.
Například u obytných budov s třídou požární odolnosti I a třídou ohrožení konstrukce C0 by mezi nimi měla být minimální vzdálenost 6 metrů.
V dopise společnosti Rosreestr ze dne 03.02.2021 N 13-00062/21 „O kontrole odsazení bytového domu od hranic pozemků při státním katastrálním operátu a státním zápisu práv k bytovému domu“ se vysvětluje, že minimální odsazení od hranic pozemku stanovené v současnosti platnými pravidly pro využívání a rozvoj území nemusí být z objektivních důvodů dodrženo, pokud byl dům postaven před vstupem občanského zákoníku Ruské federace v platnost.
Porušení parametrů povolené stavby nebo rekonstrukce v podobě odsazení od hranic pozemku není důvodem k pozastavení státní evidence katastru nemovitostí a (nebo) státní evidence nemovitostí. Podobné vysvětlení je obsaženo v dopise společnosti Rosreestr ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21.
Pokud byla stavba na pozemku zřízena po schválení a nabytí účinnosti územního řádu obce, nesplnění požadavků stanovených územními předpisy v době výstavby na minimální útlumy staveb , stavby, stavby na hranici pozemků, ve vztahu k budovám a stavbám umístěným na pozemcích, určené k zahrádkaření občany na základě ust. 22, část 1, čl. 26 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 27-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon o státní registraci) je základem pro pozastavení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv k bytový nebo zahradní domek a následně – v souladu s čl. 15.10.2020 zákona o státní registraci – pro odmítnutí provedení registrace a registračních akcí (dopis Rosreestra ze dne 14. října 13953 N 20-XNUMX/XNUMX@).
Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma? Zeptejte se jich ve formuláři níže nebo na stránce pozemkového právníka nebo nám zavolejte telefonicky v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně) , nebo přijďte k nám na konzultaci (po domluvě)!
S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.
Advokátní kancelář “Antonov a partneři” je připravena poskytnout právní pomoc ve všech kategoriích případů v jakémkoli regionu Ruska. Efektivně a efektivně řešíme jakékoli právní problémy, které mohou mít jakoukoli složitost.