Nové pokuty od ministerstva financí pro ty, kdo pronajímají byty a neplatí daně
Ministerstvo financí stále častěji otevírá otázku, zda Rusové platí daň z příjmu z pronájmů nemovitostí. Finanční úřady dostávají nová doporučení, usnesení, upřesnění a pokyny.
Ministerstvo financí sleduje cíl vyvést všechny nájemní nemovitosti ze „šedé zóny“ a zahrnout všechny vlastníky bytů jako poplatníky. Ministerstvo financí k tomu doporučuje, aby daňová inspekce využila všech prostředků stanovených zákonem a především potrestala v rublech – penále.
Pronájem bytu
Poslední dopis ministerstva financí se opět dotýká problematiky sankcí pro občany, kteří neplatí daně. A objektivně řečeno, tento dopis objasnil málo, zatímco vyvstalo mnohem více otázek.
Ministerstvo financí jako obvykle opět připomnělo, že nájemné za byt je příjem příjmu ve prospěch vlastníka, podle zákona tedy musí zaplatit daň z příjmu ve výši 13 %.
Současně není možné snížit daňové povinnosti odečtením oprav obytných prostor, placení účtů za energie a dalších výdajů. Nehledě na to, že tyto chvíle pronájem bytu neustále provázejí.
Daňová inspekce se k této otázce vyjádřila více než jednou – daňový řád Ruské federace nestanoví odpočet za opravy, účty za energie atd., s výjimkou standardního odpočtu (výchova dítěte atd.) .
Majitel nemovitosti navíc potřebuje nejen nést daňové povinnosti, ale také podat přiznání s podrobným výpočtem dosažených příjmů za aktuálních 12 měsíců. Dokument musí být předložen do 30.04. dubna. příští rok.
S přihlédnutím ke všem těmto bodům Ministerstvo financí „vymalovalo“ občanům, kteří se vyhýbají daňové povinnosti při pronájmu bytu, negativní vyhlídky a vyhlásilo sankce.
Sankce za nepodání přiznání včas
Za každý měsíc, který následuje po posledním dni pro podání přiznání a před jeho podáním na příslušné úřady, bude muset vlastník nájemního bytu zaplatit 5 % z nezaplacené částky daně.
Minimální pokuta je 1000 30 rublů a maximální je XNUMX % z celkové výše dluhu vůči daňové službě, která je splatná podle prohlášení.
Pokuta za podnikatelskou činnost bez registrace u finančního úřadu
Zde je největší úskalí od ministerstva financí. Připomnělo pokuty za provozování podnikatelské činnosti bez registrace fyzického podnikatele – 10 % z veškerých příjmů, které byly obdrženy za celou dobu pronájmu nemovitosti.
Minimální výše takové pokuty je 40 000 rublů. A bude se muset platit, i když celý příjem občana bude mnohem nižší.
Jak můžeme rozumět zmínce ministerstva financí o sankcích za obchodní činnost bez registrace u Federální daňové služby? Spíše se předpokládá, že se znovu objeví otázka, že při pronájmu bytu je nutné zaregistrovat jednotlivého podnikatele.
Problém je v tom, že legislativní rámec nemá jasná kritéria, která by určovala, kdy je pronájem bytu podnikatelskou činností a kdy nikoliv. A dnes se finanční úřady shodují na jedné věci: Pronájem nebytových prostor je podnikání.
Ale pokud jde o bytové prostory, které jsou dočasně pronajímány, vyšší orgány a daňová služba nesdílejí stejný názor. Nejvyšší soud se domnívá, že z bytu, který byl zakoupen pro osobní účely, nevzniká povinnost registrace jednotlivého podnikatele.
Nedávná praxe však ukazuje, že z pronájmu bytu se brzy stane podnikání. Zejména v případech, kdy má občan více nemovitostí, je neustále pronajímá.
Ukazuje se, že ministerstvo financí ve svém dopise opět potvrdilo, že vlastník může nést odpovědnost nejen za obcházení daňových povinností a nepodání přiznání, ale i za nelegální podnikání.
Oficiální předání nemovitosti
Z právního hlediska je to pro majitele ve vztahu k nemovitosti nejvýnosnější varianta. Mezi výhody oficiálního pronájmu patří:
- Není třeba se bát, že nájemce zničí nemovitost nebo nezaplatí za ubytování či energie.
- Transakce probíhá podle všech pravidel, vše je chráněno.
- Oficiální nájemní smlouvu si můžete sepsat sami včetně všech bodů, které se majitele týkají.
- S Daňovou inspekcí nebudou problémy kvůli zatajování příjmů.
Nájemní smlouva se uzavírá mezi obyvateli a vlastníkem bytu. Objevuje se jako oficiální dokument, který potvrzuje legálnost pronájmu bydlení. Dokument obsahuje veškeré informace o transakci, podmínkách, zárukách a povinnostech obou stran.
Praktikují se dva typy smluv. Jedná se o nájemní smlouvu – uzavírá se v případech, kdy je byt pronajímán fyzické osobě, nemusí být registrována. Nájemní smlouva se uzavírá s právnickými osobami povinná registrace, je-li její trvání delší než 1 rok.
Ve smlouvě můžete specifikovat všechny podmínky, které se vás týkají. Například výše měsíčního poplatku, platební podmínky (až na datum a čas), čas na kontrolu bytu atd.