Je možné udělat kuchyň na chodbě?

Jednou z nejčastějších přestaveb je dnes přesun kuchyně s vytvořením nikové kuchyně. Také dnes bylo možné vyrobit kuchyň-jídelnu – to je inovace v roce 2021. Často pro takové opravy je nutné přenést kuchyň do chodby, haly nebo chodby.

V tomto článku se dozvíte:

• jak přestěhovat kuchyň do jiné části bytu, aby to bylo legální a bezpečné;
• jaké požadavky existují pro schválení v Moskevské bytové inspekci;
• kdy je potřeba vyznačit hranice nové kuchyně.

Kam můžete přesunout kuchyň

Umístění kuchyně závisí na tom, v jakém patře byt je, a také na tom, jaké dispozice sousedů nahoře a dole.

• v prvním patře kuchyň lze přemístit kamkoli, ale tak, aby nad ní nebyla koupelna sousedů;
• ve středních patrech kuchyň lze přesunout do chodby, haly nebo šatny, ale tato místnost by neměla být umístěna nad obývacím pokojem sousedů níže;
• Nahoru po schodech kuchyň lze přesunout na chodbu, stejně jako na místo koupelny.

Zde je schéma toho, jak tato pravidla fungují:

Kuchyň je možné přesunout do chodby, ať už je na jakémkoli patře. Hlavní požadavek: žádné obytné místnosti pod kuchyní o patro níže a žádné koupelny a toalety v patře výše.

Pravidla jsou psána na základě toho, že všechny byty nad sebou ve stejném vchodu mají stejnou dispozici. Ve skutečnosti ale může být vše jinak – pokud je dům starý, vaši sousedé by již mohli udělat a domluvit se na nové přestavbě. Před zahájením oprav je proto bezpodmínečně nutné zkontrolovat, kde se skutečně nachází kuchyně, chodba a obývací pokoje vašich sousedů.

Chcete-li to provést, musíte požádat o plány BTI pro byty pod a nad podlahou, vyhodnotit extrémní právní přestavbu sousedů a rozhodnout o svém bytě.

Především je to nutné pro sanaci v domech starého fondu – s dřevěnými podlahami, cihlové budovy postavené v 50-70. V novostavbách jsou plány bytů zpravidla stále stejné.

Minimální velikost kuchyně

Záleží na tom, zda se jedná o izolovanou kuchyni nebo niku. Pro samostatnou místnost – požadavky jsou jedny, pro místnost kombinovanou s obývacím pokojem – jiné.

Pro izolovanou kuchyni minimální velikost je 8 metrů čtverečních. m. Tento požadavek nezávisí na počtu pokojů v bytě.

Ve starých domech, které byly navrženy před příchodem Kodexu pravidel, byly kuchyně zpočátku menší – 6, 5 nebo dokonce 4 metry čtvereční. m. Při jejich opravě platí jedno pravidlo: kuchyň nelze zmenšit. Pokud ale navrhujeme novou izolovanou kuchyni, pak pro schválení Moskevskou bytovou inspekcí musí být její velikost alespoň 8 metrů čtverečních. m

Do výklenkové kuchyně minimální velikost je 5 metrů čtverečních. m. Musí být oplocen zdí.

V roce 2021 bylo možné vytvořit kuchyň-jídelnu – v tomto případě by kuchyňská plocha měla být alespoň 6 mXNUMX. m.. Plocha celé jídelny není nijak regulována – může být jakákoli.

V projektu přestavby je celá kuchyň-jídelna označena jako jednopokoj, jedna místnost. To je považováno za nebytové.

Dnes, když kombinujeme kuchyň s pokojem, nejčastěji vyrábíme kuchyň-jídelna, pokud to plocha bytu a pokojů umožňuje. Zde je příklad koordinovaného projektu přestavby s kuchyní a jídelnou:

Na plánu bytu před přestavbou byla kuchyně samostatná místnost. Byl spojen do obývacího pokoje a vytvořil kuchyň-jídelnu. Plocha kuchyně je více než 6 metrů čtverečních. m., je označeno tečkovanou čarou:

Výjimkou pro kuchyň-jídelna jsou 1pokojové byty. Zde ve většině případů můžete vytvořit pouze kuchyňský výklenek, oplocený stavebními konstrukcemi, protože v bytě by měl zůstat alespoň jeden obývací pokoj.

Pokud v “odnushce” uděláte kuchyň-jídelnu, nezůstanou v ní žádné obývací pokoje:

• místnost, kde bývala kuchyně, je v projektu přestavby označena jako kancelář a je považována za nebytovou;
• samotná kuchyň-jídelna bude také nebytová.

Příklad designového projektu s kuchyňským výklenkem v bytě v rezidenčním komplexu ZILART.
Prohlédněte si designový projekt v celém rozsahu.

Co dělat s plynovým sporákem

Kuchyni přesunete na jiné místo pouze s elektrickým sporákem. Jakýkoli pokus posunout plynový sporák kamkoli, byť jen o půl metru, vyžaduje koordinaci s Mosgaz a vypracování vhodného projektu. Na pokládku plynového potrubí jsou kladeny velmi přísné požadavky. Nelze je provádět v obytných místnostech.

Navíc při přesunu kuchyně do chodby často dělají kuchyňský výklenek, který je kombinován s obývacím pokojem. V případě plynu nebude kombinace fungovat – je nutné nainstalovat těsně uzavírající dveře oddělující kuchyň a obývací pokoj.

Příklad dveří oddělujících kuchyň od místnosti, pokud je v bytě plynový sporák: které jsou možné a nemožné.

Zde je přepážka, kterou lze nainstalovat mezi zplynovanou kuchyní a místností:

Oznámení o dohodě!

✅ V naší poznámce jsme shromáždili časté chyby, které vám zabrání domluvit se na přestavbě.

✅ můžete to ukázat svému designérovi, aby to vzal v úvahu v designovém projektu. Poznámka je vizuální, se skutečnými fotografiemi, aby každý pochopil.

Získejte důležité informace o tom, co dělat a co nedělat opravy

Jak nainstalovat elektrický sporák

Plynový sporák lze vyměnit za elektrický, proto to musíte vzít v úvahu v projektu přestavby a zjistit, jaký je přidělený výkon pro byt, to znamená, kolik kilowattů jeho kabeláž vydrží.

Pokud je dům starý, nemusí být navržen pro vysoké zatížení, které elektrický sporák dává, a během provozu v bytě bude neustále vylučovat dopravní zácpy.

Dle naší praxe stačí 3-4 kilowatty na jednopokojový byt a 5-6 na dvou nebo třípokojový byt, abychom v rámci projektu mohli sladit výměnu plynového sporáku za elektrický.

Často vyvstává otázka, kde získat osvědčení o výkonu přiděleném bytu. Lze jej získat od HOA nebo správcovské společnosti.

Pokud jste odtud posláni do Mosenergosbytu, pak klidně řekněte pracovníkovi správcovské společnosti, že jste tam již byli a byli jste přesměrováni na trestní zákoník.

Faktem je, že v Mosenergosbytu tuto informaci rozhodně nezískáte: elektřinu rozvádí do domu, nikoli do jednotlivých bytů. Úkolem správcovské společnosti je určit, kolik kilowattů je přiděleno pro konkrétní byt.

Příklad certifikátu obdrženého od správcovské společnosti. Uložte jej a ukažte zaměstnanci vaší správcovské společnosti, certifikát pro váš byt lze vyrobit analogicky jako tento.

Pokud se rozhodnete vyměnit plynový sporák za elektrický, doporučujeme také kontaktovat elektrikáře, kteří instalaci provedou, aby se podívali na štít u vchodu do bytu a zkontrolovali stav elektroinstalace. Je potřeba ne papírově, ale fakticky zjistit, zda elektroinstalace vytáhne napájecí kabel k elektrickému sporáku.

Jak zařídit výklenek v kuchyni

Kromě toho, že kuchyňský výklenek by měl mít alespoň 5 metrů čtverečních. m., je důležité omezit kuchyňský prostor z obývacího pokoje nebo obývacího pokoje. K tomu použijte různé stavební konstrukce – stěnu.

Když zaměstnanec ZISZ vstoupí do zařízení, musí změřit kuchyňskou linku metrem, ujasnit si její hranice a začít od zdi.

Kromě stěny můžete vyrobit jinou podlahovou krytinu. Nyní to není podmínkou, ale pomůže to jasně zvýraznit oblast kuchyňského výklenku a moskevská inspekce bydlení pro vás rozhodně nebude mít žádné otázky.

Jiné podlahy a stěny jsou nutné pouze pro výklenkovou kuchyni. Tyto požadavky se nevztahují na kuchyň-jídelna.

Zde je příklad projektu. Před přestavbou byla kuchyně izolována a poté, co se stala výklenkem:

Po přestavbě se z bývalé kuchyně (2) stala kancelář. Kuchyně byla přesunuta do chodby, ale vizuálně integrovaná s pokojem.

Při přestavbě zůstala kuchyně na původním místě. Jeho plocha byla 8,3 metrů čtverečních. m., tedy o 3 metry více, než je minimum. Byla vybourána stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem. Sporák v bytě byl původně elektrický, takže byl jednoduše přemístěn jinam, což se promítlo do projektu přestavby.

Jak koordinovat přesun kuchyně do chodby nebo kuchyně-jídelny

První krok – pořiďte si plán ZISZ vašeho bytu a pokud je dům starý, tak i plány sousedů v patrech nad a pod.

• Je možné kuchyni přesunout, a pokud ano, kam?
• Je možné vytvořit jídelnu s obývacím pokojem, nebo by měla být koordinace prováděna přes kuchyňský výklenek.

Druhý krok – oslovte projektanty a objednejte si projekt přestavby, jehož součástí je technický posudek na možnost práce. I s tím můžeme pomoci.

Třetí krok – shromážděte všechny dokumenty a požádejte o moskevský bytový inspektorát vyplněním žádosti na webu mos.ru.

Čtvrtý krok. Po obdržení kladného rozhodnutí provedete opravy. Takto vypadá příkaz k povolení přestavby:

Práce musí být prováděny přísně podle projektu, dodržet termín na rok a předat byt inspektorovi z Moskevské bytové inspekce.

Pátý krok. Provádění změn v plánu bytu a získání nového technického pasu.

Na převodu kuchyně se můžete domluvit sami, nebo nás můžete kdykoli kontaktovat. Například realizace projektu přestavby stojí 25 000 rublů a celá dohoda na klíč začíná od 95 000. To je pro zákazníka nejpohodlnější možnost – vůbec se nevrhnete do procesu legalizace.

Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.

Závěry

Při přestavbě kuchyně si musíte pamatovat hlavní požadavky:

• 5 čtverečních m. – minimální plocha kuchyňského výklenku;
• 6 čtverečních m. – minimální plocha kuchyňského koutu v kuchyni-jídelně;
• oblast kuchyňského výklenku by měla být omezena stěnami, nejlépe stěnami a různými podlahovými krytinami;
• kuchyňský prostor v kuchyni-jídelně nesmí být nijak omezen;
• v 1-pokojových bytech je nejčastěji možné vyrobit pouze kuchyňský výklenek;
• pod vaší kuchyní by neměly být obývací pokoje sousedů;
• nad vaší kuchyní by neměla být sousedská koupelna;
• umělé osvětlení je přijatelné pro výklenkovou kuchyni, to znamená, že může být bez oken;
• v kuchyni nebo v kuchyňském prostoru kuchyně-jídelna by měla být okna.

Je nemožné, aby člověk, který to nedělá pravidelně, znal všechny nuance stěhování kuchyně. Navíc přestavba ovlivňující tuto zónu má více nuancí než kterákoli jiná. Známe všechny požadavky a úskalí procesu koordinace převodu kuchyně, jsme vždy aktuální s novinkami a pomůžeme vám rekonstrukci co nejdříve zlegalizovat.

I když si myslíte, že se na převodu kuchyně dohodnete sami, radíme vám, abyste si před zahájením opravy nechali poradit, protože je to zdarma.

Zanalyzujeme plán vašeho bytu, korelujeme jej s vašimi představami o přestavbě a s jistotou řekneme, zda rekonstrukce projde kolaudací, a pokud ne, co je potřeba udělat pro její legalizaci.

Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

V malých bytech vám přesunutí kuchyně umožní uvolnit další místnost. Častým řešením je kuchyň v obývacím pokoji. Ale dnes si získává popularitu další schéma – přesunutí kuchyně do chodby

Pro ty, kteří žijí v malých prostorách, se rozhodnutí přesunout kuchyň do chodby zdá lákavé. Zvláště pokud kombinujete chodbu s obývacím pokojem, získáte prostornou veřejnou část. Stěhování kuchyně je na první pohled snadné: do každého prostoru lze zabudovat pár skříněk, sporák a lednici. Důležité je ale pamatovat na to, že takové stěhování není možné v každém bytě.

Pravidla a regulace

1. Převod je povolen, pokud:

• Stěna mezi obývacím pokojem (obývákem) a chodbou není nosná.
• Pod vaší chodbou, do které se chystáte stěhovat dřez a sporák, není obytná místnost sousedů níže (tato podmínka je splněna téměř ve všech případech: v typových domech jsou pod chodbami stejné chodby).
• Plocha nové kuchyně dle projektu je minimálně 5mXNUMX a místnost je opatřena osluněním.
• Při přestěhování kuchyně do chodby spojené s obývacím pokojem prochází digestoř od sporáku odvětrávacím potrubím bývalé kuchyně. Kanalizační potrubí může vést do jakékoli blízké stoupačky.
• Pokud se váš byt nachází v přízemí, můžete kuchyň přesunout kamkoli – níže nemáte žádné sousedy, což znamená, že vaše přestavba nebude pro nikoho vytvářet potenciální problémy nebo hrozby.

2. Převod je obtížný, pokud:

• Musíme přestěhovat zplynovanou kuchyni. Je téměř nemožné koordinovat přenos plynu, protože se nemůže pohybovat daleko od hlavního potrubí. Pokud tedy chcete kuchyň umístit do předsíně, budete ji muset vybavit elektrickým sporákem – to je ve většině případů způsobeno nutností zvýšit výkon alespoň na 7 kW.
• Pokud chcete na místo bývalé kuchyně umístit obývací pokoj a máte sousedy o patro výše, projekt nebude koordinován. Místnost pod kuchyní by ze zákona neměla být obytná. Ale v prostoru bývalé kuchyně je docela možné vytvořit kancelář nebo šatnu.
• Umístění kuchyně pod WC nebo koupelnu v horním bytě není povoleno. Také nemůžete jít z kuchyně do koupelny. Pouhé propojení kuchyně s chodbou vybouráním příčky proto nebude fungovat – budete muset izolovat toaletu a koupelnu.
• Pokud je stěna mezi chodbou a kuchyní (nebo chodbou a obývacím pokojem) nosná a otvor je třeba zvětšit podle norem slunečního záření, budete muset vynaložit peníze na pomoc specialistů pro výpočet podpěr a zpevnit otvor. Buďte opatrní: existují zvláštní omezení pro otvory pro domy nad 17 podlaží.

Jak schválit projekt

Převod nebudete moci koordinovat sami – v každém případě budete potřebovat pomoc kompetentní organizace. Jakákoli změna umístění kuchyňského prostoru vyžaduje dle právních předpisů zpracování technického projektu, který mohou zpracovat pouze architektonické společnosti, které mají členství v SRO (samoregulační organizaci).

Na základě dostupných výkresů, náčrtů, rozměrů a počátečních údajů o domě vypracují architektonické společnosti speciální „Projekt přestavby bytu“. Spolu s titulními dokumenty, plánem ZISZ a technickým závěrem od autora projektu domu musí být tento projekt předložen bytové inspekci.

Řešení interiéru při transferu

Kuchyň přesunutá do chodby se automaticky stává součástí veřejného prostoru – i když není propojena s obývacím pokojem, její účel se již neomezuje pouze na pracovní funkčnost. Pokud se vaše rodina a hosté hned ocitnou v kuchyni, zamyslete se nad tím, jak vytvořit relaxační a zároveň dynamickou atmosféru pro komunikaci a relaxaci.

1. Blízkost vstupních dveří s sebou nese ozvěny metropole a dává tušit výběr objektů a textur z exteriéru. Použijte cihlové zdivo nebo trendy beton, fotografie městských ulic a lampy inspirované průmyslem.

2. Kombinujte brutální motivy ve výzdobě stěn a dekoru s teplem dřeva a barevnými keramickými vzory – tyto tradiční materiály vždy poskytují pohodlí a navozují náladu pro relaxaci.

3. Obvykle přesun kuchyně do chodby znamená uspořádání prostoru velmi kompaktně. Využijte dispoziční řešení apartmá ve tvaru L, které lze jednoduše „doplnit“ barovým pultem – i když se do místnosti nevejde pohovka, televize a jídelní stůl, vytvoříte koutek pro komunikaci přímo u „horké nakupovat”.

4. Vyberte si vestavěné spotřebiče – všechna potřebná zařízení schovejte za identické fasády. Nechte barvu kuchyně mírně odlišnou od barvy stěn – díky tomu bude místnost vypadat větší.

5. Pokud je v prostoru posezení nebo jídelní kout, zvýrazněte ho barvou a světlem. Lehká pohovka s jasnými polštáři nebo krásný lustr nad stolem odvede pozornost od kuchyně a umožní vám úspěšně zónovat i ten nejmenší prostor.