Kdo má právo užívat sklep v bytovém domě?
Každá rodina má velké věci, které jsou nezbytné, ale v bytě vždy překážejí: zimní pneumatiky, zahradní a sportovní potřeby, velké dětské hračky, kočárky a sáňky. Jistě mnoho lidí přemýšlí o tom, jak hezké by bylo využít sklep nebo půdu jako sklad. Ale mají na to obyvatelé právo?
Právní režim užívání nebytových prostor
Suterén bytového domu je teoreticky společným majetkem, patří všem, kdo v tomto domě vlastní byty, a tito lidé ho mohou užívat. Protože ale komunikace probíhá právě ve sklepě, nelze to dělat podle vlastní vůle a uvážení, musí být splněna řada podmínek (např. věci by se neměly jakkoli dostat do kontaktu s potrubím), stejně tak povolení. Chcete-li jej získat, musíte jednat společně se správcovskou společností.
Důležité! Nová pravidla požární bezpečnosti stanoví, že sklepy a sklepy nelze využívat k jiným účelům, než ke kterým jsou určeny. V praxi to znamená, že si obyvatelé nemohou svévolně organizovat sklady a prostory pro jiné účely v suterénech – pouze pokud se na takovém využití prostor dohodnou a v dokumentaci k domu budou provedeny příslušné změny.
Je možné skladovat věci ve sklepech a společných prostorách? A jak proměnit sklep ve sklad?
Prvním krokem je uspořádání hromadného setkání obyvatel, na kterém se rozhodne o využití suterénu (přízemí) jako místa pro uložení osobních věcí obyvatel. Všichni iniciátoři zároveň musí pochopit, že budou muset investovat finančně, protože případné dovybavení bude provedeno na náklady samotných obyvatel.
Pokud k takovému rozhodnutí dojde, je nutné společně se správcovskou společností připravit plán přestavby a získat povolení k přestavbě (například v Moskvě – od Moskevského bytového inspektorátu).
Pro vypracování plánu přestavby je nutné provést inženýrský průzkum suterénu, který potvrdí dobrý stav komunikací a možnost vybavení samostatné místnosti pro použití jako sklad. Projekt přestavby lze objednat u projekční organizace, která pracuje s certifikátem SRO.
Důležité! Proces přestavby suterénu je pracný a nákladný. Proto je zde velké pokušení suterén neoprávněně přestavět a využít v zájmu obyvatel. Ale tohle nemůžete! Nekoordinované změny zaměstnanci veřejných služeb snadno odhalí. Odpovědní budou nuceni zaplatit správní pokutu a vrátit prostor do původní podoby.
Pokud projdete kolaudačním řízením a uděláte vše v souladu se zákonem, můžete nové skladovací prostory bez obav využívat bez obav, že již první prohlídka zmaří veškerou vaši snahu.
Jsou ve sklepech skladovací prostory, ale nedávají vám prostor?
U nového bytového fondu jsou sklepy často ihned vybaveny tak, aby si obyvatelé mohli uložit své osobní věci v oddělených místnostech. Zde však můžete narazit na další problém: noví obyvatelé často nedostanou sklad, protože „všechno je již dávno rozděleno mezi ty, kteří se přistěhovali dříve“. Jedná se o porušení vašich práv! Všichni obyvatelé mají stejné právo užívat společný majetek. A pokud se změnilo složení obyvatel, mohou se změnit i pravidla, podle kterých se rozdělují měřiče v suterénu.
K dosažení spravedlnosti je nutné iniciovat valnou hromadu obyvatel a na ní přezkoumat podmínky užívání společného majetku. Pokud ti, kdo dříve bydleli v domě, přispěli vlastními prostředky na vybavení sklepa, mohou být nově příchozí požádáni, aby přispěli určitými částkami.
Pokud se nepodaří dosáhnout smírné dohody, můžete podat stížnost u správcovské společnosti.
Lze využít podkroví?
Podkroví mohou využívat obyvatelé bytů v posledním patře. Mají právo pronajmout si část podkroví a organizovat přestavbu s cílem spojit byt a podkroví nebo vybavit samostatnou místnost pro své potřeby.
K tomu je však nutné, aby byla splněna řada požadavků: podkroví nesmí být privatizováno někým jiným; důležité komunikace nemohou dotyčným územím procházet; Navíc je nutný souhlas ostatních obyvatel domu.
Poslední bod je nejtěžší. Je potřeba získat souhlas 2/3 obyvatel domu, a to je často netriviální úkol. Pokud se vám to podařilo, musíte o svém přání informovat správcovskou společnost a připravit dokumenty pro sanaci, které schvaluje Státní inspekce bydlení. Obyvatelé horních pater však mohou mít dvouúrovňový byt, který často stojí za veškerou práci.
Sledujte novinky, předplatit pošta.
Při citování tohoto materiálu aktivní odkaz na zdroj požadováno.
V souladu s ustanovením 3, část 1, čl. 4 Bytového zákoníku Ruské federace (dále jen Bytový zákoník Ruské federace) jsou vztahy související s užíváním společného majetku vlastníků bytových domů upraveny bytovou legislativou.
Podle části 1 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví společný majetek v bytovém domě uvedený v této normě, tj. majetek určený výhradně k obsluze více než jedna místnost v dané budově. Zejména paragrafy. 1 a 3 odst. 1 tohoto článku stanoví, že vlastníci prostor v bytovém domě vlastní z práva společného spoluvlastnictví prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více prostor v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, půd, sklepů, ve kterých jsou inženýrské sítě, další služby obsluhující více místností v daném domě zařízení (technické sklepy), dále střechy uzavírající nosné i nenosné konstrukce daného domu.
Obdobné pravidlo je obsaženo v odst. 1 Čl. 290 občanského zákoníku Ruské federace.
Na základě sub. „a“ bod 1 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 (dále jen Pravidla), složení společné jmění určují vlastníci prostor v bytovém domě.
V souladu s částí 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto kodexem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.
Na základě části 4 čl. 36 a odst. 3, část 2, čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace, rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým na valné hromadě těchto vlastníků, může být společný majetek v bytovém domě převeden k použití na jiné osoby, pokud to neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů a právnických osob.
Řádnou údržbu společného jmění v závislosti na způsobu správy bytového domu podle bodu 16 Pravidel zajišťují vlastníci prostor uzavřením smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací – s částí 5 článku 161 a článkem 162 zákona o bydlení Ruské federace.
město Brjansk A.T
Přímý odkaz na materiál
Státní zastupitelství
Brjanská oblast
Státní zastupitelství Brjanské oblasti
8. října 2019, 18:01
Kdo může využívat sklep v bytovém domě?
V souladu s ustanovením 3, část 1, čl. 4 Bytového zákoníku Ruské federace (dále jen Bytový zákoník Ruské federace) jsou vztahy související s užíváním společného majetku vlastníků bytových domů upraveny bytovou legislativou.
Podle části 1 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví společný majetek v bytovém domě uvedený v této normě, tj. majetek určený výhradně k obsluze více než jedna místnost v dané budově. Zejména paragrafy. 1 a 3 odst. 1 tohoto článku stanoví, že vlastníci prostor v bytovém domě vlastní z práva společného spoluvlastnictví prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více prostor v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, půd, sklepů, ve kterých jsou inženýrské sítě, další služby obsluhující více místností v daném domě zařízení (technické sklepy), dále střechy uzavírající nosné i nenosné konstrukce daného domu.
Obdobné pravidlo je obsaženo v odst. 1 Čl. 290 občanského zákoníku Ruské federace.
Na základě sub. „a“ bod 1 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 (dále jen Pravidla), složení společné jmění určují vlastníci prostor v bytovém domě.
V souladu s částí 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto kodexem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.
Na základě části 4 čl. 36 a odst. 3, část 2, čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace, rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým na valné hromadě těchto vlastníků, může být společný majetek v bytovém domě převeden k použití na jiné osoby, pokud to neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů a právnických osob.
Řádnou údržbu společného jmění v závislosti na způsobu správy bytového domu podle bodu 16 Pravidel zajišťují vlastníci prostor uzavřením smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací – s částí 5 článku 161 a článkem 162 zákona o bydlení Ruské federace.
město Brjansk A.T
© 2003-2024 Státní zastupitelství Brjanské oblasti
Všechna práva vyhrazena
Adresa: 241023, Bryansk, st. jim. DOPOLEDNE. Rekunková, 1
Tel: + 7 (4832) 65-42 00,
Provádí se přijímání občanů
pondělí až čtvrtek: s 9.00 18.00 nahoru
V pátek: s 9.00 16.45 nahoru
Kromě víkendů a svátků
Pauza na oběd: od 13.00:13.45 do XNUMX:XNUMX
Osobní přijetí vedoucími státního zastupitelství (prokurátor kraje a jeho zástupci) se uskutečňuje po domluvě.
Schůzku si domluvte telefonicky +7 (4832) 65-42-05 nebo přímo na krajském státním zastupitelství
pondělí až čtvrtek: s 9.00 17.00 nahoru
V pátek: s 9.00 16.45 nahoru
adresa:
Brjansk, sv. jim. DOPOLEDNE. Rekunková, 1