Vzdálenost mezi obytnými budovami podle SNiP, SP a PB

Začali jsme budovat naši zahradu a čelili jsme varování našeho souseda, že nám nedovolí porušovat normy minimální vzdálenosti mezi našimi domy, budovami, stromy atd. a z našeho společného plotu s ním. A my tyto normy nechceme porušovat! Jaké jsou dnes tyto standardní vzdálenosti, jaké jsou jejich minimální hodnoty? Děkuji.

Vzdálenosti mezi objekty umístěnými jak na jedné zahradě, tak na sousedních pozemcích upravuje SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizované vydání SNiP 30-02-97*” podle dvou hlavních požadavků:

• sanitární a domácí;
• požární ochrana

SANITÁRNÍ NORMY PRO MINIMÁLNÍ VZDÁLENOSTI MEZI DOMY A BUDOVY V ZAHRADACH

Podle hygienických a bytových podmínek, v souladu s paragrafy. 6.7, 6.8 a 6.9 SP 53.13330.2011 se minimální vzdálenosti pro různé budovy rovnají:

– na hranici (plot) sousedního pozemku:

• obytný nebo zahradní domek – 3 m;
• budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
• ostatní budovy – 1 m;
• kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m;
• keř – 1 m.

— mezi budovami umístěnými v přilehlých oblastech:

• z obytné budovy nebo obytné budovy do sprchy, lázeňského domu (sauny), toalety – 8;
• ze studny na latrínu a kompostovací zařízení – 8.

V případě přístaveb sousedících s obytným nebo zahradním domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří samostatně od každého blokovacího objektu, např.

• pro dům s přistavěnou garáží – vzdálenost od domu je nejméně 3 m, od garáže – nejméně 1 m;
• pro dům s přístavkem pro hospodářská zvířata a drůbež – vzdálenost od domu je nejméně 3 m, od objektu pro hospodářská zvířata a drůbež – nejméně 4 m.

Pokud takové stavební prvky, jako je arkýř, prvky druhého patra na sloupech, veranda, baldachýn, přesah střechy atd., vyčnívají nejvýše 50 cm z roviny stěny, pak vzdálenost mezi obytnou nebo zahradou budovy, přístavků a hranice sousedního pozemku se měří od soklu nebo v případě neexistence soklu od stěny objektu. Pokud tyto prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od těchto vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem.

Při stavbě hospodářských budov v blízkosti plotu by měl být sklon střechy uspořádán tak, aby dešťová voda nezatékala do sousední oblasti.

Schéma minimálních vzdáleností mezi budovami podle hygienických norem

POŽÁRNÍ NORMY PRO MINIMÁLNÍ VZDÁLENOSTI MEZI DOMY A BUDOVY V ZAHRADACH

V souladu s bodem 6.5 SP 53.13330.2011 nejsou standardizovány požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi domy a stavbami na stejném pozemku.

Minimální protipožární vzdálenosti mezi obytnými a/nebo zahradními domky umístěnými na sousedních pozemcích jsou regulovány v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí domů a jsou uvedeny v tabulce. 2 SP 53.13330.2011:

Minimální požární vzdálenosti mezi obytnými budovami a/nebo zahradními domky umístěnými na sousedních pozemcích (podle tabulky 2 SP 53.13330.2011)

Obytný nebo zahradní domek musí být oddělen od:

• červená čára ulic nejméně o 5 m;
• dráha červené čáry – ne méně než 3 m.

Současně mezi domy umístěnými na opačných stranách průchodu je třeba vzít v úvahu požární vzdálenosti uvedené v tabulce 2. SP 53.13330.2011.

Vzdálenost od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 m.

Přístřešek pro auto nebo garáž lze po dohodě s představenstvem zahrádkářského svazu umístit na pozemek přímo u plotu ze strany ulice nebo příjezdové cesty.

UŽITEČNÉ ČLÁNKY K TÉMATU:

V současné době jsou závazné požadavky na požární bezpečnost chráněných objektů, které musí být splněny ve všech fázích jejich „životního cyklu“, stanoveny federálním zákonem č. 22.07.2008-FZ ze dne 123. července XNUMX „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“ (dále jen technické předpisy).

V souladu s ustanovením čl. 16.1 spolkového zákona ze dne 27.12.2002. prosince 184 č. 13.02.2023-FZ „o technickém předpisu“ (dále jen spolkový zákon „o technickém předpisu“), nařízením Spolkové agentury pro technickou regulaci a metrologii ze dne 318. února, XNUMX č. XNUMX byl schválen seznam regulačních dokumentů o požární bezpečnosti (dále jen Seznam), v důsledku čehož bylo na základě dobrovolnosti splněno splnění požadavků technického předpisy.

Tento seznam mimo jiné obsahuje soubor pravidel SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení“ (dále jen SP 4.13130.2013), kterým se stanoví požadavky na požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi obytnými, veřejnými budovami a pomocnými budovami a stavbami pro průmyslové, skladové a technické účely v závislosti na stupni požární odolnost a třídu jejich konstrukční požární nebezpečnosti.

V souladu s článkem 4.3 SP 4.13130.2013 by tedy minimální požární vzdálenosti (mezery) mezi obytnými, veřejnými (včetně administrativních, domácností) budovami a stavbami měly být brány v souladu s tabulkou 1 (v závislosti na stupni požární odolnosti, konstrukční třída požární nebezpečnosti předmětů ochrany) a s přihlédnutím k odstavcům 4.4 – 4.13.

Ustanovení 4.4 SP 4.13130.2013 stanoví, že požárně bezpečnostní vzdálenost mezi budovami a stavbami je definována jako nejmenší světlá vzdálenost mezi vnějšími stěnami nebo jinými obklopujícími konstrukcemi. Pokud konstrukční prvky z hořlavých materiálů vyčnívají za stanovené konstrukce o více než 1 m, je třeba vzdálenost vzít od uvedených prvků.

Zároveň bod 4.13 SP 4.13130.2013 stanoví, že:

1. Požární vzdálenosti (mezery) mezi obytnými a zahradními domky (dále jen domy), mezi domy a hospodářskými budovami v rámci téhož pozemku pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, jakož i osobní nebo zahradní pozemky nejsou standardizovány (nestanoveny). ).

Poznámka: lázně, letní kuchyně, garáže, dílny a další budovy se zvýšeným nebezpečím požáru se doporučuje umístit od domu v ohnivzdorných vzdálenostech nebo protilehlých prázdných (bez otvorů) nehořlavých vnějších stěnách.

2. Požární vzdálenosti od hospodářských budov na jednom pozemku k domům na sousedních pozemcích, jakož i mezi domy na sousedních pozemcích, by měly být brány v souladu s tabulkou 1 a s přihlédnutím k požadavkům pododdílu 5.3 pro organizované nízkopodlažní budovy. rozvoj. Požární vzdálenosti mezi přístavky v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Vzdálenosti od domů a budov na pozemku k budovám a stavbám na územích obecného účelu je třeba brát v souladu s tabulkou 1.

3. Pro dům nebo přístavbu s neurčeným stupněm požární odolnosti a třídou požárního nebezpečí stavby by měly být požární vzdálenosti stanoveny podle tabulky 1 jako pro stavbu stupně požární odolnosti V. Pro dům nebo stavbu s vnější (hydroizolační) vrstvou střechy, okapu a vnějšího povrchu stěn (nebo jejich opláštění) z materiálů NG nebo G1 lze stanovit požární vzdálenosti jako u stavby stupně požární odolnosti IV, konstrukční třída požárního nebezpečí C1. Vzdálenost od pevných nehořlavých (kámen, beton, železobeton atd.) zdí domů nebo hospodářských budov, které mají povrchovou úpravu, opláštění (pokud existuje), jakož i okapy a hydroizolační vrstvu střešní krytiny vyrobené z materiálů NG nebo G1 domy v sousedních oblastech lze snížit na 10 m Vzdálenost mezi pevnými nehořlavými (kámen, beton, železobeton atd.) zdmi domů, domů a domácností. budovy v přilehlých oblastech mohou být sníženy na 6 m, pokud jejich povrchová úprava, opláštění stěn (pokud existuje), jakož i hydroizolační vrstva střechy a okapu (nebo jejich opláštění) jsou vyrobeny z materiálů NG nebo G1.

4. Požární vzdálenosti mezi domy, domy a hospodářskými budovami v přilehlých oblastech nejsou normalizovány při použití požárních stěn podle bodu 4.11.

5. Výstavba rodinných domů a přístavků na sousedních pozemcích je povolena bez požárních přestávek po vzájemné dohodě vlastníků (domácností). Při blokování obytných budov v sousedních oblastech by měly být zohledněny požadavky na výstavbu protipožárních bariér mezi obytnými bloky budov třídy F1.4.

6. Na malých zahradních pozemcích, v případech seskupení (blokování) bez požárních úseků zahradních domků na dvou sousedních pozemcích s jednořadovou stavbou a na čtyřech sousedních pozemcích s dvouřadou stavbou, by měly požární vzdálenosti podle tabulky 1 být pozorován mezi nejvzdálenějšími domy sousedních skupin (bloků) ).

7. U domů a hospodářských budov umístěných bez požárních přestávek by celková zastavěná plocha, včetně nezastavěné plochy mezi nimi, neměla překročit přípustnou podlahovou plochu v požárním úseku bytového domu podle SP 2.13130 ​​na základě nejhorších hodnot. stupně požární odolnosti a konstrukční třídy požární nebezpečnosti domu nebo budovy.

Současně by v souladu s bodem 4.15 SP 4.13130.2013 měly být požární vzdálenosti od obytných a veřejných budov a staveb k netrvalým konstrukcím (stavbám) brány v závislosti na jejich stupni požární odolnosti a funkční třídě požárního nebezpečí podle Tabulka 1. Vzdálenosti k těmto konstrukcím (stavbám) s nejistými požárně technickými charakteristikami jsou akceptovány jako stavby do V. požární odolnost. Vzdálenosti od dočasných staveb (mobilní montované/skládací konstrukce, hangáry a stavby pro výstavbu, rekonstrukci nebo opravu apod.) musí být minimálně 15 m.