Normy pro výstavbu garáží v soukromém sektoru

Při plánování oblasti kolem vašeho domu, která je vaším majetkem, je velmi důležité dodržovat požadavky a normy stanovené zákonem.

To platí pro absolutně jakoukoli budovu na místě – od toalety po obytnou budovu.

Totéž platí pro garážový box. Z našeho článku se dozvíte, podle jakých norem by měla být stavba garáže na soukromém pozemku provedena, zda bude vyžadováno rozhodnutí a co očekávat, pokud se přesto odchýlíte od požadavků na stavbu garáže.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte +7 (800) 551-82-94. Je to rychlé a zdarma!

Legislativní základ

Stavba jakékoli soukromé budovy, včetně garáže, je upravena právním dokumentem s názvem „Stavební normy a pravidla“ (dále jen SNiP).

Jedná se o jakýsi „GOST“, pouze ve věci výstavby budov a prostor pro soukromé použití.

Mějte na paměti, že tato pravidla je třeba přísně dodržovat, V opačném případě budete čelit právním krokům za nepovolenou nebo nesprávně provedenou stavbu, která může mít za následek pokuty nebo demolici stavby.

Podle verze SNiP ze dne 30.02.1997, Minimální vzdálenosti k hranici se sousedním pozemkem podle hygienických norem a norem pro domácnost musí odpovídat následujícím ukazatelům:

• vzdálenost od domu musí být alespoň 3 metry, aby se v případě požáru nemohly plameny rozšířit na sousední budovu nebo dům;
• z oken sousedního obytného domu do garáže – 6 metrů ze stejných důvodů jako v prvním bodě;
• od budov, jako je kurník nebo stodola – 4 metry;
• od ostatních budov k hranici pozemku – ne méně než 1 metr; pokud je na vnější straně místa stezka pro chodce, pak zaparkované auto bude bránit průchodu, takže v takových případech by měla být vzdálenost zvýšena alespoň dvakrát;
• z kmenů vysokých stromů – 4 metry a z nízkých stromů – 2 metry;
• od keře – 1 metr.

Jsou i případy, kdy je za plotem sousedova zahrada a vaše garáž výrazně zastíní sousedův pozemek, čímž zabrání plnému růstu úrody.

Takže tvoje Garáž musí být umístěna minimálně 1 metr od sousedova plotu. Jinak se konfliktní situaci nevyhnete.

DŮLEŽITÉ. Od samotné garáže k místu, kde projíždějí auta, by mělo být alespoň 3-5 metrů. Pokud se ukáže, že tato vzdálenost je menší, pak hodina nebude trvat dlouho, než dojde k nehodě nebo menší dopravní nehodě.

Výše uvedené údaje jsou uvedeny s ohledem na to, že jsou měřeny od vyčnívající základny budovy. Pokud žádné nejsou, provádějí se výpočty ze stěn, pokud nad nimi střecha nevyčnívá o více než 50 centimetrů.

To by mělo být řečeno SNiP se zpravidla vztahují na garáže pevně instalované na betonovém základu. V oblastech individuální bytové výstavby se s nimi většinou člověk musí vypořádat.

A přesto, pokud je vaše garáž „skořepina“ nebo samostatný box vyrobený z plechů, pak se zde tyto předpisy nevztahují, protože legislativa definuje takové typy garáží jako dočasné stavby, které lze kdykoli přesunout na jiné místo. Totéž platí pro přístřešky pro auta, na které se SNiP nevztahuje.

Povolení ke stavbě garáže na vlastním pozemku

Toto je titulní dokument, bez kterého pravděpodobně nebudete moci realizovat své plány na výstavbu garáže na přilehlém území vašeho domova.

Jeho přítomnost je povinná, jinak riskujete, že se ocitnete v konfliktní situaci se svými sousedy.

Jediné, co je horší, by mohly být nároky ze strany správy, v jejíž jurisdikci je území, na kterém se stránka nachází, a dalších vládních služeb.

Pokud máte v úmyslu postavit „skořápku“ nebo „krabici“ a ne instalovat garáž na pevný základ, můžete se obejít bez vypracování tohoto dokumentu.

Jaké kroky mám podniknout, abych dokument získal?

Proces získání povolení ke stavbě garáže začíná registrací pozemku na vašem webu. Ze zákona je důležité dokončit veškerou dokumentaci a předložit ji příslušným úřadům ještě před zahájením stavby. O jaké dokumenty se jedná?

• Osvědčení o vlastnictví pozemku, na kterém bude garáž postavena;
• územní plán (obecný);
• a také podrobný plánek, na kterém budou uvedeny rozměry garáže a její umístění.

POMOC. Tento balík dokumentů se předkládá správě v místě sídla příslušného oddělení. Odmítnutí nebo povolení bude doručeno do 10 dnů.

Abyste se vyhnuli zamítnutí, váš web a vaše dokumentace musí splňovat následující požadavky:

1. požadavky lokality městské zástavby.
2. Správné označení velikostí.
3. Mezi uvedenou a skutečnou velikostí konstrukce musí být shoda.

Navíc bez stavebního povolení nebudete moci garáž v budoucnu prodat, protože nebude registrována na vaše jméno a bude ve vlastnictví obce. obecně řečeno, žádné povolení – žádná registrace garáže, a tedy žádné právo s ní nakládat podle vlastního uvážení.

DŮLEŽITÉ. Povolení je nutné získat před zahájením stavebních prací, jinak mohou úřady stavbu odmítnout, pokutovat vás a další výstavbu zakázat. V takových případech je možné se proti rozhodnutí správy odvolat u soudu.

Jak získat pozemek na stavbu garáže?

Pozemek pro stavbu garáže lze získat dvěma způsoby:

• zápisem vlastnického práva;
• a prostřednictvím privatizace půdy.

Občané vždy vidí zřejmý rozdíl mezi pojmy „registrace“ a „privatizace“.

Registrací se rozumí získání vlastnického práva za účelem nakládání s majetkem podle vlastního uvážení: prodat, pronajmout, vyměnit nebo darovat jinému občanovi. V případě privatizace se provádí výkup obecního nebo státního majetku, v našem případě pozemku.

POZOR: Je důležité vědět, že pozemek lze privatizovat pouze se souhlasem místních úřadů. Je tedy zřejmé, že její registraci předchází proces privatizace půdy.

Krok za krokem

Chcete-li získat (čti „koupit“) pozemek pro stavbu garáže, musíte:

1. podat správě žádost ohledně záměru získat část pozemku; žádost je přezkoumána do 30 dnů, poté je rozhodnuto; Pokud je situace pozitivní, dostanete osvědčení o udělení pozemku občanovi: můžete postavit garáž.
2. Po obdržení tohoto povolení je třeba na katastrálním úřadě podat žádost o služby zeměměřičů, aby mohli vyměřit požadované území, na základě jehož výsledků je vypracován zákon o území.
3. Poté je potřeba tyto dokumenty odnést na katastrální úřad, aby bylo vašemu budoucímu pozemku na garáž přiděleno katastrální číslo. Další krok lze nazvat přímou výstavbou garáže. Po jejím skončení bude nutné zapsat vlastnictví.

Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci vlastnictví?

Seznam dokumentů potřebných k založení práva nakládat s garáží:

• doklad potvrzující skutečnost převodu pozemku za konkrétním účelem vydaný správou;
• stavební certifikát vydaný Rosreestr. Pokud tento dokument nebyl vydán dříve, může jako doklad o vlastnictví sloužit kupní smlouva, darovací listina, závěť a další vlastnické listiny;
• technický pas garáže;
• žádost o přidělení pozemku;
• kopie pasu;
• katastrální pas;
• potvrzení o zaplacení státní daně ve výši 400 rublů.

Závěr

Dodržování pravidel a předpisů při výstavbě garáže na území individuální bytové výstavby je vaší zárukou dodržování zákona, a tím i duševního klidu a zárukou udržování dobrých vztahů se sousedy.

Jak vidíme, získat povolení ke stavbě krabice není tak obtížné, i když na to nemáte samostatný pozemek. Vše, co musíte udělat, je řídit se radami, které jsme uvedli v článku.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:

+7 (800) 551-82-94 (Moskva)
+7 (800) 551-82-94 (St. Petersburg)

Je to rychlé a zdarma!

Soukromý dům nebo chata zůstává dnes nejpohodlnější a nejkomfortnější variantou moderního bydlení. Na rozdíl od městského bytu si na individuálním pozemku můžete naplánovat a vybavit vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení, včetně koupelny a garáže pro auto. Nejlepším řešením by bylo instalovat garážový box s vraty v jedné řadě s vnějším plotem pozemku, abyste ušetřili místo a znovu nejezdili uvnitř pozemku. Pokud jsou normy pro výstavbu nebo rekonstrukci domu víceméně uvedeny v SNiP, pak s výstavbou boxu není vše tak hladké. Proto by před zahájením stavby bylo dobré nejprve prostudovat normy pro stavbu garáže z plotu, promluvit si se sousedy a teprve poté začít stavět.

Jak postavit garáž a dodržet stavební normy

Možnost postavit si dům na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo jednodušeji stavět během individuální bytové výstavby neznamená, že si můžete modelovat a stavět, kde a jak chcete. Naopak, vše, co je postaveno bez povolení dozorčích orgánů a v souladu se stavebními normami, může být uznáno za neoprávněnou stavbu a na náklady vlastníka zbouráno soudem.

Výstavba domu, garáže, lázně a jakýchkoli dalších objektů na pozemku se proto provádí v několika fázích boje proti byrokracii, jak stanoví zákon.

Nejdůležitější je získat povolení k individuální bytové výstavbě na zakoupeném nebo jinak legálně získaném pozemku. Žádost o povolení se obvykle podává formou žádosti adresované vedoucímu okresní správy s následujícími přílohami:

• List vlastnictví k pozemku;
• Katastrální plán a výpis z územního plánu;
• Pasporty pozemku pro výstavbu;
• Projekt nebo generální plán pro rozvoj pozemku s uspořádáním objektů, včetně stálé garáže, lázně, hospodářské budovy, pokud jsou v této fázi výstavby plánovány;
• Zákon, výpis nebo osvědčení o přirozeném vytyčení hranic pozemku s vyznačením červené čáry;
• Celkový návrh budovy, obvykle vypracovaný specialisty ZINZ nebo specializovanou kanceláří s licencí pro příslušný druh činnosti.

S příchodem generálního plánu bude mít vlastník pozemku možnost na vlastní oči vidět možnosti optimálního umístění objektů na území a zvolit si vhodné umístění garáže a hospodářských budov.

Upozornění! Seznam dokumentů požadovaných ve fázi získání povolení a přípravy na výstavbu naleznete v souboru pravidel SP 11-III-99.

Po získání povolení k výstavbě objektu bude nutné vypracovat cestovní pas pro budovu a stavby umístěné na pozemku. Podrobný plán domu se vypracovává samostatně, přičemž nejdůležitější části domu jsou zahrnuty v samostatných projektech:

• Základ budovy. Pokud je garáž připojena k domu na vlastním základovém systému, bude nutné vytvořit samostatný diagram pro přístavbu, který zdůrazní její charakteristiky;
• Domní krabice a související objekty, včetně vestavěné garáže nebo jiných hospodářských budov;
• Projekty krokvových systémů, mezipodlažních stropů a střech, včetně garáže nebo koupelny – všechny kapitálové budovy umístěné na pozemku.

Mimo jiné bude nutné napojit všechny objekty na kanalizační, vodovodní, plynové a elektrické sítě. Bude nutné vypracovat plán územního plánu a na plánu „rozvrhnout“ schéma připojení garáže a přítomnost individuálního systému vytápění.

Poslední dokument má velký význam. Postavit dům, garáž a lázeňský dům současně bude drahé. Stavební povolení je platné 10 let, potvrzení stavebních norem podle schváleného projektu pro uspořádání komunikací umožní v budoucnu připojení garáže, a zejména lázní, protože budovy jsou postaveny na osobním pozemku.

Upozornění! Pokud byla nemovitost prodána po vydání povolení, zůstává platné po celou dobu platnosti bez ohledu na to, komu byl dokument původně vydán.

Proč tohle všechno úředníci potřebují?

Systém povolování se na první pohled jeví jako příliš složitý a pracný, a to je pravda. Takový systém kontroly uplatňování standardních stavebních norem je však zpravidla zaměřen na zajištění:

1. Bezpečnost postavených budov a objektů pro lidský život, dokonce i jednoduché stropy garáží, pokud nejsou dodrženy stavební normy, mohou způsobit vážné problémy;
2. Dodržování hygienických bezpečnostních norem, zejména při absenci centralizovaného kanalizačního systému;
3. Regulovaný rozvoj pozemků a území, plánování kapacit dodávek vody a plynu pro zajištění potřebných standardů spotřeby;
4. Prevence a šíření požárů. Jakákoli kotelna v domě, koupelně nebo garáži se může stát hrozbou pro bezpečnost všech objektů na pozemcích;
5. Výstavba linií a ostrůvků, prevence nadměrného zahušťování pozemků výstavbou obslužných budov – přístřešky, garáže, markýzy, přístavby.

Nejpřísnějšími kontrolory, jak je dobře známo, jsou požární inspektoři a pověření zástupci architektonické kanceláře stavebního dozoru. Pro produktivní rozhovor se zástupci dozoru je lepší si předem prostudovat stavební normy pro soukromé domy, jinak pokuta za nesprávné plánování domu nebo garáže nestačí.

Co si přečíst o stavbě garáže

Než začnete plánovat a stavět hospodářské budovy, které mohou zahrnovat letní kuchyň, hospodářskou budovu a samozřejmě garáž s koupelnou, je rozumné se podrobněji seznámit s některými základními dokumenty:

• Zákoník územního rozvoje Ruské federace ze dne 29.12.2004 N 190-FZ;
• Pomocí SNiP 11.106.97 určete vzdálenost garáže od ostatních objektů na pozemku;
• SNiP 2.04.03-85 – zásobování vodou a kanalizace, SNiP 2.04.08-87 – plynové sítě;
• Správné plánování garážového prostoru uvnitř budovy pomůže SNiP 31-02-2001;
• Pro připojení garáže, koupelny, domu k napájecím sítím se používají normy PUE a specifičtější požadavky RD 34.21.122, NPB 106;
• Normy požární bezpečnosti a přítomnost protipožárních přepážek dle normy č. 53.13330.2011.

Samozřejmě se můžete pokusit ignorovat normy stanovené ve schváleném projektu pro rozvoj pozemku a pokusit se postavit garáž s výjezdem na centrální ulici, bez ohledu na vzdálenost k červené čáře nebo vzdálenost k objektům na sousedním pozemku.

Pro vaši informaci! Po dokončení výstavby, bez ohledu na to, zda se jedná o garáž nebo dům, podléhá objekt registraci v ZINZ a katastrálním rejstříku. Pokud jsou například normy pro vzdálenost garáže od vozovky nebo obytné plochy domu menší než stanovené limity, nebude podepsáno osvědčení o uvedení do provozu a registrace investičního objektu bude zamítnuta.

Technické normy pro stavbu garáže

Je zřejmé, že klasifikace garáže jako hospodářské budovy umožňuje provádět stavbu podle stejných norem pro základy, stěny, střechu a strop jako u jednopatrové bytové budovy.

Pro takovou garáž platí normy pro větrání v rozsahu 25 m3 za hodinu během práce a ½ objemu garáže za hodinu, když je garáž zavřená.

Pro samostatně stojící garážové budovy se normy SNiP 2.08.02 a podmínky energetické účinnosti SNiP 23-02-2003 nevztahují. U suterénních a sklepních konstrukcí musí být výška stropu nejméně 200 cm.

Normy požární bezpečnosti

Při plánování garáže jako vestavěné místnosti v domě musí být podle platných předpisů prostor pro parkování automobilu oddělen od obytných a pomocných místností požárně odolnou přepážkou a stropem třídy REI 45. Garáž musí mít požární schodiště a funkční hasicí systémy.

Nejúčinnějším způsobem, jak zajistit protipožární přepážky mezi budovami, je postavit objekty na staveništi ve vzájemné vzdálenosti doporučené SNiP 30-02-97. U garáže a domu z betonu, cihel, tvárnic nebo sutiny by vzdálenost podle norem měla být alespoň šest metrů. Pokud je jeden z objektů postaven ze dřeva, vzdálenost se zvětšuje na deset metrů. V případě, že jak garáž, tak nejbližší objekt, například dům nebo koupelna, jsou postaveny z hořlavých materiálů, by vzdálenost měla být alespoň 15 m.

Veškeré hospodářské budovy, včetně garáží, musí být podle stavebních norem umístěny nejméně jeden metr od vnějšího plotu.

Pokud je garáž připojena jako přístavba, pak by ze strany plotu oddělujícího pozemky od sousedního území měla být vzdálenost k přístavbě alespoň tři metry a vzdálenost k plotu by měla být alespoň jeden metr. Pokud má dům nebo garáž suterén, verandu, část verandy, přesahy střechy vyčnívají více než půl metru od roviny stěny, pak by se vzdálenost měla měřit podél vodorovného průmětu prvku k povrchu plotu.

Volba požární vzdálenosti mezi objekty by měla být provedena s maximální péčí. Stanovené normy byly získány experimentálně a zaručují přítomnost evakuačních a technologických průchodů v případě požáru a zhroucení boxů koupelny, kůlny, domu, garáže na staveništi.

Vzdálenost od garážového boxu na plánu

Stavební předpisy umožňují „přátelské“ řešení, když jsou na obou stranách plotu instalovány identické budovy, blokované zdmi, například garáže nebo přístřešky z kovu, sendvičových panelů nebo jiných nehořlavých materiálů. V tomto případě se sousedé na takovém uspořádání objektů dohodnou na základě ústní dohody. Podle zákona je možné postavit jakýkoli objekt ve vzdálenosti jednoho metru od plotu, pokud jsou dodrženy normy vzdálenosti podle předpisů požární bezpečnosti a existuje souhlas sousedů. Odborníci doporučují, aby u všech ostatních budov byla skutečnost dohody formalizována na papíře. Na základě občanského zákoníku Ruské federace může soused požadovat náhradu škody způsobené porušením norem SNiP, i když neexistují žádné skutečné negativní důsledky. Kromě toho neexistuje žádná záruka, že dům a garáž vedle nebudou prodány a noví majitelé vám budou tak loajální.

Fotografie ukazuje řešení problému umístění garáže po dohodě se sousedy; takové řešení nelze nazvat legálním, protože v každém případě musí být podle norem mezi boxy zámkových garáží, domu nebo jiných objektů a plotem technologický požární průchod o šířce 1 m.

Problém kombinování se často pokouší řešit pomocí rámových modelů garáží, které jsou vyrobeny z ocelových profilových trubek a sendvičových panelů. Podle zákona je taková garáž podmíněně klasifikována jako nekapitálová stavba, jako je přístřešek, není registrována, takže ji lze údajně umístit kdekoli. V praxi to však bude také porušením.

Druhým důležitým faktorem je dodržování standardní vzdálenosti mezi „červenou“ čarou, která označuje hranici pozemku, a obrubníkem vozovky během výstavby. Pokud se jedná o silnici, pak by vzdálenost k garáži nebo jinému objektu měla být alespoň 5 m, u příjezdové cesty – alespoň 3 metry.

Uspořádání výjezdu z garáže ve stejné rovině jako linie plotu nebo stěna domu je jistě velmi pohodlné, proto se často uchylují k nestandardnímu řešení. Místo stavby plotu podél červené čáry se celá konstrukce posune o metr hlouběji do pozemku. Formálně tedy existuje požadovaný jeden metr mezi hranicí pozemku a garážovým boxem, ale mezi pozemkem a silnicí není plot, jak vyžadují normy SNiP.

Závěr

Při projednávání kontroverzních a nevyřešených otázek týkajících se výstavby garáže na pozemku u soudu se však až donedávna často rozhodovalo ve prospěch developera. Dnes stavební inspektoráty provádějí masivní kontroly s přihlédnutím k novým objasněním od developerů SNiP a takové triky ve stavebnictví mohou být velmi drahé.