V jaké vzdálenosti od domu lze vybudovat parkoviště?

Manažerské organizace mají mnoho povinností, které musí splnit, aby nedostaly pokutu nebo nepřišly o licenci. Mimo jiné jsou povinni kontrolovat, jak blízko domu obyvatelé parkují svá auta, protože mluvíme o dodržování požadavků požární bezpečnosti. Přečtěte si o rozhodnutí ruského nejvyššího soudu v podobném případě.

Dozorové orgány pravidelně kontrolují dodržování požadavků požární bezpečnosti

Orgán státního požárního dozoru provedl u správcovské společnosti neplánovanou kontrolu na místě a zjistil porušení požadavků požární bezpečnosti. Řídící orgán nezajistil průjezd pro požární techniku ​​na obou podélných stranách, to znamená, že nevzal v úvahu ustanovení bodů 8.6 a 8.8 SP 4.13130.2013.

Firma dostala příkaz k odstranění porušení, ale s tím nesouhlasila a podala žalobu.

Parkování automobilů musí být organizováno bez porušení požadavků požární bezpečnosti

Parkování aut bylo organizováno u vjezdů do bytového domu. Regulační úřad uvedl, že místní plocha není určena k parkování, pokud není řádně upravena.

Současně se odbor odvolal na usnesení vedoucího Státního hygienického inspektora Ruské federace ze dne 25.09.2007. září 74 č. 2.21, kterým bylo zavedeno nové vydání SanPiN 21.11200/03-10. Dle tohoto dokumentu je povoleno parkování aut ve vzdálenosti minimálně XNUMX metrů od obytných budov.

V posuzovaném případě byla auta v době kontroly ve vzdálenosti 3 metrů od domu. Jedná se o porušení právních předpisů o požární bezpečnosti: vytváří překážku v přístupu požární techniky do bytového domu.

• 3,5 m při výšce stavby do 13 m včetně;
• 4,2 m pro stavbu od 13 do 46 m včetně;
• 6 m pro stavební výšky nad 46 m.

• 5–8 m pro budovy do výšky 28 m včetně;
• 8–10 m, pokud je budova vyšší než 28 m.

Rozhodčí soud, který případ projednával jako první, naznačil, že správcovská společnost musí porušení odstranit a přijmout opatření k zajištění požární bezpečnosti bytového domu. Má právo si k tomu zvolit způsob a podmínky. Uvedené požadavky byly zamítnuty.

Odvolání a následně kasační instance potvrdily rozhodnutí prvního soudu a podpořily jeho závěry. Nejvyšší soud Ruské federace s tím souhlasil. Dále vám prozradíme, ze kterých norem soudy vycházely.

Řídící orgán musí dohlížet na bezpečnost, včetně požární bezpečnosti v domě

Řídící organizace v souladu s částí 1 Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace, musí zajistit příznivé a bezpečné životní podmínky pro lidi v domě, řádnou údržbu společného majetku, vyřešit problémy s užíváním takového majetku a poskytovat služby.

Na základě smlouvy o správě správcovská společnost na pokyn vlastníků ve sjednané době za úplatu provádí práce a poskytuje služby pro správu bytového domu, pro řádnou údržbu a opravy společné nemovitosti v dům a poskytuje služby (část 2 článku 162 zákona o bydlení Ruské federace).

• o hygienické a epidemiologické pohodě obyvatelstva,
• technický předpis,
• ochrana spotřebitele,
• zajištění bezpečnosti pro život a zdraví občanů.

Řádnou údržbu společného majetku zajišťují vlastníci prostor. Za tímto účelem uzavřou smlouvu se správcovskou organizací nebo HOA, bytovým komplexem, bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem (článek 16 Pravidel č. 491).

Součástí údržby společného majetku je i dodržování požárně bezpečnostních opatření (bod 11 Řádu č. 491).

Soudy dospěly k závěru, že v podstatě vyjmenovaných norem je správcovská organizace povinna sledovat údržbu domu, zajišťovat protipožární opatření a odpovídat za dodržování požadavků požární bezpečnosti v bytových domech bez ohledu na přítomnost či nepřítomnost takových služby v Seznamu prací a služeb pro údržbu a běžné opravy společného majetku.

Řídící orgán je povinen učinit opatření k uvedení místního prostoru do souladu s požadavky právních úkonů

Soudy se zabývaly i argumenty správcovské organizace, že nebylo možné splnit příkaz požárního inspektorátu: mezi její povinnosti nepatřilo čištění příjezdové cesty k domu od zaparkovaných aut do šířky příjezdové cesty 6 metrů a nemohla vyžadovat, aby vozidlo majitelům vyklidit příjezdovou cestu k domu. Argumenty byly shledány neopodstatněnými.

Vedení navíc neposkytlo důkazy o tom, že přijalo opatření k uvedení místní oblasti do souladu s požadavky předpisů a vyzvalo vlastníky, aby vyřešili otázku parkování v souladu s požadavky SNiP a SanPiN.

Poznámka

• zkontrolujte, zda neporušujete normy federálního zákona ze dne 22.07.2008. července 123 č. 25.04.2012-FZ, Požární řád v Ruské federaci, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 390. dubna 22.12.2009 č. 1052, Nařízení vlády Ruské federace ze dne XNUMX. prosince XNUMX č. XNUMX a další předpisy;
• provést OSS a vyřešit otázku organizace parkování pro vozidla v blízkosti domu;
• pravidelně informovat obyvatele bytových domů o nutnosti dodržovat požadavky požární bezpečnosti;
• psát stížnosti majitelům automobilů, kteří porušují požadavky na požární bezpečnost. Pomůže vám to u soudu prokázat, že jste se pokusili tomuto porušení zabránit.