V jaké vzdálenosti od elektrického vedení lze postavit dům?

Nyní je na místních úřadech, aby zjistily, zda je možné vedle elektrického vedení stavět.

Ten, kdo chce postavit nebo rekonstruovat dům v blízkosti elektrického vedení, stačí správě předložit standardní oznámení o zahájení stavby.

Samostatně koordinovat práci s energetiky je úkolem úředníků, kteří na to musí přijít a dát odpověď. Řeknu vám podrobněji, jak to bude fungovat.

Jaký je problém s blízkostí elektrického vedení a domů?

Kolem elektrického vedení, transformátorů, rozvoden a dalších podobných objektů byly zřízeny bezpečnostní zóny. Jde o území, na kterých je zakázáno bez písemného souhlasu energetiků stavět, orat pozemky, zřizovat sklady, skládkovat odpadky nebo sázet stromy.

Velikost bezpečnostních zón pro elektrické vedení závisí na jeho napětí: čím vyšší napětí, tím větší bezpečnostní zóna. Pro běžné „vesnické“ vedení 0,4 kV je tedy bezpečnostní zóna pouze 2 m a pro vedení vysokého napětí 110 kV – 20 m.

Vedení vysokého napětí často prochází vesnicemi nebo rekreačními vesnicemi. Někdy energetici staví vedení velmi blízko obytných budov nebo dokonce na pozemku jiných lidí. A stává se, že letní obyvatelé sami staví domy v bezpečnostní zóně již existujícího elektrického vedení. Kvůli tomu vznikají konflikty.

Spory zhoršují protichůdné zákony. Podle postupu pro zřizování bezpečnostních zón nelze v bezpečnostní zóně nic dělat bez písemného souhlasu energetických společností: ani stavět, ani nebourat to, co již bylo postaveno, ani nic opravovat či rekonstruovat.

Nejvyšší soud již posoudil zákonnost tohoto ustanovení, ale neshledal žádné porušení. Soud uvedl, že pravidlo nemá žádné vágní, obtížné nebo obtížné požadavky, a proto je platné.

Rozhodnutí Kolegia pro správní věci Nejvyššího soudu č. AKPI21-745

Pozemkový zákon přitom přímo říká, že na pozemcích se zvláštními podmínkami užívání nejsou ke stavební ani hospodářské činnosti potřeba žádné souhlasy. Tzn., že podle pozemkového zákona je stále možné stavět bez jakýchkoliv povolení. Jedinou výjimkou jsou plochy v krajních pásech veřejných komunikací.

Věže pro přenos energie, které stojí přímo na soukromých pozemcích, jsou legální, pokud energetici mohou na pozemek zřídit veřejné věcné břemeno, tedy právo omezeného užívání.

Jak se dosud povolovala výstavba v chráněných zónách?

V dnešní době k výstavbě samostatného obytného domu nepotřebujete získat povolení. Ale před zahájením prací je podáno oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci místní správě. To platí pro každý dům – bez ohledu na to, zda je k trvalému bydlení nebo sezónní.

Správa v reakci na to vydá další oznámení – o souladu objektu se stanovenými parametry. Poté s tímto oznámením může být dům zapsán.

V prvním oznámení majitel budoucího domu uvede, co a kde plánuje postavit. Není však vyžadován odborný projekt pro soukromé domy, k oznámení o zahájení stavby se také nevyžaduje přikládání územního plánu pozemku, kde jsou vyznačeny případné bezpečnostní zóny.

Správa má zpravidla možnost zkontrolovat, zda je v blízkosti budoucího domu elektrické vedení a zda je vyžadován samostatný souhlas energetiků. Dosud ale místní úřady neměly žádnou povinnost takovou kontrolu provádět – odpovědnost za to nesl majitel lokality. Sám si musel změřit přípustné vzdálenosti a kontaktovat energetickou společnost o schválení, pokud zjistil, že dům je v bezpečnostní zóně.

V praxi mnoho majitelů domů nemá územní plán, jiní prostě nevědí, jaké vzdálenosti od elektrického vedení jsou přípustné, nebo si vůbec neuvědomují, že je třeba něco koordinovat.

Písemná žádost ale podle zákona musela být organizaci sítě zaslána nejpozději 15 pracovních dnů před zahájením prací. Energetické společnosti byly povinny stavbu schválit nebo odmítnout nejpozději do dvou dnů ode dne obdržení žádosti. Odmítnutí bylo možné napadnout u soudu. Soudy se častěji přikláněly na stranu síťových společností. Rozhodovalo se jednoduše s odkazem na pravidla pro zřizování bezpečnostních zón zařízení elektrické sítě, aniž by bylo jasné, zda dům skutečně zasahuje do provozu elektrického vedení či nikoliv.

Například obyvatel Novosibirské oblasti šel k soudu, aby legalizoval stavbu domu, který byl postaven již v roce 1981. V roce 1993 se poblíž objevilo elektrické vedení. Podle majitele to byla společnost zabývající se prodejem energií, která měla naplánovat umístění sítě s přihlédnutím k poloze domu, a ne naopak.

Rozhodnutí osmého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 01.10.2020. října 88 č. 15480-2020/XNUMX

Soud prvního stupně uznal vlastnictví domu, ale neuznal odmítnutí správy kolaudovat stavbu jako nezákonné. Dva vyšší soudy shledaly, že neexistuje žádný důkaz o tom, že dům byl postaven před elektrickým vedením a že není možné stavět v bezpečnostní zóně, takže žaloba musí být zcela zamítnuta. Soudy konstatovaly, že vzdálenost od nejvzdálenějších vodičů elektrického vedení k obytné budově je menší než 10 m, což představuje „skutečnou hrozbu pro normální fungování elektrických sítí“.

Všechny tři úřady zkoumaly, zda je možné postavit dům podle dokumentů, ale ani jednou nevznesly otázku, jak přesně zasahuje do elektrické sítě.

Oznámení o zahájení stavby dává pouze schematický obrázek, kde bude dům stát. Majitel webu může zapomenout na elektrické vedení nebo prostě neví, že je vyžadován samostatný souhlas. Zdroj: geomng.com

Co řekl Ústavní soud

Ústavní soud poskytl vysvětlení ke dvěma kontroverzním otázkám.

Koordinaci s energetiky nyní musí řešit správa. To znamená, že vlastník již nemusí samostatně kontaktovat energetickou společnost, stačí podat místní správě oznámení o zahájení stavby. Za přijímání takových žádostí jsou zpravidla odpovědná oddělení architektury nebo stavební oddělení.

Usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 13.10.2022. října 43 č. XNUMX-P

Sami úředníci musí zjistit, co se děje s bezpečnostními zónami, a v případě potřeby koordinovat výstavbu s energetiky.

Energetici musí odmítnutí zdůvodnit. Energetické společnosti už nemohou jen tak odmítnout s odkazem na nejasné riziko a klauzuli v pravidlech o zřízení bezpečnostních zón. Pokud se domnívají, že dům by neměl být v bezpečnostní zóně, budou muset vysvětlit, proč přesně to stojí v cestě.

Dnem 1. září 2023 vstoupily v platnost změny odstavce 10 pravidel pro zřizování bezpečnostních zón zařízení elektrické sítě. Potvrdili tak rozhodnutí Ústavního soudu. Pravidla již neobsahují ustanovení o schvalování výstavby budov a staveb v organizaci sítě.

Nové vydání pravidel také upřesňuje minimální vzdálenosti od elektrického vedení k budovám. A poukazuje na to, že bez ohledu na to, jak majitel umístí dům a budovy, organizace sítě musí mít přístup k elektrickému vedení. Čili v případě sporu se jako první bude řešit, zda se k lince dostanou elektrikáři a zařízení, které potřebují.

Rosreestr potvrdil, že již není nutné schvalovat výstavbu v bezpečnostních zónách elektrického vedení. Oddělení také poučilo zaměstnance, že pokud obdrží podklady pro registraci objektu v bezpečnostní zóně, musí požádat energetiky sami.

Rosreestr ve svém dopise vysvětlil, že státní registrátor musí zahájit kontrolu, pokud vidí v jednotném státním rejstříku nebo dokumentuje informace o průsečíku obrysu domu a bezpečnostní zóny elektrického vedení a neexistuje žádný souhlas ze strany organizace sítě pro stavbu. Registrátor musí případ pozastavit a poté získat informace od organizace nebo orgánů sítě a učinit konečné rozhodnutí.

Další materiály o nákupu bytů a domů, uspořádání a opravách – v našem telegramovém kanálu „Svoi Ugol“. Přihlaste se k odběru, ať vám nic neunikne: @t_nedviga

Anastasia Kornilova Došlo k nějakým konfliktům s energetiky? Řekněte nám o své zkušenosti:

• Julia 0
• Andrey Pluzhnikov Děkuji za článek a objasnění! Malá aktualizace pro březen 2023: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202302210027?index=0&rangeSize=1 0
• Andrey Pluzhnikov Igor, vpravo v předposledním odstavci je jasně připojen odkaz na dokument (usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 13.10.2022. října 43 č. 13-P) Obecně s číslem usnesení a pododstavec, který nás zajímá, není těžké najít všechny informace, zdůrazňující to hlavní: „Usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 2022. října 43 N 2023-P pododstavec „a“ uznáno, že neodporuje Ústavě Ruské federace“, děkuji, pane Kolobajeve, ať je kdekoli. Níže v komentářích jsem uvedl odkaz na rezoluci Ruské federace 1 s dodatky k tomuto bodu. XNUMX
• Andrey Pluzhnikov Julia, ahoj! Prosím, řekněte mi, jak vaše situace skončila?! A v jaké zóně elektrického vedení (napětí) se váš web nachází? Díky předem! 0
• Evgenia Ivashkova Dobrý den. Koupili jsme pozemek v bezpečnostní zóně elektrického vedení. Architektura nedává souhlas se stavbou. Říká, jděte online a požádejte o povolení. Plánujeme jít. Pokud ne, jak lze tento problém vyřešit? 0
• Ksenia Klibanova Již dva měsíce bezúspěšně koordinuji výstavbu domu mimo ochranné pásmo elektrického vedení na svém místě. Když poprvé řekli, že diagram je špatně nakreslený, objednali ho u katastrálních inženýrů a podali novou žádost. Nyní říkají, že je tam sloup, což znamená, že to není povoleno, i když je to mimo bezpečnostní zónu. Je to legální? 0
• Alexander Belyakov Od 1. září 2023 vstoupí v platnost novela zákona o ochranných pásmech elektrického vedení. Podle kterého se zmenšuje šířka bezpečnostní zóny, ve které musí být výstavba koordinována se síťovou firmou. To znamená, že například obytná budova může být postavena ve vzdálenosti ne blíže než 2 metry od vodičů s napětím do 20 kV. To se ale bude týkat pouze budov, které vzniknou, také po 1. září 2023. Přesto bych stavbu konzultoval s odborníky. Například stavební povolení pro naše klienty získáváme rychle a bez větších potíží. 1
• Ksenia Klibanova Alexander, kdo jsme? Máte nějakou společnost? 1
• Alexander Belyakov Ksenia, ano. Síť. 0
• Marina „Nyní není potřeba samostatně koordinovat práci s energetiky – to je úkol úředníků, kteří na to musí přijít a dát odpověď.“ – naši úředníci nechtějí pracovat nebo nevědí, že je to jejich práce. Na který článek se mohu odkázat? 2
• Ekaterina Sorokina Dobrý den. Chci koupit pozemek pro stavbu karosárny, ale pozemek je v bezpečnostní zóně VL-10. Může to být překážka? Děkuji 0
• user2704320 A v reakci na odstranění elektrického vedení z mých stránek uvedli 434 tisíc za 4 podpěry, jelikož to protíná pozemek individuální bytové výstavby a zasahuje do stavby domu. Chci se obrátit na soud. 0
• Olga Medvedeva Řekněte mi, pokud byl dům zapsán v roce 2018 na pozemku se zahradou, byla tam návštěva kádru inženýrů, je tam vlastnictví, ale nedošlo k dohodě se společností elektrické sítě, dům lze považovat za nelegální stavbu ? 0
• Elena Sivova Pozemek jsme koupili v roce 2015, začali ho stavět v roce 2016, letos jsme se rozhodli dům přihlásit, ale nepovolili, přes pozemek vede elektrické vedení. Nevíme, co dělat, Mosenergo nám nedá souhlas 0
• Georgy Dobrý den. Dům byl postaven v roce 1985. Kolem roku 2002 byly dřevěné sloupy nahrazeny betonovými sloupy 10kW. Rozhodli se provést rekonstrukci hluboko v místě od 17m elektrického vedení, ale odmítli to s odkazem na skutečnost, že se nepodařilo uvést do souladu s dnešními normami. Není zde žádný zásah do elektrického vedení, cesta z jedné strany je 5 m z druhé k domu. co dělat? 0
• Denis Loktev Eleno, dobrý den) řekněte mi, jak jste problém vyřešila, já mám jen stejnou situaci ((( 0
• Ivan Alekhin Ivan Alekhin V Soči je situace s výstavbou v bezpečnostní zóně elektrického vedení prostě hrozná. Byrokratičtí úředníci mě už skoro rok honí po veletrhu jako zkurvenou kočku, hledejte sami, čí je na vašem místě elektrické vedení, kdo instaloval bezpečnostní zónu, proč není souhlas Distribuční zóny se stavbou v ochrance zóny, tak vzhled plánovaného zahradního domku není stejný, co když si na stavbu přivezete jeřáb a přestřihnete nám všechny dráty, jedno 6kV vedení je střeženo dvěma bezpečnostními zónami, veř. věcné břemeno a zooit. Odmítají to komentovat, prostě je nepouštějí dovnitř, nedovolují jim, úplné ne a jdou k soudu. Jedním slovem Devastace, stejně jako Bulgakovovo „psí srdce“. A otázka zní, bude RF PP N270 z 18.02.2023 fungovat nebo ne? Prosím komentujte 0
• Otázka Nikity Tichonova. Na mých stránkách jsou POUZE venkovní vedení. Tito. Na místě nejsou žádné podpěry (pilíře). Musím získat plán GPZU a další stavební povolení? Ve veřejné katastrální mapě jsou vedení označena „průchozí/frakce“ 6/0,4 kV. A není jasné, jak moc ustoupit, jestli je to 10 metrů nebo 2 metry, a to je jako rozdíl v polovině úseku))) 0
• user3136853 ŽÁDÁM VÁS O POMOC VYŘEŠIT PROBLÉM V SNT. KDE PŘEDSEDA IGNORUJE DOMA POŽÁRNÍ BEZPEČNOST SNIP SAN PIN. SAGING DRÁTY. MEZI DVĚMI STUDIE JEHO VHODNĚ ZAVĚŠENÉ VĚNCE NAPÁJENÍ A PŘEČTĚTE SI, ŽE DRÁTY NEPORUŠUJÍ MÁ PRÁVA, PROTOŽE DRÁTY NEPROCHÁZEJÍ STEJNOU STUDII, ALE SOUSEDNÍ STUDII. JEHO VODIČKY MI RUŠÍ A MYSLÍM SE, ŽE JSOU NESPRÁVNĚ UMÍSTĚNY. ELEKTRICKÉ VEDENÍ PŘEVODOVKA MUSÍ JÍZET PO SILNICI A NE PO PŘILEŽITÝCH ČÁRACH. MŮŽE PŘEDSEDA NAPADOVAT svou svévoli u soudu. 0
• Oleg Novikov Nikito, ve vašem případě je napětí po drátech 6 kV, z rozvodny ke spotřebiteli jde 0,4 kV a pro jistotu se podívejte na sloup, ke kterému vede elektrické vedení, při 6 a 0,4 kV jsou zcela různé, na internetu jsou informace o podpoře 0
• Ksenia 2022 Koupili jsme pozemek + smlouvu na stavbu RD. Stavěla to stavební firma a byla to stejná firma, která vyřizovala papírování, o rok později byl postaven dům, ale nemohli jsme to zaregistrovat. V blízkosti našeho areálu vede 6 kV drát. Chybí 20 cm Podali jsme dokumenty k registraci a obdrželi zamítnutí. Řekněte mi, je možnost se zaregistrovat a jaké kroky mám podniknout? 0
• Yana user2704320, taky mi vypočítali stejnou částku. Šel jsi k soudu? Jak se vše vyřešilo? 0
• Ivan Tupikov Dobrý den. Nachází se na něm místo s bezpečnostní zónou elektrického vedení. Stavba domu není v chráněné zóně. Oznámení o zahájení stavby obdrželo oznámení o nesouladu z důvodu chybějícího souhlasu od Rosseti. Rosseti na oficiální žádost odpovědělo, že v souladu s usnesením vlády uvedeným v článku není vyžadováno schválení, ale uvedlo, že má zaplacené služby za studijní plány, dokumenty atd. ve věci vydání stanoviska k umístění bezpečnostní zóny vzhledem k zástavbě. Když jsem mluvil s oznamovacím oddělením ve správě a mé příběhy o všech výše uvedených dopisech od Rossreestra, zemský zákoník, vysvětlení, že samotná správa by se měla obrátit na Rosseti, bylo mi řečeno, že to všechno chodí do Rosseti, platí za své služby revize dokumentů v ceně 4 500 rublů. V důsledku toho se Vývojář (tedy já) musí vypořádat s písemným souhlasem. Musíte také provést topografický průzkum. Může mi někdo vysvětlit otázku, kdo má pravdu a zda tím Rosseti vnucuje své služby. 0
• Alexey Dmitriev Andrey, ahoj! Co bylo na odkazu? (dnes neotevřeno) 0
• Daria Setkali jsme se s podobnou situací. Na pozemku se nachází kus bezpečnostní zóny 10 kW vedení, kam spadá roh plánovaného domu. Podali jsme oznámení a oni nám zaslali odpověď na nevyhovující stav budovaného zařízení. Odvolávají se přitom na starou verzi usnesení, která byla před 1. zářím 2023, a prý jděte a koordinujte se s energetiky. Všechny normy pro umístění domu jsou přitom kalkulovány s přihlédnutím k platné legislativě. Zatímco si lámeme hlavu s architekturou. 0
• user3332331 Nad mým pozemkem je elektrické vedení, můžete si postavit dům 0
• Denis Zinov Dobrou noc! Probíhá zaměřování nového úseku, kterým prochází vedení 6kV. Zaměstnanci IDGC neschvalují katastrální plán s odvoláním na desetimetrové ochranné pásmo. Je to legální? 10
• user3357758 Elektrické vedení prochází oblastí Stromy vyrostly až k drátům elektrického vedení. Kdo by měl stromy pokácet. 0
• Petya Sashkin, kurva, dali tyče podél naší ulice a pustili 10kv linku do mého domu, 2 metry daleko, a nikdo se mě neptal, nikdo se nebaví 0
• Viktor Dobrý den. Koupil jsem pozemek bez omezení. Postavil jsem dům a teprve potom jsem si všiml, že je tam 0.4voltové elektrické vedení. (70 cm od domu) Zaregistroval dům, obdržel adresu. Pak jsem poslal do Rossetti žádost o výměnu drátů (byly plešaté, chtěl jsem je vyměnit za supy). Dostal jsem zamítnutí s odůvodněním, že jsem postavil dům v chráněné zóně. Otázkou je, zda je chráněn, pokud je extrakt bez omezení? 0
• uživatel3136853 ahoj. děkuji moc za informaci. Můžete mi prosím vysvětlit situaci? mezi dvěma sekcemi s velkým průvěsem v rozpětí 40m. Mezi sloupy bylo položeno vzdušné elektrické vedení a vypadá a neodpovídá žádným normám ani pravidlům. Na jabloních leží girlanda z kroucených drátů. a vedle mého dřevěného domu je ohrožení života a zdraví požárem. píšete, že vzdálenost je 2 m. Kde je elektrické vedení? ale co mohu dělat s kácením jabloní a porušováním mých práv. Bylo mi řečeno, že projekce girland nesleduje projekci drátů 0
• Michail Ivanov Dobrý den, mám na svém webu takovou situaci: přes pozemek vede sloup a 10kV venkovní vedení Dům je údajně postaven v bezpečnostní zóně, když se na to díváte podle zákona. ALE Před zakoupením pozemku v roce 2019 jsem si objednal výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, GPZU a zkontroloval jsem bezpečnostní zóny Ruska a žádná omezení nebyla nikde uvedena. Podal jsem oznámení o zahájení stavby a povolení přišlo! Dům byl postaven a zapsán, domu bylo přiděleno číslo, bez problémů jsem se v něm zaregistroval. Otázka zní, mám se vůbec bát)? 0