Jaké pomocné budovy lze postavit bez stavebního povolení – Odborné materiály – 16.05.2023. XNUMX. XNUMX – Strategy Partners

Dne 4. května 2023 schválila vláda Ruské federace usnesení č. 703 „O schválení kritérií pro klasifikaci budov a staveb jako pomocných budov a staveb“, které bude na území Ruské federace platit pět let – od 1. září 2023 do 1. září 2028.

Nově předložené usnesení mění článek č. 51 Zákoníku územního rozvoje Ruské federace „Stavební povolení“, konkrétně odstavec 17-3, který stanoví seznam budov a staveb, pro které se stavební povolení nevyžaduje. Seznam těchto budov a staveb zahrnuje následující objekty:

1. Budova nebo stavba postavená na stejném pozemku, kde se nachází hlavní zařízeníZároveň jeho konstrukce:

• stanoveno v projektové dokumentaci vypracované pro hlavní zařízení;
• určené k obsluze hlavního zařízení.

1. Budova nebo stavba, která:

• je postaven pro provoz hlavního zařízení;
• je servisním zařízením pro hlavní zařízení;
• nejedná se o obzvláště nebezpečný, technicky složitý nebo unikátní objekt;
• velikost nepřesahuje 1 500 m²;
• nevyžaduje zřízení zón hygienické ochrany;
• se nachází na pozemku, na kterém se nachází hlavní zařízení, nebo na pozemcích sousedících s pozemkem, na kterém se nachází hlavní zařízení, nebo na pozemku, který nemá společné hranice s pozemkem, na kterém se nachází hlavní zařízení, s výhradou technologického propojení s hlavním zařízením.

1. Budova nebo stavba umístěná na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu, nebo pro provozování osobního zemědělského podniku, nebo pro blokovou bytovou výstavbu, nebo pro občany k provozování zahrad pro jejich vlastní potřeby (včetně stodoly, lázně, skleníku, kůlny, sklepa, studny), nebo pro uspokojování domácích a jiných potřeb občanů. V tomto případě počet nadzemních podlaží budovy nebo stavby nepřesahuje 3 podlaží a její výška nepřesahuje 20 m.

Do 01.09.2023 je možné uplatňovat kritéria pro klasifikaci objektů jako pomocných budov, staveb a zařízení formulovaná Rosreestrem v jeho dopise ze dne 13.04.2020 č. 3215-AB/20.

Je třeba poznamenat, že v současné době neexistuje legislativní (ani jiný regulační) výklad pojmu „technologické propojení“ (v kontextu posuzování hlavního zařízení a pomocného zařízení). Zároveň se předpokládá, že technologické propojení hlavního zařízení a pomocného zařízení umístěného na sousedních pozemcích by mělo být posuzováno analogicky se vztahem hlavního a pomocného zařízení umístěného na stejném pozemku (zajišťuje provoz hlavního zařízení, má servisní účel, nejedná se o nebezpečné, technicky složité a unikátní zařízení, celková plocha nepřesahuje 1 500 m²).

V současné době samozřejmě neexistuje žádná soudní praxe týkající se aplikace daného usnesení vlády RF.

V souladu s články 49 (část 3) a 51 (odstavec 3, část 17) Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace se v případě výstavby pomocných budov a staveb na pozemku nevyžaduje stavební povolení a neprovádí se ani kontrola projektové dokumentace pro tyto objekty.

Autor: Alexandr Jakušev
Vedoucí expert inženýrské praxe

Strategy Partners je přední ruská poradenská společnost.
Pomáháme týmům z různých odvětví rychle se adaptovat na změny a nacházet efektivní řešení pro dosažení cílů. Pracují pro to ti nejsilnější konzultanti se zkušenostmi z reálného sektoru a stovkami dokončených projektů za sebou.

Jako dceřiná společnost Sberu otevírá Strategy Partners příležitosti pro klienty jedné z největších bank v Rusku. Analytický směr – Research Hub Strategy Partners – umožňuje sledovat trendy a jednat o krok napřed.
Společnost se dle hodnocení RAEX umístila na druhém místě v segmentu strategického poradenství a patří mezi přední hráče v sektoru technického auditu a poradenství.