Nelegální instalace klimatizace na fasádu vícepodlažní budovy.

Na fasádě vícepodlažní budovy v 8. patře byly instalovány klimatizace bez získání povolení a dohody se sousedy. Je to legální? Pokud se jedná o RET, jak to pak legalizovat?

24. listopadu 2018, 16:23, Ljudmila, Moskva
Odpovědi právníků
Oleg Čebykin
Právník, Luza
Povídat si

Federální legislativa neobsahuje požadavky na umístění klimatizací na fasádách budov. V praxi majitelé instalují klimatizace bez jakéhokoli povolení, ačkoli k tomuto účelu používají OI (stěnu, balkonovou desku atd.).
Pokud hluk z klimatizace ruší majitele, je nutné:
1) iniciovat valnou hromadu vlastníků a rozhodnout o demontáži klimatizace umístěné na zdi bytového domu, která je součástí společných prostor;
2) kontaktovat Rospotrebnadzor ohledně měření hladiny hluku;
3) obrátit se na Státní bytovou inspekci ohledně porušení pravidel pobytu v obytných prostorách.
Maximální přípustná hladina hluku v obytných prostorách je (příloha č. 3 k SanPiN 2.1.2.2645-10):
— 40 — 55 dBA v ranních, odpoledních a večerních hodinách;
— 30 — 45 dBA v noci.

24 listopad 2018, 16: 26
Dmitrij Kwon
Právník, Krasnodar
hodnocení 10
Povídat si

Podle části 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace, článku 1 odstavce 290 občanského zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě na základě práva společného vlastnictví vlastní společný majetek v bytovém domě, který zahrnuje zejména výtahy, výtahové a jiné šachty, chodby, technické podlaží, půdy, sklepy, ve kterých se nacházejí inženýrské sítě, další zařízení obsluhující více než jednu místnost v dané budově (technické sklepy), střechy, obklopující nosné a nenosné konstrukce dané budovy, mechanická, elektrická, instalatérská a jiná zařízení umístěná v dané budově vně nebo uvnitř prostor a obsluhující více než jednu místnost.

Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy nakládají se společným majetkem v bytovém domě.

Podle článku 246 občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve společném vlastnictví provádí dohodou všech jeho účastníků.

Podle článku 1 odstavce 247 občanského zákoníku Ruské federace se vlastnictví a užívání majetku ve společném vlastnictví provádí dohodou všech jeho účastníků, a pokud není dosaženo dohody, způsobem stanoveným soudem.

Na základě ustanovení písmene „c“ odstavce 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených usnesením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 č. 491, zahrnuje společné vlastnictví nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkonů a jiných desek, nosných sloupů a dalších nosných konstrukcí).

Podle odstavce 8, 24, části 2, článku 2 federálního zákona ze dne 30.12.2009 č. 384-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“, který definuje pojem stavební konstrukce, stanoví, že stavební konstrukce je část budovy nebo konstrukce, která plní určité nosné, uzavírací a (nebo) estetické funkce, musí splňovat požadavky mechanické bezpečnosti a musí být ve stavu, ve kterém neexistuje nepřijatelné riziko spojené s poškozením života nebo zdraví občanů, majetku fyzických nebo právnických osob, státního nebo obecního majetku, životního prostředí, života a zdraví zvířat a rostlin v důsledku zničení nebo ztráty stability budovy, konstrukce nebo její části.

Podle části 1 článku 25 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukcí bytových prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, které vyžadují změny v technickém pasu bytových prostor.

V souladu s pododstavcem 7 odstavce 1 článku 14, částí 1 článku 26 bytového zákoníku Ruské federace se rekonstrukce a (nebo) přestavba bytových prostor provádí v souladu s požadavky právních předpisů po dohodě s místní samosprávou na základě jím přijatého rozhodnutí.

Podle významu ustanovení části 5 článku 26 bytového zákoníku Ruské federace je rozhodnutí o schválení přestavby bytových prostor základem pro provedení přestavby bytových prostor.

Podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace se neoprávněnou rekonstrukcí bytových prostor rozumí rekonstrukce provedená bez důvodů stanovených v části 6 článku 26 tohoto zákoníku nebo v rozporu s projektem rekonstrukce předloženým v souladu s odstavcem 3 části 2 článku 26 tohoto zákoníku.

Osoba, která svévolně přestavěla obytný prostor, nese odpovědnost stanovenou zákonem.

Vlastník nemovitosti určené k bydlení, která byla svévolně rekonstruována, je povinen uvést takovou nemovitost do předchozího stavu v přiměřené lhůtě a způsobem stanoveným orgánem provádějícím kolaudaci.

V tomto případě instalace klimatizace na fasádu bez souhlasu obyvatel porušuje jejich práva, protože společný majetek, v tomto případě fasáda domu, je užíván bez dohody a také bez souhlasu Správy.

Jako příklad lze uvést soudní praxi http://sudact.ru/regular/doc/N. Pro legalizaci instalace je nutné uspořádat valnou hromadu obyvatel, aby vyjádřili svůj souhlas s instalací, a také koordinovat instalaci s administrativou.

V tomto případě se kterýkoli z obyvatel, správcovská společnost nebo Správa mohou obrátit na soud a vynutit demontáž klimatizační jednotky.

S pozdravem, právník Dmitrij.