Kdo by měl platit opravy střechy v bytovém domě?

Střecha kape a z vodovodního potrubí tryská fontána. Kdy nehody musí řešit správcovská společnost. A zdarma pro obyvatele Majitelé bytů a komerčních nemovitostí ve vícepodlažních budovách uzavírají smlouvy o údržbě společného majetku se správcovskými společnostmi. A pak jsou správcovské společnosti povinny zajistit, aby se ve sklepě nehromadila voda a aby střecha v období dešťů nepřipomínala síto. Ale nezapomeňte, že správcovské společnosti jsou povinny opravovat ne absolutně žádný majetek související s domem, ale pouze to, co je běžné. Přesně o tom bude tento článek pojednávat.

Společné prostory: co to je?

• kontrola teploty a vlhkosti ve sklepech;
• kontrola stavu nosných konstrukcí;
• zajištění požadované úrovně hydro- a hlukové izolace;
• kontrola problematiky zateplování budov;
• zajištění hydroizolace střechy;
• kontrola skluzu na odpadky, pokud je k dispozici, odstranění poruch a ucpání atd.

Pokud další kontrola (plánovaná nebo nouzová) ukáže přítomnost problémů, správcovská společnost je bude muset odstranit. Ihned je nutné obnovit hydroizolaci střechy nebo funkčnost shozu na odpadky. Pokud se v omítce objeví praskliny, nebo se na potrubí najdou rezavá místa, provádějí se plánované opravy na společném majetku.

Je důležité vzít v úvahu jeden bod. Správcovské společnosti běžně účtují obyvatelům poplatek za provádění běžných oprav. Na úkor těchto částek je nutné omítnout stěny ve vchodech, vyměnit inženýrské sítě a hydroizolaci střechy, vybudovat slepá místa kolem budovy, osázet květinové záhony, upravit rekreační plochy. Je zakázáno účtovat vlastníkům bytů další poplatky za provedení takové práce.

Samostatně stojí za zvážení otázka údržby společných prostor v kolejích. Formálně zde každý vlastní jednu nebo více místností. Toalety, sprchy, kuchyně a dokonce i chodby jsou povinny udržovat a opravovat správcovská společnost.

Správcovské společnosti mají zájem minimalizovat své výdaje. Obyvatelé jsou často žádáni o změnu statutu nemovitosti z ubytovny na bytový dům. A pak jsou majitelé pokojů informováni, že jsou nyní povinni vyměnit linoleum v kuchyni, položit dlaždice v koupelně atd. Takové požadavky ze strany správcovské společnosti jsou však nezákonné. Běžná údržba společných prostor zůstává její odpovědností.

Potrubí vody, plynu, topení: kdo je opravuje?

Rozvod studené a teplé vody, rozvody plynu a topení jsou přivedeny do každého jednotlivého bytu ze společné stoupačky (pokud je k dispozici). A zde vyvstává otázka, kdo je povinen je měnit.

Zákonodárci tento problém vyřešili velmi jednoduše. První uzavírací ventil a potrubí před ním jsou majetkem správcovské společnosti. Pokud se v této oblasti objeví netěsnosti, pracovníci veřejných služeb jsou povinni je opravit.

A zde můžeme a měli bychom okamžitě uvažovat o související problematice povodní v důsledku shnilého potrubí. Například přívod vody nebyl tak dlouho měněn, že jak kohoutek, tak k němu vhodné trubky prostě shnily. A s dalším vodním kladivem byly jednoduše utrženy. Výsledkem je záplava ne jednoho, ale hned několika bytů najednou ve vchodu. V tomto případě může být účet za opravu účtován správcovské společnosti. Při kalkulaci nákladů se zohledňují ceny za materiály srovnatelné s těmi poškozenými při povodni.

V některých situacích nemusí být u vchodu do bytu ventil (taucet). V tomto případě, i v případě mimořádných okolností, bude muset majitel na své náklady vyměnit radiátory topení, směšovače a plynové sporáky. Žádná z těchto věcí není společným majetkem. To znamená, že vlastníci bytů jsou povinni sledovat jejich stav. Důvod – upřesnění Ministerstva výstavby ze dne 01.04.2016. 9506. 04 č. j. XNUMX-АЧ/XNUMX.

Střecha a fasáda: kdo je pověřen jejich opravou a údržbou?

Střecha bytového domu, bez ohledu na to, zda se nachází nad byty nebo společnými prostory, je zcela v režii správcovské společnosti. A jakékoli netěsnosti nebo poškození je nutné okamžitě opravit.

Pokud náhle obyvatelé horního patra uvidí, že ze stropu kape voda, nebo se dokonce objeví jen mokré skvrny, musí okamžitě zavolat správcovskou společnost. A její vedení nemůže říci, že opravy střech jsou naplánovány na příští čtvrtletí (rok). Navíc je to právě správcovská společnost, která bude obyvatelům horních pater kompenzovat náklady na opravy, pokud museli odstraňovat následky povodně.

Správcovská společnost je povinna fasádu plně udržovat: omítnout, v případě potřeby vymalovat a sledovat stav spár mezi panely. S trhlinami budou bojovat zaměstnanci správcovské společnosti. Pokud se v důsledku tvorby kondenzace na vnějších stěnách budovy objeví v bytě plíseň, správcovská společnost ji také odstraní a zaplatí obyvatelům kosmetické opravy.

Stojí za to pečlivě zvážit otázku opravy a údržby balkonů. Parapety, přístřešky a obklopující konstrukce jsou v odpovědnosti majitele domu. Ale desky jsou společným majetkem domu. A správcovská společnost je povinna udělat vše pro to, aby nedošlo k jejich zhroucení, změnám geometrie nebo úhlu sklonu.

Kdo platí instalaci a výměnu elektroměrů?

Do 01.07.2020. července XNUMX majitelé nemovitostí platili montáž nových nebo výměnu stávajících elektroměrů.

Nyní jsou všechny problémy s instalací, výměnou a údržbou vyřešeny organizacemi poskytujícími zdroje. A poplatek za službu je zahrnut v aktuálních tarifech.

Pokud má majitel nějaké problémy při provozu měřiče, pak by se měl obrátit na dodavatele elektřiny ve svém městě (okresu, kraji), aby to vyřešil. Jeho údaje musí být uvedeny v potvrzení o platbě.

Jak můžete zjistit, která společnost se stará o váš domov?

Na koho se obrátit v případě zatékání střechy nebo jiných problémů můžete zjistit jedním z následujících způsobů:

• Údaje o správcovské společnosti (jméno, adresa, běžný účet, nouzové telefonní číslo) musí být vytištěny na potvrzení o platbě. Nesmíme ale zapomínat, že ve vaší schránce může být i falešná faktura od podvodníků.
• Údaje o všech správcovských společnostech jsou prezentovány na webových stránkách Fondu územního rozvoje. Pro získání informací o správcovské společnosti stačí znát adresu domu nebo název obytného souboru.
• Zdrojem informací se může stát i web Dom.MinZhKH. Zde také stačí znát adresu objektu.
• Pokud byl byt právě zakoupen, je třeba zaregistrovat údaje o správcovské společnosti od MFC při předkládání dokumentů společnosti Rosreestr. Zde můžete ihned napsat žádost o přeregistraci osobního účtu na jméno kupujícího.
• Obyvatelé hlavního města mohou přejít na webovou stránku Moskevského domu a přejít do sekce „Další informace o domě“. Vyžaduje se pouze adresa budovy. Systém poskytne všechny potřebné informace o správcovské společnosti včetně adresy a telefonních čísel.

A samozřejmě, abyste získali informace o správcovské společnosti, můžete kontaktovat své sousedy v domě.

Správcovská společnost si vezme poplatek, ale opravu odmítá. co dělat?

Správcovské společnosti jsou povinny pracovat v přísném souladu s kodexem bydlení Ruské federace. Pokud střecha zatéká, ve vchodu a na fasádě se objevily trhliny a vedení správcovské společnosti prohlašuje, že „nejsou peníze“, obyvatelé mají právo:

1. Kontaktujte vedoucího správcovské společnosti a své požadavky uveďte ve stížnosti.
2. Předložit trestnímu zákoníku žalobu v přípravném řízení, v níž budou identifikovány existující problémy a uvedena přiměřená lhůta pro jejich odstranění.
3. Podejte žalobu u soudu. U stížností tohoto druhu je promlčecí lhůta 3 roky od okamžiku, kdy správcovská společnost porušila práva rezidentů.
4. Odešlete odvolání k bytové inspekci. Jeho inspektoři budou kontrolovat, jak správcovská společnost plní své povinnosti z hlediska údržby domu. V případě zjištění závažných porušení může být správcovské společnosti dokonce odebrána licence.
5. Nahradit trestní zákoník. Ale nový musí být vybrán velmi pečlivě, aby se nesetkal se stejnými problémy, které existovaly dříve.

Chcete-li psát komentáře, přihlaste se.

Pokud byl byt a jeho zařízení poškozeno zatékáním střechy, hradí škodu organizace spravující bytový dům, a to i v případě, že střecha vyžaduje větší opravy a majitelé prostor v bytovém domě nerozhodli. o tom. Upozornil na to Nejvyšší soud Ruské federace, posuzující spor mezi „zatopeným“ obyvatelem a trestním zákoníkem MKD (Ustanovení soudního kolegia pro civilní věci ozbrojených sil Ruské federace z 20. listopadu), 2018 č. 48-KG18-22).

Majitel bytu v posledním patře si na mokrý strop stěžoval už před incidentem, ale jednoho dne se při tání kapky změnily v opravdový déšť. Ukázalo se, že během chladného počasí na střeše zůstal led – koneckonců není možné jej odstranit ze srolované střechy (článek 11.4 Kodexu praxe SP 255.1325800.2016 „Budovy a stavby. Provozní řád. Základní ustanovení“ ), je to nebezpečné pro samotnou střechu. Když se slunce zahřálo, roztálo a zároveň zkazilo interiér spodního bytu o více než 25 tisíc rublů.

Správcovská společnost kategoricky odmítla nahradit poškozenému obyvateli náklady na opravy: zvláštní komise (její zjištění později potvrdila i forenzní expertíza) zjistila, že zatékání střechy je způsobeno jejím zcela nepoužitelným stavem. Tak nevhodné, že současné opravy střechy by zde byly bezmocné, ale je nutná zásadní, s kompletní výměnou střešní krytiny a izolace. Valná hromada vlastníků bytových domů (dále též OSS) se nevyslovila pro větší opravy a nedala na ně peníze, což znamená, že správcovská společnost nikomu nic nedluží – ani provádět větší opravy na vlastní náklady, ani náhradu škod z roztavené vody.

Pozice soudů byly rozděleny:

• okres – podpořil vlastníka mokrého bytu (správcovská společnost neprokázala, že dokončila minimální seznam prací a služeb pro řádnou údržbu bytového domu a že povodeň byla způsobena právě kapitálovými nedostatky, a také správcovská společnost byla povinna provádět alespoň běžné opravy),
• a krajský naopak podpořil správcovskou společnost (zatékání bylo způsobeno chybějícími zásadními opravami střechy, které správcovská společnost neměla provádět z vlastní iniciativy, a obyvatelé bytového domu – komu správcovská společnost řekla o děravé střeše – netroufla si ji opravit).

Soudní kolegium pro civilní věci ozbrojených sil RF však znovu podpořilo oběť vodních procedur:

• střecha je součástí společného majetku bytového domu, který musí být udržován tak, aby byl bytový dům spolehlivý a bezpečný, včetně bezpečnosti pro život a zdraví občanů a bezpečnost jejich majetku (písm. „a“, odst. 10 písm. Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného , nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 (dále jen Pravidla);
• údržba společného majetku navíc zahrnuje jeho kontrolu pro rychlou identifikaci závad a ohrožení, jakož i běžné a větší opravy, přípravu na sezónní provoz (bod „h“ čl. 11 Pravidel);
• „střešní“ minimum (bod 7 Minimálního seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 3. dubna 2013 č. 290), které Vláda Ruské federace vyžaduje od správcovské společnosti kontrolu střech, zda nedochází k únikům; identifikace deformací a poškození nosných střešních konstrukcí; kontrola a čištění střechy od nečistot, nečistot a ledu, které brání proudění deště a tající vody; Pokud jsou zjištěna porušení vedoucí k únikům, musí být okamžitě odstraněna. V ostatních případech – vypracování plánu restaurátorských prací (v případě potřeby), jejich realizace;
• z materiálů případu však vyplývá, že „manažer“ se s tímto minimem nedokázal vyrovnat. Všechny stížnosti na zatékání střechy byly ignorovány a poslední běžné opravy střechy byly provedeny tři roky před dramatickými povodněmi;
• Pokud jde o generální opravu, pak skutečně podle ustanovení 1, části 2, čl. Podle § 44 bytového zákoníku může o větších opravách rozhodnout pouze valná hromada vlastníků prostor. Z toho ale vůbec nevyplývá, že pokud k této otázce nebyla provedena OSS (nebo byla provedena, ale opravu odmítla), tak nyní lze dům nějak udržovat. Naopak: současná právní úprava neukládá povinnost udržovat bytový fond ve stavu způsobilém k bydlení na přijetí či nepřijetí rozhodnutí o provedení některých oprav vlastníky nemovitostí v bytovém domě. Nerozhodnutí proto není překážkou provádění neodkladných, průběžných prací směřujících k naplnění povinných požadavků k zajištění normativně stanovené úrovně údržby společného majetku bytových domů, kterou musí správcovská organizace plnit bez ohledu na rozhodnutí valné hromady;
• a pokud ano, pak je na vině správcovská společnost, která neprovedla běžné opravy a umožnila možnost úniku vody z taveniny do bytu v posledním patře.

V důsledku toho bylo rozhodnutí první instance prohlášeno za nejsprávnější: trestní zákoník uhradí oběti náklady na opravy, právní výlohy, morální újmu a „spotřebitelskou“ pokutu.