V jaké vzdálenosti od hranice pozemku by měla být garáž umístěna?

Garáž může být dle norem umístěna ve vzdálenosti min. 1 m od hranice přilehlého pozemku.

Obytný dům ve vzdálenosti min. 3 metry od hranice přilehlého pozemku.

Otázka: Potřebujeme přesnou koncepci přistavěné garáže k domu tak, aby mohla být umístěna ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku v blízkosti zdi domu (společná zeď s domem) .

11. března 2019, 14:23 , Evgeny Korneev, Bogoroditsk
Odpovědi právníků
Michail Grigorjev
Právník, Petrohrad
Povídat si

Milý Evgeniy! Ahoj! Kategorie a VRI pozemku?

Z jakého materiálu je garáž vyrobena?

Otázka: Potřebujeme přesnou koncepci přistavěné garáže k domu tak, aby mohla být umístěna ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku v blízkosti zdi domu (společná zeď s domem) .

O co přesně jde?

V každém případě může dojít ke sporu, ale pokud je stavba (nejblíže k hranici) garáž – pak jeden metr (viz například SP 30-102-99 „Plánování a rozvoj oblastí nízkopodlažní bytové výstavby“ , SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb Aktualizované vydání SNiP. 30″ – opět se podívejte na kategorii a VRI ZU)

11. března 2019, 14:36
Georgij Golubkov
Právník, Bui
Povídat si

Podle nařízení Ministerstva pozemního stavitelství Ruské federace ze dne 04.08.1998. srpna 37 č. XNUMX

Přístavba je část budovy, která se nachází mimo obrys jejích hlavních vnějších stěn, je pomocná k budově a má s ní jednu (nebo více) společnou hlavní stěnu. Přístavby mají z větší části vnitřní propojení s hlavní budovou. Měly by zahrnovat: připojené kuchyně, obytné přístavby, přístřešky, vestibuly, verandy atd.
Všechny přístavby jsou rozděleny na vytápěné a studené, celková plocha prostor ve vytápěných přístavbách je zohledněna jako součást bytového fondu

Pokud předpokládáme, že garáž bude studená přístavba, pak se její plocha nebere v úvahu jako součást celkové plochy domu.

Proto je zcela přípustné postavit studenou přístavbu k domu (garáž) bez porušení norem.

11. března 2019, 17:28
Jevgenij Kornějev
Klient, Bogoroditsk

Šel jsem objasnit problém na architektonickém oddělení, řekli:

Pokud nelze přístavbu používat samostatně (jedna společná stěna) a z domu do přístavby jsou dveře, pak se považuje za součást domu.

Jak jste již dříve napsal, podle vyhlášky Ministerstva pozemního stavitelství Ruské federace ze dne 04.08.1998. 37. XNUMX č. XNUMX je přístavba součástí budovy, která se nachází mimo obrys jejích hlavních vnějších zdí, je pomocná v vztah k budově a má s ní jednu (nebo více) společných hlavních stěn. Přístavby mají z větší části vnitřní propojení s hlavní budovou. Měly by zahrnovat: připojené kuchyně, obytné přístavby, přístřešky, vestibuly, verandy atd. Všechny přístavby jsou rozděleny na vytápěné a studené, celková plocha prostor ve vytápěných přístavbách je zohledněna jako součást bytového fondu.

— Připojená studená garáž se společným základem, jednou společnou stěnou, ale jinou střechou není součástí plochy domu.

A podle upřesňujícího dopisu

DOPIS ze dne 16. března 2017 N OG-D23-3031

Pokud je garáž (parkoviště) připojena k budově, rozhodnutí o zahrnutí její plochy do oblasti budovy závisí na povaze blokování budov (zda je garážový blok autonomní nebo ne). V případě, že garážový blok není autonomní (nelze provozovat nezávisle na bytovém domě), je takový „blok“ součástí objektu, a proto není jeho plocha vyloučena z prostoru stavby. Pokud je garážový blok autonomní (tj. může být provozován nezávisle na bytovém domě), není takový „blok“ součástí budovy, a proto je jeho plocha vyloučena z prostoru budovy (v v tomto případě se takový „garážový blok“ považuje za samostatnou budovu/stavbu);

Zde je návod, jak posoudit, zda je připojená garáž s připojeným základem (mřížka je spojena), jednou společnou nosnou stěnou a samostatnou střechou autonomní nebo ne.

V souladu s tím se posun od hranice pozemku změní na 1 nebo 3 m.