Postup při zatékání balkonu

Jasné jarní slunce a s ním i kapka radosti nepřinese každému. Již tradičně toto roční období prověří pevnost střech domů. A když nevydržela změnu ročního období a „plakala“, kdo převezme odpovědnost a napraví to? Právník Olesya Evseeva pomohl pochopit tento problém.

Mnoho obyvatel Ťumenu má své balkony upravené a zastřešené – vše bylo uděláno pro to, aby byly krásné a pohodlné. Povodeň a kaluže zjevně nebyly součástí plánů obyvatel. Připomeňme, že bytový dům musí být spolehlivý a bezpečný, a to i pro život a zdraví občanů a bezpečnost jejich majetku. Toto pravidlo je zakotveno v bodě 10 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX.

Čí střecha

– Střecha je součástí společného jmění bytového domu. Organizace spravující dům je povinna tento majetek udržovat, pravidelně jej kontrolovat za účelem zjištění závad, připravovat jej k sezónnímu užívání včetně odstraňování suti, sněhu a ledu a provádět běžné a větší opravy. Pokud trestní zákoník tyto povinnosti neplní a ignoruje je, je nutné podat odvolání regulačním orgánům nebo státnímu zastupitelství, – vysvětlil expert v rozhovoru s korespondentem publikace Tyumen Region Today.

Pokud je však obecně a jednoznačně vyřešena problematika zatékání střechy celého domu, pak když kape na balkón (lodžii), musíte to řešit individuálně v každém jednotlivém případě. Faktem je, že existuje mnoho nuancí, na kterých bude záviset výsledek případu: jaká část konstrukce je porušena, příčina úniku, kdo je vlastníkem a podle smlouvy o správě domu odpovídá za údržbu a opravy, zda projekt počítá se střechou (baldachýnem) balkónu a v jakém typu domu atd.

Často se stává, že se správcovská společnost (HOA) odvolává na návrh lodžie, který nezahrnuje zasklení, což znamená, že by se sem ještě dostal sníh, pak roztál a na jaře by bylo vlhko. A někdy obyvatelé dostávají hrubší odpověď: “Pokud chcete krásu, musíte také platit za opravy.” Nebere se v úvahu, že samotná deska netěsní. A to už je nebezpečná situace. A samozřejmě její oprava bez speciálního horolezeckého vybavení a certifikovaných řemeslníků z rukou domácích může skončit tragédií.

Podle Čl. 5 bytového zákoníku Ruské federace se celková plocha obytných prostor skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojení domácnosti občanů a další potřeby související s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

– Pokud je například ve smlouvě, na jejímž základě bylo pořízeno bydlení, balkon nebo lodžie zahrnut do celkové plochy a je majetkem, pak může břemeno údržby této nemovitosti nést vlastník, stejně jako náhradu škody v případě poškození je způsobeno. Nebo společnost spravující bytový dům ponese odpovědnost, pokud je „problematická“ stavba společným majetkem domu. Důležitým faktorem bude zjištění příčiny úniku: trhlina v betonové desce, nahromadění nečistot, sníh nebo led atd. – vysvětlil právník.

Foto s laskavým svolením čtenáře

Postup

Všechny neadekvátní úsudky zástupců správcovské společnosti (HOA), jako například „Proč se tak bojíte, v bytě neteče“, by neměly zastavit obyvatele na cestě ke spravedlnosti.

V případě poškození majetku obyvatel zatékáním střechy (domu, balkonu nebo lodžie) je nutné přivolat zástupce správcovské společnosti a vypracovat zákon, ve kterém jsou všechny škody podrobně zaznamenány. . Při dosažení dohody o náhradě škody správcovské společnosti je lepší tuto skutečnost formalizovat písemně. Napište odvolání (žalobu) k trestnímu zákoníku na náhradu škody, pokud nebude dobrovolně vyplacena náhrada nebo nebudou provedeny opravy.

– Pokud je požadavek ignorován, podejte žalobu k soudu. S touto možností řešení problému s trestním zákoníkem bude soud kromě náhrady škody vymáhat soudní výlohy, morální újmu a uložit pokutu, – radí právník.

Dodala, že se stížností na nečinnost správcovské společnosti (HOA), pokud existuje, je nutné se obrátit na orgány Státního bytového dozoru, magistrát či veřejnou kontrolu a také státní zastupitelství.

Jednoduše řečeno, pokud střecha nad lodžií prosakuje a příčina úniku je v desce, bude za to odpovědná správcovská společnost. Pokud se do místnosti dostane voda, protože baldachýn nebyl vyroben podle pravidel, pak majitel bytu, který jej tak nainstaloval.

– Pokud není lodžie zahrnuta ve společném prostoru, je navíc nahoře betonová deska a s největší pravděpodobností ze střechy stéká voda, veškeré pohledávky a břemeno oprav jsou připsány na HOA. A za to, že odmítnou své povinnosti dát do pořádku střechu, bude jim v případě uspokojení nároku soudem uložena tzv. „spotřebitelská“ pokuta, – zdůraznil odborník.

Sousedé trpí

Čtenář, který se podělil o svůj příběh netěsnosti střechy lodžie, uvedl, že předseda HOA uvádí, že bude jednat pouze s majiteli bytu v posledním patře. Jarním pádem však byla poškozena tři patra.

Jak poznamenala Olesya Evseeva, v každém bytě, kde byly zjištěny nedostatky, musí být také vypracovány zprávy, ve kterých musí být všechny škody podrobně popsány. A pak můžete napsat hromadnou stížnost státnímu zastupitelství. Je však třeba pochopit, že pokud se ukáže, že je vinen majitel bytu v nejvyšším patře, který například nainstaloval přístřešek v rozporu s právem, pak nakonec HOA nemusí být odpovědná za únik, a pak bude spor pokračovat mezi obyvateli.

Jasné jarní slunce a s ním i kapka radosti nepřinese každému. Již tradičně toto roční období prověří pevnost střech domů. A když nevydržela změnu ročního období a „plakala“, kdo převezme odpovědnost a napraví to? Právník Olesya Evseeva pomohl pochopit tento problém.

Mnoho obyvatel Ťumenu má své balkony upravené a zastřešené – vše bylo uděláno pro to, aby byly krásné a pohodlné. Povodeň a kaluže zjevně nebyly součástí plánů obyvatel. Připomeňme, že bytový dům musí být spolehlivý a bezpečný, a to i pro život a zdraví občanů a bezpečnost jejich majetku. Toto pravidlo je zakotveno v bodě 10 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX.

Čí střecha

– Střecha je součástí společného jmění bytového domu. Organizace spravující dům je povinna tento majetek udržovat, pravidelně jej kontrolovat za účelem zjištění závad, připravovat jej k sezónnímu užívání včetně odstraňování suti, sněhu a ledu a provádět běžné a větší opravy. Pokud trestní zákoník tyto povinnosti neplní a ignoruje je, je nutné podat odvolání regulačním orgánům nebo státnímu zastupitelství, – vysvětlil expert v rozhovoru s korespondentem publikace Tyumen Region Today.

Pokud je však obecně a jednoznačně vyřešena problematika zatékání střechy celého domu, pak když kape na balkón (lodžii), musíte to řešit individuálně v každém jednotlivém případě. Faktem je, že existuje mnoho nuancí, na kterých bude záviset výsledek případu: jaká část konstrukce je porušena, příčina úniku, kdo je vlastníkem a podle smlouvy o správě domu odpovídá za údržbu a opravy, zda projekt počítá se střechou (baldachýnem) balkónu a v jakém typu domu atd.

Často se stává, že se správcovská společnost (HOA) odvolává na návrh lodžie, který nezahrnuje zasklení, což znamená, že by se sem ještě dostal sníh, pak roztál a na jaře by bylo vlhko. A někdy obyvatelé dostávají hrubší odpověď: “Pokud chcete krásu, musíte také platit za opravy.” Nebere se v úvahu, že samotná deska netěsní. A to už je nebezpečná situace. A samozřejmě její oprava bez speciálního horolezeckého vybavení a certifikovaných řemeslníků z rukou domácích může skončit tragédií.

Podle Čl. 5 bytového zákoníku Ruské federace se celková plocha obytných prostor skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojení domácnosti občanů a další potřeby související s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

– Pokud je například ve smlouvě, na jejímž základě bylo pořízeno bydlení, balkon nebo lodžie zahrnut do celkové plochy a je majetkem, pak může břemeno údržby této nemovitosti nést vlastník, stejně jako náhradu škody v případě poškození je způsobeno. Nebo společnost spravující bytový dům ponese odpovědnost, pokud je „problematická“ stavba společným majetkem domu. Důležitým faktorem bude zjištění příčiny úniku: trhlina v betonové desce, nahromadění nečistot, sníh nebo led atd. – vysvětlil právník.

Foto s laskavým svolením čtenáře

Postup

Všechny neadekvátní úsudky zástupců správcovské společnosti (HOA), jako například „Proč se tak bojíte, v bytě neteče“, by neměly zastavit obyvatele na cestě ke spravedlnosti.

V případě poškození majetku obyvatel zatékáním střechy (domu, balkonu nebo lodžie) je nutné přivolat zástupce správcovské společnosti a vypracovat zákon, ve kterém jsou všechny škody podrobně zaznamenány. . Při dosažení dohody o náhradě škody správcovské společnosti je lepší tuto skutečnost formalizovat písemně. Napište odvolání (žalobu) k trestnímu zákoníku na náhradu škody, pokud nebude dobrovolně vyplacena náhrada nebo nebudou provedeny opravy.

– Pokud je požadavek ignorován, podejte žalobu k soudu. S touto možností řešení problému s trestním zákoníkem bude soud kromě náhrady škody vymáhat soudní výlohy, morální újmu a uložit pokutu, – radí právník.

Dodala, že se stížností na nečinnost správcovské společnosti (HOA), pokud existuje, je nutné se obrátit na orgány Státního bytového dozoru, magistrát či veřejnou kontrolu a také státní zastupitelství.

Jednoduše řečeno, pokud střecha nad lodžií prosakuje a příčina úniku je v desce, bude za to odpovědná správcovská společnost. Pokud se do místnosti dostane voda, protože baldachýn nebyl vyroben podle pravidel, pak majitel bytu, který jej tak nainstaloval.

– Pokud není lodžie zahrnuta ve společném prostoru, je navíc nahoře betonová deska a s největší pravděpodobností ze střechy stéká voda, veškeré pohledávky a břemeno oprav jsou připsány na HOA. A za to, že odmítnou své povinnosti dát do pořádku střechu, bude jim v případě uspokojení nároku soudem uložena tzv. „spotřebitelská“ pokuta, – zdůraznil odborník.

Sousedé trpí

Čtenář, který se podělil o svůj příběh netěsnosti střechy lodžie, uvedl, že předseda HOA uvádí, že bude jednat pouze s majiteli bytu v posledním patře. Jarním pádem však byla poškozena tři patra.

Jak poznamenala Olesya Evseeva, v každém bytě, kde byly zjištěny nedostatky, musí být také vypracovány zprávy, ve kterých musí být všechny škody podrobně popsány. A pak můžete napsat hromadnou stížnost státnímu zastupitelství. Je však třeba pochopit, že pokud se ukáže, že je vinen majitel bytu v nejvyšším patře, který například nainstaloval přístřešek v rozporu s právem, pak nakonec HOA nemusí být odpovědná za únik, a pak bude spor pokračovat mezi obyvateli.