Nová pravidla pro zasklívání a zakrývání balkonů: jak se vyhnout pokutám a problémům – Mastergrad Blogs

Od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla ministerstva výstavby: samostatné opláštění a zasklení balkonů nebude možné bez povolení. Je to dáno tím, že se mění technické normy pro výstavbu nového bydlení.

• Pokud návrh domu nezahrnuje zasklení balkonu, je nutné získat povolení k jeho opětovnému vybavení od místních služeb;

• Pokud mají balkony domu zpočátku zasklení, pak nebudou žádné problémy s výměnou oken a není vyžadováno žádné povolení;

• Jakékoli změny pro vytvoření panoramatického výhledu na balkon vyžadují schválení architektonickou inspekcí.

Majitelé bytů žijící v budovách, jejichž fasády jsou zahrnuty v pasportu budovy, mohou být nuceni předělat nebo demontovat zasklení balkonů. Týká se to především historických budov.

Každý, kdo žije v domech a bytech na základě různých typů smluv o sociálním nájmu, má zakázáno samostatně modernizovat balkony.

Každý, kdo vlastní dům, může provést přestavbu na svých balkonech. Ale až po obdržení povolení. Vydá jej architektonický odbor nebo inspekce. Pokud návrh domu umožňuje změny, pak kontrola nebude proti.

Jak legálně provést rekonstrukci balkonu

Opláštění a zasklení balkonů se považuje za sanaci.

To znamená, že musí být prováděna v souladu se zákonem.

První věc, kterou musíte udělat, je zeptat se sousedů, zda mají povolení k zasklení. Pokud ano, pak musíte:

1. Vytvořte kopii aktuálního návrhu domu (návrh lze získat od developera);

2. Vypracujte dokument v jakékoli formě, ve kterém uvedete: seznam materiálů použitých pro opláštění nebo zasklení balkónu, jejich velikost, hmotnost a barvu;

3. Získejte certifikát potvrzující, že zasklení balkonu není v rozporu s obecným architektonickým plánem. Bude vydán správcovskou společností;

4. Můžete začít pracovat.

Pokud sousedé nemají potřebné povolení, pak budete muset kontaktovat architektonickou inspekci (vedení). Budete muset podat žádost o posouzení vašeho projektu zasklení balkonu. K žádosti je třeba přiložit doklad se seznamem a charakteristikou materiálů a certifikát správcovské společnosti.

Proč si nemůžete modernizovat balkon sami

Všechny balkony a lodžie jsou pouze částečně v osobním vlastnictví.

Dveře, otvory, parapety, okna a balkonové přístřešky jsou v osobním vlastnictví. Majitel domu má právo je libovolně měnit.

Fasáda a betonové desky balkonů jsou považovány za společné vlastnictví. Odpovídá půdorysu domu a sami v něm nesmíte provádět změny.

Co můžete dělat na balkoně bez povolení?

2. Vyměňte balkonové dveře;

3. Izolujte stěny;

4. Nainstalujte dovnitř další sklo.

Co nesmíte dělat na balkoně bez dovolení

1. Zvětšete plochu o více než 30 cm od balkónové desky;

2. Spojte lodžii a místnost;

3. Spusťte skleník;

4. Proměňte se ve spíž;

5. Snaží se vyniknout;

6. Zasklení, pokud to není v projektu stanoveno.

Pokuty za zasklení balkonů

Zasklení balkonů se rovná sanaci. Pokud je provedeno nezákonně, je uložena pokuta v souladu s Kodexem správních deliktů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace):

• pro občany – od 2000 rublů. až 2500 rub.;

• pro úředníky – od 4000 5000 rublů. až XNUMX rub.;

• pro právnické osoby – od 40 000 rublů. až 50 000 rublů.

Kromě toho může soud nařídit uvedení balkonu do původní podoby. Veškeré práce budou provedeny na vlastní náklady.

Obyčejná plastová okna na balkoně bytového domu nevyžadují další povolení. Demontáž bude nutná, pokud bylo zasklení provedeno v rozporu s pravidly: dům je například klasifikován jako kulturní památka nebo obyvatelé jednoduše nenainstalovali zasklení, ale připojili balkon ke kuchyni.

Stále častěji se objevují případy, kdy jsou majitelé bytů nuceni demontovat balkonové konstrukce, které právě instalovali. Nadále je možné zasklívání balkonů a lodžií, pokud se nejedná o přestavbu, přeplánování nebo změnu vzhledu proti místním sadovým úpravám.

Běžná plastová okna na balkoně bytového domu nic neporušují a nevyžadují další povolení. Demontáž bude nutná pouze v případě, že zasklení bylo provedeno nesprávně: dům je například kulturní památkou a nelze změnit konstrukci fasády. Nebo obyvatelé neinstalovali pouze zasklení, ale přidali do kuchyně balkon, zvětšili sporák a postavili přístřešek na sousední balkon. To znamená, že struktura ruší ostatní obyvatele a představuje bezpečnostní hrozbu.

Komentář předsedy Bytového svazu Moskvy, specialisty na problémy společenství vlastníků domů a bytových a komunálních služeb, právníka Konstantina Krokhina:

Konstantin Krokhin, předseda Bytového svazu Moskvy, specialista na problémy HOA a bydlení a komunální služby, právník „Předtím byla činnost manažerských organizací v této oblasti velmi slabá, a dokud se případy ledu a sněhu v zimním období nestaly častějšími, což vedlo nejen ke zraněním, ale také k úmrtím, a vedení správcovské společnosti bylo okamžitě přivedeno k trestní odpovědnosti a odbourávání. Bude tedy tento druh činnosti probíhat všude? Nemyslím si to, vše záleží na postoji dozorových orgánů, pokud nebudou obtěžovat správcovské společnosti, pak je nepravděpodobné, že by se správcovské společnosti zapojily do této činnosti z vlastní iniciativy, protože to rozptyluje jejich úsilí. Tedy jen tam, kde je to skutečně nebezpečné, kde se skutečně porušují urbanistické normy a kde jsou kulturní, historické, architektonické památky a podobně. Pokud jde o pokuty, nejsou pro jednotlivce příliš velké, přibližně 2,5 tisíce až 5 tisíc rublů v závislosti na regionu. Pokud mluvíme o manažerských organizacích, jsou pokuty vyšší. Pokud se jedná o společenství vlastníků domů nebo bytové družstvo, pak je to zpravidla kolem 40 tisíc rublů, pokud se jedná o obchodní správcovskou společnost, která podléhá licenci, mohou pokuty dosáhnout 150 tisíc rublů.

Výměna stávajícího zasklení by měla být provedena z přibližně stejného materiálu a hmotnosti. V tomto případě není vyžadován žádný souhlas. V opačném případě je nutné koordinovat se se správcovskou společností a často k tomu vypracovat projekt. Pokud zasklení nebylo a objeví se, musí se to dohodnout s komisí pro městský rozvoj a architekturu a s vlastníky celé budovy, kteří získali dvě třetiny hlasů „pro“. Pak k žádné demontáži určitě nedojde. Andrey Iljičev, ředitel správcovské společnosti Pioneer-Service, vysvětluje:

Andrey Iljičev, ředitel správcovské společnosti Pioneer-Service: „Pokud bylo zasklení, které bylo původně v domě studené, je nahrazeno teplým, to znamená, že se zvětší tloušťka skleněné jednotky, zvýší se počet skel, hmotnost této skleněné jednotky, může to ovlivnit tuhost, stabilitu struktury zasklení všech podlaží, nad i pod. To znamená, že vyšší hmotnost tohoto zasklení může mít vliv na těsnost zasklení vitráží na lodžích, balkonech a dokonce i v místnostech ve spodních a horních patrech, což může vést k tomu, že toto zasklívací nástavce bude developerem vyjmut ze záruky, pokud se bavíme o novostavbách, kde se vitrážové zasklení nejčastěji používá. Měli jsme takové případy, měli jsme tři zkoušky, ve všech jsme vyhráli. Jeden balkon byl po rozhodnutí soudu opraven samostatně majitelem a u jednoho balkonu a jedné terasy v současné době čekáme na toto rozhodnutí soudních exekutorů. Byly případy, kdy jsme si jako správcovská společnost všimli, že majitel zasklívá balkon nebo lodžii, a měli jsme informace, že k tomu nedostali povolení ani od výboru pro rozvoj města, ani hlasováním vlastníků. Kontaktovali jsme majitele těchto bytů a ti ve většině případů práce zastavili a demontovali to, co již nainstalovali.“

V některých regionech se již pokusili bojovat se zasklením balkonů. Zejména v Petrohradě nastal okamžik, kdy správcovské společnosti začaly posílat lidem příkazy k demontáži zasklení. Tento příběh vyvolal velké pobouření veřejnosti, po kterém bylo v regionu do roku 2030 zavedeno moratorium na demontáž zasklení.