Co je to za nový zákon o balkonech?

Na internetu se objevily zprávy, že od března příštího roku, kdy vstoupí v platnost aktualizovaná pravidla pro užívání bytových prostor, budou zavedeny pokuty za zasklívání balkonů. Zásadní rozdíl mezi novým dokumentem a dosavadními pravidly je však v tom, že požadavky na užívání bytových prostor jsou kladeny nejen na občany, ale i na vlastníky právnických osob, zdůrazňuje ministerstvo výstavby. Požadavky na udržování bytových prostor v řádném stavu, zákaz neoprávněných přestaveb a přestaveb obsahuje i aktuální Pravidla užívání bytových prostor schválená již v roce 2006, uvádí odbor. Podle platné legislativy jsou balkónové desky považovány za společné vlastnictví v bytovém domě. A parapet a baldachýn balkonu, balkonové dveře a otvory, okna – to vše se týká osobního majetku, jehož údržbu provádí majitel samostatně. Občané tak mají právo vyměnit okna a balkonové dveře s nízkou energetickou účinností za okna a balkonové dveře se zlepšenými vlastnostmi, zateplit stěny schválenými materiály a instalovat dodatečné zasklení lodžií a balkonů. Vzhled domu včetně zasklení fasád však mohou upravit právní předpisy obcí a krajské zákony, podotýká ministerstvo výstavby. Sankce za jejich porušení, pokud byly takové akty přijaty, jsou rovněž stanoveny na místní a regionální úrovni. Před prováděním zasklívacích prací je proto nutné seznámit se s pravidly terénní úpravy schválenými v regionu a městě bydliště. „Pokuty za zasklené balkony tedy nejsou novinkou, jakou existovaly dříve. Orgány dozoru mají nově právo uplatňovat sankce za porušení pravidel sanace a rekonstrukce, jakož i krajských pravidel zlepšování, pokud obsahují požadavky na vzhled budov,“ “ uvedlo ministerstvo v prohlášení. V pravidlech, která vstoupí v platnost v březnu 2022, není o zasklení nic nového, vše zůstává při starém, říká Pavel Sklyanchuk, odborník z tematické platformy ONF „Bydlení a městské prostředí“. „Nařízení ministerstva výstavby je resortním aktem a samo o sobě nezakládá administrativní odpovědnost. Obavy z nových pokut od 1. března 2022 jsou dezinterpretací zákona a klamou občany,“ míní. Zasklení balkonů se týká rekonstrukce prostor, jejichž schvalovací postup je předepsán v zákoníku bydlení Ruské federace. Kraje mohou uplatňovat opatření s různou přísností vůči majitelům, kteří zasklili své balkony. “V drtivé většině země je taková práce dalším způsobem ochrany před chladem a větrem, takže je nesprávné považovat to a priori za nezákonné a úřady s tím zacházejí shovívavě.”, říká Sklyanchuk. Existují přitom situace, kdy zasklení může vést k pokutě a povinnosti jej demontovat. Takové rozhodnutí ale může učinit pouze soud. Hovoříme o případech, kdy je zasklení v rozporu s pravidly požární bezpečnosti nebo se provádí v domech, které jsou předměty kulturního dědictví nebo mají historickou hodnotu. Také byste neměli zvyšovat zatížení konstrukce ve velmi zchátralých domech, zasklení by mělo být instalováno správně, aby konstrukční prvky nespadly na zem a nepoškodily kolemjdoucí nebo nepoškodily například zaparkovaná auta. Kromě toho je tu estetická stránka, zdůrazňuje Sklyanchuk: různé způsoby zasklení balkonů hyzdí fasády a kazí vzhled měst. “Do budoucna je třeba myslet na zavedení zkušeností z Německa a dalších evropských zemí, kdy majitelé bytových domů prostřednictvím valné hromady musí rozhodnout o stejném konceptu zasklení na valné hromadě nebo přinést generální návrh na valnou hromadu. původní návrh budovy. Taková „balkonová reforma“ by měla být prováděna šetrnou formou, například po dobu 10–15 let, aby nevytvářela další zátěž pro občany, a měla by být synchronizována s programy kapitálových oprav, které zajišťují opravu fasád, “ říká odborník.

Obsahují zejména ustanovení o zákazu zasklení balkonů a lodžií, pokud to záměr nestanoví, a za porušení tohoto ustanovení je stanovena pokuta. Koho se nový zákaz dotkne?

Od 1. března příštího roku začnou Rusové dostávat pokuty za zasklení balkonů. V prvním jarním měsíci vstupuje v platnost aktualizovaná verze pravidel pro užívání bytových prostor.

Pokud podle plánu domu nejsou balkony nebo lodžie zaskleny, bude pro zasklení vyžadováno povolení. V opačném případě bude majitel pokutován pět tisíc rublů a struktura bude muset být demontována.

Navíc mohou být pokutováni za to, že balkon bez povolení dokončili některými typy plastů, jako je obklad. V tomto případě bude udělena pokuta za porušení požárních předpisů.

Pokud během zasklení došlo k přestavbě nebo přestavbě – demontáži stěny nebo odstranění topné baterie na balkon – lze pokutu zvýšit o dalších 2500 XNUMX rublů.

Půjde po 1. březnu zasklívání balkonů a co čeká ty, kteří to už mají za sebou?
Business FM o tom hovořila s Předseda Bytového svazu Moskvy právník Konstantin Krokhin:

– Jak bude norma implementována, nyní nemůžeme s jistotou říci, můžeme pouze spekulovat. Ale na základě principů zákona se nová norma nevztahuje na ta zasklení, která byla vyrobena před vstupem nových pravidel v platnost. Proto věřím, že nebudou trestáni za to, co bylo zaskleno před 10-20 lety a byty by mohly změnit majitele a tak dále, čili vina konkrétního člověka dnes a od března příštího roku nemusí být. Otázka co je potřeba demontovat. Jsou-li takové požadavky stanoveny, pak musí být poskytnut čas na jakoukoli demontáž, to znamená, že musí být vydán příkaz na základě kontroly, například kontroly bydlení. A nyní, v případě nedodržení předpisu a předpis musí být motivován bezpečnostními normami a zájmy společnosti souvisejícími s bezpečností, včetně požární bezpečnosti a tak dále, a tak, pokud nebude dodržen předpis, pak za nerespektování pokynů bytového úřadu je pro občany již správní pokuta. Věřím, že mechanismus bude takový.

— Je to jednorázová pokuta?

– Nesplnění příkazu je jednorázová pokuta, ale za opakované nesplnění příkazu je pokuta, takže zde je mechanismus takový, že v dobrém slova smyslu musí orgány bytového dozoru dosáhnout výkonu příkazu, v případě zlomyslného a opakovaného neplnění příkazu, mají právo obrátit se na soud a požadovat demontáž v nuceném pořádku.

– Teoreticky ti, co si před 20 lety zasklívali balkon, přišla kontrola, udělali objednávku, budou to muset všechno rozebrat?

— V případě, že tato norma vyžaduje uvedení do původního projektovaného stavu, bez ohledu na to, kdo to provedl, pak ano, současný vlastník prostor, který má věčné právo na bytové prostory, ke kterým takový balkón či terasa přiléhají, jedná se o nepovolené zasklení, v tomto případě bude muset aktuální majitel vyhovět příkazu.

— Od 1. března nebude vůbec možné glazovat?

— Faktem je, že přestavba je registrována a povolení je vydáno úřady bytového dozoru, v Moskvě je to Bytový inspektorát. Pokud toto povolení nezískáte, budou podle nových pravidel zasklení jednání spáchané po březnu 2022 novým porušením a budou uplatněny příslušné sankce.

Další nepříjemné překvapení čeká majitele bytů příští rok. Za poslední rok a půl ceny bydlení výrazně vzrostly. Moskva již oznámila zvýšení katastrální hodnoty nemovitostí. Zvýší se tedy daně z bydlení. Daň z nemovitosti fyzické osoby se však podle zákona nemůže zvýšit o více než 10 % ročně.