Kalkulačka nákladů na zasklení balkonů a lodžií. Kalkulace online.
Časopis „Účetnictví ve stavebnictví“ č. 9/2011 Balkony, lodžie a verandy se podle bytové legislativy nezapočítávají do celkové plochy obytných prostor. Jak rozložit náklady na stavbu domu mezi byty? Koneckonců neexistuje žádný zavedený řád. Jurij Vladimirovič Žigačev, hlavní účetní vývojáře, vám pomůže pochopit praktickou situaci. Jaké oblasti vzít pro výpočet Zvažte následující situaci.
Při převodu bytů na akcionáře je v současné době v listinách uvedena plocha, která nezahrnuje plochu balkonů. Je logické, že v účetnictví developer „uzavře“ plochu pro každého investora podle aktu převodu bytu. Jak zohlednit balkony, schodiště a další nebytové prostory?
Dříve při prodeji (převodu) bytu bylo ve smlouvě uvedeno: „Byt má tolik metrů, včetně balkónu tolik metrů.“ Ale v odstavci 5 článku 15 kodexu bydlení Ruské federace pomocné použití, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.
Nyní je tedy v listu vlastnictví i při převodu bytu uvedena plocha bez balkonů. Ukazuje se, že balkony jsou spolu s ostatními nebytovými prostorami (schodiště apod.) společným majetkem všech obyvatel domu bez ohledu na konkrétní byt?
Jaká by měla být formulace ve smlouvě, aby nedocházelo k nepřesnostem při následném rozdělování nákladů na byty mezi investory? Cena balkonu je ve smlouvě označena koeficientem 0,5. Neexistuje jasná metodika pro výpočet nákladů. Jak správně provádět výpočty? Není třeba měnit formulaci Správná metoda je ta, která je ekonomicky opodstatněná. Legislativa a předpisy nikde přesně neříkají, jak mají být náklady rozděleny mezi akcionáře. Ve většině případů se však používá poměr plochy areálu určeného pro konkrétního akcionáře k celkové ploše staveniště (například bytového domu), protože takové rozdělení je obvykle nejobjektivnější. a pohodlné. To však neznamená, že by ostatní metody výpočtu měly být považovány za nesprávné. Hlavní je prokázat ekonomickou proveditelnost použité metodiky.
Pokusme se přesně zjistit, jaké oblasti jsou myšleny, když jsou brány jako základ pro distribuci.
Ve smlouvách s účastníky společné výstavby je konečná cena zakázky často stanovena jako součin plochy bytu na základě výsledků měření ZISZ (včetně plochy balkonů a lodžií se stanoveným koeficientem) cenou 1 mXNUMX. m
Tato formulace odpovídá skutečným záměrům stran, protože cena zaplacená akcionářem je ovlivněna plochou balkonů a v závislosti na skutečnosti, že tyto plochy nejsou uvedeny v listu vlastnictví.
Změna této formulace ve smlouvě by znamenala zkreslení skutečných úmyslů stran.
Způsob výpočtu nákladů
Úkolem účetní služby je určit v účetních zásadách ekonomicky správný způsob výpočtu nákladů na byt. Výstavba na základě smluv s akcionáři Pro sdílenou konstrukci objektu by taková metodika mohla vypadat takto.
„U smluv o účasti na sdílené výstavbě se výnos z poskytování developerských služeb stanoví jako cena smlouvy o účasti na sdílené výstavbě snížená o náklady na vytvoření projektu společné výstavby převedené na účastníka sdílené výstavby (včetně daně z přidané hodnoty). účtované Společnosti a spojené s vytvořením projektu investiční výstavby, jehož součástí je společný projekt výstavby). V tomto případě jsou náklady na vytvoření sdíleného stavebního zařízení určeny vzorcem:
SSTddu = SSTox × Pddu/Pox,
kde SSTddu – náklady na vytvoření projektu sdílené stavby (včetně DPH); SSTox – náklady na vytvoření projektu investiční výstavby (včetně DPH), ve kterém se projekt sdílené výstavby nachází; Pddu – plocha společného projektu stavby podle výsledků měření ZISZ (včetně plochy balkonů a lodžií); Neštovice – plocha objektu investiční výstavby podle výsledků měření ZISZ (včetně plochy balkonů a lodžií s přihlédnutím ke koeficientu, ale nezahrnuje plochu společných chodeb, společných prostor, schodišť a obsluhy místnosti zařízení investiční výstavby), ve kterých je umístěno společné zařízení výstavby.“
Prodej na základě kupních smluv Obdobným způsobem lze vypočítat náklady na byty a nebytové prostory prodávané na základě kupních smluv. Pouze zde musíme mít na paměti, že při stanovení nákladů na nebytové prostory jsou náklady na vytvoření objektu investiční výstavby, ve kterém se nacházejí, brány bez DPH. Vzhledem k tomu, že jejich prodej na základě kupních smluv podléhá dani z přidané hodnoty, a proto je daň z přidané hodnoty vztahující se k nebytovým prostorům předmětem odpočtu.
Při vývoji metodiky je také třeba vzít v úvahu, že náklady na prostory prodávané na základě kupních smluv navíc zahrnují některé náklady, například povinnost státu zaevidovat vlastnictví těchto prostor. Tyto náklady nevznikají při převodu prostor na základě smlouvy o účasti na společné výstavbě.
Pokud jsou ve smlouvách o prodeji a koupi bytových nebo nebytových prostor uvedeny prostory prostor bez zohlednění plochy balkonů a lodžií, pak by to podle názoru autora nemělo zmást účetního. Vzhledem k tomu, že při stanovení ceny prostor se k těmto plochám stále přihlíží a jejich absence ve smlouvě neznamená, že se prostory, které mají balkon nebo lodžii, prodávají bez nich.
Zejména skutečnost, že k areálu patří balkon nebo lodžie, lze zjistit z technického pasu budovy, který sestavuje ZISZ. Nicméně, aby se předešlo případným sporům a nejasnostem, je lepší ve smlouvě uvést plochu balkonů a lodžií, alespoň pro informaci.
Pokud jde o dohody o účasti na společné výstavbě, je třeba vzít v úvahu následující.
Pokud takové smlouvy stanoví dodatečnou platbu (vrácení) finančních prostředků na základě výsledků měření ZISZ, pak je vhodné uvést oblasti v nich s přihlédnutím k ploše balkonů a pokladen) kvůli změnám v dat to nebude možné. Pokud cena objektu není plně tvořena Na závěr je třeba poznamenat: výše uvedený algoritmus je navržen pro případ, kdy vše probíhá podle pravidel, to znamená, že náklady na projekt investiční výstavby (obytný dům) jsou plně tvořeny, po kterých jsou prostory (byty atd. .) jsou převedeny na investory. V praxi se jednotlivé práce, které tvoří hodnotu domu, často provádějí po převodu prvních prostor na akcionáře.
V tomto případě bude technika složitější. Zejména náklady na vytvoření projektu investiční výstavby (CCPO) nebudou zahrnovat náklady (včetně DPH) na vytvoření prostor (CCPOD) převedené na akcionáře v předchozích účetních obdobích. A plocha projektu investiční výstavby (POKS) pro výpočet bude muset být brána mínus plocha těchto převedených prostor (s přihlédnutím k ploše balkonů a
Důležité mít na paměti Obytný prostor je považován za izolovaný prostor, který je nemovitým a je vhodný k trvalému pobytu občanů (splňuje stanovená hygienická a technická pravidla a předpisy, další právní požadavky) (článek 2 článku 15 zákoníku bydlení Ruské federace ).
Pomocí kalkulačky můžete nezávisle vypočítat náklady na zasklení a dokončení balkonu. Tento nástroj je dobrý, protože vám umožňuje bez návštěvy kanceláře jasně vybrat nejvhodnější konfiguraci zasklení pro vaše potřeby a zjistit jeho cenu. Další výhodou při použití kalkulačky je možnost objednat si zasklení a dokončení balkonu nebo lodžie se slevou. Před zahájením výpočtu si přečtěte nápovědu ke kalkulačce.
Pomoc s používáním kalkulačky
- Krok 1. Typ zasklení
- Krok 2: Způsob instalace
- Krok 3: Konfigurace
- Krok 4. Další práce
studené zasklení — je lehká konstrukce z hliníkového profilu. K výplni křídel je použito sklo tloušťky 4 mm. Dveře mají posuvný mechanismus otevírání jako dveře na šatní skříni a při otevření „nezažírají“ prostor na balkóně.
Navzdory tomu, že zasklení nedrží teplo nejlépe, dobře chrání balkon nebo lodžii před větrem a srážkami, propouští maximum světla a je cenově nejdostupnější.
Tato možnost je nejvhodnější pro zasklení balkonů s kovovým mřížovým oplocení nebo balkonů, jejichž základna je silně opotřebovaná nebo nesnese velké zatížení.
Teplé zasklení — je konstrukce výklopných plastových oken z kovoplastových profilů. Čím širší profil a čím více skla v zasklení, tím lepší tepelně úsporné vlastnosti zasklení.
Toto zasklení se vyznačuje vysokou těsností a dobrými tepelně izolačními vlastnostmi. Pokud balkon zateplíte a nainstalujete na něj zdroj vytápění, pak lze balkon využít jako rozšíření místnosti i v zimě.
Konstrukce zasklení má velkou hmotu, takže plot, na který bude zasklení instalováno, musí být dostatečně pevný, z cihel nebo betonu.
Způsob instalace z plotu — zahrnuje instalaci zasklívací konstrukce na stávající parapet.
Způsob instalace podlahy — zahrnuje demontáž starého parapetu a instalaci zasklení od podlahy ke stropu.
Spodní část zasklení může být skleněná nebo vyplněná neprůhledným sendvičovým panelem.
Pro nastavení konfigurace zasklení je třeba určit výšku zasklení a zvolit požadovaný počet sekcí. Každá sekce je rovná sekce zasklení skládající se z jednoho nebo více okenních křídel. Sekce lze vzájemně spojovat pomocí speciálních spojovacích prvků pod různými úhly.
Po přidání řezu do výpočtu musíte určit jeho délku a kalkulátor automaticky vybere optimální počet křídel pro řez a nakreslí jeho náčrt. V případě potřeby můžete počet křídel upravit, pokud je to technicky proveditelné. Chcete-li vybrat mechanismus pro otevírání dveří, musíte kliknout na dveře v náčrtu a mechanismus pro jejich otevírání se změní.
Příklad č. 1 — Náčrt teplého zasklení lodžie se dvěma výklopnými dveřmi.
Příklad č. 2 — Náčrt studeného zasklení balkonu: přední křídla posuvná, boční křídla otočná.
Označte prosím všechny další požadované práce. U některých zakázek budete muset zadat další parametry, například zadat oblast.
Po dokončení všech kroků si můžete prohlédnout cenu objednávky získanou jako výsledek výpočtu. Můžete také podat žádost o vyřízení objednávky za zvýhodněnou cenu. Poskytneme slevu, která se bude odvíjet od výše objednávky.