Je možné provést přístavbu domu bez povolení?

Majitel soukromého domu se často rozhodne v průběhu času přidat k němu přístavbu – další místnost, verandu, letní kuchyni atd. Navíc může být buď velmi malá, připomínající lodžii, nebo velmi velká struktura, která není menší než samotný dům. A jelikož se dodatečné stavby staví později než dům samotný, nejsou k nim nijak zohledněny v dokumentech k němu a nejsou nikde uvedeny – ve skutečnosti se jedná o stavbu nepovolenou. Proto se nabízí otázka: jak legalizovat přístavbu domu a je to v principu nutné udělat, nebo to nutné není? Podrobněji se tomu budeme věnovat v rámci tohoto článku.

Je nebo není nutné legalizovat přístavbu soukromého domu?

Abych odpověděl na otázku, zda je to nutné legalizovat neoprávněnou přístavbu domu, nejprve musíte přijít na to, o jakém designu mluvíme. Legislativa totiž jasně rozlišuje mezi kapitálovými a netrvalými prodlouženími a požadavky na ně jsou zcela odlišné. Mezi netrvalé stavby patří:

• další vchod do budovy, pokud není dotčeno okolí;
• baldachýny nebo markýzy nad vchodem, verandou, které neovlivňují celkovou konstrukci domu;
• pomocné prostory, jako je stodola, altán, garáž, pokud neovlivňují nosné konstrukce budovy a také neovlivňují připojení komunikací.

U netrvalých rozšíření není povinná legalizace nutná: vlastník je může předepsaným způsobem zaregistrovat, ale nesmí, a nedojde k porušení zákona. Přesto se doporučuje zahrnout informace o nich do dokumentace, aby se předešlo otázkám v budoucnu.

Všechna ostatní výše neuvedená rozšíření se považují za kapitál. A pro ně je podle požadavků zákona registrace nezbytná. V opačném případě hrozí majiteli sankce v podobě pokuty a úřady po něm mohou požadovat i uvedení stavby do stavu, který figuruje v dokumentech. Také dům s nelegálními přístavbami nebude možné prodat – transakce prostě nebude zaregistrována, dokud stav budov nebude odpovídat původnímu. Pokud jste tedy v objektu po jeho registraci zřídili další prostory, budete je muset následně legitimovat.

Algoritmus akcí, jak legalizovat nelegální přístavbu domu

Existují dvě možnosti legitimizace přístavby: první je před jeho výstavbou nebo v průběhu stavebního řízení. To je mnohem jednodušší – můžete se obejít bez žaloby, stačí shromáždit balíček dokumentů a předložit jej projekční organizaci pod místní správou a poté klidně dokončit stavbu budovy a použít ji k zamýšlenému účelu. Druhá možnost je, pokud je rozšíření již dokončeno. Je složitější a zahrnuje soudní řízení a legalizaci struktur na základě jeho rozhodnutí.

Chcete-li legalizovat přístavbu domu prostřednictvím soudu, budete muset dodržet následující postup:

Sběr všech potřebných dokumentů

1. Budou vyžadovány následující doklady:

• potvrzení o vlastnickém právu k pozemku – výpis ze státního katastru, kupní smlouva, potvrzení o dědictví apod.;
• registrované vlastnické právo k domu;
• technický plán budovy spolu s přístavbou, ke které je připojen popis a podrobný plán práce – co a jak se změnilo od registrace hlavního domu;
• pokud je dům užíván k bydlení – výpis z katastru nemovitostí s uvedením všech přihlášených obyvatel. To se nevyžaduje u venkovského domu a podobných budov;
• povolení od společností. poskytování inženýrských sítí – pokud byly při výstavbě přístavby dotčeny komunikace (elektřina, voda, plyn atd.), musí zástupci servisních společností vydat závěr, že práce byly provedeny bez porušení a stavba nepředstavuje nebezpečí obyvatelům a dalším;
• koordinace se sousedy – pokud se přístavba jakkoli dotkne sousedních prostor (například omezí vstup, změní fasádu apod.), bude nutné získat písemný souhlas jejich vlastníků;
• písemný souhlas všech spoluvlastníků – pokud je dům ve společném vlastnictví, bude potřeba jednomyslné rozhodnutí spoluvlastníků o legalizaci.

Sestavení žalobního návrhu a jeho předložení soudu

Když jsou dokumenty připraveny, musíte podat reklamaci. Žadatel v něm žádá legalizovat přístavbu domu na základě připravených podkladů. Návrh se podává okresnímu soudu v místě domu, jehož se spor týká.

Projednání případu u soudu a vydání rozhodnutí

Soud po analýze předložených dokumentů rozhodne: lze toto prodloužení legalizovat, nebo zda má být žalobce zamítnut. Mezi důvody odmítnutí patří porušení stavebních nebo hygienických norem, nesouhlas sousedů nebo spoluvlastníků, neúplný balík dokumentů, nebezpečí pro ostatní atd. Ale ve většině případů soud stavbu bez problémů legalizuje. V krajním případě, pokud jste si jisti, že máte pravdu, ale budete odmítnuti, můžete se proti verdiktu odvolat odvoláním k vyššímu soudu.

Chcete legalizovat přístavbu vašeho domu?

Získejte právní radu: +7 (962) 953-88-11

Pro zjednodušení postupu při legalizaci přístavby k domu se doporučuje využít služeb profesionálního realitního právníka. Zanalyzuje aktuální situaci, poradí, zda je legalizace vůbec nutná, pomůže se shromažďováním potřebných dokumentů a sepíše žalobu. Navíc může při jeho projednávání u soudu zastupovat vaše zájmy, čímž se zvýší šance na kladný výsledek.

Závěr

Většina přístaveb k domu, bez ohledu na jejich velikost a účel, musí být legalizována. Je lepší to udělat před zahájením stavby nebo během – pak je postup velmi jednoduchý a rychlý. Pokud však již byla stavba dokončena, lze stavbu ještě legalizovat podáním žaloby k soudu. Bez ohledu na to, jak proces legalizace probíhá, se doporučuje využít pomoci specializovaného právníka.

Články, 28. listopadu 2018

Líbil se vám článek? Uložte si to na svou sociální síť!

Takových rozšíření k chatám a soukromým domům není jen mnoho, ale hodně. Těžší je najít majitele, který za léta vlastnictví nemovitosti nic nepřidal. Majitelé soukromých domů, aby rozšířili své nemovitosti, přidávají do svého bydlení další objekty na výšku a šířku – podkroví, verandy a další různé budovy.

Někteří z těchto občanů však mohou mít potíže s uznáním svých vlastnických práv po výstavbě dalších zařízení. Pro toho, kdo si chce vylepšit své bydlení, je proto velmi důležité vědět, jak takové stavby správně legalizovat a v jakých případech to rozhodně nebude možné.

Tak vysvětlil Nejvyšší soud po prověření materiálů sporu.

A nyní důležité detaily tohoto civilního případu. Naše hrdinka, která žije v oblasti Bryansk, rozšířila svůj soukromý dům o stodolu a verandu.

Po dokončení stavby se občan rozhodl tyto stavby zlegalizovat. U místních úředníků nenašla vzájemné porozumění, a tak majitel podal žalobu.

V soudní síni majitelka zdůvodňující své požadavky vysvětlila, že postavená nemovitost neporušuje žádná práva. A veranda a stodola nepředstavují ohrožení života občanů. A žalobkyně byla velmi překvapená, když ji soud odmítl a další instance správnost odmítnutí potvrdila.

Brjanské soudy se odvolávaly na skutečnost, že přístavby obytného domu se nacházely na pozemku přírodní památky regionálního významu. Vybudované stavby tak porušují práva „neomezeného počtu osob“ na příznivé životní prostředí, rozhodla první instance o odvolání.

Žalobce se závěry zdejších soudů nesouhlasil a šel si stěžovat k Nejvyššímu soudu. Tam si prostudovali materiály případu a řekli, že oblasti, kde si občan postavil stodolu a verandu, jsou více než 20 let zónou zvláštního režimu. A žena o tom nemohla nevědět. Nová bytová výstavba a přístavby jsou na tomto pozemku zakázány. Soud dokonce majiteli připomněl rozhodnutí krajské správy o zvláštním statutu tohoto místa. Nejvyšší soud ve výsledku potvrdil správnost rozhodnutí svých kolegů. Žalobkyně ale své stavby zlegalizovala.

Soudy často neuspokojí nároky na vlastnictví neoprávněné stavby, pokud se ji dotyčný nesnažil legitimovat

V jakých případech může vlastník ještě legalizovat prodloužení? Odborníci vyjmenovávají komponenty potřebné k tomu. Občan tedy musí mít práva na pozemek, získat stavební povolení a územní plán, „který bude odrážet všechna omezení rozvoje“. V kontroverzní situaci bylo možné postavit stodolu a verandu jako hospodářské budovy, které nejsou nemovitostmi.

Soudy však ve většině případů neuspokojí nároky na uznání vlastnictví nepovolené stavby, pokud občan před zahájením stavby neučinil nic pro legalizaci objektu. Je třeba mít na paměti, že podle norem ÚP nelze přístavby obytných budov klasifikovat jako projekty investiční výstavby. Při stavbě např. kůlny nebo garáže nepotřebujete získat stavební povolení. A po dokončení stavby bude nutné provést pouze změny v technické dokumentaci.

Nastává situace, která v praxi často nastává. To je, když není vydáno povolení k výstavbě nebo rekonstrukci z důvodu přítomnosti vodních ochranných pásem a dalších zón hygienické ochrany v blízkosti domu nebo chaty. Takovéto „zakázané“ pozemky se mohou objevit i v blízkosti letišť.

Co by tedy měl majitel dělat? Odborníci vypsali, co by měl majitel mít, aby nebyly problémy s dostavbou. Prvním je, zda má vlastník pozemku právo na stavbu zařízení. Dále je to soulad parametrů budovy s požadavky urbanistických předpisů. A nakonec

absence porušení práv a oprávněných zájmů jiných osob a bezpečnosti vybudovaného zařízení.

V takových sporech často u soudu vyvstává otázka, zda se vlastník pozemku před zahájením stavebních prací pokusil získat potřebná povolení.