Malorozměrné byty: optimální velikosti, ceny garsoniér a jednopokojových bytů.
Vysoké náklady na bydlení a růst směnného kurzu dolaru vedly k tomu, že lidé stále častěji pokukují po koupi malého bytu: bydlení je nutné, ale neexistuje způsob, jak si ho pořídit nebo ušetřit na mnoho let. Například v Moskevské oblasti byl v první polovině roku 2015 podíl nakoupených malometrážních bytů (studia a jednopokojové byty) téměř 90 %. Jednopokojové byty nebo garsonky se stanou možná nepříliš žádoucí, ale stále možností pro malé rodiny. Zejména pokud je alternativou nájemní bydlení nebo pokoj ve společném bytě.
Studia a jednopokojové byty zaujímají zpravidla malé procento z celkového počtu bytů ve výstavbě, protože nejsou schopny vytvořit pohodlné podmínky pro život průměrné rodiny. Například v Moskvě a Moskevské oblasti je podíl studiových bytů přibližně 10% z celkového počtu. V některých obytných souborech však podíl ateliérů dosahuje 25 % i více. Takové bydlení má své „vlastní“ publikum, jeho hlavní výhodou jsou relativně nízké náklady na malý byt.
Komu prospěje koupě garsonky?
Garsoniéry mají nejnižší cenu, což je celkem logické. Ve srovnání s jednopokojovými byty stejné velikosti.
Kupující studiových apartmánů jsou především:
- Mladé manželské páry bez dětí
- Manažeři velkých společností
- Majitelé malých a středních podniků a státní úředníci
- Lidé v důchodovém věku – když se děti odstěhují, odpadá nutnost bydlet ve velkém bytě a možnost platit za něj nájem
Studiové byty jsou často považovány za dočasné bydlení. Často jsou také pořizovány k následnému dennímu či měsíčnímu pronájmu – to se týká především „turistických“ oblastí velkých měst. Malé studiové byty si také kupují rodiny v napjatých finančních podmínkách.
Malé byty jsou žádanější než luxusní „paláce“ s mnoha koupelnami, prádelnami a pokoji pro hosty. Důvod je zřejmý: nízká cena malých bytů ve srovnání s luxusním bydlením.
Studia jsou často apartmány. Tato varianta je ideální pro ty, kteří o takové nemovitosti uvažují jako o investiční variantě. Pronájem garsonky stojí o něco méně než pronájem jednopokojového bytu. Ale pro obyvatele pronajímající byt není nemožnost registrace nevýhodou.
Jaký je rozdíl mezi garsonkami a jednopokojovými byty? Studio je jedna velká místnost, která je zároveň obývacím pokojem, ložnicí a kuchyní. Odděleno příčkami, s možností instalace dveří, pouze koupelny.
V našich současných ruských reáliích pocházely studio apartmány ze západních zemí a jsou silně spojeny s cizím způsobem života. Podobné bydlení však existovalo i v Sovětském svazu a říkalo se mu apartmán hotelového typu, neboli „gostinka“. Na rozdíl od názvu pak neměli nic společného s cestovním ruchem, ale byli mezičlánkem v řetězci stěhování z ubytovny do plnohodnotného samostatného bytu. Takové byty byly, dalo by se říci, velmi malé: od 11 do 26 m4. V některých případech navíc nebyla k dispozici ani koupelna a obyvatelé těchto bytů využívali toaletu a koupelnu umístěnou na patře. Takové stísněné podmínky jsou však stále vzácné a většina studiových obývacích pokojů měla kombinovanou koupelnu o rozloze jeden a půl metru. Dispozice ateliérů v některých domech zahrnovaly 1 m3. pro kuchyňský prostor a někdy kuchyňské vybavení bylo umístěno přímo v místnosti;
1 m100 apartmány hotelového typu stojí přibližně 000 150 – 000 XNUMX rublů: stejně jako u jakékoli jiné nemovitosti cena závisí na oblasti. „Gostinka“ stojí přibližně dvakrát méně než jednopokojový byt v „Chruščovově“ budově. Cena je srovnatelná s kolejí v Moskvě nebo moderním studiem, ale ne v blízkém moskevském regionu. Pokud máte zájem o nejmenší studio, můžete se blíže podívat na tuto „sovětskou“ možnost. I zde jsou výhody: dům se nejspíš bude nacházet v oblasti s dobře rozvinutou infrastrukturou a dopravní dostupností.
V Moskvě a Moskevské oblasti je podíl „hotelů“ z celkové nabídky zanedbatelný a pohybuje se od 1 do 5 %. Ale samozřejmě, že moderní malé studio apartmány jsou mnohem pohodlnější pro život. Oproti „pokojům pro hosty“ mají větší záběr a poskytují prostor pro kuchyň.
Plocha studio-apartmánu, postaveného v postsovětském Rusku, je o něco větší než sovětské „hotely“. Ale i zde se trend mění směrem k poklesu. Jestliže v minulých letech byla průměrná plocha garsonky 27 metrů čtverečních, dnes je minimální plocha garsonky o něco méně než 20 m16. A najdete možnosti o rozloze pouhých XNUMX metrů čtverečních.
Důvod tohoto snížení rozlohy je zřejmý: platební schopnost obyvatel klesá, příjmy klesají, ale bydlení je nutné. Ti, kteří si dříve mohli dovolit 1pokojový byt, si jej již nemohou koupit Aby nepřišli o potenciální kupce malometrážního bydlení, developeři plochu zmenšují. Je důležité si uvědomit, že cena za metr čtvereční garsonky je vyšší než cena za metr čtvereční. „běžný“ byt.
Velká garsonka také není neobvyklá, zvláště v segmentu luxusního bydlení. Může to být 35, 50 nebo 100 metrů čtverečních. I zde je však vidět sestupný trend ve čtvereční metráži studia.
Optimální velikost studia je 23-27 metrů čtverečních. Průměrná plocha takového bydlení v Moskvě je 25 mXNUMX.
Velikost jednopokojového bytu
Na realitním trhu můžete vidět nabídku „nejmenší jednopokojový byt“. Jeho rozloha je pouhých 17,7 metrů čtverečních. Opodstatněnost takového návrhu je však sporná.
Průměrná plocha jednopokojového bytu se může lišit: od 28 do 42 mXNUMX. Do garsonky je optimálnější cokoli menšího, do dvoupokojového bytu cokoli většího.
Vezměme si přibližnou, pohodlnou obytnou plochu 1pokojového bytu o rozloze 40 mXNUMX:
- Průměrná kuchyňská plocha v jednopokojovém bytě je 9-10 mXNUMX.
- Velikost chodby – 5,5mXNUMX.
- Velikost kombinované koupelny je 3,7 mXNUMX.
- Průměrná plocha pokoje v jednopokojovém bytě je 18 mXNUMX.
- Balkon – 3-3,5 mXNUMX.
Přibližně toto uspořádání se používá v panelových domech s vylepšeným uspořádáním. Pro informaci: moderní standard obytné plochy na osobu je 11-14 m2. Minimální hygienický standard pro obytnou plochu je 6 metrů čtverečních.
Náklady na malé byty
V Moskvě a regionu se plocha studiového bytu v průměru pohybuje od 26 do 40 metrů čtverečních. Náklady začínají od 1,5 milionu do 5,5 milionu rublů. Studiové apartmány v budovách ekonomické třídy mohou stát o 20–25 % méně než „běžné“ byty s podobnými vlastnostmi.
Nejlevnější možnosti pro jednopokojové byty v Moskvě jsou od 4 milionů rublů. Zpravidla se jedná o objekty v nových budovách ekonomické třídy. Sekundární bydlení bude výrazně dražší.
Oceňování na realitním trhu se provádí podle následujícího schématu – čím menší rozloha, tím vyšší cena za 1 metr čtvereční. Čtvercové studio proto bude stát více než čtvercový jednopokojový byt.
Optimální uspořádání studia
Je nesmírně důležité přistupovat k otázce plánování studiového bytu. Koneckonců, v podstatě se jedná o malý byt, jehož plán musí organicky zahrnovat kuchyňský kout, obývací pokoj a koupelny. Při zdobení interiéru je důležité nepřetěžovat jej detaily, ale zároveň zónovat podlahu, strop a stěny. V takovém bytě (s výjimkou koupelen) nejsou žádné příčky a prostor se dá nějak rozdělit pouze vizuálně. Ze „svých“ 27 metrů je potřeba vymáčknout maximum, aniž byste zaplnili prostor.
Realitní kanceláře jsou někdy položeny otázkou – které studio je lepší, čtvercové nebo obdélníkové. Odborníci doporučují zvolit první možnost, protože uspořádání podlouhlého studia nemusí být příliš úspěšné. Umístěním místa na spaní přes šířku místnosti se obyvatelé připraví o prostor pro průchod. Proto je lepší volit předměty, které jsou co nejblíže čtverci. Je lepší, když jsou dvě okna – pak můžete oddělit kuchyň a obývací pokoj stěnou a získat téměř jednopokojový byt.
Pokud je to možné, vyberte si studio s vysokými stropy. Nejenže opticky zvětší velikost bytu. Vysoké stropy vám umožní vytvořit pódium například pro místo na spaní. Získáme tak jak zónování bytu, tak další úložný prostor.
Skladování věcí mimo sezónu je pro majitele garsoniér často bolestí hlavy. Místa je málo, věcí hodně, postupně zabírají víc a víc místa. Proto je také lepší najít variantu s lodžií, kde můžete ukládat věci a předměty mimo sezónu. Za stejným účelem se zeptejte developera na dostupnost úložného prostoru v domě nebo na patře, případně prostoru v suterénu pro každý byt.
Je vhodné odmítnout nákup studia, pokud je jedna z jeho stěn v kontaktu s výtahovou halou. Jinak zvuk téměř neustále fungujícího výtahu nedá obyvatelům pokoj.
Jak naplánovat garsonku
Jak jsme již řekli, zvláštní místo je zde věnováno technice zónování:
- Pro vizuální oddělení kuchyně od obývacího pokoje použijte tapety různých barev a textur
- Dokončete podlahu různými materiály: dlažba, laminát, parkety
- Rozdělte strop na zóny pomocí lišt a různých typů osvětlení
- Vytvořte víceúrovňovou podlahu
- Zdůrazněte různé oblasti dekorativními předměty
Zeptejte se odborníka
Potřebujete radu odborníka? Nenašli jste na webu informace, které jste hledali, nebo máte stále dotazy? Požádejte je u profesionála. Kontaktujte nás telefonicky nebo vyplňte formulář zpětné vazby